📣慧玉關懷弱勢家庭及關心年輕人面臨的困境～
🎯針對青年創業和購屋資金不足，青年局如何進行協助？及跟經濟發展局如何搭配資源？
物價上漲，通貨膨脹，有些企業員工薪資沒有調升，如果家人經濟又無法幫忙，年輕人收入變少，青年要購屋和創業是非常的困難！
🎯青年局張局長答覆：青年局和經發局合作，首先在高雄推出「大實習計劃」，讓青年在學生時代就可以到有特色和發展性的製造業實習訓練，這是一個幫助年輕人就業、幫助企業找優秀員工，很好的媒合平台，青年局為協助年輕人創業，也提供創業基金4000萬元！
🎯慧玉提醒經發局廖局長，仁武產業園區動工卻獨漏通知本席，這是一個非常不尊重的行為，請經發局以後要確實通知，以示尊重！另請經發局長說明仁武產業園區進度和如何幫助仁武區發展提出說明！
廖局長表示仁武產業園區未來有48公頃面積，可以創造6千億產值和帶動六千位工作機會，經發局也特別設立「大港青年實習站」讓企業主和年輕人共享未來成果！
🎯慧玉也針對不少家庭生活困苦非常需要協助，但因為中低收入補助門檻過高被邊緣化！無法得到政府的援助！請相關單位要適度修法放寬救助貧困家庭的條件！
慧玉也請青年局和教育局要聯合關懷中輟生，用正向的力量引導，讓中輟生回歸求學和就業的管道！

#青年創業
#關懷弱勢家庭
#大港青年實習站
#用愛關懷用心服務
#高雄市議員許慧玉

4/30下午受邀參加審計部「各級政府推動社會住宅興辦計畫執行情形專案調查計畫」專家訪談，沒想到只有邀請我一個人，由副廳長主持，共有七位審計部同仁一起諮詢面談，感覺好像接受博士論文口試一般，很特別的經驗。

審計部事前準備工作詳細，業務單位報告初步調查內容，然後提出：政策推動、法規制度及實際執行四大面向七項問題諮詢內容。相關報告內容及討論題綱如下：

業務單位報告

我國當前住宅與房市問題包含高房價、高空屋、高自有率及社會住宅短缺，難以滿足青年及弱勢家戶的基本居住需求。為解決上述問題，政府推動只租不售之社會住宅政策，結合政府興建與包租代管的供給方案，增加政府住宅政策供給面資源，同時透過包租代管民間閒置住宅，讓租屋市場成為無力購屋者正常居住消費之選擇方式，進而發揮租屋與購屋市場相互調控的均衡機制，並健全租屋市場以制衡房價過度上漲的效果，對穩定住宅市場與安定人民居住，具有重大意義。內政部爰報經行政院於106年3月6日核定「社會住宅興辦計畫」，預計於106至113年，由住宅基金支應約307億6,000萬餘元，分2階段辦理，第1階段（106至109年）目標於109年達成直接興建4萬戶、包租代管4萬戶，合計8萬戶社會住宅；第2階段（110至113年）目標於113年達成直接興建12萬戶、包租代管8萬戶，合計20萬戶社會住宅。

據內政部不動產資訊平臺網站所載，第1階段社會住宅興辦計畫執行情形，其中社會住宅直接興建部分，截至109年10月13日止，包含既有、新完工、興建中、已決標待開工、規劃及招標中之社會住宅計4萬2,665戶，與第1階段計畫目標尚符；社會住宅包租代管部分，截至109年9月30日止，媒合計1萬1,055戶，分別為第1期5,157戶及第2期5,898戶，惟其執行情形與計畫目標1萬戶及2萬戶有大幅落差。又為落實社會住宅第2階段目標，行政院於109年9月28日原則同意內政部所報「社會住宅興辦計畫」第1次修正草案。據載，直接興建社會住宅部分，增加中央協助辦理先期規劃、內政部營建署協助地方政府代辦工程或代為營運管理，由國家住宅及都市更新中心（下稱住都中心）直接興建及營運管理、協調國營事業參與興辦等模式，預估將由中央主導推動300處約6萬戶之社會住宅，經內政部指示由住都中心興辦。

