最近更新較少，因為我們家又呈現工地+倉庫狀態了！ 這個星期陸續有不同工人進出家裡，因為1. 雙烤箱其中一個只要開啟就跳掉；2. 洗衣機洗到一半都會顯示Error錯誤（進水不順）；3. 暖氣開啟時會漏水；4. 地下室要裝踢腳板。

完全能明白之前朋友跟我說：新建案每年的管理費 = 老房子的修繕費，但我覺得老房修繕更貴，💰真的是用噴的，而且永無止境根本沒有整理完的一天。

然後現在我已經習慣在上樓之前先想好要帶什麼上去，有時候還會把要拿上樓的東西先集中在樓梯口，讓路線最佳化，節省時間和體力；又，快遞送到的時候會以百米賽跑速度衝下樓，真的不想爬樓梯就叫Q姐跑腿（誤）

住透天的總結就是：

1. 腿力變好
2. 嗓門變大
3. 脾氣變差（因為都叫不到人）

對了，只有親身打掃過樓梯，才知道掃樓梯有·多·累！！ 同意請喊聲。

#到底何時可以美美的開箱新家呢

#我想大約在冬季

#AD 親民價建案再一發，這次來到的是青埔地區。大家都知道這兩年青埔的房價真的漲的很多，新建案位置靠近捷運站一點的、品牌知名度高一點的開價幾乎要來到4字頭。

還記得十幾年前剛開始跑房地產的時候，青埔還是一片長滿芒草的地方，現在已經變成街廓開闊、欣欣向榮的重劃區了，不過區域發展也帶動了房價，想找親民價一點的得交通換價差了。

我們今天開箱的「玖都莊園」，他的位置在A18生活圈的外圍、大江購物中心旁邊，距離桃園高鐵站、機捷A18站大約是五分鐘車程，但跟捷運站周邊建案一坪有十幾萬的價差，對預算有考量的購屋客來說滿有吸引力的。

「玖都莊園」基地面積約891坪，規劃地上14層、地下2層的兩棟建築物，推出27坪的2房和33坪的3房兩種產品，規劃單純。平面配置單層四戶，兩戶兩房、兩戶三房，所以戶戶都是有雙面採光的邊間。

這次建設公司有提供十年防水保固、建材三年保固，建材配備也是個案主打的賣點，詳細的項目都放在開箱文囉。

🔗開箱文連結一樣放在留言處，建案規劃細節都在這。

#青埔看屋筆記

今天和我自住宅的業務聊天，他們準備在A7有新案子了非常靠近科技園區，即使現在無法負擔，但是和他們多聊房地產也不無收穫。

他說有個客戶去看屋說聽到筋肉媽媽有買這，問業務小姐：「他是不是真的有買青埔啊？還是只是跟你們合作廣告？因為我看到的臉書他明明買台中不是嗎？」。可能有些新朋友是聽了podcast才知道我，或者有的是因為上週看到我栓塞指數高新聞才滑進粉專....所以還是跟大家再說明一下，我自住宅買在青埔啦～台中梧棲重劃區的建案是預售屋，買來當成養老房，養老前要收租投資的。

但是看房子變成了我的樂趣！上週去看了幾個預售和實際建案，包含青埔、新店、台中梧棲。我發現會開車以後，看房的標準又不太一樣，譬如青埔之前只看捷運和高鐵周遭，現在發現只要開車青埔哪邊都很近，但是價格就差很大了～靠近高鐵的新建案都已經四出頭出籠，但是青埔特區邊邊還能3出頭找到。

超多粉絲私訊問我買哪邊，因為都在青埔一代找房子，而我的目標是以後能在青埔換個大房子住，所以也持續在青埔看房，鼓勵自己要更努力～上週去看的「#丰城秀景」位在青埔特區邊，但是開車五分鐘就能到高鐵站，只有92戶，二房都賣光的樣子，已經銷售七八成準備銷售第二期，一期大約三字頭上下可以談到，但是格局各方便都很棒啊～

