延續上篇說到的，到底買了預售屋之後發生什麼事呢？

某天跟黃先生看到了路邊的廣告帆布，又很剛好的長輩也提起過這個建案。想說，就去看看吧！到了接待中心，因為是「預售屋」所以接待中心通常都會離真正的建案基地有一小段的距離，並不像是新成屋直接會在蓋好的房子裡面有接待人員進行接待以及買賣。

切回正題，當下進到了招待中心當然少不了和藹可親、笑容滿面的接待人員，通常開口的第一句除了確認是否要看屋、買屋外，就是詢問你「知道我們的基地在哪裡嗎？」然後呢就是不斷的介紹地點、生活圈機能、房子外觀、大小坪數、建材、房內設備....等等。接著帶你看他們的模型樣品屋還有現場的廚具、衛浴設備，最後再搭配電腦上他們的模擬傢俱配置圖還有偶爾有的裝潢遐想圖，當下真的會讓你覺得「天啊！這房子真的太美了吧！」

好～拜託麻煩請沉住氣，絕對不要被這樣的假象欺騙，因為蓋好的房子是「空屋、空屋、空屋」啊！只有基本的廚具以及衛浴設備，那些讓你眼睛一亮到不行的美麗外表，都是靠錢裝潢出來的欸！如果你原先就有裝潢的預算，那就趕快淪陷、想像這些美好吧！但若你只是想簡單的添購傢俱搬進去的話，那請狠狠的打自己一巴掌讓自己清醒點吧！

這時候醒過來繼續聽下去吧！如果硬要把重點分為兩類，其一就是周邊環境。
「位在某某商圈」、「鄰近某某校區」、「附近有某某大公園」、「距離什麼重要幹道只要幾分鐘」、「旁邊有什麼建設」.......這些大致上聽聽就好！你要做的事是必須「實際去勘查地點」，有時候根本距離什麼商圈超遠，站在自家頂樓可以看到就叫臨近、說好的鄰近校區就是還得要騎車10分鐘才會到、什麼大公園也只是政府口頭允諾的公園預定地、什麼建設也是集團炒作根本還沒入駐、還有鄰近重要幹道是沒錯啦！就蓋在高速公路旁看得到路但實際要到達可能也要個十幾二十分鍾！所以麻煩這些由接待人員告知出的機能還是實際跑一趟確認吧！

另一就是房子本身，如果你很要求建材、屋內設備、公共建設、坪數大小、坐向等等...那也得要好好聽清楚銷售人員的介紹！現在中心也都會有基本的設備以及建材甚至是管線以及建造的工法...但說真的，這些對我們來說都是一堆問號，聽得到看得到但就是很難百分之百去理解以及拼湊出真正的樣子！畢竟預售屋就是要靠幻想的～

所以，如果周邊環境已經達到你的需求，那關於房子本身的建設你就能好好的去做功課。看看房子本體是不是也一樣滿意吧⋯⋯

有人看到這可能會覺得奇怪，為什麼買預售屋我們會把周遭環境視為第一段需求，難道我們真的就這麼在乎環境嗎？
並！不！是！因為在預售屋裡面，只有周遭環境是「真實存在」而且你能實地走訪的！關於房子的本體，因為我們都並非專業，光靠用聽的、想像的，真的很容易過度的美化！所以關於房子本體，請以你實際了解的狀況再打個八折吧！畢竟過多的想像只會讓未來更加的失望以及落空！除非你能在還可以客變的情況之下找到設計師、還有一個能夠百分之百願意配合你們所有一切需求的建設公司！不然就絕對別把自己的過多想像及解讀套用在房子本體上！

所以這次的建案環境確實有達到他們的敘述，也有達到我們的需求，房子本體的坪數以及內部設備也在我們的想像範圍內，但其實這時候的我們都高估了自己的理解以及解讀也太百分百之百的相信建設公司........畢竟我們第一次買預售屋嘛～

