【新加坡S-REITs 投資指南 – Saxo Markets 盛寶金融 特約】

(一) 為何要投資新加坡S-REITs?

房託基金 (REITs )主要收入來源來自租金，是一種高股息率及穩定的收息工具，這裡不詳談。

香港REITs的資產類別較單一，通常也是酒店或商場物業組合。新加坡REITs則較多元，資產類別有學生公寓、多家庭住房、老年公寓、商業圈，物流倉儲及數據中心等等，可於疫情下分散對酒店零售租務收入帶來的影響。

看看新加坡星展的統計數據，新加坡房託 (S-REITs) 的股息率高達5.2%，是全球股息收益率最高的其中一個房地產信託市場。目前，新加坡本地REIT的平均息差接近3.6%; 另外，S-REITs單位派息 (DPU) 的複合年均增長率估計有8％，有助緩解潛在利率上升的風險。

(二) 投資新加坡REITs 可從那個平台入手投資?

好多讀者都問一個問題，新加坡S-REITs可以從那個可靠平台買入? 小子誠意推介Saxo盛寶金融，主因為Saxo定位為一個專業級的投資平台，現在港股和美股的最低佣金分別是18港元和3美元，同時沒有其他收費，所以總體價格已經與其他主要券商看齊。加上是一個賬戶全球通、交易產品齊全、功能强大、優勢十分明顯。

香港絕大部分經紀商能提供的交易產品非常有限，Saxo卻能提供多元資產交易。一個Saxo Markets賬戶已可投資香港、美國、英國、新加坡、日本等多地股票，更可投資超過4萬種產品，涵蓋股票、ETFs、債券、共同基金、外匯、商品、期貨、外匯期權及上市期權等等。

(三) 有哪些新加坡S-REITs值得投資?

全球疫情打擊下，酒店、商場、購物中心或寫字樓等傳統資產類別的REITs租金收入或出租率受當其衝，較受疫情所影響，盡量避開暫時不投資; 反觀，疫情下衍生遙距工作，電子商務及倉庫儲存需求，數據中心、商業圈和物流REITs租用率仍維持穩定，不受疫情影響，較值得長線投資。

電子商貿推動物流服務增長，優質物流資產顯長線價值。讀者可留意一下星獅物流工業信託 (BUOU) ，此新加坡房託於澳洲、德國、及荷蘭擁有共95棟物流及工業用物業，8座商用物業，截至2021年6月底的物業組合出租率為96.3%。星獅物流過往五年DPU保持增長，按現時股價計算，這隻物流REITs股息率約有5%，可作長線投資。

疫情下更多企業或機構選擇遙距工作，新的工作模式及常態推動科技發展，數據中心資產可望受惠。吉寶數據中心房地產信託 (AJBU) 早前於已介紹過，是亞州首隻數據中心REITs。吉寶在新加坡、馬來西亞、澳洲、德國、愛爾蘭、意大利、荷蘭和英國等八個國家擁有二十座數據中心，截至2021年6月底的物業組合出租率接近98%。受惠疫情及市場對於數據中心的需求增長，吉寶數據中心過往幾年股價升幅較為顯著，估值較高，導致這隻數據中心房託股息率不足4%。考慮到吉寶數據中心上半年DPU增長較去年同期上升12.5%，成長空間足以彌補股息率較低的缺點，讀者仍然可留意。

現時通過以下連結成功開立Saxo盛寶金融證券戶口，會送HKD$200 DONKI超市現金券，立即按以下開戶連結:
https://www.home.saxo/zh-hk/accounts/openaccount?cmpid=ref_pkinvest

優惠條款及詳情:

讀者必須通過以上有效連結開戶及滿足以下條件才享有有關優惠:
(賬戶批核後30日內入金10000港幣以上及完成3筆交易)

活動期由即日起至2021年10月31日, 新客戶需發電郵到info@saxomarkets.com.hk並注明Saxo User ID以作確認才有資格領取現金券

盛寶金融(香港)有限公司將擁有唯一決定權。其決定將為最終決定，不得異議。

9/06 大盤與明日盤勢解析

今日台股還是如前一天的盤勢文所說，指數續往前波高點前進，但振盪加大，今天美股休市，明天走勢可參考美股期貨電子盤的表現，在技術面與籌碼面延續過往的趨勢之下，指數還有上漲空間

