為什麼這篇雅朵花園完工鄉民發文收入到精華區：因為在雅朵花園完工這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者HAHAHUNG (哭阿)看板home-sale標題[心得] 新北新莊畢業時間Tue Jun 2...
取之於房板 回饋於房板
分享一篇遲來的畢業文 看房時間是去年了
所以建案狀況或有更新 謹供參考喔
前年老大出生 去年也結束下鄉支援回到台北
有剛需存好頭期且夫妻有共識 就準備買房
逛了一陣子房板 591 建案網站
看了一兩本書以及YouTube 做了一些基礎功課
坐而言不如起而行 和挺者孕肚的妻子，剛滿一歲的女兒 四處跑新建案與物件
冠德泰極
第一個看的新建案，同學與同事都有買
採光很優 高樓層面公園 感受很不錯
沒有太多走道 格局坪效很好 標榜SC建築
當時開價一坪53 加上車位接近3000
想說多看幾個建案再選擇 後來發現 這是個夭壽錯誤的決定
家泰家悅
預售屋 單價60 主打建案設計感、花園等等
代銷建議31坪小坪數三房 進可攻退可守
當時預計四年後才完工 所以就放棄
長虹Park32
品牌建商 預計一年半後完工 看得到雄偉的工地
格局建材等等不錯 又面公園 一坪51萬佛心價
可惜的是建商只剩面環狀線高架橋的7 8 14樓
剩下的要等地主戶釋出
7樓正對捷運高架橋
14樓面國中無限棟距但旁有消防水箱下有捷運高架
因為要自住所以也不敢簽下去 不然好想投資啊
歐洲村中古屋建案
在板上詢問各位大神 神諭推薦歐洲村
我們租屋處為正好在歐洲村 所以就走路看附近建案 此時太太已經第三孕期了 挺者孕肚
邊看房還得邊照顧寶寶
但她理解再不買 可能再也買不起
真的很感謝她又捨不得她
分享一下歐洲村的物件們
在去年大多頭行情 會丟出來賣的很多都是芭樂
格局被改得很怪 最狂的是上下層樓梯打通 賣時上下分開來賣
另外芭樂物件的社區管理不優 樓梯間雜物多 公設未開燈 沒有垃圾場只能追垃圾車等等
反而目前租的築之賞社區 管理良好
所以物件一出 一週內就成交了
我們也想過買同一社區 不過物件都僅有一衛 不符合未來一家四口需要 所以未下手
10月底 或許是沒有好好休息 弟弟提早一個半月來報到 因為要吸氧氣 所以比太太晚兩天出
院
在坐月子期間因為姊姊給爸媽顧 我們夫妻繼續衝看房！仲介和代銷都被我們嚇到XD
（妳坐月子都在做什麼？太太：看房啊）
爸媽原本建議我們繼續租屋 等他們百年之後搬回台北市繼承老家
（我才不要 兩位請長命百歲好嗎）
被我們的決心嚇到 也來幫忙看法顧小孩
十分感激
永鼎帝京
正好在月子中心旁邊 我們就就溜出來看
我很喜歡的建案 前後看了三次（居然沒買）
地點就在新莊捷運站出口旁 機能也方便
先建後售價格直接60不給殺有夠硬
多為中大坪數 看上一間三房面中庭 客餐廳與房間都夠大 進門有大小剛好的的玄關可以規
劃很好的收納空間 主臥浴室是四件式
缺點：
面中庭 車位綁定不能選 而且旁邊就是中正路 一開窗車聲就進來 建商也懂 故送一台全熱
交換器
總價破3000要我單薪扛也略吃力
回去看冠德泰極 結果當時看的兩戶已經成交
然後價格從一坪53 直接跳到63！
太無情了冠德 你們真的太無情了！
Sway說晚一年買多賺一台賓士
怎麼我們晚兩個月看就少賺一台保時捷啦！
本來想說漲了就漲了準備捏下去 不過太太不追價了
後來遇到同事恭喜他賺錢 同事笑得合不攏嘴
後來就繼續看看
冠德鼎峰
物管很好 公共空間維持很棒 單價CP值高
格局好 房間夠大很滿意 可惜採光設計不好被太太剔除：
客廳朝思源路無限棟距那面只有兩扇小窗
前陽台落地窗與房間窗戶 是面對另一棟
真的可惜了
興富發興天地
看公告 社區管理似乎運作的不錯 有安排活動等等 看一戶出租中的 格局有穿堂煞
後續又看一戶素屋
看到了柱子上有 嗯 不方便描述的現象 果斷放棄
幸福公園百合館
4房面公園採光很棒
客餐廳+開放式廚房十分寬敞
前陽台可以俯瞰公園 進門有玄關也很適合收納
然而一間次臥採光不好 其他兩間次臥比較小
房間會樑壓床 做天花板又矮了點
在重劃區偏北 附近機能輸給頭前路幸福東路旁所以下斡旋之後 第二次看房時又退掉了
（第一次下斡旋 被帶到小房間好刺激啊）
國美青玥
打電話去預約，「我們完售囉」
哪尼？！
太子信義
父母的朋友正好是設計師 就去看看
坪數大 客餐廳方正寬廣 前陽台寬廣
房間無間接採光 簡直完美
缺點就是坪數太大太貴XD
後陽台與一間浴室正對旁邊的商辦
公設走退休人士高級路線：酒吧 高爾夫練習室等等，不符合我們需要
