人與人之間的緣分很奇妙，
人與動物之間的羈絆情緣更隱藏著許多的不可思議。

在介紹Dr. Ellie最近出版的「熟齡貓的營養學」新書之前，
請先讓我來說說我們與大米的故事。
（故事越寫越長，決定分為二篇，這篇是故事上集）

大約在一年多前，
開始很勤奮的早起在社區散步運動，
已居住很多年的社區是位於郊區的集合式透天住宅，
人車分道的一樓是各家的草坪小花園，
另以長長的公共花園步道連貫整個社區，
散步過程中常會遇到早起玩耍的狗狗與貓咪們，
而「大米」就是我們在那時認識的可愛貓咪。

當時我還在臉書上貼了大米的照片，
有臉友留言說這隻貓咪肯定沒睡飽，
後來才知道大米被原主人棄養的不幸遭遇，
獨自在社區花園裡浪蕩生活好多年了，
因為不時會出現貓咪間搶地盤或外面野貓入侵的狀況，
為了防護自身安全，
每天應該都睡的很不安穩。

雖然大米被遺棄逐出家門外，
但上帝沒有放棄他，還是為他開了另一扇生命之窗，
很幸運的遇到對他伸出溫暖援手的鄰居，
接手擔負起餵食的工作，讓大米得以三餐溫飽。

受到愛心鄰居的精神感召，
有時烤了魚，我就會把剝掉魚刺的肉裝在小碗裡，
請丈夫拿出去給大米加菜。

聰明敏捷過人的大米，
幾次下來只要聽到我家大門開啓的聲音，
就會立即對著我們狂奔而來，
後來更演進為每天清晨與傍晚，
都會準時蹲在家門前的花園草地上等著我們開門，
貓時鐘的神奇精準不由得讓人嘖嘖稱奇。

而我們也在不知不覺中開始了寵愛大米的相處模式，
常從網路訂購各式各樣的貓罐頭與零食，
每次餵食之前都會先拿給他看並問他「吃這個好不好？」
在美食獎勵的強化學習行為下，
大米最會說而且說得很標準的單字就是「好」。

大米親人的個性也很得社區鄰居們的喜愛，
整天好奇的追追蝴蝶小鳥、四處巡邏逛逛，
我們所生活的社區就是大米的全世界，
大人小孩都認識大米，也總會停下來摸摸逗弄他。
還曾有鄰居開玩笑說，不如就選大米當社區主委吧！

以最活潑可愛的互動方式療癒了大家的大米，
最近突然出現食慾不振與嘔吐的現象，
精神活動力也明顯下降，
觀察了二天，我與丈夫決定帶他去看醫生，
因為我們沒有養過寵物的經驗，
只能從網路上搜尋在新竹口碑較佳的動物醫院。

而從踏入醫院的那一刻，就開始了一連串的奇妙巧合，
接下來的大米求診與醫護過程，
更有著因神奇緣份牽引而來的專業協助，
且讓我在下一篇繼續分享～

｜全國法規資料庫 - 不動產估價技術規則｜
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060077


本集分享之前答應大家的
估算房屋的成本！
我們買的房子到底被賺多少錢?
自己來算算看吧！

PS. 本次的分享適用於集合式大樓住宅
未必適合於特殊產品(例如 : 華廈、別墅、透天等..)
本影片的估算方法為概抓 只能當作參考用
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160930-Part2-房屋坐向無定論，買方說了算
漫畫：中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/ekh0JjaseW4

房屋坐向的通則是，客廳看出去的採光，或是大樓外觀的方向，如果你沒有事先交代清楚，要以什麼基準來看坐向，房仲會用自己認定的坐向幫客戶找房，可能因此會錯意、搞烏龍。......↓

【案例1】

某日，我帶客戶看房子，聯繫窗口是買方的助理，購屋條件很簡單：一定要坐東朝西。這名助理先幫老闆過濾物件，已經跟我看過2次房子，都沒什麼問題，直到助理帶著董娘（也就是真正的買方）從新竹北上看屋，才發現問題大了。

董娘特別找了風水師來現場看風水，那個風水師全副武裝，深怕人家不知道他的來頭，還帶了一個比筆電還要大的羅盤來對方位，結果，我幫客戶整理的物件，全數被打槍......
搞了半天，董娘要的「朝西」，不是客廳採光朝西，而是室內大門「開門進室內的方向」朝西，助理一臉尷尬，當場我也無言了。

【案例2】

2011年2月新聞報導，某女因為當初建商說房子是南北向而買了預售屋，房子蓋好後，發現不是南北向憤而提告，可是因為房屋坐向無定論，後來這名婦女告輸建商，但也創下了法官求助命理師，藉以釐清案情的首例。

【買房，你該這樣做！】

房屋坐向無定論，各家說法皆不同：

國際易經學會認為，1樓朝哪，坐向就是朝哪裡；中華民國星相學會理事長陳進指出，如果是透天厝，一樓朝哪裡，坐向就是哪裡，而高樓大廈、集合式住宅須以開門的面向為判斷，也就是說，你的「門外」朝南，才是朝南；多數人或房仲則以客廳主要採光面來認定，命理師蔡上機亦是採此看法。

買房子時，當你看見產權調查報告書上說明房屋坐向的時候，鐵定會發生「同一間房子，每家認定的坐向不同」的情況。

在早期，多數人喜歡坐北朝南的房子，除了看中帝王坐向的財位格局，也因為夏天吹西南風、冬天吹東北風，具有「冬暖夏涼」的優點。漸漸的，也有人不排斥坐東朝西的房子，除了台語的俚語有「坐東朝西，賺錢沒人知」的說法外，因為台灣氣候潮濕（特別是北部），有西曬未必不好，尤其是陽台朝西晾衣服比較快乾，也有助室內除濕！後來也陸陸續續出現了朝東是「旭日東昇」、「坐南朝北，賺錢大把」等等的正面說法。

總之，風水坐向有別，請買方和房仲互相提醒，尋屋之前，先搞清楚到底在不在乎坐向？還有，要以什麼基準來判斷方位。
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本文收錄在陳泰源的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》第4招
陳泰源的新書發表會，歡迎報名參加喔！
日期：10/16(日)
時間：下午2:00~3:30PM
地點：私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/174364642