經濟火車頭多繳點稅是應該的吧

#藍綠表示不可以傷害火車頭

你登記 #三倍券 了嗎？準備好 #振興經濟 了嗎？
如果振興真的有成，誰會吃掉最大一塊蛋糕呢？

答案是地主和財團建商。
　
不動產是不是經濟火車頭？每個人的答案不一樣。財團建商如 #賴正鎰 絕對雙手贊成，居住正義團體絕對不以為然，也有像 #花敬群 那種會使出「時空環境不同」的（當學者時說不是，當官後說是）。
　
可以肯定的是，不動產絕對是台灣經濟最大的泡沫來源，也是排擠其他經濟活動，最大的黑天鵝。
　
台灣長期空屋數量居高不下，房價指數卻未依市場供需法則而下修，經歷2014年短期下滑後，2016年再度起漲，背後推升房價的力道到底從何而來？
　
先帶大家認識 #不動產放款餘額占GDP比例 這個重要指標，它代表的是一個國家把多少資金壓在不動產上面，數字越高，泡沫化的風險就越高。依國際標準，40%就是泡沫化的警戒線，那台灣是多少呢？
　
過去十年來，不僅從來沒有低於40%，近年更屢創新高，達到50.3%！

然而，經濟發展所創造的財富，持續湧入房地產，將產生三種衝擊經濟的後果：
　
1⃣ 衝高房價，加重大家買房及租屋負擔，影響生活品質和消費能力

2⃣ 衝高店租，加重企業店家的經營負擔，影響企業營運及勞工薪資

3⃣ 磁吸資本，房地產把該給實體經濟的資金被房地產，影響實業和新創產業發展
　
前陣子，智庫為了瞭解「如何建立有利於新創的市場環境」，諮詢了 #創投業者，結果得到了令人驚訝的答案：
　
「就連以創投為名的基金，都有三成的資金配置在不動產！」
　
為什麼？因為國家的整體政策和市場法規，就是給予房市這麼多的炒作獲利空間，資本家幹嘛還花腦筋去找其他創造獲利的方法？
　
換句話說，如果居住正義政策繼續被擱置，#囤房稅 不提高，#實價登錄 2.0 不上路，整個結構繼續維持目前的趨勢，無論經濟如何發展，紓困振興如何成功，到頭來還是被不動產吃走最大塊的蛋糕，只留一點點碎屑給其他產業和多數民眾。
　
這種經濟發展方式，真的還要繼續下去嗎？還要跟建商唱和「房價問題不嚴重」、「房價下修會傷害經濟」這類的說詞，繼續侵蝕實體經濟發展，讓年輕人的負擔繼續加重，加薪卻遙遙無期，實質所得繼續原地踏步甚至倒退嗎？
　
年輕人不是 #愛跟風，而是經濟發展再被不動產綁架下去，就只能 #喝西北風了。
　
==延伸閱讀==
📌全國房價、租金指數均創新高！小英的居住正義出了什麼問題？
https://reurl.cc/WdYQ5D
📌呼應花敬群 賴正鎰：反對囤房稅
https://reurl.cc/GVqy8x
📌新新聞》不動產放款餘額破警戒線！央行恐再次打房
https://reurl.cc/vDzVAj
📌房價下半年恐飆最高點？專家：被炒作的後果
https://bit.ly/3doikfO
📌囤地大戶「強制拍賣」條款破功！中纖雲林閒置土地大限前欲蓋綠電解套
https://reurl.cc/O1a3O7

我們的藍綠政府一點都不敢打房，在房地產政策上通通變成智障，一下子說不知道怎麼做(你們花錢考察是假的阿?)，一下子說要有完整配套(裝傻拖延)，一下子說自己有在努力(只做沒太多效果的軟柿子)，而更多人是換了位子就壞了腦袋，把自己多年信譽通通砸在官位上。

我們國家的居住政策在哪裡？在炒房裡。一個小小的實價登錄2.0都做不出來，你以為這群政客，有多為你？都在放屁，而且是有花式音效的那種。

你北漂南漂，想回家？很抱歉，你家鄉的政客，更在大炒特炒，新竹台中台南高雄甚至彰化雲林嘉義宜蘭，你選出來的政客，一邊用高房價阻止你回家，一邊嘴裡說著歡迎回來創業，他當然要你回來，因為他炒出來的高房價，就是要等你回來買單。