鑑於住宅法及行政院國家永續發展委員會108年7月「臺灣永續發展目標」、核心目標11「建構具包容、安全、韌性及永續特質的城市與鄉村」之第1項具體目標為「確保所有的人都可享有適當、安全及可負擔的住宅及基本生活所需的服務，並改善弱勢棲所」，已揭櫫我國住宅政策為使全體國民居住於適宜之住宅且享有尊嚴之居住環境，以保障國民居住權益。本部爰辦理「各級政府推動社會住宅興辦計畫執行情形」專案調查，期發掘其問題癥結，俾提出適切建議意見，增進執行效能，發揮審計積極功能。

一、政策推動面向：

(一)為使國民居住於適宜之住宅且享有尊嚴之居住環境，政府目前係透過住宅補貼（包含租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼等）、直接興辦社會住宅、社會住宅包租代管等協助機制辦理。

諮詢重點：鑑於目前住宅補貼、社會住宅、社會住宅包租代管之申請及補助條件均不相同，請問政府目前政策擬定或執行方向是否可以達到保障或改善經濟或社會弱勢居住權益並提升其居住環境品質之目標？有無待檢討或加強策進的地方？

(二)99年開始之社會住宅運動，聚焦於爭取保障弱勢者之基本居住權益，挑戰政府長期傾向「市場機制」之住宅政策思維，經過10年努力，我國社會住宅存量占總住宅存量之比率，從99年之0.08％，提升至109年10月之0.19％。現政府訂定8年20萬戶社會住宅政策目標，推估其數量仍僅占全國住宅存量之2.23％。

諮詢重點：請問我國社會住宅存量占總住宅存量之比率多少才適宜？政府應如何於保障弱勢者之基本居住權益與國家財政負擔間取得平衡？

二、法規制度面向：

(一)住宅法於106年1月11日修正，將原第3條社會住宅應提供至少10％以上比率出租予具特殊情形或身分者之規定，修正為第4條提供至少30％以上比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者之規定。又據「我國少子女化對策計畫」支持生養的住宅策略，將積極協調地方政府於後續完工之社會住宅，保留一定比率提供新婚、育有子女者優先承租。

諮詢重點：請問就目前供需情形，前開規定提供至少30％以上比率出租予經濟或社會弱勢者是否足夠？另如再保留一定比率提供新婚、育有子女者優先承租，是否會造成資源排擠效應？

(二)依住宅法第11條第3項規定，中央主管機關應於105年12月23日修正之條文施行後2年內，完成相關租金資料或價格蒐集、負擔基準及補貼金額計算方式之建立等規範。

諮詢重點：請問政府對上開法令規範修正情形，是否能滿足或確保弱勢家戶取得減輕經濟負擔之居住機

三、執行面向：

(一)近來臺北市明倫社會住宅44坪三房型月租（含管理維護費，4萬500元）引發社會關注，使得各界對於社會住宅之租金計算訂定方式有諸多討論。

諮詢重點：
1.興建社會住宅自償率之訂定標準將連帶影響租金計收金額，合理及妥適之自償率為何？又無法自償部分之資金缺口應如何填補，才不會加重政府之財政負擔？

2.住宅法第25條第3項規定：「社會住宅承租者之租金計算，主管機關應斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情，訂定分級收費基準，並定期檢討之」。又據內政部興辦社會住宅出租辦法第10條規定：「社會住宅之租金訂定方式如下：一、本部得評估成本效益，參酌國有財產相關規定租金計算，或委託三家以上不動產估價師事務所查估後評定市場租金水準。二、本部得參酌社會住宅所在地直轄市、縣（市）政府所定分級收費規定，及承租者所得狀況、負擔能力訂定分級收費，不得逾市場租金水準。」惟查目前各地方政府對社會住宅租金訂定原則及分級收費標準不一，是否會影響經濟或社會弱勢之居住權益？另社會住宅租金應如何計算及訂定較適當？承租者的負擔能力及市場行情應如何評估？是否應有一致性的評估標準或原則？

