210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子？1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
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「如何買到便宜的房子」並非我的強項，因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產，把買房當存錢，所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多；可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」，這我可就拿手多了。

首先我把預算確定下來：1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。換句話說，成交價最多介於950萬元上下，在這樣的預算前提下，再設定其他條件。

圖說：如何買一間會『省錢』的房子？含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。

電梯

台灣人口高齡化，新房子都已強調無障礙空間，因此「電梯」不僅是趨勢，更是最基本的條件，而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量，讓我只能選擇小套房。

有人質疑，套房那麼狹小，這樣好嗎？其實我一點也不擔心。理由是，我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多，至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以，我的觀念是：再小的房子肯定都有人住，尤其在高房價的都會區。

從省錢的角度，套房跟公寓相比空間較小，裝修成本較低，家具、家電添購的花費也較少，由於先天性收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。

就房屋稅而言，公寓雖然趨近於零，但土地持分較多，地價稅較高；相較之下，套房的建物跟土地坪數都很少，所以房屋稅與地價稅都不高，每年的持有成本較低。除此之外，套房的社區管理費也比較便宜，卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務，另外，水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

天然瓦斯

9成的套房社區都是規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；相反的，如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此我不太考慮純用電的社區。

不過我知道買房總是要妥協，所以，我可以接受廚房用電，但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例，包含自己也曾住過電熱水器的套房，往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了，在冬天尤其惱人！

總之，讓瓦斯幫電分擔辛勞，除了讓電費維持低級距之外，同時多了一張繳費收據，也就多一張發票可以對獎喔！

採光至少2面，廁所需開窗

通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天原則上不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，這只能靠空調解決，所以我很堅持兩面採光，而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通，住了才健康，室內也會比較涼爽，冷氣的開銷無形中亦會降低。

另外，我堅持廁所開窗，這樣比較能保持乾燥，雖然可以安裝暖風機解決，但暖風機也要用電，這不又是額外的花費嗎？所以，有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。

衛浴不需要浴缸

我發現浴缸總是在一開始特別迷人，但根據我的經驗，一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水，有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。

另外，以洗澡的時間來說，淋浴肯定比泡澡短，洗澡所花的時間越少，瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運

逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢，若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至是要搭接駁公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。

因此，如果是台北市，我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子；如果是新北市，則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。

不買毛胚屋

我不偏愛精裝，因為過多的裝修不僅會反映在賣價上，還可能有一時沒注意到，或被隱藏起來，等入住後才發現的缺點。

但我絕對不要毛胚屋，因為交屋後房貸就開始計算了，時間就是金錢，我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。

警衛管理可有可無

我可以接受沒有管理員的華廈，因為台灣的治安算好，而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。

但如果社區有配置管理員，我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗，那些號稱高級的物業管理，太過嚴謹，規矩過多，往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的，有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了，而且管理費也比較便宜。

垃圾處理可有可無

有，會反映在管理費上；沒有，就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便，但久了，習慣就好。

屋齡盡量新

台北市：不限，雖說地震很恐怖，但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想，只要當初蓋得好，應該就還好，當然這也跟我的預算有關，不然我也希望能買新一點。

新北市：只買921大地震之後，建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了，條件當然要比買北市嚴格一點。

堅決不要夾層

我還是菜鳥房仲時，看到夾層屋總是特別喜愛，因為那是多出來的使用空間，格局有新奇感，許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。

只是隨著年紀增長，我的喜好也跟著改變，加上過往的經驗，有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯，爬上去時偶爾撞到頭，那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束，又如何愛上回家？

回家就是要休息，要上夾層處就得爬樓梯，有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷；縱然是挑高4米2或4米5的房子，人在夾層處雖可站直無須蹲爬，可是單層高度不夠會有壓迫感，手往上伸就會摸到天花板，越想越不愛。

後記

2020年7月28日，是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子，在這個特殊意義的日子，我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日，所以是屬於非買不可的剛性需求，因此絕對不會出芭樂價，縱然找不到非常滿意的，我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡？我也不知道，一切就看緣分。

本文摘自遊讀世界《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》
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好冷喔～天氣冷颼颼💨的時候，
更能體會家裡有一台好用的熱水器有多重要！
尤其住透天厝，沒有天然瓦斯，
熱水器的選擇真的很少❗

常常忘了叫瓦斯？叫瓦斯桶叫怕了？
超討厭冬天洗澡洗一半沒熱水？
7萬５的熱水器我花下去了！
－
很多人在做功課時會想知道：
透天厝該選太陽能還是熱泵熱水器？
太陽能熱水器跟熱泵熱水器差別在哪？
太陽能真的比較省電省錢嗎？
熱泵熱水器到底好不好用？

