為什麼這篇青埔別墅建案鄉民發文收入到精華區：因為在青埔別墅建案這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者s9417623 (八)看板home-sale標題Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？時間Tue J...
先說結論，我希望青埔崩盤
大概五六年前我在青埔買了房子，
那時候的想法很單純，買一間還買的起的小房子，如果房價崩盤就換大房，如果房價上漲
，先買起來至少有得住，漲跌都沒差
這幾年過去了，結了婚也生了小孩，想換大房發現現在漲成這樣子，換不起
房子又不是拿來炒作的，你買汽車跟家電會在意會不會跌價嗎？
地點跟價錢能接受能負擔就買，不能就換看別的地方
五年前板上也是說青埔這個不好，那個也不好，好像買了就會妻離子散家破人亡，窮困潦
倒一輩子。還好我不理他們
五年過去了，我覺得青埔我住的很開心，除了當初沒有直上40坪以上的建案很後悔，其他
沒什麼好嫌的，希望大家都能找到自己喜歡的房子
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推 yiliang1107: XDD 妻離子散 家破人亡01/25 09:37
→ sdhpipt: 崩盤你的小房子也會崩盤啊 這樣你就換得起嗎? 01/25 09:40
假設一坪25萬，我要多10坪只要貼250萬一坪50萬，我得貼500萬，對現在的我來說，25萬比較好
→ sdhpipt: 最好是你家繼續漲 旁邊大房子崩盤 XD01/25 09:40
→ sdhpipt: 其實青埔發展起來的話 可以考慮特定區之外旁邊鄉村建地的01/25 09:41
→ sdhpipt: 建案 記得2020年很多還在1字頭01/25 09:42
推 piliwu: 崩盤你賣掉還完貸款現金所剩無幾怎麼換屋01/25 09:42
→ sdhpipt: 小孩比較大也可以自己騎單車或機車通勤 不用倚靠大眾運輸01/25 09:42
→ piliwu: 旁邊甲建一坪便宜10萬啊隔一條馬路而已01/25 09:43
→ piliwu: 但學區可能不在青埔內01/25 09:43
→ sdhpipt: 2020年 印象中開車5分鐘就有很多17~18萬的 現在不知道01/25 09:44
※ 編輯: s9417623 (118.161.104.233 臺灣), 01/25/2022 09:48:53推 piliwu: 現在開價應該都在2字頭成交價沒去研究一坪少10萬一定有01/25 09:45
推 max90283: 換房除非換去相對差的區域，不然坪數加大該加的價格還01/25 09:45
→ max90283: 是跑不掉01/25 09:45
→ sdhpipt: 我同溫層的親友 房子都是越買越外圍 越買越大 舊的不賣01/25 09:48
→ sdhpipt: 比如說市中心30坪 住6年搬去郊區40坪 住10年搬去別墅80坪01/25 09:49
→ sdhpipt: 然後下一間房子總價差不多是上一間房子當時總價不到2倍01/25 09:50
→ sdhpipt: 這樣子就有機會保住上一間房子不用賣 如果用換屋的 那麼01/25 09:51
→ sdhpipt: 又要買在同地段 上一間比較小的房子不但要賣 而且大房子 01/25 09:51
→ sdhpipt: 往往是小房子賣出時總價的兩倍貴 因為更新 面積又更大 01/25 09:52
→ sdhpipt: 我上面舉的例子 都是1.2~1.5倍左右而已 01/25 09:52
→ sdhpipt: 青埔一坪50萬???01/25 09:53
→ yiliang1107: 有些指標建案有到50萬01/25 09:55
推 sdhpipt: 真是不可思議啊 青埔50萬 01/25 09:58
推 Sam27: 通常小坪數漲幅較大，房價漲，以小換大較輕鬆 01/25 09:59
→ sdhpipt: 感覺跟汐止最貴的新建案差不多了 01/25 09:59
→ yiliang1107: 嗯，古姬之前喊竹北破5上6、7字頭 01/25 10:00
→ yiliang1107: 大家也沒當一回事XDD還笑話她 01/25 10:01