（設計師長輩：這棟要賣給成功退休人士）
或許是緣分 在歐洲村租屋處旁注意到了一棟快完工的新建案 但是一直找不到銷售中心
年底完工時，掛上布條開賣！原來是先建後售
趁姊姊托嬰時帶弟弟看屋 弟弟果然是小福星
38坪物件採光格局和棟距都很棒 次臥小 不過兩個小孩一人一間夠用了
公設也符合我們需求 周遭機能好環境也不錯
有地主戶 但其他部份夠好了 決定！
在去年底下訂 單價55萬左右 搭配40年房貸可以輕鬆扛 終於 買房上車了
後來找驗屋 師傅稱讚我們家的品質很優
心中放下一顆大石 搭配房價真的超值啊
心得：
最感謝的 就是另一半
老婆看書看YT做了很多房價與格局的功課
（我只看PTT房板 很混）
在生產前後 也為了我們的第一間房而努力看房
夫妻一起完成這段旅程 真的很感動
還要謝謝房板各位版友
無論是對房市的評估 格局建議等
不僅在知識上收穫良多 更建立上車的信心
分享菜逼八首購心得 謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.163.171 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655784298.A.206.html
推 CDennis: 恭喜，看來是榮馥大院06/21 12:10
推 hellogym: 讚 恭喜畢業06/21 12:11
→ manson666: 你看的標的都好奇怪 新莊明明有更好的可以選06/21 12:12
推 stevenshih: 單薪買到3000萬房子太硬了06/21 12:13
推 suhhwanjen: 灌得太急之前群組好笑照片很多 沒選不是壞事06/21 12:13
→ duriel3313: 你有看歐洲村代表中古可以,怎麼頭前沒看半個中古??06/21 12:16
→ duriel3313: 去年55萬的三房中古選擇還真的非常好買06/21 12:17
我們比較喜歡新成屋 有新成屋優先看另外帶兩隻很難看房 有先用仲介的線上賞屋看很多頭前新古，真的很有興趣才約仲介帶看
推 kk1234: 恭喜 ～ 新泰重劃 後面還有 忠泰 華固 會推案 ... 有買就06/21 12:19
→ kk1234: 不必担心再漲了06/21 12:19
推 stevenshih: 但是單薪買到三千萬還要養小孩。蠻危險的06/21 12:19
還好沒歐印 現在這間2400有找 可以趕快存第二間的頭期哈哈→ Pellaeon: 恭喜阿~06/21 12:21
推 tfshs0823: 恭喜！夫妻合力！06/21 12:23
※ 編輯: HAHAHUNG (114.136.163.171 臺灣), 06/21/2022 12:26:26推 drawflower: 雅朵花園和築億築藝06/21 12:26
→ drawflower: 應該會是更好的選項06/21 12:26
→ HAHAHUNG: 有剛需所以預售的順位比較後面 不過現在倒是能來看看06/21 12:29
推 Celtic8879: 直覺跟一樓一樣 是說旁邊那條巷子到底要不要打通啦06/21 12:37
→ fan5566: 面公園的不是泰景嗎06/21 12:40
推 shk910575: 恭喜買房 06/21 12:43
→ HAHAHUNG: 旁邊那條巷子尾據說是停車場地主的地，只能等徵收了 06/21 12:45
推 predominant: 恭喜 06/21 12:47
推 roy84211: 請問原po買哪一個建案 06/21 12:50
推 IS0987: 歐洲村旁的新案？榮馥大院嗎？ 06/21 12:51
推 deathstar: 冠德泰極網路有評價啊 不買真的不是壞事 06/21 12:51
→ HAHAHUNG: 就是榮馥大院 現在還有在銷售 06/21 12:51
推 Celtic8879: 喔喔 恭喜 這案不錯喔 個人覺得比歐洲村好 然後附近 06/21 12:51
→ Celtic8879: 美食很多06/21 12:51
→ IS0987: 價格跟時間應該差不多妳講的那樣 06/21 12:52
推 AtDe: 恭喜上車 06/21 12:53
→ IS0987: 榮馥大院生活圈跟歐洲村差沒多少吧？就隔條馬路而已 06/21 12:53
→ IS0987: 然後恭喜阿～～ 06/21 12:53
推 Celtic8879: 機能差蠻多的吧 走路1分鐘跟5分鐘就是有差 尤其下雨06/21 12:54
