210720品觀點 看屋陷阱非必然 物件是優是劣因人而異
新聞原址→https://www.pinview.com.tw/news/7989

常針對時事發表看法、風格幽默的知名作家黃大米，近日公開「6種房仲業者常用的話術」提醒看屋買屋時千萬注意，例如：當房仲說「這間房子的設計的很巧妙，住起來有魔術大空間的感覺」，意思其實就是「房子很小」。

記者／鄒韻婷 採訪報導......↓

「這個建案離塵不離城」意思是「建案遠的要命」；「房子陽光充足，日本人最愛這種房子」，意思其實是「西曬很嚴重」；「這房子你買的是地段，而不是房子」，言下之意是「房子不是很好，你要砍掉重練」；「這房子戶數很少，住戶單純」，其實是指「請不起24小時的管理員」；「這條巷子很安靜，很適合居住」，是指這帶人煙稀少，且很多死巷，未來要增值並不容易。

不過，也有房仲業者不太認同，房仲作家陳泰源表示，魔術大空間不一定指的是空間很小，也可能是收納空間規畫的很棒、有做隱藏式的收納櫃，另個魔術空間的意思，是指室內挑高、有夾層的房子。

對於「離塵不離城」業者也不是很認同，陳泰源說，多半離塵不離城的房子，是指剛好物件旁邊有公園、擁有鳥語花香的環境，可是它其實就是在城市或市中心，這也是說得通的，不一定指遠的要命，以陽明山、新店青山鎮為例，就是離塵不離城的豪宅，所以說是陷阱也不一定正確。

另外，以台北人、基隆人來說常常下雨，東西容易發霉、還要用除濕機，對北部人來說，西曬不一定不好，有些人可能是喜歡的，台語俗話說，「坐東向西，賺錢沒人知」，其實在風水上，坐東朝西房子並沒有不好。

而住戶單純、戶數少管理費就會比較高是必然的，請24小時的管理員自然會花比較多的費用，同理如果是一層一戶的高級住宅，住戶就不會在意管理費用高。

陳泰源指出，不一定要無尾巷才會安靜，8米以下的巷子車流量不多，本來就比較安靜，6米巷依法規不能開餐飲營業，自然更安靜，但伴隨而來的可能因為路幅小，是單行道、進出比較不方便，可能日照比較不充足。很多事情都是一體兩面，一間房子的狀況本來就是有優點也有缺點，買家看屋時，只要聽得懂仲介在說什麼就可以了。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210720.html

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常針對時事發表看法、風格幽默的知名作家黃大米，近日公開「6種房仲業者常用的話術」提醒看屋買屋時千萬注意，例如：當房仲說「這間房子的設計的很巧妙，住起來有魔術大空間的感覺」，意思其實就是「房子很小」。

記者／鄒韻婷 採訪報導......↓

「這個建案離塵不離城」意思是「建案遠的要命」；「房子陽光充足，日本人最愛這種房子」，意思其實是「西曬很嚴重」；「這房子你買的是地段，而不是房子」，言下之意是「房子不是很好，你要砍掉重練」；「這房子戶數很少，住戶單純」，其實是指「請不起24小時的管理員」；「這條巷子很安靜，很適合居住」，是指這帶人煙稀少，且很多死巷，未來要增值並不容易。

不過，也有房仲業者不太認同，房仲作家陳泰源表示，魔術大空間不一定指的是空間很小，也可能是收納空間規畫的很棒、有做隱藏式的收納櫃，另個魔術空間的意思，是指室內挑高、有夾層的房子。

對於「離塵不離城」業者也不是很認同，陳泰源說，多半離塵不離城的房子，是指剛好物件旁邊有公園、擁有鳥語花香的環境，可是它其實就是在城市或市中心，這也是說得通的，不一定指遠的要命，以陽明山、新店青山鎮為例，就是離塵不離城的豪宅，所以說是陷阱也不一定正確。

另外，以台北人、基隆人來說常常下雨，東西容易發霉、還要用除濕機，對北部人來說，西曬不一定不好，有些人可能是喜歡的，台語俗話說，「坐東向西，賺錢沒人知」，其實在風水上，坐東朝西房子並沒有不好。

