⚠️公設比年年攀高⚠️
【全世界只有台灣公設計價
內政部竟裝傻不知】

🔥公設比大小，取決於建商的良心？
嘉瑜上週再次於 ＃內政委員會針對 ＃公設比浮濫的問題進行質詢。根據資料顯示，2020年台北市的164個新建案中，公設比最高達到47％，其中更只有2個建案的公設比低於30%。也就是說，公設比低於30%的新建案「瀕臨絕種」，只佔了所有新建案的1.2%。除此之外，我們在房屋比價網上更發現，內湖出現了公設比高達54%的駭人物件！民眾只能苦笑，說這真的是「買公設送住家」！

雖然自建築法修正後，新建案的公設比會因為消防設備、機房空間、電梯及樓梯等必要設施而稍漲，不過建商以偷天換日的手法將公設比灌水的新聞早已屢見不鮮，特別像是「管委會使用空間」的規劃就常常淪為現今建商操作公設比的手段之一。嘉瑜過去也曾質疑，內政部無論是在 ＃公設比透明化 或者是 ＃合理公設比，都尚未在法規面做出相對的調整，一切未臻完善。

🔥內政部無心檢討，只叫民眾「不要去買就好」？
內政部徐部長在先前受訪時亦坦承，＃必要的公設比估計可能有二十幾趴，花次長也曾説 ＃集合住宅社區的合理公設應在三成內。以上的說法皆和現在公設比齊漲的現象有明顯出入。嘉瑜在上週內政部的專案報告中，仍未見到任何對公設議題的具體改進方案，內容實屬空洞。花次長在質詢時多次語出驚人，針對高公設問題回應「民眾不要去買就好了，建案那麼多」，更直指推行實坪制的國家只存在於「平行時空」。推諉的說法不僅讓嘉瑜對內政部改革的決心打上問號，更懷疑行政部會顧左右而言他的居心何在？

居住正義的實現需要諸多面向的政策相互配合，而嘉瑜主張合理公設比及實坪制，無非是希望在這個錯綜復雜的議題上實現一個有力且必要的基礎，讓民眾「買有所買」，解決長久以來房屋交易市場因資訊不對等而產生的問題。未來嘉瑜也會持續監督，籲內政部早日正視該議題，提出合宜的政策方針來推動公設比的透明化及合理化！

🔗歷次質詢影片:
110.04.28內政委員會
https://youtu.be/-1skCpCz83Q
110.04.15內政委員會
https://youtu.be/iVeuPr9SJt0
110.03.29內政委員會
https://youtu.be/5y7GEB4ZWkk
110.03.25內政委員會
https://youtu.be/teDKmBozk_Q
110.3.16 院會總質詢
https://youtu.be/18A6AfBe8bM
109.12.21內政委員會
https://youtu.be/3pS1G5ntRyQ
109.12.14內政委員會
https://youtu.be/8iiF3xdFI64
109.11.23內政委員會
https://youtu.be/8PRDUTQCWF4
109.10.05內政委員會
https://youtu.be/lUkq5id9tMk

110.04.20嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/?ref=page_internal
109.11.01嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158773768447720
109.10.30嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158768439822720
109.10.27嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158761179777720
109.10.13嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158728409762720

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【打炒房】又互槓！高嘉瑜稱全世界只有台灣要花錢買公設比　花敬群諷：平行時空嗎
https://tw.appledaily.com/politics/20210428/CP7GSH2DNBH63GVZUCKLZZVW2Q/
高嘉瑜要求檢討超高公設比　花敬群：沒電梯妳上樓用飛的？
https://newtalk.tw/news/view/2021-04-28/569190
高嘉瑜轟公設比破50％太扯 花敬群：不要去買就好 房子這麼多
https://reurl.cc/Q7KxVZ
公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討　花敬群：沒電梯妳上樓用飛的？
https://www.ettoday.net/news/20210428/1969865.htm
高嘉瑜、花敬群為實坪制交火 花：沒電梯上樓用飛的？
https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3514631
蘋果麻辣燙：命令女神飛上樓　花敬群嘴砲無敵
https://tw.appledaily.com/headline/20210502/OTLGNLMU5FDUVCC6SIVC3QDBUQ/
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210415005004-260407?chdtv
【公設比狂灌水！高嘉瑜催「實坪制」 徐國勇：現階段就是做不到】
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【房屋公設比合理是多少？內政部長這樣說】
https://news.housefun.com.tw/news/article/532388294225.html
【高公設惹爭議 花敬群：考慮修法 車位車道不計入公設價格】
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210330002947-260407?chdtv
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https://tw.stock.yahoo.com/video/高公設比-內政部擬修法-新建案有望省百萬-060726272.html
【買房「公設比」超高！實際坪數「被灌水」　政府修法進展牛步】
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【館長被台灣高公設嚇傻「租不起」高嘉瑜喊推實坪制、降房價】
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=664816
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https://www.chinatimes.com/newspapers/20210317000144-260202?chdtv
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https://news.housefun.com.tw/leeshh/article/253369289621
【高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政部次長嗆：天大的謠言】
https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3363141
【再為實坪制舌戰高嘉瑜 花敬群：錯誤引導更危害社會 】
https://udn.com/news/story/7238/5091366

