【大直新聞週五報】

1.隋棠釋出購買《大直傑座》意願，價格一路再談到8250萬元成交，相較於最初開價，等於大降5700萬，對買方來說，相當划算。但對於交易過程，《蘋果》致電陳泰源僅低調表示，「無可奉告」。→https://tw.appledaily.com/property/20210723/RXSIN6EPTRB5JKP36FIJTG2IDA/

2.隋棠被爆買「大直傑座」省5700萬元，創社區單價新低！→https://news.housefun.com.tw/news/article/188184304952.html

3.大直豪宅險法拍！依依認考慮脫手　疫情暫搬回娘家。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=971899

4.World Gym台北大直店出現確診足跡 業者停業3天清消。→https://udn.com/news/story/120940/5629258

5.World Gym大直店今起停業3天，北市：有確診足跡「且不只一天」。→https://www.ettoday.net/news/20210726/2040614.htm?from=amp_newslist

6.台北大直英迪格酒店全日餐廳T.R Bar & Kitchen，瞄準消費者荷包精打細算又想大快朵頤的想望，自7月15日起至7月31日止，原價5900元的烤美國頂級帶骨牛小排四人分享餐，以48折2880元的優惠價獻給消費者。→https://travel.ettoday.net/article/2037245.htm?redirect=1

7.台北大直英迪格酒店全日餐廳T.R Bar & Kitchen，瞄準消費者荷包精打細算又想大快朵頤的想望，自7月15日起至7月31日止，原價5900元的烤美國頂級帶骨牛小排四人分享餐，以48折2880元的優惠價獻給消費者，僅供外帶與電話預訂。→https://travel.ettoday.net/article/2034593.htm

8.台北大直英迪格酒店全日餐廳T.R Bar & Kitchen，瞄準消費者荷包精打細算又想大快朵頤的想望，自7月15日起至7月31日止，原價5900元的烤美國頂級帶骨牛小排四人分享餐，以48折2880元的優惠價獻給消費者。→https://travel.ettoday.net/article/2037245.htm?redirect=1

9.矗立台北大直河畔的五星級台北美福大飯店，首推「寵愛1+1‧解封加倍送」住房專案，雙人入住行政客房，買一晚再送一晚，每人每晚只要2,745元。→https://travel.ettoday.net/article/2035065.htm

10.大直美麗華影城提升防疫，週末購票處，開設三個窗口，希望減少民眾排隊購票的負擔，不過就算周末假日，影城異常冷清，甚至近來在早場和午夜場，還出現僅有一人包場的情形。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021725W0123

【無可奉告】

＃沒經過我的同意嚴禁拿我的聲明回應來報導否則必告

有人覺得這個新聞是我爆料的，是我出賣了隋棠姊姊，但我必須說，是「她跟我」一起被出賣的，為了自清，我想藉機爆個料：

我的至親好友、有深交的房仲同業，都知道，兩年前（2019年）我曾成交過一個高總價的物件，客戶是一名縱橫演藝圈30年以上的大哥大級人物，為何當時新聞沒有報導？？？？因為我就不是這種人！

而且，這種新聞出來是兩面刃，我是賣方經紀人，我如何對賣方（前屋主）交代呢？

總之，清者自清。

==以下是新聞報導==

210723蘋果 搶到最便宜價格 隋棠貸款4500萬買明水路8千萬豪宅
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210723/RXSIN6EPTRB5JKP36FIJTG2IDA/

最新實價登錄揭露一筆北市豪宅交易，位於中山區明水路上、屋齡28年的社區「大直傑座」8～9樓的樓中樓戶，總坪數138坪、含2車位，在4月間以總價8250萬元成交，新屋主正是知名女藝人隋棠，根據謄本資料，該屋貸款約4500萬元；《蘋果新聞網》調查，該屋6年前開價1.4億元掛賣，同時以逾10萬出租，直到今年初房客退租，原屋主降價求售，才讓隋棠撿到大便宜，比原始開價便宜5700萬元；拆算車位後，每坪低於67萬元，也創下社區單價新低紀錄。

