今天學校辦活動，繳了錢，小孩有午餐、水和冰棒可以吃，我樂得輕鬆。

今天完結篇，故事很長，有時間的慢慢看。

呼聲最高的B神雕俠侶組合，為什麼只排到第二順位呢？
他們的確賣出了本社區最難賣的房子，因為這個房子長期出租，所以室內的建材和保養上相較於一般自住房 比較不討喜。（這個房子open house 的時候我們有去看）。

而且open house 的時候，還有租客住在裡面，看似不滿屋主要賣房，所以房子雜亂，物品堆積，花園也沒整理，廚房也是沒有擦拭，此外，房客還一臉臭臉的坐在家中餐桌旁，讓看房的人頗尷尬。

因為房客不配合整理，無法拍出美美的居住照，屋主只能用以前空屋時招租拍攝的舊照片來當廣告照片。實品屋現場真的不太好看。

所以這房子最後比屋主預期多賣出了3萬元，卻仍是本區最低價格售出的房子。有可能剛好是搭了賣房熱潮和不錯的地段好運拋售成功。不然之前兩年換了幾個仲介都沒有賣出去，神雕俠侶也因此拿下本區其他物件。

但大家有提到的「順眼」很重要。神鵰俠侶雖然一搭一唱，他們不是醜或怎樣，就是感覺上沒這麼「順眼」;人和人之間就是這樣，順不順眼就是一個感覺。但這不是最重要的因素，而是他們的銷售策略我不太能接受。

他們估價後決定把底價壓得比市價低，然後尾數9990up，希望藉此吸引更多人來看房。在這裏有點不好意思的說，老娘以前也是搞行銷的，我的想法是賣房子不是要找一堆人來看，（又不是賣預售屋）而是要找手上有錢的人來看，而且要有足夠預算的人來看，如果這個房子有100萬的行情，你以低底價吸引一堆手上只有７～80萬或90萬的人來看，只會拿到很低的出價，因為人家會依照你的定的底價為基準和他們自己的預算出價；這不是我要的行銷手法，雖然老公也欣賞他們一個服務買方、一個服務賣方的合作方式，但行銷手段太老派，而且完全不適用市場現況。（個人的看法），我太愛我的房子，我一聽到他的低底價策略，我就一把🔥想送客，雖然他解釋這只是行銷手法，但我無法接受。

所以，我們並沒有選擇B。

最後就是我們選擇的C了
以我寫作的方式，壓軸通常最精彩。
這個美女業務員臉上掛著最大的笑容，充滿精神和熱情，就是「順眼」。
第一次約訪的時候呢，她跟著我科學家繞了房子一圈，看完之後，又要求再繞一圈，再一圈，一共繞了三圈。

