#桃園市結構技師公會
#守護建築物結構安全
結構技師對很多人來說
可能還是一個很陌生的名詞
但事實上
一個建築物的安全與否
結構是非常重要的。
近幾年來大家才慢慢的開始認識這個專業領域的專業技師。

從921大地震房子倒塌
從文化公園地下停車場無樑版設計倒塌
就可知道結構安全對建築物的重要性。
而結構技師就是專門計算不同的建築物
在不同的地質狀況下
不同的建築材料
需要擁有什麼樣的結構設計
才能夠符合業主的需求以及達到建築物安全的目的。

恭喜我的好朋友李明哲連任桃園市結構技師公會的理事長
多年來明哲理事長給我非常多的協助
舉凡祥安國小操場邊的下陷問題
金陵路的某棟透天社區
東光路的新建大樓
復旦路上的集合式住宅大樓
環南路上的大樓
德育路的大樓
還有文化公園地下室停車場
發生結構問題或地下室開挖導致鄰損問題
明哲理事長都義務的協助我提供民眾服務
同時公會所有的結構技師也提供桃園各個學校的耐震詳評
不但為私人建築物的結構安全把關
更是所有公共設施結構安全的守護者！

除了表達我滿滿的感激之意，
也祝福明哲理事長和所有的結構技師們，
身體健康、家庭幸福美滿、繼續為所有的民眾打拼！

#李明哲理事長
#王小琦

效果太驚人！上月電費2萬4⋯他靠2招下期帳單「價差16倍」：其實不難！（08/20/2021 SETN三立新聞網）

生活中心／綜合報導

日前一名網友表示，他和2名室友合租一間房，幾乎整天都在外跑業務，只有晚上回到家才吹冷氣，除此之外家中也沒有吃大電的設備，某天卻突然收到3萬5000元電費帳單，讓他相當不解，也引起熱烈討論，對此就有一名省電達人現身教學2招：「徹底了解台電怎麼收費，搭配節能設備，其實也不困難啊！」

該名省電達人貼出家中電費帳單，只見本來7月電費要價2萬4407元，到了8月竟變成1462元，整整相差2萬2945元，讓大批網友驚呆，瘋狂敲碗秘訣，對此他表示方法只有兩種，就是「裝太陽能儲能」，再「抓準時間電價、搭配獎勵」。

省電達人指出，白天的電全部靠太陽能，也順便將電力儲存起來，晚上用電靠電池，用完之後才是靠台電，而時間電價半夜只要1塊錢，搭配獎勵就有今天的結果，也強調：「先徹底了解台電怎麼收費，搭配節能設備其實也不困難啊！」

而針對太陽能，也有網友好奇「這16片（太陽能板）裝起來含工資不便宜吧」，不過原PO回應「還好耶～真心覺得太陽能現在便宜很多了」，也表示這才是省電最重要的一環：「使用電力的習慣都沒有改變，但電力都利用太陽能抵銷掉了。」

編按：試想，全台灣可以比照辦理的透天厝類型或是產權獨立的建築物頂樓，還有多少可以比照辦理呢？如果普遍的善加利用，可以發揮多大的效用？

至於集合式住宅的頂樓，如果裝設太陽能光電，可以作為公共用電的抵減，或是作為售電用途，ㄧ樣可以減輕所有住戶共同分擔的公共用電費用。全省早就有許多社區的集合式住宅裝設太陽能光電設備成效優越的成功案例可循了。不是嗎！

完整內容請見：
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=986185

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📣📣屏東東港，華廈6年翻倍漲！🏘🏘

#屏東 的 #東港 最出名的就是黑鮪魚，由於漁業興盛，在地隱性富豪其實相當多，#東森房屋 2021年8月12日表示，近年來東港鎮與屏東市房市表現不相上下，特別是集合式住宅漲幅明顯，新案房價已站上每坪18萬元，而在中古屋市場，根據東森房屋研究中心統計，近6年東港各類型產品的價格全面上漲，其中透天約有6％漲幅、大樓漲約16％，公寓則有29％的漲幅，最高的 #華廈 產品則飆出106％、大漲1倍。

