陽明山一間三合院日前委託房仲刊登廣告出售，權狀約49坪，開價達3.6億元，不輸頂級豪宅。不過房仲說，不少人感興趣，親自上山看屋，有人打算自住，也有人打算改建洋房別墅。

#房市 #陽明山 #三合院

【拿房產給友抵押 卻撕破臉的真實故事】

蔡先生家裡小有房產，多年前一位摯友因資金周轉，須向金主陳先生借款九千萬元，蔡先生為好友兩肋插刀，將自己🏡陽明山別墅設定抵押權九千萬元給陳先生，擔保好友向陳先生的借款，但後來因故沒借成，這件事不了了之。

📍📍什麼是📜抵押權❓

抵押權是指債權人(金主陳先生)對債務人(摯友)或第三人(蔡先生)不移轉占有，而提供擔保的財產(🏡陽明山別墅)。

在債務人不履行債務時，依法享有的就擔保的財產變價款並優先受償的權利。

事隔多年，蔡先生要將別墅出售，這才發現設定給陳先生的抵押權未塗銷，根本無從出售房屋，通知陳先生處理配合塗銷，沒想到這位「摯友」陳先生卻開始藉故不理…

#幫朋友擔保前務必三思

📍📍借款(債權)沒借成 抵押權還算數嗎❓

債權存在 📜抵押權才有意義。📜抵押權是用來擔保債權，有從屬性，也就是需從屬於所擔保的債權而存在，債權若不存在，📜抵押權亦不成立或無效。

📍📍若債權不成立 抵押權該如何塗銷❓

抵押權人應該要配合塗銷，如果抵押權人不配合，則不動產所有人就可以提起訴訟請求塗銷抵押權登記。

因陳先生不配合塗銷蔡先生陽明山別墅的📜抵押權，律師只能為蔡先生提起訴訟繳了高額的💰💰💰裁判費用，請求法院以判決方式塗銷抵押權。

不論陳先生是否有其他原因，因🏡陽明山別墅所設定抵押權九千萬元並無發生擔保的債權，抵押權沒有從屬的債權，法院遂判決蔡先生勝訴，陳先生應該將登記於蔡先生的🏡陽明山別墅之📜抵押權塗銷。

另外，律師順便提醒大家，如果陳先生在確定判決後，仍不配合將🏡陽明山別墅的📜抵押權塗銷，因為法院判決有執行力，蔡先生可以自行以法院確定判決向地政機關聲請塗銷，就不須要陳先生的配合辦理喔。

資訊分享:外國朋友在陽明山的別墅，因為搬回德國，所以現在出售，有興趣可聯繫我！

150619士林區故宮路 至善別墅三樓
地址─台北市士林區故宮路38號
影片網址→https://youtu.be/TtxfX7mnzNQ

售價─8500萬；單價─91.3萬/坪；車位價─500萬
格局─4房/3廳/3衛
房屋權狀─112.66坪；不含車位─87.58坪；車位─25.08坪
主建物─52.03坪
附屬建物─11.61坪(陽台5.82坪+雨遮1.42坪+屋簷4.37坪)
公設─23.94坪/27%......↓

發照日期─93年12月13日
座向─朝東南；邊間─是
使用分區─住2；土地持分─44.01坪
月管理費─10358元；警衛管理─全天候
建設公司─中星建設；黃秀莊建築師事務所
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
總戶數─8戶；該層戶數─1戶；共用電梯─1部
樓層規劃─地上5樓/地下1層；出售樓層─3+4+5樓

車位說明
坡道平面X2/14+16號

特色說明
屋齡新，不過10年多一些
屋況佳，採光佳，一層一戶，隱私性高
第一手屋主，出售心態明確，歡迎出價談
離塵不離城，去陽明山、故宮、士林超方便，過自強隧道馬上到大直

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源；證號─(99)148643；電話─0986-289-679
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/94398916