這次在弘大住了這家K's Stay民宿
當時是一個人旅行,為了節省開支通常都會住合宿房
除了合宿4人房型, 也有雙人房(共用衛浴), Suite套房可容納6人(附私人衛浴)等等。詳細房型和價格資料大家可以去訂房網站查看, 我自己是通過booking預訂

我住的房型是4人女生合宿房,房門是採用電子鎖
~喜歡房間的設計,是採用木質床架. 這樣宿友上下床都不會搖晃到你的床鋪
~房間床鋪蠻乾淨,被單挺厚很暖. 每個床位都有窗簾和床頭燈
~房內有化妝台(有提供吹風機)
~房內有小型locker,可以儲存你的物品
~房內可以看到外頭的view, 景觀蠻不錯❤️
~共用衛浴房型(有兩間廁所,兩間浴室). 合宿房和雙人房不多,所以沒遇上需要等待淋浴的狀況. 其他房型有私人衛浴間,無需使用外頭的. 浴室內有提供沐浴乳和洗髮精
~共用梳妝間(我都會在這裡使用吹風機,這樣不會吵到房內其他人)
~有洗衣機設備(需收費)
~免費提供簡單早餐(谷糧/麵包/果汁/牛奶/咖啡/茶)
~負責人(韓國Onni)會說英語和簡單的中文
~民宿靠近弘大站7號出口, 所以使用機場快線前往機場很方便
~有電梯設備非常方便,不用扛行李上樓
~有提供行李寄存空間, 如果早上抵達還未到入住時間,可以先到民宿寄存行李(還未出發前,我自己有事先通過booking郵件確認房間,民宿負責人也很快回應)
~預訂房間之後, 民宿會發郵件提供地圖和聯繫方式

總結: 民宿整體上都很不錯, 環境乾淨整潔, 只是隔音稍微差一點. 有人在外頭廚房用餐聊天, 在房內都聽的到. 至於入住合宿房型,多少都會有點吵鬧, 我也已經習慣這種模式(一切只能看自己的人品🤣, 會遇上什麼類型的室友是老天給你的考驗).

談「電梯」色變何時休？「 物業聯網」安全管理仍待完善

上午2:45:00
3S Market 資訊中心

【3S Market】好運的中時鐘，歹運的中龍眼。借問你曾被電梯困住過嗎？經常中龍眼的我，不管在中國或在台灣，幸運親自碰過好幾次。就以目前所住社區，大概屋齡為16-7年，但電梯的故障率，從10年前就頻繁發生。總不能一直說，菩薩保佑吧？電梯故障頻率比樂透中獎機率，不知哪個比較高？我買樂透經常槓龜，碰到電梯故障的次數，卻比中到樂透普獎的次數更多。讓我感到——電梯安全，是台灣居住品質上，一個很大的安全盲點！

來源：安防展覽網

克服高度，是人類自古以來與自然界的鬥爭中，必須面臨的一個重要問題。在高樓林立的城市，電梯早已成了人類必不可少的工具。有了電梯，摩天大樓才得以崛起，現代城市才得以長高。

然而城市越長越高，電梯也和我們的生活越來越緊密，幾乎每個城市人每天都要和電梯打交道，借助電梯上下樓。
　　
然而隨著電梯給人們的生活帶來方便的同時，也帶來了恐慌，多地電梯事故的頻發，讓人不禁談「梯」色變。這不，今天早上小編的同事就不幸被困電梯中了，而救援人員遲遲不到。這不禁又讓人感嘆電梯安全何時才能讓人放心。

電梯安全事故頻發是多因素導致

據一位多年從事電梯安裝維修的電梯人透露，電梯發生故障的原因來自幾個方面：

1、社會格局的原因：

電梯是個混合所有制的行業，由於技術的原因，大部分的市場被大企業所壟斷，所以，幾百家私有制的電梯企業，只有在銷售、安裝、維保這塊技術含量不高的市場裡，尋找一條艱難的生存之路。

中小私企為了生存，用最低的成本，獲取最大的利潤。 電梯的安裝、維修人員大多沒有受過專業的教育，其工資、技能也並不與時俱進跟上步伐，是導致電梯事故的潛在因素。

而電梯公司的老闆業叫苦連天：競爭太激烈，人工成本不斷上漲，但電梯的維保價格卻提不起來，利潤越來越低。

2、人為的原因：

(1)、 由於在安裝電梯的過程中，安裝人員為了趕工期，有些螺栓沒有擰緊，有些插件沒有插緊，還有一些安裝尺寸沒有滿足安裝藍圖的要求，尤其是土建的回填工作，使電梯轎頂和廳門上到處都是堅硬的混凝土等。這些問題有些是可以整改的，有些則是無法整改的。