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遷村預定地要辦都市計畫變更，且要與居民溝通

依經濟部擬定的「新材料循環產業園區申請設置計畫」，裡面講到大林蒲遷村安置用地時，有兩個重點：
1.大林蒲遷村安置用地取得地點與方式、安置及公設興建等事宜,應由高雄市政府與大林蒲居民溝通、協議。
2.依現行都市計畫規定安置用地係提供安置紅毛港舊聚落遷村使用,應由高雄市政府配合國家重大建設計畫辦理安置用地都市計畫變更,供大林蒲地區聚落遷村户使用,以符合都市計畫法及其子法規定。
三年內要完成遷村，而居民的要求和政府提供的遷村預定地面積有很大的衝突，有沒有農業區遷涉到主要計畫變更內容，是透天還是集合住宅則牽涉到細部計畫變更。
政府已經喊出要讓居民3年後入住的目標，因此預定地的都市計畫變案也已經刻不容緩，否則一環拖過一環，遷村什麼時候才能完成？

大林蒲遷村，代理也要繼續向前行

【沒遷村計畫就列遷村經費，誰放心？】
行政院去(108)年10月通過了「新材料循環產業園區計畫」，但遷村計畫書要到110年才會出來。沒有遷村計畫書，就沒有確定的遷村基準日、遷村範圍、補償資格，但行政院卻已先算出遷村費為589億。沒遷村計畫就訂589億，這讓居民很不放心。

原本經濟部長沈榮津在6月21日要與大林蒲鄉親面對面，說明遷村計畫內容，最後卻延到9月中舉行。之所以如此，也是因為鄉親認為遷村計畫書應該先準備好草案，不然座談會還是說明會，該辦的都辦了，百姓該說的都說了，辦再多場都沒有意義。所以居民希望中央準備好再來，也希望9月份時，新市長能夠給鄉親合理的解決方案。

中央政府遲遲無法給出明確的遷村條件。甚至有里長說，先前自己在座談會曾提出的問題，沒有被紀錄下來，像是土地一坪換一坪沒有法律根據，到時恐變成協議價購，如果屆時大林蒲被劃為國家重大建設區域，就只能等著被徵收，希望中央能展現誠意。

【五大訴求無法落實?】
遷村陷入冰點的最重要原因，就是居民曾提出的五大訴求，沒有獲得行政院具體答復。行政院去年10月核定時，當時市府專案辦公室即邀請經濟部、工業局及小港區沿海6里里長及轄區議員，召開「經濟部委託高雄市政府代辦大林蒲遷村工作」先期協商說明會，聽取地方居民意見。

居民要的很簡單，也都沒什麼變動，主要提出5大主要訴求，包括：
(一)應以優於徵收之條件，補償居民財產損失，保證居民不因遷村而負債。
(二)「全部私有土地」都應一坪換一坪，不能僅侷限住商土地。
(三)小面積土地換地後，無法單獨興建住宅，政府應以成本價開放購地。
(四)以造鎮方式，興建透天厝供居民入住，不接受集合住宅。
(五)鳳鳴里17鄰（山邊路）住戶，一併納入本案遷村範圍。
　　
這些都關乎到居民的生存權與財產權，現在的看守市府的確無法作主，但居民也想知道，自從宣布延會到新市長後，期間中央有沒有對上述主張有所鬆動採納?

大林蒲居民要的很簡單，要搬可以，團進團出，該有的權利一個都不能少，也不會讓權利損失的人落單，如果行政院做不到，大林蒲人恐怕也不會輕言低頭。行政院如果真的有心要解決問題，希望在九月多的會議能給出符合居民需求的答案，讓大林蒲人心中堆了數十年的石頭能夠早日放下。

雖然是代理期間，我們還是希望代理市長能把地方心聲帶到中央去。

｜全國法規資料庫 - 不動產估價技術規則｜
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060077


本集分享之前答應大家的
估算房屋的成本！
我們買的房子到底被賺多少錢?
自己來算算看吧！

PS. 本次的分享適用於集合式大樓住宅
未必適合於特殊產品(例如 : 華廈、別墅、透天等..)
本影片的估算方法為概抓 只能當作參考用
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#房屋成本
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