而住戶單純、戶數少管理費就會比較高是必然的，請24小時的管理員自然會花比較多的費用，同理如果是一層一戶的高級住宅，住戶就不會在意管理費用高。

陳泰源指出，不一定要無尾巷才會安靜，8米以下的巷子車流量不多，本來就比較安靜，6米巷依法規不能開餐飲營業，自然更安靜，但伴隨而來的可能因為路幅小，是單行道、進出比較不方便，可能日照比較不充足。很多事情都是一體兩面，一間房子的狀況本來就是有優點也有缺點，買家看屋時，只要聽得懂仲介在說什麼就可以了。

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新竹六房媽會 #新竹行德宮 新廟建成啟宮入火
#跳鍾馗 #開廟門

雲林六房媽來台已超過300年歷史，先前並無固定廟宇供奉，而是每年輪值的地方要蓋臨時紅壇供奉。今歷經選地奠基、開工動土、上樑典禮，終於今天新廟落成，吸引眾多信徒到場參拜祝賀。🙏

也因為建廟之地通常風水奇特，建廟期間神明暫駐他方時，可能被其他孤魂野鬼佔據，重新開廟時會請「跳鍾馗」來踢廟門以驅邪鎮煞。

今議員長官包含 陳啓源議員 、吳青山議員、蕭志潔 議員、陳治雄議員、林耕仁議員、 #好用議員黃文政 、客雅里 吳啓川里長及同樣來自雲林的 綠水里黃千芳里長 等皆出席參與盛典、拜拜拜祈福，期望新竹行德宮香火鼎盛，保祐國泰民安，市民平安健康！

也感謝 賴志明理事長帶領團隊精誠為廟努力💪

#為您祈福我好用

上水Sheung Shui位於香港新界北區西部，是香港最北面的主要市鎮，也是粉嶺／上水新市鎮的一部分。上水一帶原為農田，於1980年代起發展為現代化新市鎮，區內住宅和商業區以石湖墟和港鐵上水站一帶的市中心發展，是上水人口最密集的地區，也是北區的主要商業經濟中心，昔日的農田現只可在市中心北部，西南部等村落找到。上水因靠近中國大陸邊境，為大陸居民進入香港的首站，因此區內不論假日均有大量深圳一帶自由行旅客和水貨客在區內消費和從事水貨活動，使到區內人流和商業活動增加，為區內居民正常生活造成滋擾，上水的區內民生店鋪和小店都變成了藥房，而政府亦無積極解決居民需要，因此曾觸發多次示威而表達不滿。上水與粉嶺、沙頭角、打鼓嶺組成了北區，其中上水和粉嶺已發展成為粉嶺／上水新市鎮。上水一帶以低地和丘陵為主，高山不多。根據香港古物古蹟辦事處出版的《香港文物》，上水區內的上水華山曾出土新石器時代及兩漢時期的文物。而根據《北區風物志》（1994年）記載，上水及粉嶺一帶古稱「雙魚市」，因上水北面有一條「雙魚河」。自廖族於元末由福建遷來廣東南部之後，子孫漸漸散居於今新界橫眉山、嶺下、小坑、雙魚、福田、上水一帶，並建成村落。傳至對風水有認識的七世祖廖南沙，倡言必須聚族而居，後代子孫方可昌盛。乃根據風水學說追尋「龍脈」，選定龍口地形像鳳之處，合力鑿池（即護城河）築城，建成「圍內村」（今上水鄉老圍）；號召廖氏三房子孫盡徙圍內居住。由於圍內村立於梧桐河之上，廖氏族人便稱其為「上水鄉」，漸漸「上水」便成了附近一帶地方的名稱。上水與粉嶺、打鼓嶺和沙頭角同屬於1979年成立的北區行政區。並在1980年代開始發展現代化新市鎮。上水發展主要是在港鐵上水站一帶的市中心，由附近屋邨前往鐵路車站一般都在15分鐘步行時間內。昔日，附近村民會集中在石湖墟進行交易。雖然現在上水已經發展成為新市鎮，但由於石湖墟鄰近鐵路車站及巴士總站，所以並沒有因為發展而衰落，人流反而更多。尤其自由行政策後，經常有自由行旅客和水貨客往來上水及深圳購買日用品和走運水貨。古洞不但是地區名稱，亦是一條村。在青山公路旁有古洞村公所。古洞村不是原居民村，大部分村民在1949年前後，從內地逃難而來，因親戚朋友的關係，定居古洞村。這位置一帶又稱石仔嶺。有那裡開廠的人表示稱為石仔嶺是由於挖到地下深處，滿地都是石仔。泥不夠肥沃作耕作。沿河上鄉路一直北行，至河上鄉排峰路交界轉入河上鄉排峰路直上，便可到達河上鄉。村公所旁邊是鄉村式酒樓，成為了村民飲茶及的士司機吃午飯休息的地方。從前由於古洞是墟市，曾有四、五間酒樓。石仔嶺花園 位於新界上水古洞附近位置，前身是英軍軍營，後來被改建成多幢 安老院 舍，由於環境清幽，因此不少郊遊人士都會到來稍息，成為了該處的一個景點 。石仔嶺花園有古洞「老人村」之稱、由前英軍石仔嶺軍營改建的石仔嶺花園，園內有十六間樓高兩層合共廿五棟安老院舍，已有十六年歷史，有近一千二百長者入住，但因政府發展新界東北而面臨「滅村命運」。