就在實際走訪了基地幾次也跟那邊的街坊鄰居聊過天之後我們決定買了🤔

還記得第一次去看基地時還是一大塊整理中的土地，其實第一眼真的很慶幸這是一塊「乾淨的」建地。再經過半個多月後也開挖地基了。這時候開始進行了客變的部分，再準備填平一樓平面時，我們決定將廚房與後院的小門改為大落地窗、將二樓改為整層的主臥房、將主臥廁所的空間拉大、增加個房間插座數...。這時候的我們都是直接對口接待中心的人員，並沒有任何設計師以及專業的人員陪同！

然後一有空就滿心期待的去看看我們的房子，每一週看又不太一樣、每個月看又多了一樓層。正因為我們是門外漢，在粗胚的時候我們漏掉了很多的小細節，在已經看得懂、看得出來的狀況之下，我們肉眼能清楚發現到的錯誤已經無法彌補了！

接下來我會提一些客變上要注意的事項！

「電」
要有高也有低（掃地機）、戶外的插座是否要防水盒、廚房若要有IH、電陶爐要預留110或220的電、餐廳是否有預留未來裝設冷氣的電源、房間電視牆插座的位置是否置中、房間要不要有雙開關、房間留網路線的位置、廁所有沒有要留插座孔、頂樓陽台是否有插座、若要裝設攝影機要拉通訊線、頂樓水塔有沒有預留太陽能接電處...
以上都是可以用加價或是告知的方式請建設公司進行更換安裝作業！絕對不要想著之後再請水電處理，那更麻煩！

「窗」
是否會怕吵鬧要更換好的氣密窗或是再好些的隔音窗、是否要大落地窗、窗戶的數量、廁所有沒有要對外窗、窗戶的形式、玻璃的材質.....
以上都是可以用加價或是告知的方式請建設公司進行更改安裝作業！絕不要想著之後再把窗戶拆掉更換，那你買預售屋幹嘛？

「廚具設備」
瓦斯爐、抽油煙機、抽屜款式、料理台高度、料理台桌面材質、電器櫃拉盤、冰箱預留大小位置、水龍頭樣式...
以上都可以直接從建設公司配合的廚具廠商進行客變，因為事後再找廚具公司來更改費用會非常的高昂啊！

「衛浴設備」
洗手台形式、馬桶款式、需不需要免治、要不要用地板沖洗器、要不要加裝男生小便斗（這又必須配合基礎的水電配管了）、蓮蓬頭樣式、是否要加裝花灑、有沒有要添購浴缸、乾濕分離的擋門...
以上也都可以直接從建設公司配合的衛浴公司進行客變，因為事後再更改加裝的費用會來的比客變還要更高也可能因為管線的配置無法處理。

「地磚」
樓梯材質、每層每個空間的地板材質、黏貼工法...
以上都可以跟建設公司進行加減帳的客變處理，若建設公司可供的選擇沒有喜歡的也能將地磚全數退掉之後再自行請人處理。

「空間」
除了基本的空間之外，是否要更改為整層主臥，或是間間套房，這都是可以事先溝通的！

綜觀以上可以依自行需求的更改範圍（其實還沒提到全部～～～～～），很多人可能覺得這樣也太好了吧！真的可以把自己的需求、想要的樣子完全套用在新家上！
錯！錯！錯！我說了除非一路上都有專業的設計師陪同參與更改，不然有時候自己說出來的要求有些時候是會白花冤枉錢的，也有時候會疑惑怎麼會用出來是這個樣子⋯⋯因為建設公司絕對還是會依照基本的配置藍圖在以你的需求去做微調，有時候你的需求反而在他們的施工上會有很多奇怪的問題！

我舉個比方，某戶想要將原先一層兩房共用衛浴的形式，更改為一層兩房各自擁有各自的衛浴的設備（間間套房），就在他們溝通上而言，已經跟建設公司說了他們的需求，但他們並沒有明確的去了解到水管配置的問題，導致目的是達成了，但可能廁所內的衛浴設備位置不會是他們所想像的樣子！