(二)政府鑑於全國各市縣除臺北市以外，住宅供給率均呈現供應大於需求之情形，且部分市縣低度使用住宅數量略多，爰推動以包租代管方式興辦社會住宅，於社會住宅興辦計畫中訂定8年8萬戶之目標。106年先由6直轄市政府辦理試辦計畫，目標1萬戶；108年第2期擴大由6直轄市、14縣（市）政府及住都中心辦理，以提供弱勢租屋能有更安穩的居住環境。惟據內政部不動產資訊平台資料顯示，截至109年9月30日止，媒合計1萬1,055戶，分別為第1期5,157戶及第2期5,898戶，執行情形與計畫目標1萬戶及2萬戶有大幅落差。

諮詢重點：請問包租代管執行成效不佳之問題癥結為何？政府應如何因應？

四、綜合面向：
諮詢重點：請問您認為社會住宅要達到永續經營，須具備之條件及考量因素有那些？對於我國目前社會住宅興建及營運有何建議或應改善之事項？


我花了一整個下午二個半小時很詳盡分享我的看法。七位同仁輪番提出問題，我則從理論研究到實務經驗分析各項諮詢重點。這是一場難得詳盡的討論對話，我能夠暢所欲言，大家相談甚歡。個人退休之後，參與這次諮詢的感覺非常不錯。

希望透過這次審計部的諮詢意見，最後能對社會住宅的未來政策有所助益！

今天的財經產業趨勢單元，邀請財經達人 施昇輝來到空中，帶大家導讀書籍《年年18%，一生理財這樣做就對了》/ 天下雜誌，25歲工作，30歲購屋，44歲FIRE財務自由！你也做得到！人生多變化，目標分階段，不怕起步晚，不用崇拜投資英雄，平凡小資聚焦務實簡單的投資方法，也可以生活不為錢煩惱。

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◎內容介紹
25歲工作，30歲購屋，44歲FIRE財務自由！你也做得到！人生多變化，目標分階段，不怕起步晚，不用崇拜投資英雄，平凡小資聚焦務實簡單的投資方法，也可以生活不為錢煩惱。

施昇輝在44歲離開職場，憑著專注而平民的理財方式，擔負一家五口每年一百萬元的家用，還積存了市值一千五百萬元的「台灣50」基金，更擁有數間房產。本書介紹作者在各年齡階段的理財經驗、金錢觀、生活習慣，讓不同年齡層的讀者了解自己該以什麼態度來面對人生的理財課題。

本書教讀者的不是致富捷徑，是分享凡夫俗子透過理財讓生活無憂的自身經驗，從看懂基本訊息、日常習慣著手，在人生個年齡階段，你可以照著這樣做：
20-30歲◆小資男女得先累積投資資金，為自己設立每月預算，才是不會空有記帳卻存不了錢。
30-40歲◆建立家庭後，還是該以理財優先，房地產和保險都該回歸本質，不要與「投資」掛勾。
40-50歲◆有穩定工作和收入，可積極投資，哪種金融商品最適合自己？
50-60歲◆準備退休的關鍵時刻，保守的長期持有、波段操作該怎麼執行？原來被套牢也能夠樂活！
60歲以上◆前半生辛苦打拚，當然不能「窮得只剩下錢」。怎樣的退休生活才能花得剛剛好，不留一絲遺憾？

◎來賓介紹：施昇輝
二十四歲時，畢業自台大商學系。二十六歲進入天下雜誌，圓了文藝青年都想進入文化界的美夢。輾轉換了幾份工作後，在二十九歲進入證券業，負責協助企業申請股票上市，在此度過了人生最精華的十五個年頭。四十四歲，決定離開職場，作個全職的股票投資人。五十三歲，將他的投資心得寫成《只買一支股，勝過18%》一書，成為當年博客來網路書店年度總榜第六十八名，正式晉升暢銷作家之列。三年內又陸續出版了四本書，內容涵蓋投資、電影、退休和旅遊等多重面向。五十六歲，又回到天下雜誌，出版了這本集其投資理財之大成的第六號著作。

一口氣講完！資訊量爆高，幫大家建立好時間軸：
為了拍這支影片，問了很多在銀行業的朋友，也做超多筆記，可以說是我貸款到現在的經驗談和給未來要準備房貸團友的建議，16分鐘完全沒廢話！滿滿的資訊看完不要走我以前傻傻的冤枉路....