今天(9/6)指數在上星期六凌晨美股漲跌互見，台股科技股相關ADR雖然上漲但漲勢不如在台股星期五上漲的幅度，使得指數一開盤就下跌，最低下跌55點，不過隨著台幣升值資金持續匯入之下，首先受惠的大型權值股如台積電、中鋼、金融股等，一下跌就有買盤資金進來逐漸拉升，指數最高上漲了117點，如之前一直講的越靠近高點振盪就越大，今天的高低點相差約172點，最後加權指數小跌21.62點，跌幅0.12%，收在17495.3點，成交量約為3808.08億元。櫃買指數也是下跌，跌幅0.78%，成交量稍微縮小到973億元，符合價漲量增，價跌量縮的教科書走法。

技術面上，今日指數小跌，但盤中再創本波反彈以來的新高價，離前波高點17643點約10點的位置，如無意外明、後天應可突破，也由於指數的拉高使得各個技術指標與過往沒有太大的改變，整體的技術面指標還是偏多。

籌碼上，上星期五盤後籌碼多空平衡，今日指數也就以小漲小跌作收，而今天由於美股休市，籌碼提前確定多方力道大於空方力道。今天的台幣匯率持續升值，有利於台股的多方走勢。

今日加權指數小跌，櫃買指數跌幅稍重，而觀察上漲與下跌的家數，依XQ統計上市櫃家數合計上漲441家，下跌1524家，可見多數股票並沒有因為指數的偏多而受惠，有點賺了指數賠了股票價差的感覺。

這一波外資的特性就是買大型權值股兼炒匯，不過投信並沒有完全複製外資的作法，一些持續買進的個股都還有表現，如先前一直追蹤的股票，都持續偏強的上漲。

更多的分析文章可點入以下網址閱讀：
Pressplay：
https://www.pressplay.cc/link/C8AA265E40?oid=AE5E0E9AB0

今日的法人籌碼表，可點入以下網址閱讀(內有操作應用文章)：
https://www.pressplay.cc/link/F8490F6AC0?oid=AE5E0E9AB0

今日(9/06)台股小跌，但下跌家數遠大於上漲家數，前日(9/2)訂閱平台上選出的強勢股票經過幾天後表現依然亮眼上漲；而弱勢股票也有多檔下跌，想作多或作空皆有可參考的個股。

今天的盤前操作策略，所提到可留意的類股與個股，在盤中都有所表現(為維護訂閱同學權益不完全公布所有內容)：

分享今日當沖操作成果與同學獲利的喜悅：

想了解我的選股及操作方法嗎，可參考最新課程資訊》
麥克連 億級大戶的籌碼操作術 系列課程

9/12(日) 麥克連 聰明波段存股 (9/9(四)18:00報名截止)
直播班→ https://pse.is/3hr9ae

Pressplay 訂閱學習，請點入以下網址進入：
https://www.pressplay.cc/link/591F111C

9/6 優惠活動開始了，輸入「MCLEAN」立刻享訂閱 9 折優惠：
看訂閱專案介紹👇🏻👇🏻👇🏻
🔗 https://www.pressplay.cc/link/591F111C

早安！GD老師盤前聊一下🙂
美股四大指數普遍維持高檔震盪，道瓊指數受能源類股下跌影響，下跌106點，跌幅較大，標普500指數則受惠於谷歌大漲，盤中一度再創歷史新高，市場正在消化FED即將縮減購債的利空，因此股市震盪較大，不過最後都能再創新高，代表多頭格局不變。

國際股市不悲觀，台股基本面更是好到沒話說，最新公布7月出口連13紅，暴增34％，相較於其他國家，台灣疫情又逐漸受到控制，單日確診人數降到個數，經濟將逐漸恢復，各封鎖國的產能有望轉單到台灣，譬如馬來西亞、菲律賓的電子零組件停工，今天早上又有航運轉單效益，台股基本面極佳，股市持續震盪就只是『籌碼』性的因素，外資買超力道逐漸增加，期貨空單部位也有減少的跡象，台股籌碼整理完畢後，最後還是會挑戰歷史新高，現階段操作就是要有『耐心』，忍的住才賺得到，大家加油！

