因為疫情的關係，大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。

在家時間很長，就花點時間寫一些東西，希望能幫助到一些朋友

今天想來跟大家分享一下買房的經驗

會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住，未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅，所以房價有下跌的趨勢，所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資

基於這幾個想法，就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件，也不想背很重的房貸讓自己壓力很大，所以當時只鎖定了公寓型的房子。

18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯，也是年輕夫妻成家買的，房子整理過，裝潢的也滿喜歡的，本來打算下斡旋的，但當時的女朋友（現在的老婆）想住電梯大樓，所以就打消念頭。

到了18年底，因為有結婚的共識了，所以又開始認真看房子，跟老婆也有共識，所以就把物件換成電梯大樓，房價預算抓800萬左右，主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。

大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域，這邊的房子屋齡10-25年之間，生活機能算是非常完整

陸續也看了非常多間，20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新，社區環境好的房子。
19年上半年，當時有看到一間社區真的非常不錯，當時屋齡大概11年左右，社區管理非常好，沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔，10年初的房子中庭蓋水池，聽說地下室沒發生過漏水，建商算是桃園在地頗知名的建商，這社區的價格確實高出附近房子一截，但真的很喜歡就一樣下斡旋了，中間交手好幾次，最後差點成交，但房仲不讓步，不爽加價就放棄了。

藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高（幾乎都超過20年），我跟老婆都不喜歡，所以後來就放棄了。

後來思考了一下未來桃園房市的發展，當時桃園捷運綠線已經開始動工，綠線是八德-桃園市中心（火車站）-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助，所以決定從捷運沿線找房子。

那其實從前面看房的經驗來看，藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高，所以不太適合我們。
南崁房價也算高，又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊，房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區

因為我很愛看電影，所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影，每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯，房子都很新，一直以為房價會是我們無法負擔的金額，認真研究後發現居然是我們可以負擔的，也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多，完全嚇到我

所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便，坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠，開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈，大湳市場5分鐘車程，生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地，有家樂福

基本上這區真的很符合我們的需求，所以就開始找房子，也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻，房子剛裝潢好，裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風，經過兩次看房我們就把價格談好，因為沒有經過仲介抽服務費，所以價錢我們雙方當時都很滿意。

談妥之後，由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理，其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙，這邊也是想分享給大家，我自己成功的經驗

其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程，基本上跟我自己找代書是一樣的，代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶（這是最重要的）
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約，在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶，我們就去申請房貸。

在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊，主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。

等到過戶完成，我們把尾款匯到履約帳戶後，就可以進行最後交屋程序，並把本票取回，交屋完成後，最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方，就完成了房屋移轉流程。

最後給大家一些建議，如果有想要自己進行買方動作，建議已新成屋為主，屋齡較新的房子屋況比較容易掌握，比較不容易踩到地雷。
有買房計畫，還在存錢階段，也非常建議先開始看房累積經驗，房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。

大概就分享到這，希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助，如果希望我多分享一些股票以外的文章，歡迎留言告訴我，並幫我按讚一下～～

「你今天搭公車了嗎?」
正宇爭取公車路線增設回顧《三》

你對公車的印象是什麼？是早起上學時一手抓著拉環、一手拿著單字卡的時光？或是下班和朋友並肩坐在車上聊天的回憶？又或者，某個假日，當個背包客，看鬧區的人群和郊野的景色在窗外飛馳而過？公車連結城鎮，拉近了你我，也構築了我們的生活風景。

正宇希望，公車路線的爭取，可以讓在地鄉親通勤出遊多一個選擇，多一點便利，更可以為生活添許多難忘的經歷。

🚩爭取717「龍岡─土城永寧捷運站」

長期以來，八德和中壢(華勛12里)交通建設發展緩慢，正宇身為在地人，對於交通不便的感受很深。

為此，正宇上任後積極爭取，新設立717「龍岡─土城永寧捷運站」公車路線。

717路線屬於「城際通勤系統」，自龍岡圓環發車，經龍東路、榮民南路、八德廣福路、和平路等路段銜接捷運永寧站，大幅提升了中壢區龍岡、華勛及八德區往返捷運永寧站的交通便利性，也讓市民在台北、桃園之間通勤往返多了一個選擇。

🚩爭取208「捷運高鐵桃園站─內壢─八德」經華勛

208線公車串連八德、中壢華勛、內壢等地區，最後抵達青埔高鐵站，途中行經陸軍專科學校、元智大學以及萬能科技大學，對外地搭高鐵轉乘的學生非常方便。此外，大園高中及興仁、中正、華勛等國小也設有停靠站，為中小學生提供新的通勤選項，也保護同學們的安全。

八德、華勛、內壢、青埔等地區的民眾，若要搭乘高鐵、台鐵，或是在高鐵站轉搭機場捷運出國，也可以多多利用208線公車，相當便捷。

「公車路線增設回顧」到今天就告一段落囉！未來將會推出更多主題，敬請期待！

照片來源：https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2711853

#你今天搭公車了嗎？

#交通工具一日遊
#高鐵台鐵公車汽車一次滿足 🚄🚌🚗🚞

因為平常以車代步的緣故，我們一家人平常少有機會搭乘大眾運輸，而小孩真的天生對於車車有無限的嚮往，哈哈最近就常說：「媽咪我想去坐公車！」於是呢我就找了這一天跟兒子來個小約會🥰一次滿足他的夢想哈哈哈…

本來的計劃是安排一趟台南高鐵小旅行，沒想到天氣不作美聽說南部都在下雨，好吧也想那就不妨轉戰到台中，時間允許的話還可以找閨蜜吃個飯，但是聽說台中也是偶陣雨，於是最後目的地變成新竹，小旅行瞬間變成迷你旅行哈哈～😂

📝 行程是這樣的(#流水帳正式展開)～我們一早先從家裡開車🚗出發、再去搭乘高鐵🚄、接著轉搭公車🚌到市區、然後再去坐台鐵🚞、然後到了市區再搭公車🚌轉回高鐵站～(#在忙什麼😂)最後完美Ending就是逛了最新的「桃園青埔IKEA」後收工回家，這樣玩一天下來真的也是結實的耗了一整天，半途在公車上這小兒還睡著了呢，我抱了他一個小時啊，媽媽容易嗎💪？平常沒有運動或上肌力課怎麼可以！

By the way，新開的IKEA真的非常好逛又舒服，動線跟產品其實我覺得大同小異，但是整體是蠻舒服的，因為空間大所以人多也不覺得擁擠，倒是美食區依然非常熱鬧，東西我一直都不覺得好吃😂，但是偶爾吃個氣氛還不錯喔！跟兒子的約會怎樣都開心，❤️生活的小確幸其實不就是這些看起來很平凡的日常～💋

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哈哈最愛的 Fluf Taiwan 鯊魚後背包快來一起背！❤️

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