（林佩萱／連線報導）......↓

對此，隋棠經紀人表示：「不太清楚，藝人的私事也不方便代為回應。」

經查，大直傑座屋齡28年，共分為A、B、C棟，總樓高分別為9樓、10樓、15樓，總住戶68戶，公設比僅14％；隋棠購入的A棟8~9樓戶，為頂樓的樓中樓格局，規劃5房3廳3衛浴，總面積138.81坪、含2車位，以總價8250萬元成交，拆算車位後，單價約66.8萬元，為社區最低單價交易。

值得一提的是，由於該房包含15坪的大露臺，即便精算露臺價格是房屋單價的三分之一，購屋單價也落在73萬，但也比社區平均單價79萬要便宜。

另根據謄本資料，該房有向銀行申請貸款，依照最高限額抵押貸款5440萬元推算，該房購屋貸款約4500萬。

知情人士透露，隋棠「準備要裝潢了」，且該房為邊間，座北朝南，採光通風良好，規劃雙主臥，光是內部的使用空間就有近百坪，還有大露臺，親子在家就能享受戶外空間。

據了解，該房已掛賣6年，原始開價1.4億元，期間有房客以每月逾10萬元承租，研判屋主不急著賣出，直到今年租客退租，屋主才積極銷售，降價到9938萬；獨賣權約簽給美商ERA不動產資深經理陳泰源。

後隋棠釋出購買意願，價格一路再談到8250萬元成交，相較於最初開價，等於大降5700萬，對買方來說，相當划算。但對於交易過程，《蘋果》致電陳泰源僅低調表示，「無可奉告」。

《蘋果》走訪現場，附近住戶陳小姐透露，不知道隋棠在這裡買房，不過「大直的豪宅環境很好，值得擁有。」

隋棠接受媒體專訪時曾透露，自己理財態度保守，認為「有土斯有財」，與其投資股票，不如買房；2004年，她在關渡買下20坪小宅，因距離市區稍遠，2010年又在大安區通化街附近，買下中古屋；去年3月，她與老公、3名子女移居恆春。

《蘋果》追查，隋棠目前仍持有通化街的房產，從她3次購屋經驗來看，買房重視交通和採買等實用機能，且眼光精準，在大直買下百坪豪宅，讓一家五口擁有寬敞的生活空間。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，鄰近通化夜市的通化街門牌，即便房價較低，近一年每坪成交行情也有65~70萬；他估計，以30坪左右來算，現值行情超過2000萬是行情價，依所在路段不同，價值可能高達近3000萬，若藝人還有其他房產或豪宅，坐擁上億身家並非不可能。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「大直傑座」屋齡雖然已28年，但該社區鄰近捷運大直站、明水公園，純住宅區的環境清幽，讓屋主惜售，實價揭露至目前為止只有7筆交易，而這筆最新揭露是頂樓的樓中樓戶，但因樓高僅9層樓，所以視野略微受限，拆除車位後單價低於67萬元，「買得相當划算。」

瑞普萊坊市場研究部總監／黃舒衛：大直傑座基本上是位於明水路以西的這個區塊，因為開發時間比較早，在大直重劃區出來以前的一個高級住宅區，休閒、消費跟教育有很大的優勢，例如知名的雙語學校永安國小，的確吸引了很多的小家庭，甚至是國外回來的富二代、ABC或是藝人來這邊居住。（明水路東側）向知名的豪宅西華富邦、帝景水花園等這些名人或是企業加入住的這些產品，目前即使是中古屋，單價都是百萬元以上。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210723-45008.html

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名模、演員，最強媽媽、最美CEO，女神隋棠始終年輕完美的形象讓大家對她充滿好奇。這次由和隋棠已認識15年的好友--小凱老師擔任客座V編，問出隋棠從未公開的逆齡秘密，她還分享自從生小孩以來，私訊最常被問到的竟然是「養髮」相關問題？她也首次公開她的養髮秘訣，就是每天用『Scalp X頭皮科研養髮 安瓶三部曲 』尤其是養髮安瓶，更是隨身包包裡的常備小物！

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