雖然是永豐銀行業配合作，但他們給我很大空間發揮👍，
大戶房貸1.4對年輕人來說很佛心，日常使用1.1％高利活存也是可以線上開戶先開起來✌️～

0:00 正片開始
2:05 選擇房貸貸款銀行、青年首購利率好嗎？
4:12 如何拿到好的貸款條件？哪先地方需要事前準備
4:35 影響能否申請貸款、利率好壞的房屋、自身條件 （必看！這很重要）
8:30 永豐大戶提供給年輕人的優利房貸、轉貸方案
9:22 寬限期的好處與運用
12:15 利用轉貸、理財型房貸提升還款效率
13:40 還款期間的準備金該如何規劃
14:59 聰明的借錢才能讓自己變有錢

👉永豐大戶查詢房貸、轉貸、理財型房貸利率＆可貸款金額試算：https://mma.tw/dawhoevent006

#冰蹦拉 #永豐大戶

※這支影片是與永豐銀行的商業合作影片※
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去年我在埃及團認識雨天還有她老公華華，今年我們一起去土耳其團又認識其他團員變成朋友，一回來土耳其就直接相約吃到台南！！華華夫婦帶我們吃了一堆台南好料，光是第一頓牛肉湯就被俘虜了哈哈哈，真的一路吃到晚上一天不知道吃了幾餐，宵夜鹽酥雞還好吃到吃完再去點第二次很誇張！隔天我們其實還跑去高雄吃了乾鍋鴨頭也超厲害。

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＊湖東牛肉湯
＊雙生綠豆沙
＊石頭鄉烤玉米
＊泰式餐酒館NEST
＊嘴饞鹹酥雞
＊徐媽媽早餐店-沙茶蛋餅
＊Ramen初 台鋁店
＊nango cafe
＊大宅門乾鍋鴨頭

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※這支影片不是商業合作影片※

1. 我非常支持台商進行實體投資，更支持產業升級轉型的政策方向。過去馬政府錯誤政策犧牲年輕人未來的教訓，非常慘痛，我提醒相關部會必須嚴肅面對，別再重蹈覆轍。

國發會為了回台商人，運用國發基金提供年息1.5%的補貼，以放款利率1.8%計算，等於享有0.3%的超低利率。今年3月陳美伶主委更表示可繼續加碼無上限，如此優渥的利息補貼，對比目前政府提供給年輕人的政策性優惠貸款利率，存在著嚴重的世代不公。

2. 具體而言，目前政府提供年輕人的政策性優惠貸款可分作購屋性質、創業性質與教育性質。利率上，「青年安心成家購屋優惠貸款」1.44% - 1.74%、「青年創業及啟動金貸款」1.67%、「整合住宅補貼方案」1.167%、「留學生就學貸款」2.74%。換算下來，約略是政府補貼0.255% - 0.858%，不但遠不及此次補貼海外的1.5%，甚至連一半都不到。

如此的資源分配，不僅對不起年輕人，更欠缺具未來性視野。

我要求行政部門重新盤點並徹底檢討，在國家資源有限的情況下，應採行有效率並具未來性的政策補貼，讓最需要幫助的年輕朋友們獲得應有的協助，實踐世代公平正義，加碼投資臺灣的未來。

附註：

2019-5-29 財政委員會：終結貪腐官商勾結 讓屏東再現陽光
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2019-5-23 財政委員會：富豪資金炒房笑呵呵 青年創業發展苦哈哈
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