推 sdhpipt: 豪宅還可以接受 普通建案站穩50我是很難接受 01/25 10:01
推 piliwu: 50的建商有比較好啊 01/25 10:02
→ piliwu: 他賣50別人賣45不到 01/25 10:02
→ sdhpipt: 你說中悅建材高級 每坪比人多十幾萬 我還可以接受01/25 10:03
推 Biatch5566: 小坪數通常單坪價會比較高啊，很多人是卡在總價買01/25 10:03
→ Biatch5566: 房的01/25 10:03
→ max90283: 泛藝文1x年中古三房單價都有破40的了..青埔預售50真的01/25 10:03
→ max90283: 還好01/25 10:03
噓 ggwp0808: 讚 留言 分享01/25 10:03
→ yiliang1107: 大家也沒當一回事XDD還笑話她01/25 10:03
→ yiliang1107: 結果被她活生生打臉01/25 10:04
→ sdhpipt: 這樣我在平鎮的工廠一坪估30萬好像也還可以? XD01/25 10:04
推 piliwu: 中悅在A19最邊緣賣42-43 01/25 10:04
→ yiliang1107: s大去看桃園一圈，其實各地開價都漲 01/25 10:04
推 jpbptjp: 如果遲早要換房，建議下手交屋期較長的預售屋短期負擔較 01/25 10:05
→ jpbptjp: 輕，未來交屋再賣掉手上這間負擔就不會太大01/25 10:05
→ yiliang1107: 內壢開價到每坪36萬，幾個重劃區開價4字頭 01/25 10:05
→ sdhpipt: 漲好快的感覺 記得2020稍微看過一圈 還很多1字頭的建案 01/25 10:05
→ max90283: 竹城下南崁新案也開4x，那邊可不是什麼新重劃區 01/25 10:06
→ sdhpipt: 八德擴大重劃區當時也都1字頭 捷運柱子都蓋好了 01/25 10:06
→ yiliang1107: 楊梅龍潭站穩2字頭，有些還逼近3字頭 01/25 10:06
→ piliwu: 桃園區內好幾個重劃區都上40了 01/25 10:06
→ sdhpipt: 感覺比土城或汐止還貴了? 01/25 10:06
→ yiliang1107: 對啊，所以說青埔價高的，是沒有去看看桃園新開案 01/25 10:07
→ piliwu: 青埔沒有比較貴01/25 10:07
→ piliwu: 桃園區不太吃台北客更沒有竹科40都站穩01/25 10:07
→ yiliang1107: 的價格到哪裡去了？就憑既定印象01/25 10:07
→ piliwu: 青埔高鐵走路範圍外的還在3字頭哪有多高01/25 10:08
→ yiliang1107: 不過這些都是預售新案，中古屋好好找01/25 10:08
→ yiliang1107: 還是有不錯的價位。01/25 10:09
推 sdhpipt: 記得2020看了A17旁邊某5年內成屋 還在20保衛戰01/25 10:09
→ yiliang1107: 這一年以來，資金回流通膨、房地合一01/25 10:10
推 piliwu: A17在軌道旁的會有抗性不太能比01/25 10:10
→ yiliang1107: 從3年到5年、最後到預售屋 01/25 10:11
→ yiliang1107: 所以一日三市，房市變化很快，稍不注意 01/25 10:11
推 sdhpipt: 當時猶豫了一下 最後還是買在熟悉的區域 01/25 10:12
→ yiliang1107: 就容易誤判。01/25 10:12
推 rainbow321: 青埔不錯啊 市容漂亮 交通方便01/25 10:12
→ piliwu: A17高鐵軌道有好幾家便利商店有機會去坐下來喝個飲料 01/25 10:12
→ sdhpipt: 沒有搬去完全不熟悉的新區域 01/25 10:12
→ piliwu: 然後去A18、A19比較看看 01/25 10:13
→ sdhpipt: 查了一下 看過的那個叫城市勳章的樣子 印象中社區缺一角 01/25 10:13
→ sdhpipt: 沒整合好 沒有形成完美的口字型 01/25 10:14
推 piliwu: 城市勳章是早期的規劃我第一次去青埔看也是看這個社區 01/25 10:14