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(下文自Wikipedia)聚星樓又名魁星塔、文昌閣 ，當地人稱之為文塔，位於香港新界元朗屏山上璋圍北面，原為新界原居民五大家族之一的屏山鄧氏聚區地的風水塔。

根據屏山鄧氏族譜記載，聚星樓為屏山鄧族第七世祖寧國府正堂鄧彥通所興建，有逾600年歷史，為香港現存最古老的塔，具有珍貴的歷史價值，亦是屏山文物徑的重點古蹟之一。聚星樓於2001年12月14日被評級為香港法定古蹟。

據鄧氏父老相傳，當地立村之時，風水先生曾指出當地依山環水，定必子孫繁衍而千年不衰。唯不足之處是......
1.青山尖而高大，旺火為忌，宜多水而濟之；
2.而西北缺口，北煞傷人，將來鄧族文官升堂，自有擋煞之法。但至於何謂「文官升堂」，當時風水先生只答曰：「天機不可盡泄」。

明朝洪武十五年（1382年），屏山鄧族第七世祖寧國府正堂鄧彥通受封，在上任升堂的第一天晚上，他夢見故鄉西北角上空星光燦爛，但群星突然落下，聚集於西北的河口。鄧彥通夢中驚醒，並想起立村時風水師傅的說話， 回顧始祖至他雖已經七代，但總共只有12個男丁，而其中竟有4人早逝。鄧彥通心中不安，於是聘請風水師傅謀求擋煞之法。師傅說：「貴村之立村先師果然學問不凡。大人升堂而群星來會，應建樓以聚之，藉助於眾星，自有雷霆萬鈞之威而北煞服焉。苟有文筆而無掌筆之才，不為用也！」鄧彥通恍惚大悟，於是在此建立了七級浮屠（即佛榙），恭奉文武諸神，擋北煞，鎮水災。果然，鄧彥通以後的七代人，發了22個男丁，當中10人另建圍村，有幾位做了壽官，有兩位建了二公祠，有的長壽達八十多歲、九十多歲，鄧氏家族在屏山的男丁有1,5000多人。鄧氏在明清兩代人材輩出，每能在科舉中金榜提名，士人及當官者不計其數，族人相信是塔恭奉的文曲星庇佑，故族人亦稱此塔為「文塔」。

聚星樓原高7層，但後來因風雨侵蝕，上面4層經已在風災中塌毀，只剩下現時的3層。聚星樓呈六角形，建基於一矮台之上，主要以青磚及麻石砌成。3層的聚星樓約13公尺高，最上層供奉著主宰文運、掌管功名的魁星。聚星樓每層均有吉祥的題字，由上層而下分別是「凌漢」、「聚星樓」和「光射斗垣」。