而且上面提到的那些可更改項目，除了衛浴及廚具，絕大部分都要在非常短的時間內決定，因為有管路配置的問題啊！

我們的房子其實蓋到後來呈現的樣子真的是當初我們幻想的60分而已，可能我們把他預想的太好（超過120），又有很多上述的小細節沒有注意到，導致一些客變的項目都是多餘或是沒達到期望的！

房子本體的問題在預售屋裡面就是這麼的複雜，或許你覺得我就是買了全部由建設公司處理不經過任何的客變那還會這樣嗎？其實可能就不會了啦！但會選擇預售屋除了價格較便宜之外就是因為他可以客變嘛～～

對了！關於我所謂的價格比較便宜是說，比起新成屋來說會低了一些。再來預售屋的繳款方式也不像購買新成屋一樣一次付清所有的頭期款，是以一個工程進度收取一次的費用，大約都會把頭期總額分為八次左右繳納，對於一次沒有那麼多現金買房的人來說，其實也算是個優點！但前提是要找到可以信任的建設公司！

還有打聽真的很重要！任何一間有污點、建造瑕疵、容易漏水的公司都可以很輕易的問到！

買房子就是「多聽」「多看」「多問」，真的買了就是有空就去基地再不影響施工的情況下走走看看，或許還能讓你發現問題也不一定！

初次買房對我們來說就是買經驗，從中學習到太多太多！我們都說如果可以再重來一次，我們會選擇買新成屋就好！

總算...
把第二部打完了，其實要說能說還可以說的不止這些，真正有興趣有疑問的就私下找我們吧！或許我們不是絕對的了解及專業，但我們能提醒你一些可能會誤觸的地雷！

以上

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（可以客製尺寸 但要注意能不能進電梯）
惠群藝興
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（我們這種漆要分2天共塗4遍，自己漆也會死，還是請人方便又穩定）
http://suzukacoat.com.tw/product-category/sct_tw2/

🌟趙彌山水畫
凱信藝廊

👩‍❤️‍💋‍👩臥室 Bedroom

🌟床墊、枕頭、保潔墊 眠豆腐
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(記得加點錢請專人來組，不然會組到發瘋！我們很衰第一次訂的剛好又是不良品組不起來，師傅說我們真的衰😅要不是有師傅在我們會到現在都沒床睡）
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👩‍❤️‍💋‍👩廚房 Kitchen

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（各種溫度/水量，免拉管線，簡單換濾心，都很方便！唯一缺點是每次加水都要把整個水箱抬起來很重😅）
https://www.haiertw.co/products/haier-wd501

🌟Panasonic 32L智能感應變頻微波爐 NN-ST67J
(很方便，可以烹調很多東西，弄出來的食物不會像舊的一樣會乾乾硬硬）
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🌟PHILIPS 渦輪氣旋氣炸鍋HD9240/33
(超好用，食物隨便丟進去烤都很好吃！因為很均勻烘烤，不會受熱不均，肉汁就可以鎖很緊！多得油也可以烘出來減低負擔）
https://24h.pchome.com.tw/prod/DMAGMI-A900AN9SN

🌟綠色摩飛烤盤/火鍋/蒸籠/小丸子
（因為Morphy Richards雖然是英國牌，但我們從淘寶買的,轉接頭還需要電壓器比較不方便，台灣有很多其他類似廠商可以買！在家裡跟親友一起邊吃邊煮很好玩！）

🌟廚房地墊 花色：情愫
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（廚房我們找不吸水的，假皮革材質比較好清潔也防滑。因為尺寸關係我們買了2大2小拼在一起）
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👩‍❤️‍💋‍👩工作室
🌟好用好看的延長線 Unipapa
https://www.unipapa.com

🌟IKEA 可變色調亮點調角度桌燈
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🌟IKEA可藏線藍色工作桌
（我們電器很多但很討厭有一堆亂七八糟的線，這個桌子可以讓我們盡量把線都收起來）
https://www.ikea.com.tw/zh/products/home-workspace/home-desks/alex-art-60483806