→ piliwu: 好像7-8年前吧有朋友的朋友機場工作買在這 01/25 10:15
→ piliwu: 看完也覺得滿鳥的 01/25 10:15
→ piliwu: 那個時期蓋的社區跟後來賣相都有落差01/25 10:16
推 sdhpipt: A19那邊 早期去附近送貨時有繞進去 以前全部都是透天01/25 10:16
→ sdhpipt: 十年以前的話 青埔都還在1字頭 用的建材跟現在一定有差01/25 10:17
→ piliwu: A19比較偏當地生活圈很少人在討論01/25 10:17
→ piliwu: 現在連寶佳在青埔推案都用電子鎖、大牌氣密窗、inax衛浴01/25 10:18
→ sdhpipt: 青埔周圍每條路都可以開進去 其實買在周圍鄉村甲乙建01/25 10:18
→ sdhpipt: 也不見得差多少01/25 10:18
→ sdhpipt: 我還沒用過電子鎖 呵呵 有點落伍了01/25 10:19
→ piliwu: 學區啊國小國中九年公立雙語01/25 10:19
推 killerspace: 去青埔的案場看看也許跟大家想得不一樣，在懷疑或是 01/25 10:24
→ killerspace: 嘲笑5開頭的同時，有部分想買都買不到了.. 01/25 10:24
推 asole: 全台熱區自住 都應該有一樣的想法 01/25 10:29
推 chipretender: 不會到買不到，只是都先被投資客掃完了，真的想住，01/25 10:35
→ chipretender: 買轉單給人賺個五十一百萬還是買得到。01/25 10:35
→ checkman: 傻蛋 房價折半 妳家只能半價賣 你頭期款少一半 01/25 10:36
推 iamala: 青埔投資價值不明，但A18~A19一帶喜歡悠閒自住是不錯的。 01/25 10:37
→ iamala: 我當初看第一天就下斡一間，隔天再下斡第二間。原因除了 01/25 10:37
→ iamala: 感覺對了，另外就是價格一坪不到30，跌無可跌，評估風險 01/25 10:37
→ iamala: 低。兩天後就買到了。去年熱區大坪數稀缺的情況下，青埔 01/25 10:37
→ iamala: 還有一些，只是現在也快沒了。 01/25 10:37
推 chipretender: 3～40坪還是最好流動轉手的物件，太大坪數有時跌價 01/25 10:39
→ chipretender: 或緩漲還更厲害。 01/25 10:39
推 sdhpipt: 看產品啦 過去二三十年 台北的別墅都是漲沒份跌有份01/25 10:40
→ sdhpipt: 如果是大平層華廈就有跟上漲幅01/25 10:40
推 william826: 發展前 一堆人唱雖 發展起來 大家都想住 當然貴01/25 10:43
推 jerrylin: 房價崩盤怎麼換大房?01/25 10:56
推 iamala: 買房付現的房價崩盤能買大房啊XD 換房還是在平穩上漲的時01/25 10:59
→ iamala: 候對一般人最容易，但買房就不是了，越跌越好買。01/25 10:59
推 freekid: 哪有人期待自己資產貶值，然後會擁有更好的購買力的？01/25 11:01
→ freekid: 假設你之前買30坪，一坪25萬，車位150，總價900頭期18001/25 11:01
→ freekid: ，漲一倍到一坪50後房價1650，賣掉後你有930萬的現金。01/25 11:01
→ freekid: 換40坪房價是2150，頭期是430萬，你那裡換不起？ 01/25 11:01
→ freekid: 假設房價跌一半，一坪25跌到12.5，900萬變成525萬，頭期 01/25 11:01
→ freekid: 全被吃掉，你賣掉還要倒賠200萬，怎麼換？ 01/25 11:01
推 jpbptjp: 手上有現金的人當然是越跌越好買，如果已經壓身價的人當01/25 11:02
→ jpbptjp: 然越漲越好換01/25 11:02
推 calvinchenyl: 麥當勞再不來就快崩了 01/25 11:05
→ calvinchenyl: 開玩笑的 青埔真的需要一間麥當勞 01/25 11:05
