# 今天更新住宿篇part1（中歐篇
# 太多國家寫一起會大亂鬥🤣🤣🤣
# 我剛剛查了一下，原來我曾經一晚住300多台幣😆(荷蘭

訂房前要知道這幾件事

1. 夏天住宿如果可以的話最好選有空調的，春天、冬天要選有暖氣的

（不過他們住宿沒空調是正常的

不過我常常遇到房東一早偷偷把暖氣關掉了，冷死我了😱😱😱
有些還有趁你睡覺偷偷關的😱

這就是為什麼我勸你們不要冷天去玩的原因，而且我旅伴常常怕暖氣太熱都會開窗戶，暖氣關掉我就快要冷死了😫😫😫

2. 如果評價裡有好幾個人寫洗澡只有冷水、很髒之類的，建議不要訂

3. 如果沒有電梯的房子最好事先能知道對方是在幾樓，四樓五樓的這種會爬到要死要活的就不要了

4. 我之前有遇過Airbnb上面寫有電梯，結果去現場才發現房東根本不給我們用電梯（電梯鑰匙只有他有
😫😫😫

5. Airbnb訂房前不會顯示確切位置，如果真想知道位子，可以詢問房東，最近的火車、地鐵站是哪個？離大概多遠之類的

6. 如果你租車自駕的話，還是以住在郊區為優先吧，我找住宿一定會找有免費附車位的（自駕的話
**離市區10-20分車程都算ok

**7. Booking訂公寓一定要注意看預訂頁面，一定要點你要的選項，進去看公寓資訊，裡面有很多隱藏的規則跟收費，例如現場收的地方稅、清潔費，我這次還遇到
Booking公寓主人寫信給我要求奇奇怪怪沒寫在他們訂房頁面的收費（拿取鑰匙費30歐），後來我出發前打給Booking那邊去跟對方協調，後來對方就願意不收我們這筆費用，如果對方要收取booking頁面上以外的費用，你是有權利打電話請官方去跟他們做協調的!!!

8. 有時候負評比正面評價準很多！

**超值住宿不藏私大公開

# 捷克住宿

其實捷克市中心就一大堆便宜的
我會分享在附圖供大家參考

不過我們去捷克時是住在郊區的獨棟木屋之類的，裡面非常的乾淨床也非常舒服，附近沒有都市的吵雜聲，但是有動物會把你吵醒🐔🐣

他總共給了一整層八張大床，我們五人一人睡一張床還綽綽有餘👍
床也非常的舒服，漱洗用品毛巾也給不少，車子就停在院子，如果要去捷克市區有時候我們會停在附近的地鐵站，再搭車過去（省停車費

附近開車5分鐘就有一個超級大的超市兼大賣場，裡面可以做簡易的用餐和購物（除了大型超市以外還有很多牌子的衣服可以逛喔！）

我的旅伴們都超滿意的，一人450台幣一晚（暑假的價格）

https://abnb.me/Bs6cR5H3GP

# 匈牙利住宿：

我當時在布達佩斯的房東已經沒有在出租了，不然在河岸附近，走上去久漁人堡，地點挺好，一晚不到500台幣
（我只有之前的住宿截圖，希望以後他會再次開放）

不過為了補償大家所以找了一些不錯的布達佩斯住宿給大家做參考🤔

不過我們有其中一天是住在匈牙利的郊區，為什麼呢？因為我看到百年酒窖改建的民宿就覺得很生火想住，這間民宿很難訂哦，一晚700多台幣，裡面是包棟別墅木屋，10幾張床，還有兩個小房間，有附冷氣。

如果你自駕又可以訂得到，建議住住看！✍️✍️✍️
（以酒窖民宿、飯店來說很便宜了，一般一晚要1400台幣）
https://abnb.me/u86rpHY3GP

# 奧地利住宿

雖然我沒有住這裡，不過我剛看了一下房源，Hallstatt的房價實在是太離譜了，建議住在維也納或薩爾斯堡一晚，之後直接往德國出發即可🤣
（順便找了一間維也納的民宿給大家參考）
🎻🎻🎻
如果司機真的太累可以住在哈爾斯塔特附近的小鎮，有不少500左右的民宿🚙🚗🚕

# 斯洛伐克住宿

我當時沒有住在這個國家，直接路過而已
（跟捷克比起來真的太醜了😕牆上都塗鴉又舊）
建議要住就住在市中心，一日即可

** 累了後天再繼續更新西歐的部分
（圖片說明已補完謝謝大家

171207美商ERA不動產飛鷹計畫-Flying Eagle

【前言】

美商ERA不動產所舉辦的《飛鷹計畫》，是針對新進菜鳥與希望能持續精進學習的老鳥，一起分享彼此的成功與失敗案例，藉此教學相長的一個交流會，固定每周四下午4~5點舉行。

