巷弄內的方正住宅區建地， 透過危老重建加速條例的容積獎勵，可蓋成四戶透天電梯別墅，還有稅賦減免跟資金補助，重建你家的老房子，現在正是絕佳的時刻！ #好宅設計事務所 #危老重建 #花蓮 #建築

#失控的公設比 #年輕人怎麼可能買得起新成屋 #今晚十點直播一起來跟婉鈺聊聊 這時代，想買房的人真的很為難。 新成屋，環境品質高、單坪價格超高、公設比超超高；中古屋，貸款成數低、結構安全係數低、社區服務品質低，但最關鍵的、公設比也低。 同樣一筆金額，你要買高品質、安全消防有保障、但室內空間小如鴿舍的新成屋？還是發生緊急危難時單靠老天保佑，卻是低公設、低總價，可以坐擁十足室內實坪的中古屋？ 我認為，現代人買房必須面臨這樣的「大決擇」，正是失控的公設比、所帶來的世代不公。 我們的上一代，住在四、五層樓沒有電梯的公寓，唯一公設就是樓梯。這類型的建物，公設比約僅5％。 我們的下一代，他們想住新成屋，但政府基於安全、消防、逃生等理由，規範應設置的公設項目越來越多。 尤其2005年、蘆洲大囍火災後，基於逃生安全，更進一步要求「#八樓雙梯」，八樓以上建物須有兩座直通避難層或地面樓梯，更加拉高「公設比」、動輒來到30％至40％。 等於花1,000萬買房，當中有300到400萬是用在購買梯間、走道、電梯、機房等這些沒辦法睡、沒辦法躺的公共空間。 建築法規與時俱進，消防法規越趨嚴格，居家安全係數隨之提高，這沒有錯。錯的是，唯一必須為此付出「鉅額代價」的是，購屋的消費者。 這真的很諷刺，中央與地方政府拼命鼓勵都市更新、獎勵危屋重建，但在真正的購屋市場，許多年輕人被迫選擇購買比他們年紀還要大的中古屋。這就是建管制度所造成的時代悲哀。 因此，Dr.LEE 要來開處方囉！也歡迎各位朋友留言建議指教。 《Dr.LEE 開處方》 婉鈺認為，針對失控的公設比，我提出的解方是:降低建物「免計容積」比例。 免計容積，是在基地的法定容積之外，再往上疊加，可以蓋出更多的樓地板面積。 目前「建築技術規則」規範，包括陽台、屋突、防空避難設施、機電設備、安全梯之梯間、管委會使用空間等，都是免計容積項目，總計不得超過該基地容積的15％。 許多建商為了取得最大「坪效」，都會拼命將免計容積蓋好蓋滿，然後再將這些「公共設施」以每一坪都等同於室內空間的價格賣給消費者。 意即，越高比例的免計容積，可以蓋出越多的公共設施，這就是「失控高設比」的由來。 婉鈺主張，建物免計容積比例應當有所調整，大基地、小基地分規模管理。 小基地：因母數小，可以維持現行15％免計容積比例，滿足建物基本公共設施。 大基地：將免計容積比例調降到8％-10％，適度降低建物公設比。 讓民眾可把辛苦錢花在購買室內實坪！讓年輕人也有權利購買更加安全的新成屋！讓都更後的房屋不至於被公設削減過多室內空間！ #面對問題解決問題 #拒絕藍綠惡鬥 #停止經濟空轉 #專業的問題讓專業的婉鈺來 #不為政黨不為派系只為您 #分享支持婉鈺 👍🏻 #北投天母好立委 😊 #台灣好立委