推 freekid: 越跌越好買要一開始就是全現金或是跌到銅板價才有可能實 01/25 11:05
→ freekid: 現，但等於你先前投入的現金被吃掉，資產大幅縮水，這樣 01/25 11:05
→ freekid: 有比較好？ 01/25 11:05
推 jpbptjp: 看資產配置，若有些人房產只投入2.30％資產跌了不心疼， 01/25 11:10
→ jpbptjp: 反而更有能力拿剩下7.80％資金換大房 01/25 11:10
推 freekid: 那不就是有錢人站著說話不腰疼的概念，錢夠多所以房子貶 01/25 11:19
→ freekid: 值資產下降沒差；但一般人哪能這樣搞，貶到剩銅板價可以01/25 11:19
→ freekid: 買更大間，但讓自己上一間的價值貶損變純負債，別人沒欠01/25 11:19
→ freekid: 錢自己欠幾百萬然後pr下降01/25 11:19
我也不想搬家離開青埔，我現在有35坪，對我來說就是要多買10-15坪才夠，我已經有的不管漲跌，我就是有了，不管漲跌就是這個錢。
我想多買的，當然房價低的時候比較好買呀
推 iamala: 啊我就說一般人還是在平穩上漲好換房啊。但這邊很多不是01/25 11:21
→ iamala: 一般人...01/25 11:21
推 freekid: i大我主要是回原po，別誤會～01/25 11:23
推 azasibyl: 大房子相對小坪數來說漲的少，小換大還是比沒有房好多01/25 11:48
→ azasibyl: 了01/25 11:48
※ 編輯: s9417623 (118.161.104.233 臺灣), 01/25/2022 11:55:07推 freekid: 數字都算給你看了，看不懂我也沒辦法，房子增值你才能換 01/25 12:06
→ freekid: ，貶值反而換不了，你想要換房只是嘴巴講講，事實上自己 01/25 12:06
→ freekid: 根本沒細算過 01/25 12:06
推 chipretender: 手頭現金夠多才能這樣想…… 01/25 12:07
推 azasibyl: 我也是希望青埔的價錢能早點回檔下修，這樣才有利於發 01/25 12:08
→ azasibyl: 展。價錢能接近舊市區的話，還是很有吸引力的。 01/25 12:08
推 piliwu: 手頭最缺現金的是窮人還是有錢人？ 01/25 12:08
→ piliwu: 窮人在想跌下來要跟有錢人搶買房子 01/25 12:09
噓 TMD5566: 你可以把房子賤售來帶頭崩盤 01/25 12:12
推 YouGot5566: 拿房子跟汽車家電比…..房子又不是消耗品 01/25 12:14
→ YouGot5566: 汽車落地就先八折 家電更不用說 汰換很快新產品一直出 01/25 12:15
→ YouGot5566: 來 01/25 12:15
推 piliwu: 家電同一規格產品幾乎年年跌價 01/25 12:16
→ piliwu: 我講的都是一樣新品 01/25 12:17
推 childeviler2: 這個問題很奇妙，大家一直圍繞這個話題吵，只要有共 01/25 12:21
→ childeviler2: 識，大家不買不承接，問題不就解決了?不去買投資客 01/25 12:21
→ childeviler2: 要賣給誰?這個問題有沒有想過?到底是誰在接? 01/25 12:21
推 childeviler2: 你不買我不買，沒承接力道，有人開始便宜賣房，這 01/25 12:23
→ childeviler2: 樣房價不就下來了?誰在炒房? 01/25 12:23
噓 iceonly: 換大房前要先拿你賣房的錢結清現在小房的貸款，而這數字 01/25 12:24
→ iceonly: 不會隨著崩盤而降低；崩盤之後賣房的錢連貸款都結不清， 01/25 12:24
→ iceonly: 還換房勒 01/25 12:24
→ iceonly: 不然你自己隨便算一下，你把你現在的小房打8折賣掉，剩下 01/25 12:27
→ iceonly: 的錢夠不夠清償貸款？ 01/25 12:27
→ iceonly: 大家都漲兩成，你賣掉結清房貸後還有頭期款；大家都打八 01/25 12:29
