🚩兒童防墜設施，這個錢真的不要省！🚩

以前每當看到兒童墜樓的新聞，都覺得非常痛心，父母一定萬萬沒有想到，兩三歲的孩子會翻過窗戶或陽台掉下樓。其實孩子可以發生的意外真的超乎我們想像，只能用最高規格對待了！

現在園丁家沒有開放式的陽台，但為了怕小鬼們從窗戶掉下，我們在他們可能爬得上去的窗戶都裝了兒童安全鎖。而新家有兩個開放式陽台，交屋後的第一件事，就是找鋁門窗業者幫我們做隱形鐵窗。最近看到阿包醫師家、還有我另一位兒科醫師同事家也都在陽台加裝了隱形鐵窗，果然我們兒科醫師最重視的還是小朋友的居家安全。

樹果爸還說，現在防小孩頑皮爬牆墜樓，以後還可以防青少年和爸媽吵架一時想不開跳樓！這位爸爸你也太未雨稠繆了吧！🤨

❓裝設隱形鐵窗合法嗎？需不需要社區管委會同意？

🅰根據公寓大廈管理條例第八條，公寓大廈有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。防墜設施設置後，設置理由消失且不符前項限制者，區分所有權人應予改善或回復原狀。

公寓大廈防墜設施設置原則有更詳細的規定：
四、設置防墜設施時，應注意下列事項：
（一）防墜設施需妥善固定，並具有簡易拆卸、開啟或破壞之特性。
（二）使用材料及型式，宜儘量降低對視覺之衝擊及對公寓大廈立面之影響，且應注意材料使用年限，避免材料腐蝕等影響美觀及安全。
（三）防墜圍籬應選用鋼索等具有彈性之材料，其選用時，應考量設置開口之位置及面積大小，並不得加設水平式橫條。
（四）防墜圍籬材料採用鋼索者，其間距最大拉寬不超過十公分，抗拉強度(依CNS2111金屬材料拉伸試驗法)應大於一百四十公斤（kgf）。

❓隱形鐵窗會妨礙逃生嗎？

🅰隱形鐵窗是細鋼索組成，老虎鉗可以輕易剪斷，所以不會影響消防人員的救援。鋁窗師傅也建議可在陽台放置老虎鉗，在雲梯車到來前先行剪斷，更能爭取救援時間。

所以有幼兒的家庭，若家中有對外開放的牆面空間，記得做好防墜設施哦！至於樹果爸說的防青少年跳樓，真的想太多了！依照法規，小朋友滿十二歲，隱形鐵窗就得功成身退啦！🤣

最後一張是緹姊美照，緹粉們一定要看到最後！
　
今年實在是熱得不像話，本來可以只靠電扇度過夏天的我，今年也開始猛開起冷氣來了，更不用說二寶了，披著毛皮，應該很辛苦吧。也因為這樣，我們開始尋求省電又涼爽的解決方案，某天突然發現，林口的夜晚街頭比室內涼爽得多！
　
以前我們不開窗是因為風沙、蚊蟲，還有二寶的安全，現在為了求一絲兼顧環保的舒適，決定安裝隱形鐵窗。
　
在正式介紹前我想murmur一下我們家這邊超兩光管委會。
　
我們本身很怕吵，所以也不想讓鄰居沒心理準備就接收噪音，7/23要施工，我7/8就打去管委會找秘書申請，秘書「詳細」的問了地址跟施工流程，我以為OK了。
　
三天後，因為要確認是否會貼公告、何時會貼公告，我又打去，這次是總幹事接的，但居然此事毫無所悉（可見是沒有交接），然後他也「詳細」的問了地址跟施工流程，這是第二次。這通電話裡總幹事說施工前三天會在電梯貼公告，讓鄰居知道當天會有聲響。
　
到了7/22施工前一天，我還沒看到公告，只好又打去，這次也是總幹事接的，他⋯⋯完全忘了這回事。又「詳細」的問了「第三次」地址跟施工流程，說他馬上去貼⋯⋯也就是說，提早申請根本是沒用的。
　
還好施工的過程因師傅的專業既迅速又順利。
　
我們選的是 #高高順KKS隱形鐵窗防水閘門，因為詢了好幾家以後發現只有他們是2.5cm間隙的，如果你的防墜樓對象是貓咪，請務必選擇3cm以內的，5cm太大，毫無防護力，撐一下就開了，裝了等於白裝。
　
一早師傅來，先跟我們確認了一下施工的位置及方式，就開始他們的完美分工。他們是兩人一組，一位鑽洞、一位固定纜繩，原先客服預估的6小時工時竟然只花1/3就完成了！
　
接下來請看每張照片的圖說吧！
#小腹二寶 #Kitty #Fifi

<突圍黑心房市 之主委日記>
主委日記3—成立管委會 收買與內鬥
(剛有房仲大老,針對我的書說:唉！黑心總是戰勝良心，這社會靠黑心賺錢總是容易些丶丶丶無言！
我很想告訴他 : 都馬是你們教出來的,不要怪我呀,不然我幹嘛把書名叫做黑心系列?不然你們幹嘛老叫我黑心作家?)

