210720品觀點 看屋陷阱非必然 物件是優是劣因人而異
新聞原址→https://www.pinview.com.tw/news/7989

常針對時事發表看法、風格幽默的知名作家黃大米，近日公開「6種房仲業者常用的話術」提醒看屋買屋時千萬注意，例如：當房仲說「這間房子的設計的很巧妙，住起來有魔術大空間的感覺」，意思其實就是「房子很小」。

記者／鄒韻婷 採訪報導......↓

「這個建案離塵不離城」意思是「建案遠的要命」；「房子陽光充足，日本人最愛這種房子」，意思其實是「西曬很嚴重」；「這房子你買的是地段，而不是房子」，言下之意是「房子不是很好，你要砍掉重練」；「這房子戶數很少，住戶單純」，其實是指「請不起24小時的管理員」；「這條巷子很安靜，很適合居住」，是指這帶人煙稀少，且很多死巷，未來要增值並不容易。

不過，也有房仲業者不太認同，房仲作家陳泰源表示，魔術大空間不一定指的是空間很小，也可能是收納空間規畫的很棒、有做隱藏式的收納櫃，另個魔術空間的意思，是指室內挑高、有夾層的房子。

對於「離塵不離城」業者也不是很認同，陳泰源說，多半離塵不離城的房子，是指剛好物件旁邊有公園、擁有鳥語花香的環境，可是它其實就是在城市或市中心，這也是說得通的，不一定指遠的要命，以陽明山、新店青山鎮為例，就是離塵不離城的豪宅，所以說是陷阱也不一定正確。

另外，以台北人、基隆人來說常常下雨，東西容易發霉、還要用除濕機，對北部人來說，西曬不一定不好，有些人可能是喜歡的，台語俗話說，「坐東向西，賺錢沒人知」，其實在風水上，坐東朝西房子並沒有不好。

而住戶單純、戶數少管理費就會比較高是必然的，請24小時的管理員自然會花比較多的費用，同理如果是一層一戶的高級住宅，住戶就不會在意管理費用高。

陳泰源指出，不一定要無尾巷才會安靜，8米以下的巷子車流量不多，本來就比較安靜，6米巷依法規不能開餐飲營業，自然更安靜，但伴隨而來的可能因為路幅小，是單行道、進出比較不方便，可能日照比較不充足。很多事情都是一體兩面，一間房子的狀況本來就是有優點也有缺點，買家看屋時，只要聽得懂仲介在說什麼就可以了。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210720.html

210720品觀點 看屋陷阱非必然 物件是優是劣因人而異
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常針對時事發表看法、風格幽默的知名作家黃大米，近日公開「6種房仲業者常用的話術」提醒看屋買屋時千萬注意，例如：當房仲說「這間房子的設計的很巧妙，住起來有魔術大空間的感覺」，意思其實就是「房子很小」。

記者／鄒韻婷 採訪報導......↓

「這個建案離塵不離城」意思是「建案遠的要命」；「房子陽光充足，日本人最愛這種房子」，意思其實是「西曬很嚴重」；「這房子你買的是地段，而不是房子」，言下之意是「房子不是很好，你要砍掉重練」；「這房子戶數很少，住戶單純」，其實是指「請不起24小時的管理員」；「這條巷子很安靜，很適合居住」，是指這帶人煙稀少，且很多死巷，未來要增值並不容易。

不過，也有房仲業者不太認同，房仲作家陳泰源表示，魔術大空間不一定指的是空間很小，也可能是收納空間規畫的很棒、有做隱藏式的收納櫃，另個魔術空間的意思，是指室內挑高、有夾層的房子。

對於「離塵不離城」業者也不是很認同，陳泰源說，多半離塵不離城的房子，是指剛好物件旁邊有公園、擁有鳥語花香的環境，可是它其實就是在城市或市中心，這也是說得通的，不一定指遠的要命，以陽明山、新店青山鎮為例，就是離塵不離城的豪宅，所以說是陷阱也不一定正確。

另外，以台北人、基隆人來說常常下雨，東西容易發霉、還要用除濕機，對北部人來說，西曬不一定不好，有些人可能是喜歡的，台語俗話說，「坐東向西，賺錢沒人知」，其實在風水上，坐東朝西房子並沒有不好。

而住戶單純、戶數少管理費就會比較高是必然的，請24小時的管理員自然會花比較多的費用，同理如果是一層一戶的高級住宅，住戶就不會在意管理費用高。

陳泰源指出，不一定要無尾巷才會安靜，8米以下的巷子車流量不多，本來就比較安靜，6米巷依法規不能開餐飲營業，自然更安靜，但伴隨而來的可能因為路幅小，是單行道、進出比較不方便，可能日照比較不充足。很多事情都是一體兩面，一間房子的狀況本來就是有優點也有缺點，買家看屋時，只要聽得懂仲介在說什麼就可以了。

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【透天買氣夯 防疫宅、首購族的新寵】
透天產品獨立門戶，有天有地，未來改建還有完整的土地持份，向來被視為最保值的房產選擇，不過隨著少子化和房價高漲，年輕購屋者為了擠身都會區，逐漸「捨透天、買大樓」...

＃透天 ＃郊區 ＃首購 ＃防疫宅 ＃工商房市 ＃房產研究室
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總共有兩戶要賣!!
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第一次來到青山鎮豪宅區的時候 真的深深被環境所吸引 決定帶大家看一下 新店第一富人區 的房子 徵求新鄰居

荔江灣景區位於桂林荔浦縣青山鎮，距陽朔60公里。是往豐魚岩必經之路。景區是一個按國家AAAA級標準規劃建設的大型景區，總共投資2500萬元。分為六大觀光區及九個觀光項目，分佈在方圓30平方公里的範圍之內。景區發現一幅堪稱世界奇觀的自然山體壁畫。石壁中的人體肖像自然天成，圖畫比例協調，生動傳神，臻于完美。壁畫高約100米，寬約40米，堪稱世界一絕！壁畫被發現後，有許多新聞媒體的記者前來採訪認證，是一處珍貴的自然文化遺產。天宮岩是一個特殊的地質構造斷層岩水準裂開而形成巨大跨度的岩頂，岩頂平整壯觀！岩洞與地下暗河相連通，經暗河水沖刷而成。洞內水潭、湖泊星羅棋佈，倒影成輝，奇妙無窮！層層湖面錯落有致，仿若九層天界！洞內有一處地下暗河水流穿岩而過，在落差處形成的巨大瀑布，它高10米，寬20多米，形成了罕見的溶洞瀑布奇觀！荔江灣是國內罕見把龍舟比賽融入旅遊的景區。中國自古就有“划得龍舟是英雄”的說法，去荔江灣會有機會做一回真正的英雄！青山晚照是荔浦縣有名的古八景之一。荔江灣兩岸群山各異，山水相映，如詩如畫，美麗迷人！它聚集了奇觀勝景的山峰十餘座，其中有五座山峰最為壯觀！他們是：紅馬白馬山、五指山、鷂鷹山、象山和龍頭山。可謂是集天地之靈氣，聚山水之精華。每當夕陽西下，這裡風光無限，還有許多神奇的古老傳說。有許多攝影師以此為背景的作品在全國有名的攝影作品展中多次獲得過大獎。