→ iceonly: 折，你賣掉還結不清房貸宣告破產 01/25 12:29
推 yesyesyesyes: 只要你想買房，就證明不會崩盤，除非像金融海嘯那時 01/25 12:46
→ yesyesyesyes: 候一樣,大家都在拋售才有可能崩 01/25 12:46
噓 wakuwaku: 數學不好才會得出這種結論 01/25 12:46
推 miunachafifa: 那是因為你只買一間，我也後悔買太小所以現在要再買 01/25 12:53
→ miunachafifa: 一間投資房日後賣掉就有錢換 01/25 12:53
推 d88647511: 青埔成交還是4 5是開假而已 朋友剛成交一間預售 01/25 13:00
噓 idmaker: 你的也會一起崩好不 01/25 13:01
→ yiliang1107: 4、5應該是站前，當然邊緣區域像櫻花緻 01/25 13:14
→ yiliang1107: 青之上河，品牌有抗性的有機會3字頭尾巴 01/25 13:15
推 heryi: 如果他的房子本來就沒買高，每個月都有存到錢在戶頭而不是 01/25 13:23
→ heryi: 房蟲說的存在房子裡面，那就可以在房價崩盤時買到更大的房 01/25 13:23
→ heryi: 子啊。上面一堆房蟲all in 就覺得全世界都該all in 去拉抬 01/25 13:23
→ heryi: 房價 01/25 13:23
推 alex7912: 你房子跌價你還要貼錢還貸款不是嗎?以房換房才可避通膨 01/25 13:26
推 physicsdk: 誰說崩盤現進所剩無幾，本來總價就不高手上現金多，大 01/25 13:27
→ physicsdk: 不了原屋先不賣，慢慢還貸款。 01/25 13:27
推 ai2311: 如果房價跟他當初買時差不多價或小跌 這幾年又沒開寬限期 01/25 13:29
→ ai2311: 確實能輕鬆換啊 01/25 13:29
推 Unsullied: 當然是小房子租出去 買大房子繼續住 01/25 14:00
→ IBIZA: 借文問一下，過年叫不到工，有可以做頂樓防水的工班能臨時 01/25 14:08
→ IBIZA: 來一趟嗎，頂樓防水有一塊有問題，怕過年期間出狀況 01/25 14:08
→ mfcke: 現在要叫工可能要給到3倍喔 01/25 15:40
推 migration265: 來不及了 01/25 16:01
推 opencat: 4年前就崩過一次了 結果也沒什麼人敢進場 ㄏ 01/25 23:16
推 wxes87457: 請問F大，跌倒12.5的話40坪原本要1150不是也變650了嗎 01/26 02:51
→ wxes87457: ，頭期這樣不是變130就可以了？雖然他賠了200但可以用 01/26 02:51
→ wxes87457: 比原本便宜500的價格買到40坪這樣算賺吧？ 01/26 02:51
推 iamala: 樓上，因為很多人是靠銀行資金協助買房，不是靠薪水收入 01/26 09:54
→ iamala: 買房。所以房價漲比較容易買。而且很多靠銀行買房的人， 01/26 09:54
→ iamala: 房子通常佔資產很大比例，所以無法承受房價下跌。 01/26 09:54
推 jpbptjp: 簡單來講all in仔手上沒現金，房價砍半無法增貸自然沒錢 01/26 13:50
→ jpbptjp: 再多買，有積蓄的人房價砍半當然能買更多或更大，這一點 01/26 13:50
→ jpbptjp: 某方面跟股市也有點像 01/26 13:50
噓 Tatsuya72: 房價崩盤背景是經濟不景氣，你會先失業倒店，還買房？ 01/26 21:44
→ Tatsuya72: 我手上現金可以無貸款買房，但我寧願房價上去洗掉低端 01/26 21:47
→ Tatsuya72: 如果我被洗出去，我也承認自己是低端，人貴自知 01/26 21:47
→ Tatsuya72: 與劣根性重的人為鄰，遇過一次就知道會有多煩多不爽 01/26 21:49
→ Tatsuya72: 你摸自己良心說，會想跟八卦版那群偏激垃圾當鄰居？ 01/26 21:52
→ Tatsuya72: 他們買不起你家、住不到你附近，你只會感覺很爽 01/26 21:53