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2021-09-24 16:37:09
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連結：https://www.ettoday.net/news/20230904/2575065.htm
內文：
記者黃宥寧／台北報導
千金難買好鄰居！北市天母某社區管委會控告，簡姓女住戶不定期徘徊各樓層敲打毀損住
戶門戶、放任家狗吠叫，甚至無故對住戶潑水、恐嚇並作勢毆打、咬傷住戶、威脅騷擾管
理員等脫序行為，嚴重侵擾住戶居住安寧，經勸喻竟加劇其行為，不得已只好訴請強制遷
離。士林地院請求有理，判准遷離。
犎e會主張，簡女無法控管個人精神狀態及情緒，且無家人陪伴管束，從2020年10月15日
起，不定期有徘迴在各樓層敲打毀損住戶門戶、放任家狗任意吠叫、連續敲擊東西製造噪
音、大聲喧囂謾罵、深夜在頂樓摔花盒影響住戶安寧作息、妨礙住戶進入大門、無故向住
戶潑水、騷擾老人小孩、撕毀公告、恐嚇並作勢毆打、咬傷住戶、威脅騷擾管理員、擊破
管理室玻璃等脫序行為，嚴重侵擾住戶居住安寧。
且經歷屆管委會委員口頭勸導，她仍未改善，社區2020年12月2日召開區分所有權人會議
已決議要求簡女改善，並於同年月18日寄出存證信函，書面勸諭她改正，豈料簡女竟故意
加劇脫序行為，管委會只好在2021年12月15日決議依公寓大廈管理條例及住戶規約訴請簡
女強制遷離。
簡女委任律師提出多點稱，2020年11月11日的區權會並未合法召開而表決，且12月2日以
臨時動議提出議案，不符合公寓大廈管理條例第32條要件；且管委會今年4月10日以存函
通知改善，應追蹤受通知後3個月內是否有改善，但去年12月28日竟決議稱「未改善，錯
置時空」因此認請求強制遷移，不符法定要件。
更指出，管委會未能證明簡女經管委合法促請改善而於3個月內仍未改善，同時說，簡女
與各別住戶雖有糾紛，但管委主任委員明知她身心條件不利參與公眾事務，竟利用自身與
其他住戶聯結較緊密優勢，挾多數意見對簡女訴請強制遷離，請求聲請駁回。
法官據管委會提出的錄影光碟、照片、存證信函等，認簡女持續有多起違反居住安全環
境衛生行為，違反自律公約行為，持續期間甚長，次數過於頻繁，對象非特定，部分甚可
成立刑事犯罪，已嚴重妨害大廈住戶居住品質，顯然情節重大，判簡女應搬離。
心得：
已看了好幾起成功判例！住戶規約把規矩寫清楚,再對於這種惡霸戶蒐證,趕出社區沒問題~
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※ 編輯: ipipwrong (101.10.46.48 臺灣), 09/04/2023 14:11:53
推 javabird: 判歸判, 誰來動手趕她走? 09/04 14:22
噓 yuffie: 判決跟判例先搞清楚好嗎？ 09/04 14:23
推 kusomanfcu: 優秀 09/04 14:31
→ ulamong: 可以命令強制遷離？沒有違憲的問題嗎？ 09/04 14:31
→ kage01: 趕去哪 住院？ 09/04 14:32
推 kusomanfcu: 搬走 但是沒強迫人賣 其實可以 09/04 14:32
→ kusomanfcu: 就類似保護令這樣 09/04 14:33
※ 編輯: ipipwrong (101.10.46.48 臺灣), 09/04/2023 14:36:52推 moocow: 房產強制拍賣嗎? 09/04 14:49
推 zxs750217: 有精神病去看醫生啊，好了再搬回來 09/04 14:54
→ lescholar: 就拍賣 然後點交這樣 但承辦的法院人員會很辛苦 09/04 14:56
推 spermbox: 天母素質不意外 09/04 15:01
→ spermbox: 認真覺得天母居民素質也沒多高，不亞於台中慶記 09/04 15:02
推 mayko: 強制搬遷就是惡鄰條款,公寓大廈管理條例第二十二條 09/04 15:05
推 ganninian: 管委會知道瘋子怕打嗎？ 09/04 15:15
推 frank111: 要趕去哪?隔壁社區? 09/04 15:24