最後一圈的時候，她開始提出建議：「這個窗簾建議可以換掉」，

科學家回：「好好的為什麼要換掉？不換」，

她又建議「這個牆面漆可以重刷成亮一點的顏色，或是刷成白色，比較討喜」，

科學家又頂嘴「我就愛他這個顏色，所以多年來都沒有重刷，喜歡的人就喜歡，不喜歡這個房子的人，換漆也不會買」，

美女業務員不死心繼續建議「外面屋簷下的竹製遮陽棚可以拿掉」，

科學家依舊沒附議「這個竹簾可以為我們遮擋夏天強烈的陽光，而且很漂亮，我不想拿掉」，

女業務員：「拿掉會使空間感更好，而且你已經有遮陽棚了，拍照會明亮好看」，

科學家只回「我考慮看看」，

從頭到尾，美女業務員都是掛著笑容，沒有因為科學家的一再拒絕改造，而有任何退縮，坐下來談的時候，她告訴我們，房子的價值通常有兩個面向來看，一個是有形的價值，一個是無形的價值，有形的價值就是從廚房的建材，浴室廁所的建材是否用名牌，還有地毯的新舊，甚至屋頂是瓦片屋頂還是鋼板屋頂，價格都有影響，這些顯然這個房子裡面沒這方面的加分因素，當然你們有三台新型冷氣和太陽能板以及太陽能熱水器，這些是可以為你們加分，但如果你們能夠在投資一點錢做一些改變，來提高有形的價值，絕對可以加倍回收的。另外一個無形的價值就是Location了，你們現在這一區很搶手，你們有絕對優勢可以很快賣出房子，我的建議你們可以討論看看，她當時給了我們一個和我們心裡預估插不多的價格，然後真誠的表示希望我們可以把房子交給她賣，但當我們看到他提出的佣金比例和廣告費，我們就決定再考慮一下，可是他的行銷策略卻讓我非常心動，她主張現在是賣方市場，以我們房子的條件，讓買方自由出價可以爭取到比我們預期更好的價格，因為這個地段好，買家會依據自己內心喜歡這個房子的程度和他們所了解這附近最近出售價格做參考來出價，「你們也知道我前幾個月在這條街上賣出很高價格的一棟房子，他們一樣沒有游泳池，但是他們室內建材都是名牌 ，所以有那個價值。但誰知道呢？未來的買家也許根本沒看過那個房子，所以無從比較建材，只知道這一條街的房子已經有那樣高的價值，所以，我們很有機會賣出好的價格。」

年輕人賣房，果然是比較靈活，會隨著市場變化而改變行銷策略，這才是對的。

在面談過四個業務員之後，我們當時忙著花園整頓的工作，還沒有決定要給誰賣，當下得先把房子的花園，果園，菜園做一個大整理，那才是我們真正要把錢投入的地方。我們決定要把休耕多年的菜園推平，整理出一片草地，把生長過度密集的植物請專業的人來整理和疏枝，還有一些針刺類的植物砍除，方便下一個屋主好整理。預算非常有限，這也是我們為何抗拒美女業務員的建議的原因。期間，除了美女業務員時常打電話來關心我們花園的工作進度，並且詢問有什麼需要幫助的地方，同時還積極的表示很希望能幫我們賣房子，當科學家告訴他，我們還沒決定時，她說：「不管你們最後決定給誰賣，我都希望你們可以在簽約前再見我一面，再給我一次說明的機會，再聽聽我的意見，就算最後你們決定不是我，我還是希望可以幫到你們。」到這裡，我們有一些被感動了，她態度讓人動容。其他三位業務員都沒有任何動靜。

花園施工完成，我們夫妻開始坐下來討論房子要給誰賣，我們兩個都同時投票給了C，她不但專業，而且態度積極，光是看我們房子繞三圈舉動來看，她就值得這個合約了，許多專業的意見和分析，都是我們在其他三組仲介那邊沒有得到的資訊，另外三組仲介講的東西都大同小異，連行銷方式都雷同，只有C給了很多新的觀念，此外，我覺得她的笑容如果讓我覺得溫暖舒服，那麼，她一樣可以感染那些來看房買房的人，對她產生喜歡和信任感。

決定前，我最後還有一個問題要問她，於是我們再次約她在家裡見面。

當我們面對面坐下來，我看著她漂亮的眼睛：「我最後有一個問題要問，你知道你是我們接觸所有仲介抽佣和廣告費都是最貴的，我們不打算拿著別人的報價來向你砍價，但請你說服我，你這麼貴，我為什麼要選擇你？」

她拉著我的手，語氣激動的說： 「因為我是最好的，選擇我，你不會後悔，我會向你證明你的決定是對的。」

雖然，她的答案意思是會用行動和時間證明，但似乎要走到最後才能揭曉，但我相信她那真摯的眼神。

我們簽約了，最後的結果，遠遠超出我們預期的好，破表的售價，我們真的做了最正確的決定。

簽約後，神鵰俠侶才在某天突然來訪送了合約，但我們說已經簽約他人了，D打了個電話約簽約時間，我們也告知抱歉了，A 音訊全無。

故事還沒說完，下一章說說，堅持不改造房子的我們，到底科學家犯了什麼錯誤，迫使我們將錯就錯的將房子改造了，這一改造也幾乎將我們逼到了絕境，但我們又如何從絕境中找到了生路。