🌟IKEA開放式木質層架鐵櫃
https://www.ikea.com.tw/zh/products/storage/open-shelving-units/fjallbo-art-10339294

🌟RODE錄音麥克風 含避震架NT1A
(要另外買腳架、聲卡、耳返耳機）
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🌟藍色圓形地毯 款式：洛川 160cm
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🌟AZIO橘色復古皮革打字機藍芽鍵盤
（影片裡面沒拍到，很美聲音很好聽！不過也是貴爆。我們的款賣完了）
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👩‍❤️‍💋‍👩更衣室
🌟IKEA系統可調整轉角衣櫃
（可以線上或是量好家裡尺寸去現場請專人幫妳調整你想要的組合！很推鞋架！一定要請師傅組裝！）
https://www.ikea.com.tw/zh/products/wardrobes/system-wardrobes/pax-spr-39330561

🌟圓形跳舞貓地毯160cm
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👩‍❤️‍💋‍👩玄關＆👩‍❤️‍💋‍👩浴室

字數達上限了放不下😅
對玄關及浴室有興趣的貝果們請點連結：https://docs.google.com/document/d/1y1Cg9a9cVUr6T1xRRXasRpoMFOWimlqT4ToNbCHoNXM/edit?usp=sharing

🈵️🈵️ 療癒神犬非賣品

愛分享的我回來了😁😁😁
今天這集心血來潮來分享新的電器架
終於把家裡的電器通通歸位啦！
這次去Ikea買了新的電器櫃（真心大推）
也小小的佈置了一下客廳讓家裡換個氛圍，
有佈置有差…家裡變得更漂亮😊
這集也順便分享我心目中十大好用的電器
我把介紹的時間標記在下方
有興趣的可以選擇喜歡的時間看喔
3:09Ikea佈置的客廳介紹
3:46Ikea電器櫃介紹
3:27Bruno電烤盤
5:31飛利浦氣炸鍋
6:23阿拉丁烤箱
7:10美膳雅氣炸烤箱
8:17Bruno熱壓吐司機
8:37電鍋和電子鍋
11:05 石頭掃地機器人
11:47 Dyson空氣清淨機
12:15 飛利浦空氣清淨機
12:49 美萃氣泡水機
13:37 Iris除蟎機
晚上吃什麼呢？
晚餐就由懶人幫手電鍋，氣炸鍋，烤箱來幫忙
哈哈哈～還好有前面的介紹來補時間
不然只要備料不用開火就完成三道菜一個燉飯
這樣也太輕鬆了吧🤣🤣🤣
希望你們會喜歡這一集用心的分享💓
14:56👉奶香南瓜雞肉燉飯
17:25👉奶油蘑菇烤牛肉
18:18👉檸檬紙包鮭魚
18:50👉氣炸果香蝦仁

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我們家dyson同學終於也有了自己的家拉🏠
還記得剛拿到這台dyson V11吸塵器的時候
我跟喂太就一直討論著要把它收在哪裡比較方便好拿
雖然說他本身就有固定在牆上的設計
但我就是不喜歡在牆上釘東西的感覺
最後就讓它靠在我們家的電器櫃旁站了一年
不過從今天起 就完全不一樣拉！

喂太的杯盤收納好物們，這邊直接附上連結：
「tosca雙邊手提收納籃」：https://bit.ly/3j8EGFe
「tower三格日系框型盤架」：https://bit.ly/3kbDYs4
「Plate兩用盤架」：https://bit.ly/2IKaDXR
「tower櫥櫃分隔置物架」：https://bit.ly/2Hhaydz
「tower密封儲米桶」：https://bit.ly/3dATcEy
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就是這些小夥伴們讓我們家廚房變得整齊又俐落
就連喂寶房間的圖畫比＆文具們也都變得整整齊齊

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