推 apple00: 走之前一定會馬桶倒水泥 09/04 15:24
噓 xxljay1776: 看到推文快笑死 我之前住那邊過 當地派出所警察常來 09/04 15:52
→ xxljay1776: 其實也不能幹嘛 警察也是無奈 偶爾幾次就送醫這樣 09/04 15:52
推 guanole: 區權會本來就有這個權利 竟然有人扯到其他的 09/04 16:05
推 guanole: 這個叫惡鄰條款 09/04 16:06
→ guanole: 22條2項就是強制法拍 09/04 16:07
→ nctufish: 天母人不是以居民素質高，步調悠閒，不缺錢，而自豪嗎？ 09/04 16:19
推 javabird: 不要以為天母才會遇到精神病患,哪裡都有可能倒楣遇上. 09/04 16:22
推 kusomanfcu: 搬離和法拍是兩回事 幻想阿 09/04 16:29
→ kusomanfcu: 就算說判搬離 還有強制執行勒 09/04 16:30
推 kusomanfcu: 然後還有...就算強制執行 她也是可以自己跑回來住 09/04 16:31
→ kusomanfcu: 還鬼扯法拍勒 09/04 16:32
→ kusomanfcu: 除非她沒錢繳管理費 沒錢繳各種費用 不然 法拍個屁啊 09/04 16:33
→ ketrobo: 這個應該很有商業潛力,這種惡鄰很多 09/04 16:33
→ Refauth: 請問什麼是：犎e會？ 09/04 16:34
推 kusomanfcu: 然後搬離又搬回來 你也拿他沒辦法 09/04 16:35
推 Refauth: 為什麼可以搬回來啊？ 09/04 16:36
推 kusomanfcu: 為什麼不行 22條只能用在欠錢的好嗎=..= 09/04 16:38
→ kusomanfcu: 他過個場走出去 幾個小時再回來 能怎樣？ 09/04 16:39
推 kusomanfcu: 法院只判搬離 沒判法拍 你勒看仔細 09/04 16:42
推 kusomanfcu: 這少說還要拖個幾年 被咬被怎樣那些人要一個一個告刑 09/04 16:45
→ kusomanfcu: 事 09/04 16:45
推 leptoneta: 22條第1項第3款 可以用在嚴重違反法令或規約命其搬遷 09/04 16:59
→ leptoneta: 3個月不自己搬就可以申請法拍 09/04 17:01
→ leptoneta: 管理委員不積極處理 住戶可以檢舉他開罰 09/04 17:01
→ wahaha888: 這沒什麼好酸的吧？哪裡都有可能遇到這種鄰居。 09/04 17:22
推 liocorno: 遇到瘋子真的很雖 風水不好 09/04 17:22
→ wahaha888: 住大樓還有管委會出面，住透天遇到只能自己解決 09/04 17:23
噓 Sugimoto5566: 判歸判了我是不相信瘋子會乖乖聽判決啦哈哈哈 09/04 18:04
推 Megalo: 我們社區也有 一個國小代課老師 超恐怖的 09/04 19:57
→ Megalo: 會踹門、跑進圖書室大聲敲別人桌子 還會隨便報警說鄰居跟 09/04 19:57
→ Megalo: 蹤她 09/04 19:57
→ Megalo: 住戶都不堪其擾 09/04 19:57
推 swgun: 執行上可能有困難 但法官敢判應該是有辦法 09/04 20:54
→ swgun: 不知道為何不懂法律的 整天遇到法律就起手式說違憲 09/04 20:57
推 Anyotw: 有判決應該是有強制力。但就執行到移轉所有權，移出戶籍就 09/04 21:58
→ Anyotw: 這樣。實際強制搬家，好像也不能怎麼樣 09/04 21:58
推 lasaieshy: 這是北投的天母，還是士林的天母？ 09/05 04:04
推 MDJJ: 台北其實因為人均素質高，反而這種怪咖比較多 09/05 08:46
→ MDJJ: 在台中這種的會被修理到變乖XD 09/05 08:46
推 maplefoxs: 有判決就能強制執行啊 應該可以叫他滾 09/05 10:13
推 Csir: 希望台北多一點瘋子 09/05 21:36
推 ggjenderinin: 天母一不意外 08/07 21:22