只要加入美商ERA不動產這個平台，即可享有參與資格，招募菁英說明會於12/13號周三晚上7:00~8:30舉行，歡迎前來了解我們公司的制度，報名專線：0986-289-679陳先生。

【學員A】

《什麼是「重購退稅」？》

簡單講就是政府鼓勵民眾由小換大、由蛋白轉蛋黃的一個優惠稅制，不論是獲利所得，還是土增稅，兩者都可申請重購退稅。

《關於重購退稅，是不是指換屋後持有必須超過5年以上，不能在5年內賣屋，否則就不能享有重購退稅，是嗎？》

答：是的。

《一下子說1年內無出租或營業，一下子又說5年內不得改做其他用途，到底是什麼意思？》

答：前段指的是申請重購退稅的要件之1，後段指的是，當您已經申請退稅之後，五年內不能更改作其他用途。

更詳細的解說+影片→http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171201/1246504/rtn/

【學員B】

《雨遮到底是什麼？功用是？沒有雨遮，對房子有影響嗎？》

答：

1.顧名思義，就是建築物外面，能夠遮雨、具備防曬效果的突出物就稱之為"雨遮"。

2.規定是，上限最多50公分，若超過50公分，就不列入登記，以防虛灌坪數。

3.若沒有了雨遮，夏天太陽直曬進屋內，冷氣要開很強，不節能；下雨時，雨水也容易滲進屋內，並且噴髒建築物外觀。

《民國幾年幾月以前的雨遮，有登記、有計價？》

答：2011年5月1日以前。

《民國幾年幾月以後的雨遮，有登記、不計價？》

答：2011年5月1日以後，2017年12月31日以前。這段時間的房子，因為預售屋不計價，可一旦轉手後，成屋市場上為了計算方便，通常會計價，因此有了投機獲利的空間。

《民國幾年幾月以後的雨遮，不登記、不計價？》

答：2018年1月1日起。

《所謂的年限，是針對建物取得「建照」的日期，還是建物取得「使照」的日期做分水嶺？》

答：很多人都誤以為是使照，其實是建照（另外，有了建照，才可開始銷售房子喔！），也因此，今年底建商申請住宅建照核發數量上演大噴發！

相關新聞報導→https://money.udn.com/money/story/5621/2792591

《綜合以上，日後會產生什麼現象？》

答：

1.羊毛出在羊身上，建商仍會將成本轉嫁到別處去，例如公設？可能公設比會拉高？但至少沒了一個虛灌坪數的管道。

2.一國三制，造成混淆，仲介業者在對消費者說明計價方式時，必須要講解夠清楚才行。

3.建物外觀可能變樸素？少了設計感的造型？

相關新聞→http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1074:2012-10-31-10-47-39&id=65828:2017-03-03-05-46-58

【學員C】

《關於屋齡新舊，房子的稱呼是？》

預售屋：還沒蓋的房子
新成屋：屋齡5年以內的房子
新古屋：屋齡介於5~10年之間
中古屋：10年以上

《關於建物不同型態的名詞有哪些？》

公寓：6樓以下，通常無電梯，有電梯可叫作「電梯公寓」，通常土地持份較大。
華廈：7樓以上，11樓以下的電梯集合式住宅。
大樓：12樓以上為大樓。
透天：6樓以下，通常單一所有權人、單一門牌、單一建物權狀。
別墅：通常距離市中心有段距離，有前庭後院，可能有管理。

相關資料→http://dozen885.pixnet.net/blog/post/219398980

【學員D】

提到自己過去洽談某個案子，失敗有兩個原因，一個是談太久（談了一個月）。

另外一個是沒有學會如何「做感覺」，導致買家覺得D能力不夠，沒有盡力幫買家談，買家一直加價，可是屋主一毛都不降，最後白白損失一個好客戶與大筆傭金。

我給予的建議是：一旦遇到降價好物件，或者是誠意買家，就該想辦法盡量在短時間內積極處理，拖太久確實是大忌。另外關於「做感覺」，會議上有給予一些建議與討論，就不文字化了。（通常不方便文字化的會議內容，感覺都是學員們特別愛聽的。）

【我】

最近發生許多隔間雅套房的火警，還奪走人命，在接連受訪時自己也藉機詢問相關專家，得到一些知識。

談到蓋房子，不論是結構技師、土木技師、建築師等，都要考高考，而且過程都要經過政府機關的檢驗與審核，但唯獨室內設計不需要。

室內設計師為了要賺錢同時撇清責任，通常的作法是，事先如實告知「你這樣隔是違法的」，然後與屋主簽切結書，證明真的有告知屋主，把責任撇清後，再行施作。

而所謂的「住宅火險」，保障的是房屋持有人─也就是房東。保障的內容，通常也只有財產，不保障人命（若火險要將人命納入保險範圍，需要特約條款輔助，相當嚴格不易申請），而關鍵要素是，保險公司是否願意承保？因為建物必須要合法，才能理賠。