我們在挑熱水器時主要考量以下幾點：
📍安裝的費用
📍後續的電費多寡
📍會不會熱

實際比較太陽能熱水器的優缺點，
太陽能熱水器在晴天時很省電，
但碰到陰雨天，就要搭配電熱水器輔助使用，
這種時候電費就不一定比較省🤔
太陽能熱水器的溫控系統只能調節熱水的出水量，
不能控制水溫，而且零件很貴💰，
甚至還有後續清潔的問題～～
比較之後發現，
熱泵熱水器和太陽能熱水器的安裝費用差不多，
最後我們家選用的是熱泵熱水器❗❗
－
熱泵熱水器主要是靠壓縮機加熱，
安裝前需要先確認家裡的空間、人數和用水量！
當用水量變大時，會需要給它一點時間加熱🔥🔥

我們家是選分體式的熱泵熱水器，
分體式的好處是水箱容量可以加大，
這對我們家來說很重要～
因為我們家的人很愛在同一個時間洗澡🛀

我自己使用的心得，它的加熱速度滿快的，
大概5、6秒就熱了（需要看樓層和水管路線分佈）
我們目前使用半年，感覺還不錯～～

網路上的熱泵熱水器資訊不多，
在挑選時我們很注重壓縮機、後續的維修問題，
出產來源、經銷商跟後續服務也很重要！
也歡迎大家跟我們分享太陽能跟熱泵熱水器的使用心得！

#1620熱水器

【 ㊙️彪媽秘密團購中!元山家電免安裝RO調溫淨飲機㊙️】
＃市場最低價 ＃有喜歡可以填寫結表單喔到7月底

Kyo爸最近語重心長的跟我說，
他想新買一台飲水機，
他說他泡牛奶，
泡到心累，厭了也倦了！
大家一定傻眼？有這麼誇張？
不過就是泡個牛奶，有這麼累？
.
因為彪媽家飲用習慣和泡奶加熱程序
非常的繁複和牙給(台語)！一共有四個程序
濾水壺➡️熱水器➡️玻璃瓶放涼➡️冷水瓶
一大堆瓶瓶罐罐，
就佔據了我們家的泡奶粉區域！
而且妳知道傳統熱水壺超耗電的，
討論了一下，
我們倆就決定，
換掉這一切的瓶瓶罐罐重新開始！
.
可是你們知道我很挑，
喜歡一定顏值和風格的家電，
找來找去都沒喜歡的，要不然就是要牽管線，
我上網爬文後，
發現要結合逆滲透過濾和煮沸功能，
長得又要好看，
真的只有這台可以選擇了！
.
👑元山家電-YS-8103RWT免安裝RO調溫淨飲機👑
只能說美炸！簡約潔白的外型、俐落的時尚線條，
功能性卻完全不馬乎！給您超高用水品質～
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而且它最震撼的功能，就是！
它是『免安裝』ＲＯ逆慎透 ！
不用安裝，免穿孔、免配管線！
只要有插座～隨意放哪就放哪！太神～
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完全就是飲水機未來新趨勢～
簡簡單單，
就能給家人最棒的飲用水品質！
根本就是跨時代的新產品啊(媽媽大心)！
這應該要得到什麼獎才對吧？
超符合我們台灣人的需求啊！
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使用的方式也非常無腦和簡便，
只要依照指示，定時更換濾心，
耗材的費用非常合理，一年三千元不到，
就可以享受美型、喝到好水！
條列是一下它這台的優點大全，
有想要換飲水機、開飲機、熱水壺的人必參考！
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☑️隨意按放，完全免安裝
☑️高效過濾，飲用高品質多重安全防護
☑️一級能效最省電、並有省電模式選擇
☑️人性化的觸控面板液晶面板顯示
☑️出水安全鎖、出水指示燈
☑️貼心的出水指示燈
☑️四段溫度選擇(溫水/牛奶/咖啡/熱茶)
☑️ＴＤＳ水質數值狀態 隨時監測好水
☑️不鏽鋼溫熱膽、連接管線全都食品級安全材質
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其實這篇貼文和影片是4月份就已經完成，
但一直來來回回希望元山可以給彪媽機會團購，
價格上面也爭取了好久❤️
噓～這次有幫大家爭取到「全台最低價」喔
直接是元山公司總部出貨，
因為單價很很高，團購期間到7/31
有給填表單資訊的，我會第一時間pass給對方處理出貨事宜
如果有興趣的朋友可以參考我的心得

