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內文： MyGoNews蕭又安

房市買氣暢旺，建商獵地不手軟，光是2021年一整年度全國土地交易總額便高達2924億元
，創高力國際有統計以來新高，其中台中市便磁吸780億元土購地金額，占全國比重超過1
/4，尤其七期、水湳、14期以及單元2更是建商獵地重點區域。高力國際表示，未來單元
二有機會朝「7字頭」邁進。

高力國際資本市場及投資服務部翁業軒協理指出，台中市早在2017年第三季便躍上全國人
口數第二多城市，2021年全年買賣移轉棟數近5萬棟、約4萬9990棟，僅次於新北市，為六
都中房市買氣第二高的大城。根據台中市民政局資料統計，南屯區在2020年人口數已突破
17萬人，成為台中市人口數第五多行政區，在人口紅利及各項生活利多挹注下，也帶動區
域新建案買氣。

翁業軒協理表示，其中單元二為全國最大的自辦重劃區，總面積高達186.53公頃，為到高
鐵台中站必經過的重劃區，到高鐵站車程大約10分鐘，該重劃區優勢除緊鄰七期外，也是
台中高綠覆率的高價住宅聚落，因此，吸引陸府、精銳、寶輝、惠宇、雙橡園…等等知名
建商買地推案，新建案買家來源主要從中科、台中工業區、台中精密機械創新科技園區等
三大就業人口聚落而來。

翁業軒協理表示，目前重劃區內每坪房價早已站穩50萬元，指標預售案像是「精銳Sky On
e」目前實價揭露紀錄累積超過40筆，其中最高揭露單價，每坪已達68萬元，而且平均單
價突破60萬元，未來單元二有機會朝7字頭邁進。

而已經完銷的建案「雙橡園2279」則一口氣揭露上百筆實價紀錄，其中有14筆單價突破60
萬元，建案每坪均價約55.1萬元，至於，新成屋社區「寶輝City Park」目前累積逾90筆
實價揭露，每坪均價逾50萬元，其中每坪最高單價約66.6萬元。

也因為單元二房價緊跟在七期之後，更擁有七期沒有高綠覆率規劃，不少建商仍積極洽詢
該重劃區可開發的土地，目前已有多筆土地揭露實價，甚至有幾筆土地單價突破百萬元大
關，包括2021年1月三富段45地號，以及同年4月龍富段146地號，

高力國際日前接受單元二地主委託標售近1千坪土地，該土地坐落台中市南屯區主幹道30
米向上路，享有容積獎勵，地塊方正、面寬超過40M，預計5月4日開標，將成為近期最受
注目的土地標案。

心得：

這篇前幾天的新聞

不過還是幫單元二刷一下人氣

本文討論標售的土地就在國聚花園旁邊

夾在御所跟家具行中間

這塊地算是一個指標了

每坪如果百萬 將來推案70地板價

目前此區中古屋50左右可成交

四房有可能成交4x

國聚之鑄跟陸府觀森都快要完工了

我會找機會去看一下國聚之鑄

畢竟這個品牌想要賣一線的價格

後續推案有沒有成長 看鑄就知道了

認真講 台中看了一圈又一圈

蛋白重劃區新案爛基地賣40幾不在少數

單元二也是重劃區 離七期又很近

將來後面有單元五十三期拉抬

現在均價還沒破5

新古屋都能買4x 我指南單元二

北單元二更靠近七期 不過案子其實也不多

當初為什麼2279不考慮

莎夏將來發哥蓋小宅 直接把半壁江山擋掉

這是100%可預期吧？

小聲說 莎夏預計推案70

我最近還是有一直補看之前沒看的新案

多去聽聽代銷跑單介紹也會進步

舊市區 東南西北幾乎45上下

北屯g0我還是被MORI震撼到

后里最近也有新聞 有空也該去補看

我移居台中也才三年多 有空就要多看

認真講 預算有到新案正在考慮的人

可以來走一走單元二的中古屋

本夠粗可以去買預售換約 garden one

我認為還是可以買 4x買得到 穩的很

旁邊陸府觀森50幾

房地產不可能一直無限井噴

蛋白失去低基期的紅利

加上新預售 量少 政治上又失寵

蛋黃中古屋會是很好的防禦性考量

不一定要單元二 南北七期都可以考慮

投資客願意買2x年屋收租

自住客屋齡考慮這關比較硬

單元二幾乎都是5年內 10年內新屋

我認為現在45-55這區間帶

單元二其實有競爭力

等這塊地標售百萬出來

50地板價可能就站穩了

現在4x已經在瘋搶新古屋

有在看這邊指標社區的人應該有感

根本沒上廣告幾天就光速去化

有考慮單元二但是沒下手的

再考慮很有可能只能去買遠雄一品面鐵塔

現在2500三房車 以大局來看 不貴

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