結論就是：只要是隔間雅套房、頂加，縱使房東想多一層保障，想買住宅火險，保險公司也不會承保，因為隔間雅套房、頂加本來就違法，保險公司無法針對違法建物作理賠，因此，建議租屋族要盡量避免承租這類的房子。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171207era-flying-eagle.html

看海的美術館＼ 橫須賀美術館

文、攝影＼李清志

父親在春天來臨前過世了，我們雖然都有心理準備，但是母親心中仍然有許多的不捨與哀傷。處理完所有的葬禮後事，以及紀念會等，時間很快地來到夏日，母親開始比較沈默，比較沒有開懷大笑；家中午后白花花的光線中，瀰漫著一絲絲哀傷與難過，我們開始替母親擔心，我心中想我應該帶她出國走走，或許短暫離開傷心地，可以為她帶來新的生活勇氣。

我們來到熟悉的東京，繁華的市街景觀雖然有趣，卻似乎不能真正安慰母親的內心，我決定帶大家離開市區，前往東京灣的盡頭，尋求心靈的安靜與撫慰。我們搭上往湘南的電車，隨著電車搖晃的姿態，情緒有如搖籃中的嬰兒般被催眠；天空有些灰濛，卻也降低了夏日的酷熱，終於我看見了窗外的橫須賀港海景。

走出JR橫須賀車站，海港中停滿了美軍的神盾級戰艦，也有幾艘黑漆漆的潛艇，街道上英文字招牌比其他日本城市還多，城郊地區則有專門出租給美國大兵的眷舍區，那些住宅區多為獨棟的花園洋房，讓我想起小時候居住的天母社區。公車越往郊外，景致越發優美，海岸線充滿著悠閒的度假氛圍，公路蜿蜒至天崖海角，在海角的另一邊，一處稱為「觀音崎」的地方，竟然矗立著一棟雪白的美術館，悠閒的人們坐在美術館的迴廊下，喝著咖啡，欣賞著藍色的大海。

佈滿孔洞的白色美術館
這座看海的美術館去年才落成，由建築師山本里顯所設計，山本里顯過去著力於住宅設計，橫須賀美術館是他執業生涯最耀眼的作品。白色美術館是新世紀日本新美術館的特色之一，山本里顯則將新世紀建築的「輕、薄」發揮地淋漓盡致，這座海邊的美術館座落在海岸公路旁山丘上，純白的建築令人聯想到建築大師柯比意的薩維亞別墅，特別是周遭綠意盎然的草坪，讓整座建築有如放在綠色絲絨上的珍珠。

建築物輕巧地令人想要飛翔，透明的玻璃盒子包覆著白色量體，白色量體則被挖空，表面呈現大大小小的孔洞，孔洞一方面是光線穿透的路徑；另一方面則成為人們水平、垂直穿梭的路徑，美術館的大門口其實就是一座挖空的孔洞，圓形的孔洞有如中國傳統的月門，進入大門還必須穿越一道橋樑，才真正進入美術館大廳。

大廳的感覺令人驚喜，不同的光線從不同的孔洞洩下，在地上映照出大大小小的圓圈，藉著這些孔洞，參觀者的視線可以自由地穿越不同的空間，甚至從美術館中看見餐廳用餐的貴婦們。不過最讓人心醉的是那些望向大海的孔洞，從圓洞中窺見藍藍的海，以及海天交接的線條，許多人在這個空曠的美術館中看海，得到心靈的慰藉。美術館的設計特別安排了許多看海的空間，包括迴廊上的咖啡座，以及美術館屋頂的眺望台。

看海的美術館
我們往屋頂的天台前進，母親因為坐著輪椅，必須搭乘電梯，只見大廳旁兩束明亮的光線洩下，有如UFO散發的奇異光線，一束光線是漂亮的白色迴旋梯，另一束光線則是透明的管道，裡面是一座玻璃電梯。輪椅進入電梯扶搖而上，到達屋頂的透明屋凸，映入眼簾的是一片蔚藍的海面；日本人還特別在此豎立一塊「戀人的聖地」碑座，原來他們在日本各地挑選景色絕佳的地點，編成「戀人的聖地一百選」，一方面鼓勵戀愛中的男女四處旅行；另一方面也提供戀人們浪漫的約會地點。

