中國青山集團在印尼試產高冰鎳成功，並與中國電池生產商簽訂供應合約的消息，引爆鎳市賣壓。

0226 #開盤 #重點
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#記憶體 #漲價
智慧機需求暢旺，加上PC、NB等市場持續成長，NOR Flash自去年下半年開始從吃緊到供不應求，華邦電和旺宏在今年首季已經調漲報價。但供應鏈透露，由於市場對NOR Flash的需求加劇，華邦電和旺宏將二度漲價，正和客戶討論第2季報價，漲幅達兩成左右。法人看好華邦電同集團後段協力封測廠華東受惠最大，記憶體晶片市況復甦，法人預期力成、華泰等後段封測業者接單也同步勁揚。
而摩根士丹利證券指出，DRAM、NAND、NOR價格全線走揚，且上半年漲勢超乎預期，投資布局建議中以旺宏、南亞科、群聯為三大優選，更將旺宏推測合理股價拉升到60元，續創新高預期、群聯目標價則調升至508元、最樂觀情況則上看700元。

#瑞儀 #宸鴻
蘋概股去年獲利優，背光模組大廠瑞儀，去年EPS11.24元，已連三年賺逾一股本；而宸鴻則受惠疫情帶來在家辦公、上課新需求，去年EPS達2.53元，較前年成長近4倍。

#航空 #運價
全球解封復甦需求、大陸復工運送出籠又遇到航空業人力調度困難，疫苗需求排擠效應，三因素推升航空貨運第2季會很旺，華航、長榮同步調漲運價上看四成，顯示航空運價仍易漲難跌。國內的貨攬業昨（25）日證實，已經收到華航、長榮航調漲美國線運價通知，華航、長榮航根據航線布局，調漲幅度不太一樣，統計台灣-美西的價格約在275元到280元，台灣到美東線價格平均來到322元。航空貨攬業者分析，有三個主要原因推升航空貨運運價走揚。首先全球解封需求已經開始顯現，推升航空貨運這波需求比預期還旺，而且應該不只是3月，而是整個第2季都很旺，還會延續到第3季。

#原物料 #石化 #鎳 #紙
隨著全球疫情降溫，經濟漸復甦，不僅科技廠需求增溫，原物料市場同樣出現大缺貨危機，範圍遍及石化、鋼鐵及造紙業！其中石化方面，由於亞洲、大陸石化市場進口貨源持續緊縮，庫存水位偏低，遠東區五大泛用樹脂最新現貨行情全面強勢噴出，其中，ABS一舉改寫歷史新高紀錄，其餘產品價格也創近十年新高。而鋼鐵市場方面，春節過後，受國際鎳價飆漲逼近2萬美元影響，加上印尼青山集團2月外銷不銹鋼價每公噸漲170美元，在成本激增下，不銹鋼盤元大廠華新麗華昨日率先點火全面調漲3月價格，其中304系列產品每公噸大漲5000元。至於造紙業，全球性缺漿愈演愈烈，在原料木片、航運貨櫃雙缺效應下，國際間掀起搶料大戰，推升漿價周周更新報價，國內林漿紙一條龍大廠華紙也凍未條，3月紙張再度喊漲7～10％，是1、2月漲幅的一倍。業界示警，這恐怕只是起漲點。
#財經 #新聞 #非凡新聞 #ustvnews #news

保養品中我最喜歡的就是精華液❤
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像我是敏感膚質，會在掌心使用A劑8滴＋B劑2滴，在掌心混合時會有點溫熱感
🌟A劑主要是保濕修護成分，平滑細緻肌膚，Ｂ劑富含維他命左型Ｃ、火龍果萃取、維他命B5、維他命E等，能夠亮白緊實肌膚，改善暗沉

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保養品不一定要同一個品牌用到底，
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一年一度青山宮大拜拜
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陣容強大呀～～～

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最新消息: 第2062成交(堅) SOLD 1.08億。感覺7分。寶光實業(經營眼鏡88， eGG 眼鏡，時間廊的母公司) 剛沽出彌敦道231號金陵大廈地下ABC舖。1.08億售出。

時間廊，地舖建築面積1600呎，門闊約26呎，深59呎。原業主於1992年以5800萬買入。 根據上市公司公佈，此舖應該收益 是9500萬 (我唔清楚條數點計?)。市傳買家是永倫集團 (confirmed)。

(Note: 永倫集團是一個非常「另類」的買家， 你睇睇他們的銅鑼灣伊利沙伯大廈商場就明白? 2005年以14.8億買入持貨至今，有啲嘢唔係我級數睇得明。 創辦人倫志炎兩公婆生前我也有認識，非常非常好人， 對後輩非常好。I miss them! )

今時今日，感覺這間舖約市值平少少成交，由高峰期應該已經跌了近一半。 彌敦道以我所知無乜舖賣， 這段每13呎面 x 2，成交約五千萬 x 2，差唔多啦。

但始終這段是鐘錶珠寶， 如果目標是3%回報，租金只是月租27萬就足夠，近港鐵/高鐵站， 遊客回港的時候應該唔難 。感覺7分位，極罕有。

市較旺的時候，這間舖分分鐘租50萬以上， 回報 easily can go beyond 5%。

最近好多做零售/飲食的沽舖，I'm sure you know why?。我知的就有以下:

凱斯餅店 (筲箕灣道 OK 便利店約3050萬)

卓悅化妝品(金魚街寵物店約7800萬)

太興餐廳(金魚街敏華冰室約4900萬/北角七姊妹道健身室舖約5000萬/中環威靈頓街雞飯舖約3850萬)

東亞銀行(長沙灣道吉舖約3510萬及屯門鄉事會路吉舖約1.34億)

麥當勞 (屯門鄉事會路創興銀行約4300萬)

北角強記飯店 (北角書局街自用舖約7600萬)

富邦銀行 (青山道吉舖約4300萬)

龍豐藥業 (粉嶺聯發街車房約1380萬)

以上(除了銀行)多數是背後的老闆所持的舖，不是間公司持有。

相反，現在好多出來買舖用家有: 佳寶/祥興食品/添好運點心/位元堂/Bar Pacific/ 優品360 (林子峰，當半個啦，背後有另一段故事! )。

每一浪之後，通常都是資產大轉移， 希望有份轉落你道啦!

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我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??

李根興 Edwin

【青山道旺位，富邦沽，位元堂買】第2018成交(堅) 感覺7.5分，長沙灣青山道220號至240號永隆大廈地下D及E舖，及1樓E住宅單位，地舖建築面積1100呎，1樓建築面積600呎，交吉交易。原業主(富邦)叫價 4800萬，成交4300萬(註冊)。舖門闊30呎，深約33呎。

位元堂藥業(897)斥4,300萬元(註冊)向富邦銀行收購青山道物業作零售業務的長期用途。
集團指，所購物業為九龍青山道永隆大廈D區地下D舖，實用面積約483方呎、E區1樓E-1公寓，實用面積約490方呎，以及E區地下E舖，實用面積約466方呎，將以交吉方式交付。

這段屬於青山道旺位，近永隆街街市段。交吉。成交比較，2019年6月榮華餅家用3700萬，買入同一大廈的N舖。 但只是一個門面。 因此現在兩個門面連1樓住宅，屬於好平。平市值15%成交。

原業主1997年3月以1858.619萬買入。

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自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣71間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2020年底前，我們最少要買入多一億商舖，每間五千萬以下，最好是一至三千萬。

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