我不是朝九晚五的上班族（當時是壹週刊記者，所以二十四小時待命），吃早餐時間不用趕場，可以在早餐店看報紙喝咖啡聊是非，很容易在社區內遇到鄰居，而且剛住進新屋的新鮮期，讓我異常的愛待在家，成天上上市場買菜、健身房跑步運動，社區裡經常可以看到我的蹤跡，你知道，一個蓬頭垢面沒上髮膠的成年男子不用上班，很容易讓人懷疑是待業青年。
於是我聽過住戶背後議論：他是不是靠家裡養啊？他是不是被開除了？他是不是做廣告業務的，會收建商好處那種？
此一同時，總幹事又緊迫盯人的問：你會不會出來選管理委員？年輕人應該多花時間拼事業。
之後又陸續有消息傳到我耳中：某住戶的家，建商幫他重新油漆耶；某住戶聽說拿到十幾萬元的支票耶，好像是建商找補坪數給他的，但只有他有；某住戶多買一個停車位，好像算得比預售時買的還便宜；聽說某住戶離婚了，但還住在一起，好像也想出來選管委會委員；某住戶的鞋櫃超大的，就擺在門外的走道，他說建商說可以擺。
甚至更誇張的：某住戶昨天又跟建商代表喝掛了，你要不要也去拼酒。
幾個熱心住戶跑來找我，討論公共設施的問題，發現我的想法跟建商的想法有很大差距，比如我說咱們社區有櫻花耶，以後就可以來辦賞櫻大會，但其他住戶竟然不知建商當初有承諾要種櫻花；比如社區有泳池，以後可以在游泳池畔烤肉，熱了就跳下去游泳，但住戶說建商告訴他，游泳池只是好看，維修費超高，又容易漏水，還不如改成省管理費的沙坑或是停車場，比較實用。
建商也明擺著說他們還有幾十票，要不要介入管委會選舉支持特定候選人，就看住戶的想法而定。建商還跟大家講，我這個記者是個難搞的人，千萬別讓我選入管委會，不然意見多到會開不完。
我一一淡淡的回應：「當管理委員好麻煩，咱們社區熱心人士那麼多，大家共襄盛舉就好啦。」繼續我行我素，當個隱形人比較爽快，對所有事情視而不見，哪怕是燈沒關、冷氣沒關、中庭的樹枯死一棵。
但直到在信箱內收到「區分所有權人大會開會通知」，我知道優閒的時間已經結束。
第一次見到那麼多住戶，竟有十幾個人對我點頭致意，並且希望我以記者的的見識多廣，可以為住戶帶來些福利，這才知道當初建商真把我當成免費的活廣告。可是也有住戶把我拉到一邊，低聲說：如果你不出來選，建商說會私下多給我們些福利，大記者應該很忙碌，沒時間開管委會。
投票前，我一概微笑著說：是啊，我超忙啊，我們社區好多熱心人呢。也看到建商代表手捏一疊投票的委託單跟選票，並正跟幾個住戶開心的有說有笑。
好啦，樣板會議開始，建商又是拉紅布條又是拍照，點點與會住戶外加委託單，人數夠了，建商代表開始講自己有多辛苦、多良心蓋房子，台下聽眾一堆人猛點頭，對建商開出的支票大聲讚好，最後為了顯示他的泱泱大度，建商代表隨口一句：「那麼，在選舉管理委員的投票前，有沒有住戶想發表一些意見的？」
有個「建商派」的住戶，拿了麥克風就說：「我們的房子蓋得真不錯，不然也不會有房地產大記者願意買，看來每年都可以來個中秋封街烤肉，或是請建商贊助我們辦個國內旅遊，你們說，對不對啊？」
真是和樂融融四海昇平的景象，我笑著接下他傳來的麥克風接著說：「都好、都好，希望管委會可以幫我們謀些福利就是好，大家都是花錢買房子，自然是希望社區可以保值又住的爽，我的記者經驗告訴我，鞋櫃亂擺，房價一坪跌兩萬元，鐵窗亂作，房價一坪跌三萬元，管委會就是要幫大家守住荷包，現在看起來好像還不錯，有賴日後管委會繼續維持跟認真點交公共設施，大家的房屋才可以越住越保值，不然，現在景氣不好，房價正在跌呢。」
一堆人笑了，更多人僵了。
有人問我是住哪一戶，我輕輕的說，於是就像漣漪般，從我身邊的圓心開始擴散，這些住戶振筆圈選，然後投入選票箱內。
開票出爐，我高票名列七個管理委員之中，其中有四、五個，就是投票前剛剛跟建商聊天的「建商派」，而建商代表的臉色有些緊繃，身旁的總幹事則是一臉無辜，拼命想解釋。

圖說 : 這是美麗的混搭地板?才不是 這是過兩年就會漏水的屋頂地板