→ Celtic8879: 天 06/21 12:54
推 IS0987: 旁邊那巷子沒法通啦，要等看看那個停車場的地主後續了，榮 06/21 12:55
→ IS0987: 馥大院正門口那塊荷花池之類的，地主也是暫時想先丟著06/21 12:55
→ IS0987: C大覺得榮馥大院那有啥特別機能跟美食嗎@@06/21 12:56
推 Celtic8879: 中和街 中信街很多阿06/21 12:57
→ HAHAHUNG: 正門口是菜園喔很酷 榮馥離幸福商圈很近06/21 12:57
→ IS0987: 呃...QQ06/21 12:57
→ HAHAHUNG: 旁邊是國小再過去有公園 周遭才藝班課輔班多06/21 12:58
推 sdhpipt: 正榮富學區 也許小孩可以念公立的 算新莊比較好的學區 06/21 12:58
→ sdhpipt: 我相信建材應該有比歐洲村好 畢竟歐洲村當年是1字頭房價 06/21 12:58
推 IS0987: 問一下原po 築之賞轉角有一個封鎖線拉起來的地方，應該快 06/21 12:59
→ IS0987: 一年有了？那是在幹嘛啊？我每個月經過都會看到耶 06/21 12:59
→ sdhpipt: 現在賣到5字頭 用料一定不一樣 06/21 12:59
→ HAHAHUNG: 我沒太在意耶，下班後問問警衛 06/21 13:03
推 IS0987: 恭喜恭喜啦 06/21 13:03
推 sakyro: 像極了愛情，多看多比較緣分來了自然知道 06/21 13:03
推 lovelyu: 最近看新莊新建案都六七開頭了，你還不算晚呢！06/21 13:05
→ sdhpipt: 到這塊三角窗的土地呢? 06/21 13:07
推 IS0987: 我說的拉封鎖線蓋帆布的就是s大第二個網址那地方啦 06/21 13:10
→ roy84211: 5字頭算佛了 還是成屋..1些案數6-70的喊到68 70進去管理06/21 13:10
→ roy84211: 費就乾了 06/21 13:10
→ sdhpipt: 831-1跟834號地說不定可以蓋房子 06/21 13:11
→ sdhpipt: 新莊副都心應該還有不少5字頭的成屋吧 有些還是全新沒住06/21 13:12
→ IS0987: 剛剛看一下築之賞樂居價格全上4X去也快5了06/21 13:12
→ sdhpipt: 不過大部分都是一般事務所就是了06/21 13:12
→ sdhpipt: 築之賞在歐洲村當年也是比較貴的06/21 13:12
→ IS0987: 請問S大知道歐洲村那塊假公園為啥沒蓋嗎？之前聽說是建商06/21 13:13
→ IS0987: 產權問題，陳明義下來協調先弄公園？還開過幾次音樂會06/21 13:13
→ sdhpipt: 我不知道 不是民進黨市街派的 沒啥內線消息 06/21 13:14
→ sdhpipt: 新莊就兩大派系:市街派/農民派 06/21 13:15
推 IS0987: 築之賞我一個朋友有買，很久以前有去過，記得還有前陽台進 06/21 13:15
→ IS0987: 出，但是室內有一間特別小小到有點誇張，但是因為好幾年前 06/21 13:15
→ IS0987: 去的不知道有沒有記錯 06/21 13:15
推 MontoyaX: 恭喜!請問你有去看陸江蒔裝嗎? 之前我考慮新莊時覺得 06/21 13:16
→ MontoyaX: 這間蠻漂亮的，位置也不錯 06/21 13:17
→ HAHAHUNG: 後來比較沒看預售屋了，建材驚驚漲怕蓋不完 06/21 13:19
→ roy84211: 這間棟距不錯 原PO眼光好 冠德高架太近 住一輩子很辛苦06/21 13:20
推 sdhpipt: 冠德鼎極不知道為啥591上沒人轉賣? 明明空空的 06/21 13:21
→ sdhpipt: 幸福站正對面那棟也是 很少有人入住 06/21 13:22
→ s26492755: 永鼎就是硬跟大坪數討厭 06/21 13:22
→ sdhpipt: 對了 歐德家具好像要在冠德鼎極前面那塊地蓋店面 06/21 13:22
→ s26492755: 之前還有直接預告漲價的 有夠囂張06/21 13:22
→ roy84211: 那一塊一堆大坪數喊價3000+在賣的 就繼續空屋 可能在 06/21 13:24
→ roy84211: 過濾窮人吧 06/21 13:24