你家早有房？好啊，你回去啊，你的家鄉只做了炒房炒地的努力，並沒有產業的努力，回去是要找啥工作捏？
回家開店，有人要來消費嗎？人根本就不見了。

你回不去了，被你自己支持的人推出家門外。回家種田？抱歉，你以為的良田，早就變成一個個沒人居住的重劃區，可能你爸媽開心收下鈔票、留給你，但當你親近這塊土地時，只會剩下爐渣、致癌汙染、以及鋼筋水泥空屋叢林。

打擊炒作，真的對國民不會怎樣，只會對你的政治獻金有怎樣，只會對財團有怎樣，那就明講，你要成為護房價的執政黨，你要棄年輕人於無顧，歷史會記錄一切。

溫哥華的空屋稅真的是好方法，官方估價1%的稅率、總價20%的交易稅，對房市與房價真的有效壓抑，而且不會打擊到自住的居民，這樣人人只要努力就有希望安居樂業，國內外資金不炒房，讓溫哥華成為世界最美城市第五名。

我們呢？高房價讓人喪失了成家的夢想，高房價把台灣企業一個個推出國門，高房價讓商圈成為蚊子街頭，一堆何不食肉糜的高官，以為只有少數人沒有房子，然後自己在家清點著白花花的土地謄本，並讓全體國民吃著看起來美味、其實只會讓下一代小雞雞變小的人工或進口噁食物。

我們的政府永遠追不上德國，我們離溫哥華更是遙遠。看來我們只能很低能的跟中國比自由比法治的自爽而已。

140930中天 斡旋金眉角多 金額與風險成反比
影片網址→http://youtu.be/hZkro4uR9MI

感謝記者 邱子玲 的採訪，付斡旋金，金額大小等於誠意/意願高低，但是卻跟風險成反比，金額越高，誠意越高，但是反悔不買/不賣的機率大幅降低，因為一旦反悔，就要沒收/倒賠等值的斡旋金額喔！反之，金額越低，反悔了也不痛不癢的，風險自然增高。

不過新聞講的這個案例，簡單講就是「辛苦度」沒做足，才出價沒幾小時，立刻回報成交，難怪買方會覺得「怎麼這麼簡單就買到？是否買貴了？」的疑慮。但是如果可以舉證，例如拿實價登錄來比較，確實沒買貴，買方想藉口反悔不買，還是沒轍啦！(銀行都願意貸款8成給買方了，怎麼會買貴呢？)

以下是新聞報導……↓

房仲業者 陳泰源：這個房子目前開價是1368萬。

民眾：1200萬可以嗎？

房仲業者 陳泰源：可能要麻煩您寫斡旋書，然後我們去幫您跟屋主談。

趁著房市進入盤跌，不少民眾都想逢低買進，不過如果想要買到理想價格，就得簽約付斡旋金，不動產買賣意願書，也就是這一個，你用現金、支票或本票，換言之就是我們所謂的斡旋金。

一旦買方掏出錢後，反悔不買，恐怕就得損失這筆錢。

在雲林，就有個買家，看上一塊10多坪的土地，合約附帶條款寫明：沒有貸到8成就不買，以及出價450萬元並且支付10萬元斡旋金，最後買家拿出斡旋金之後，房仲立刻跟對方說屋主願意用450萬價格成交，讓消費者懷疑自己似乎買貴了。

而且仔細看不動產買賣意願書，發現比當初坪數少3坪，最後決定不買，10萬斡旋金因此被沒收5萬。

房仲業者 陳泰源 表示：少了3坪土地的話，那這筆買賣從頭到尾就不算數了，就沒有什麼賠不賠的問題了，但問題是，你要舉證啊？你要舉證仲介真的當初把錯誤的坪數報給你。

買房下手前要付斡旋金，最好要再檢視不動產買賣意願書上的坪數細節，還要做功課了解市面上的行情，如果真的認為買貴了，就要用實價登錄舉證自己是真的買貴，有機會拿回斡旋金。

房價開始進入空頭，買房撇步一定得勤做功課，要付斡旋金錢想清楚，以免買房不成，先繳學費。

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