公設32.5%不算太高，廁所雙間都開窗，一間做成美式乾濕分離式，還有落地窗戶真的美到不行（像投影畫面那一片是落地窗戶，建商模擬實際窗外景緻）！第二期好像是靠近A19桃園棒球場，在大青埔生活圈，聽說房價可以更低，2字頭有呢～

如果頭期款夠的同學，中古屋還可以找到2字頭的，但我偏好新社區，畢竟建案也每年在進步，會隨著世界趨勢演變，譬如：有沒有設置充電樁電源線，因為舊的多數沒有；有沒有當層排氣設計（那天聊著才知道原來當層排氣並不是每個建案的標配）......

那天去看房的照片也給粉絲們欣賞，如果有需要找業務我把名片放在留言，大家可以說是看到筋肉媽媽發文去的，會比較受到照顧喔～
#本文沒有業務置入_純粹分享看屋筆記
#但是要是有建商想找我業配我應該會開心的飛哈哈哈

今天來為大家介紹的是內湖區的新建案Cullinan
阿不對...
是售價2,188萬起 Rolls-Royce 創廠第一輛四輪驅動車型
雖然原廠將這台車形容為「High-bodied Vehicle」及「全地型、高底盤車輛」，
車長、寬與高：分別為 5,341mm、2,164mm 及 1,835mm 就是標準大型 SUV 的尺碼

但一台SUV從百萬有找，到Cullinan這堪比小豪宅的價格，
究竟差別在哪？
這麼高價的車款真的賣得好嗎？
直接看影片見分曉

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在珊珊爭取下，台北市消防局大湖分隊已確定要搬遷新建，108年度已編列先期規畫預算，預計在108年6月完成先期規畫暨可行性評估，109年預計辦理委託規劃設計，並於110年編列土地購置費及工程預算。而在大湖分隊搬遷後，一旁的大湖派出所也能跟著改建。根據警察局與消防局評估，正在改建或評估3年內有改建計畫者，警察局計有11處，消防局有7處，趁著這些派出所與消防分隊改建，市府還能做哪些規劃?
黃珊珊議員表示，目前市府的EOD(市有建物及用地整合運用導向之都市發展)，似乎只著重在學校校舍改建，並沒有把目前公有設施中警察局與消防局改建包含在內。以警察局來說，正在改建派出所計有社子派出所、南港派出所及福德街派出所，3年內有改建或新建規劃者有東園街派出所、羅斯福路派出所、六張犁派出所、潭美派出所及關渡派出所，而漢中派出所、和平東路派出所及光明派出所則是已達耐用年限。這當中還沒有剛剛提到的大湖派出所。消防局部分則是有關渡分隊、洲美分隊、劍潭分隊、大湖分隊、興隆分隊、古亭分隊及西門分隊，預估3年內規畫改建或新建。市府應該趁著這些派出所與消防分隊改建時，同時納入地方上需求一併規劃。

「職務宿舍」優先，地方需求如「地方需求」次之。
黃珊珊議員指出，警察局目前可供配借之職務宿舍共有283間，其中單身房60間，家庭式223間，但30歲以下設籍在雙北市以外的警察同仁有1,607人。消防局則有職務宿舍237戶，均為單人房，而30歲以下設籍在雙北市以外的消防局同仁則有352位。顯見對警消同仁來說，職務宿舍是不足的。因此何不利用這些派出所與消防分隊改建或新建之際，將職務宿舍納入規畫，盡量讓設籍在雙北以外的同仁這樣，有宿舍可住，這將可提高這些同仁留在台北市的意願。
最後黃珊珊議員建議，EOD除了學校校舍外，也須將警察局與消防局這些公有建物改建或新建案一併納入。在規劃之初，也可先探詢地方意見，在規劃時將地方需求納入規畫，讓整體改建更具功能性。

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