推 s26492755: 話說可以分享新禾會不會很吵跟價位嗎 我住新莊 新禾06/21 13:25
→ s26492755: 曜生 悠之家老婆都不滿意房間 目前看一家 25天打折06/21 13:25
→ s26492755: 後 一天8100 問題是在蘆竹…06/21 13:25
新禾隔音不錯，面中正路房間關窗也不會吵記得選大房，小房在一樓或電梯旁
→ IS0987: FB有人貼的06/21 13:26
推 sdhpipt: 我沒記錯 歐德要蓋店面 再過去一點長虹建設那棟好像完工06/21 13:29
→ sdhpipt: 了 不知道最後會成交在幾萬 感覺會上6字頭 06/21 13:29
→ sdhpipt: 幸福捷運站旁邊在蓋的預售屋不知道是誰的??? 06/21 13:30
推 littlea: 40年房貸 怎摸弄的啊 找星展嗎 06/21 13:31
推 payaya: 歐洲村附近的新建案 答案真明顯 06/21 13:34
推 jameslee0723: 四十年房貸是考慮繳款輕鬆還是不得已的選擇？ 06/21 13:34
推 IS0987: 這篇看起來是輕鬆繳的樣子@@ 06/21 13:35
推 IS0987: 他還要再存第二間頭期，而且他一開始看的很像都3000左右， 06/21 13:38
→ IS0987: 這間他說買2400有找所以應該... 06/21 13:38
也是學習版上投資客版友的，自住總價不要太高，買兩間以上才算進入投資賺錢的門檻推 clamperni: 準備大爆賺06/21 13:53
推 sdhpipt: 看到下鄉服務 感覺是醫生 所以說40年房貸應該很好辦 06/21 13:59
推 cookeeshop: 40年資格很寬鬆啊 好幾間銀行都有06/21 14:03
→ cookeeshop: 40年+85成就要問一下… 06/21 14:04
→ bob1211: 沒考慮莫內花園嗎，如果面公園的話，50內都還有機會 06/21 14:09
推 Best5566: 我覺得遠雄比較好，不過還是恭喜了 06/21 14:19
國匯記得是2+1房 我們生兩個所以排除掉推 wseedw: 永鼎超硬 06/21 14:28
→ reiborei: 鼎極跟幸福站對面的入住率不錯啊 之前去看停車場都車 06/21 14:33
→ reiborei: 感覺自住客蠻多的才比較少轉賣吧 06/21 14:34
推 a1379: 40年8成 30年85成 問到大概就這兩種 06/21 14:36
推 TommyHil: 恭喜 06/21 14:50
推 bomber7382: x極不是網路上有慘劇？06/21 15:08
推 desirewu129: 恭喜上車！ 06/21 15:20
※ 編輯: HAHAHUNG (114.136.163.171 臺灣), 06/21/2022 16:03:55推 ricker: 沒買到冠德說不定是好事，恭喜買新居！ 06/21 16:10
推 dylon208: 恭喜畢業 06/21 16:36
推 daniel3658: 推推 06/21 16:44
推 karachi: 新莊沒捷運五字頭頗貴，我朋友去年初買在歐洲村正三房才 06/21 17:30
→ karachi: 三字頭.. 06/21 17:30
推 elmo17: 恭喜 06/21 17:55
推 qaqayu456: 恭喜 06/21 18:21
推 reason: 恭喜 06/21 18:47
→ HAHAHUNG: 去年中開始爆漲的，現在歐洲村也坐四望五 捷運旁都六開 06/21 20:06
→ HAHAHUNG: 頭 06/21 20:06
推 overhead: 恭喜，老婆的決心和執行力超級強！ 06/21 20:22
推 black82465: 恭喜 新莊55好猛 06/21 20:39
推 avalon66: 恭喜入手好房。去年12月的時候也有去看，但實在下不了手 06/21 21:11
→ avalon66: ，後來聽從建議買往副都心。 06/21 21:11
→ smallpenguin: 恭喜 06/22 09:45
推 jay1130kimo: 榮馥大院有line群組可以加喔，mobile01搜一下 06/22 20:41
推 jay1130kimo: 原po應該是公費醫師？ 06/22 20:49
推 bightt97018: 新莊55 了喔 好猛 06/24 17:41