母親在玻璃屋中望著大海，久久沒有言語，我試著打破沈默，問道：「這裡景色很漂亮吧！」她轉頭向我微笑，玻璃外的大海依舊深藍，波濤依舊規律地拍打著海岸。人生中的哀傷痛苦，有如沙灘上的足跡，被波濤拍打安慰，終將平撫淡化吧！

美術館的屋頂分為觀景平台與玻璃屋頂兩部分，建築師細心地設計了讓人歇息的座椅，不規則的圓弧線條讓人心情輕起來！許多日本歐巴桑、歐吉桑帶著簡單的餐盒，坐在屋頂觀景平台，默默地欣賞著觀音崎海岸的美景。人生美景不常，能夠把握機會，靜靜享受美景，最令人羨慕！

美術館正面迴廊的咖啡座也是看海的好地方，許多人坐在此，喝著咖啡、看著大海，好像在海邊度假旅館一般。第一次到橫須賀美術館的人，總會被美術館前許多喝咖啡、看海的人所嚇到，搞不清楚這裡到底是美術館，還是咖啡店商場？
不論如何，我還是覺得一座與自然景觀結合的美術館是很棒的！因為我可以告訴人家：「我下午到美術館去看海！」美術館成為一個市民放鬆心情、抒解壓力的場所，所謂的「美學陶冶」或「藝術治療」，在此無時不刻正進行中。


海岸的溫馨回憶
美術館另一側建築是「谷內六郎紀念館」，谷內六郎是東京著名的插畫家，他多年來一直替「週刊新潮」雜誌繪製封面圖畫，其作品多為其家庭生活點滴回憶，畫中經常出現憨厚的小孩，是他自己小孩兒時的種種故事，溫馨的畫面內容，打動許多日本人的心靈。

谷內六郎喜歡描寫小孩的童年，他的家庭雖然住在東京世田谷區，但是夏天他總是帶著一家大小，搭一個小時的火車，全家到觀音崎海水浴場戲水，留下許多溫馨的回憶；他的長子甚至曾在附近浦賀的造船廠，看見大船入水儀式，興奮的情景也出現在他的畫作中。

因為谷內六郎以「童年」為繪畫主題，呈現往日記憶裡的種種，被稱為是「永恆的昭和時代」。我在美術館內與母親一起欣賞谷內六郎的畫作，也想起小時候的夏天，全家大小到淡水海水浴場的情景，全家共渡的童年時光果然是特別的溫馨甜美。谷內六郎的畫作使得整個白亮的橫須賀美術館，添加溫暖的氣息，也讓這個觀音崎海岸更加充滿人文的故事性。

觀看著藍色的海洋以及谷內六郎的溫馨作品，我耳邊的MP3響起了日本歌手夏川里美所唱的「童神」，聽說這首歌是許多父母與孕婦所喜愛的歌謠，歌詞中描述著：「蒙受上天的恩澤，降生到地球上的我的孩子，讓我守候著你撫養著你，我親愛的孩子，不要哭泣，承受太陽的光芒，變成好孩子，平安的成長吧！」

我望著看海的母親，想念著我已經逝去的父親，內心深深地感謝他們在我身上所給予的愛。

160413基湖路 煙波巴洛可一期別墅132
地址─台北市中山區基湖路132號
影片網址→https://youtu.be/K3EjE7zBd-4

售價─1e2980萬；單價─115萬/坪(含車位)
出租─15萬/月，含稅、車，管理費另計
格局─3房/2廳/5衛；加蓋格局─1衛
房屋權狀─112.87坪
主建物─60.33坪
附屬建物─22.04坪(屋頂突出物11.5坪+陽台9.89坪+雨遮0.65坪)
地下室─15.37坪
公設─15.13坪/13%......↓

發照日期─89年12月30日
出售/租樓層─B1至4樓(別墅)
管理費─房+車共約─12500元/月
管理員─有，全天候；瓦斯─天然
總戶數─44戶；單層戶數─1戶；電梯─1部
建設公司─偉康建設；設計人─吳非士建築師
構造─鋼筋混凝土；外飾建材─天然石材、二丁掛
座向─大樓朝南；客廳朝北；邊間─否；採光─2面
使用分區─住宅區：基地面積─1389.6坪；土地持分─37.94坪

車位說明
坪數含在公設裡/坡道平面/B1自家停車庫，可停2部車

公設說明
1F─會客大廳、造景花園、運動中心(含游泳池)
B1─交誼廳

生活機能
學區─濱江國中/國小
公園─社區中庭、中430、河濱公園
市場─愛買、家樂福
商圈─美麗華
交通─捷運西湖、劍南路站

特色說明
土地持份高！住戶水準高！
歐式石材外觀，稀有連棟式電梯別墅。

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源─0986-289-679；證號─(99)148-643
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/143241164