即使對於可以整改的問題，維保人員也不一定進行整改。因為很大一部分維保人員，都是按照給多少錢，做多少事的原則的。此外，還有些物業人員索要回扣，不然，他們可能會謊報軍情，使維修人員跑空路的現象存在；更有甚者，一些個人掛靠在電梯公司，以每台500元/月左右的價格，承包電梯的維保任務，變電梯的維保工作為電梯的急修工作，這是電梯的維保費，始終停留在低價位的原因所在，也是電梯故障頻發的原因之一。（本段描述，主要是中國的情況）

(2)有些乘客因為運貨、人為擋住廳門，或散落一些垃圾，在廳門地坎的滑道內，使廳門脫槽或導致電梯關門不走車，此類問題極為頻繁。

(3)、行業不正當的競爭，互相拆台，人為製造故障。

3、技術方面的原因：

電梯運行部件的間隙，和一些零組件的設計，以及電氣開關的佈置選擇的不合理，導致電梯的一些故障不可根除；另外，電梯控制軟體的設計也有些不合理，有很多情況會當機，給維保人員帶來許多不必要的麻煩。比如：擋門時間長了、運行中廳門鎖斷開等等原因，都會造成電梯當機等。

4、環境的原因：

機房、井道、底坑內大量的灰塵和垃圾，以及底坑的滲水或雨水會影響底坑開關的可靠性。由此可見，電梯出現故障的原因是很複雜的，但我們只要提高電梯所有開關的可靠性，和電梯設計的合理性，電梯的故障率也是可以大幅度降低的。

電梯救援機制有待完善

電梯故障的頻發，給社會造成極大的恐慌，而電梯故障發生後，救援人員能否及時趕到進行救援，也成了電梯安全令人擔憂的問題。

目前，大多是地方的電梯已經實現「物業聯網」，電梯內的應急求救電話，也能讓被困人員技術發出求救信號，電梯內安裝的影像監控系統，也能即時觀察到電梯運行狀況，是否發生困人事故及被困人員情況。

然而事實上，在電梯管理過程中，還是會出現求救信號無法發出，值班室無人接聽電話，救援不及時等情況。

為了改善以上情況，各地在電梯安全管理辦法上，不斷的進行完善細化。

以對岸中國的案例，即將於3月1日實施的《河北省電梯安全管理辦法》提出，電梯維護保養人員不得同時在2個單位執業，每名維護保養人員，負責維護保養的電梯不得超過30部。對電梯進行維護保養時，每台電梯的維護保養人員不得少於2人。同時，對於維保單位的應急反應，《辦法》規定「電梯維護保養單位應當保證電梯應急救援電話24小時有效應答。接到乘客被困報警後，電梯維護保養人員應當在30分鐘內抵達現場實施救援」。

電梯管理公司也在積極探索新模式，提出24小時應急救援機制——積極開展科技創新監管模式。市民可通過微信平台掃碼，查詢瞭解電梯資訊，同時以部門監管、企業主導、物業服務、電梯應急處置安全監管四條主線，齊抓共管。

此外，積極與第三方專業單位合作，引入市場機制，成立應急救援中心。在公共服務領域引入市場機制，以電梯製造企業專業電梯維保人員為載體，成立應急救援中心，實現24小時應急救援機制。

結語：

隨著物聯網電梯安全管理模式的推出，以及各地政策對電梯安全安裝、使用、管理的規範，電梯市場在一定程度上，有了極大的改善，但從電梯人談到的，幾個導致電梯事故頻發的原因來看，電梯距離真正的安全，恐怕還有很長的路要走。

影片：https://youtu.be/CeOklEyUw0I

資料來源：http://3smarket-info.blogspot.tw/2017/03/blog-post_15.html

111115淡水買租屋宏國山海大地B1商場
影片網址→http://youtu.be/0dvM-1HCy4E

物件名稱─宏國山海大地B1商場
建設公司─宏國建設
格局─open售價─2.2億；單價─12.7萬/坪
租金─100萬/月；單價─580元/坪，含稅、無車位，誠可議
權狀─1726.466坪
主建物─1558.54坪......↓

公設─167.926坪/9.7%
土地─83.25坪；使用分區─商業用
所在樓層─B1；總樓層─地上19樓/地下3層
建物完工日期─82年/12月/24日；屋齡─18年
戶數─1層1戶；電梯─12部(B1為1戶大賣場，樓上住戶則不同)
座向─坐東北朝西南；採光─2面
警衛─有，24HR
管理費─50元/坪=共約86323元/月
押金─3個月
瓦斯─無
外飾建材─山型磚；構造─RC，鋼筋混凝土

生活機能
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特色說明
售價與租金，誠皆可議！
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台灣房屋大直特許加盟店
區主任─陳泰源─0920-120-504

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/44375777