☀️☀️☀️今天是大暑ㄟ，
可是一年當中最熱的時節🔥

天氣雖然很炎熱，
但還是會有使用到熱水的可能性，
那就善用定時器吧⏰
這是一種可事先預估電器的使用時間和用量，
達成電力節省不浪費的方法⚡

📝Tips
📍白天不常使用電器或在深夜睡眠時加裝定時器，
避免持續加熱，減少電力使用的時間。
📍電熱水器盛裝所需用的量即可，減少熱水器加熱的耗電。
📍將煮好的熱水裝入保溫瓶中，需要時即可取用，保持熱水溫度。

在新聞上看到內政部消防署為了國人的「居家環境安全」，建議熱水器每五年要進行更換，因為老舊熱水器會有很多風險，例如容易漏電起火造成生命安全威脅，家裡的熱水器也已經用了六年，特別是冬天又到了，熱水感覺開始變得不持久，就聯絡了莊頭北的師傅來更換家裡的熱水器，師傅推薦了莊頭北新型數位恆溫熱水器，更能有效地把關「水溫控制安全」。

這次換了容量更大的熱水器，洗澡時候的熱水輸送就會更穩定，熱水器師傅解釋莊頭北的熱水器 #水箱含銅量達百分之99.9 更堅固耐用導熱迅速 ; #分段火排則可以依季節自動調整火排數及火力大小，讓洗澡水溫更穩定、不會燙傷。師傅很貼心，也順便幫我們家裡的熱水器管線都換新的，才能免除瓦斯漏氣的危機，由於陽台樑柱位置導致排氣管對不准窗戶開洞位置，師傅也有使用鐵線將排氣管固定在正確的位置，相當細心。

裝好後就可以用熱水器上的 #微電腦數位恆溫控制面板調整溫度，像是最近天氣冷吱吱，加上拍戲又演反派實在很累，此時就可以將溫度調高一點，享受在冬日的舒壓熱水澡，換更大的16公升，跟小星一起洗澡也不用擔心熱水量不夠。

熱水器還沒有更換前，打開熱水器都要等很久的熱水，安裝好後，馬上打開水龍頭測試，真的很迅速就有熱水出來，而且水溫很穩定，不用怕燙到，對我們這種有小孩的家裡來說很安全。接下來就是最期待洗澡的感覺了，換了大容量的熱水器最明顯的感覺就是洗澡時，外面如果同時有人在洗碗，也不會導致洗澡水量變小或者忽冷忽熱，熱水的加熱速度也變得更快更穩定。

實際用溫度計測量浴缸的熱水，直接打開水龍頭加水就好，不用冷水熱水一直調整，溫度也很穩定維持在舒適的四十度左右，可以安心讓小星練習自己洗澡了（笑），特別是也不會因為最近寒流來，熱水器的熱水就變得很快結束。

老舊熱水器可能是全家人健康的不定時炸彈，特別在疫情還沒有結束前，感冒也會引起同事朋友的恐慌，建議大家不要忽略這個生活必需品，為了全家人的健康著想趕快去陽台看看自己的熱水器是不是該換了～

更多資訊請見以下連結：https://bit.ly/2LB1xOk

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#水電爸爸
這次分享要怎麼選擇瓦斯熱水器比較安全
還有 恆溫功能的瓦斯熱水器該怎麼使用才可以恆溫
不會忽冷忽熱

鴻茂官網:
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鴻茂H-1601 智能恆溫瓦斯熱水器【強制排氣型-16L】

極氧護功能X內建穩壓裝置
●燃氣調節穩壓比例閥根據設定溫度，自動調整瓦斯進氣量，不浪費瓦斯
●變頻馬達自動調節轉速，促進空氣對流，使瓦斯充分燃燒，減少一氧化碳的產生。
●強力抗10級強風，也很適合高樓層使用
●超靜音，運轉聲小不擾人

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