💧彪媽私下團購表單
https://lihi1.com/9akQu

💧元山官網YS-8103RW詳細介紹 https://lihi1.com/7KYIs

＃有問題直接私我

#透天熱水器 #熱泵 #太陽能
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熱水器選擇非常多，這集影片單純分享心得與做到的太陽能熱水器功課。
商品沒有誰好誰不好，選擇適合自己居住環境、使用習慣就是最好的商品。
補充：我們熱泵是兩棟透天使用，各方面評估後這樣是最方便的😎。

🔔時間軸🔔
00:00 影片開始
00:52 選熱水器評估重點
01:34 太陽能優缺點？
03:32 安裝費用？
04:16 什麼是熱泵熱水器？
05:24 熱泵熱水器2種款式
05:55 2種價格大約是？
06:32 熱泵熱水器真的省錢、省電嗎？
09:00 熱泵熱水器缺點是？
10:20 當初購買的估價流程
11:13 挑選時最在意的點
12:48 曾經維修過一次！

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實測美國富及第 Frigidaire FAW-F1041WIW 10 kg Wi-Fi 智能高溫煮洗滾筒洗衣機的高溫煮洗功能到底有多厲害！？

家裡之前使用的是傳統直立式的洗衣機，因為有點老舊了，每次洗衣服都嘎嘎嘎的有點吵，而且洗衣機又是放在陽台外面，常常怕會吵到鄰居，於是幫家裡換了一台有高溫煮洗功能的美國富及第 Frigidaire FAW-F1041WIW 10 kg Wi-Fi 智能高溫煮洗滾筒洗衣機試試看好不好用。

因為洗衣機是放在一樓陽台，所以送過來的時候免收運費，如果有電梯的大樓，加收 100 元的搬運費用，沒有電梯的舊公寓，每層樓要多加 100 元的樓層費。

富及第來安裝洗衣機的兩位師傅講話非常客氣，並且很細心的幫我們把洗衣機放到陽台的預定位置，過程中都沒有碰撞到洗衣機，還提供免費舊機回收功能，服務非常的貼心。

這台美國富及第 Frigidaire FAW-F1041WIW 10 kg Wi-Fi 智能高溫煮洗滾筒洗衣機安裝非常方便，一般市面上使用的溫水洗衣機都要接熱水管才有熱水，想到要拉水管就覺得麻煩，而且接熱水管的溫水洗衣機，使用上熱水器溫度還得調最高，才真的有熱水使用。

而富及第這台洗衣機內建加熱器，不用接熱水管直接加熱水溫，並且溫度還可高達到 80 度C，有效瓦解皮脂髒污，且塵蟎、病毒或細菌不耐高溫，洗衣殺菌一次搞定，家人穿衣更安心。

安裝好後師傅有特別再跟我們說，外包裝要保留一周，如果發現洗衣機有外觀或功能上的缺失方便退換貨，大大的紙箱剛好可以提供小年糕當作秘密基地玩耍，小朋友都喜歡秘密基地，更喜歡紙箱!?這也是長大後很難理解的一種小孩心理學😆

為什麼選擇有高溫煮洗功能的滾筒洗衣機?

選擇這台美國富及第 Frigidaire FAW-F1041WIW 10 kg Wi-Fi 智能高溫煮洗滾筒洗衣機，是聽説滾筒洗衣機衣服洗得比較乾淨，又有高溫煮洗殺蟎殺菌功能，像我們小孩才剛出生的家庭，用起來比較安心。

比起傳統直立式的洗衣機，滾筒洗衣機也更加的節能環保，洗衣服的用水量非常少，不到直立式洗衣機的二分之一。

這一台美國富及第 Frigidaire FAW-F1041WIW 10 kg Wi-Fi 智能高溫煮洗滾筒洗衣機還是用節能的變頻馬達，非常省電，根據他們官網的説明1度電 3 ~ 5 塊錢就可以洗 14 次衣服，真的還滿厲害的。

而且最近冬天到了，以前冬天洗衣服最怕用洗衣粉，太冷的話衣服洗好拿出來都還有肥皂絲的殘渣。

就算用洗衣精去洗也會擔心殘留在衣物上，小朋友一定都會咬到衣服或用衣服擦嘴巴時，就會擔心是否會引響他的身體健康，像這台洗衣機有溫水洗淨功能，就不用擔心洗衣服時天氣冷不冷的問題。