美股台積電ADR、聯電ADR、日月光ADR維持震盪格局，目前國際股市也沒有重大變化，今天台股震盪小漲機率高，觀察重點可以放在航運類股上，不論是空運、海運都有重大利多傳出，利多如果無法帶動股價向上，代表壓力很大，後續持續震盪機率高，另外，權值股幾乎都有動起來了，就鴻海還沒動，喜歡穩健投資的朋友可以注意一下。

👉還有什麼股票可以觀察，記得要加入我的相關媒體群組
➤【LINE】盤中解析，個股介紹
https://lin.ee/ojbZVvL

➤想觀看台股盤後解讀，請加入【Youtube】
https://reurl.cc/mqzQ9G

➤想獲取財金時事解讀，請加入【Telegram】
https://t.me/gd1788

➤早盤國際股市、盤勢預測【Facebook】
https://www.facebook.com/GD1788

【節目重點個股】 : 國泰金(2882)、富邦金(2881)、台積電(2330)、聯電(2303)、大甲(2221)、湧德(3689)、南電(8046)、欣興(3037)、景碩(3189)、南茂(8150)、菱生(2369)、欣銓(3264)、合晶(6182)、智原(3035)

0:00 節目時間
1:49 大盤分析
2:38 金融股
3:28 電子股
4:25 大甲(2221)
5:10 湧德(3689)
6:30 ABF載板
9:00 封測族群

胡毓棠是協助投資人投資決策的合格分析師，非凡財經台特約來賓，提供國內外重大財經新聞、理財建議，股票、期貨，AI期貨程式。免付費專線 : 0800-615588

加入胡毓棠Line群組享受最即時投資資訊 : https://line.me/R/ti/p/%40ssn1438l

【專長介紹】
學歷:台北大學統計系、政治大學國貿研究所
經歷:非凡財經台、商業台節目來賓:錢線百分百、股市現場、財經晚報等
專長:深入產業研究，對於市場有極高的敏感度，擅長挖掘中小型黑馬股。
操作特色:穩中求勝，結合技術面、籌碼面操作輔助，追求穩定利潤報酬。

【節目重點個股】 : 帆宣(6196)、致新(8081)、欣興(3037)、聯電(2303)、鴻海(2317)、碩禾(3691)、榮炭(6555)

胡毓棠是協助投資人投資決策的合格分析師，非凡財經台特約來賓，提供國內外重大財經新聞、理財建議，股票、期貨，AI期貨程式。免付費專線 : 0800-615588

加入胡毓棠Line群組享受最即時投資資訊 : https://line.me/R/ti/p/%40ssn1438l

【專長介紹】
學歷:台北大學統計系、政治大學國貿研究所
經歷:非凡財經台、商業台節目來賓:錢線百分百、股市現場、財經晚報等
專長:深入產業研究，對於市場有極高的敏感度，擅長挖掘中小型黑馬股。
操作特色:穩中求勝，結合技術面、籌碼面操作輔助，追求穩定利潤報酬。

【節目重點個股】 : 王品(2727)、長榮(2603)、萬海(2615)、陽明(2609)、新唐(4919)、敦泰(3545)、致新(8081)

胡毓棠是協助投資人投資決策的合格分析師，非凡財經台特約來賓，提供國內外重大財經新聞、理財建議，股票、期貨，AI期貨程式。免付費專線 : 0800-615588

加入胡毓棠Line群組享受最即時投資資訊 : https://line.me/R/ti/p/%40ssn1438l

【專長介紹】
學歷:台北大學統計系、政治大學國貿研究所
經歷:非凡財經台、商業台節目來賓:錢線百分百、股市現場、財經晚報等
專長:深入產業研究，對於市場有極高的敏感度，擅長挖掘中小型黑馬股。
操作特色:穩中求勝，結合技術面、籌碼面操作輔助，追求穩定利潤報酬。