📪 號外號外！米奇真的來信了
#寫信給米奇(下)
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前情提要寫信給米奇(上)在這兒：
https://reurl.cc/WX1LMO

沒想到前一次隨著澔哥荒謬寄信到日本去，
真的順利的信件到達了迪士尼還獲得了回信！

一張明信片上寫著：
“Dear Howard, Thank You!”

『媽麻我是Howard那Dear是誰？』
『米奇哥哥來告訴我他收到了嗎？』
『那為什麼他們可以住在城堡裡面？』

我們收到明信片都驚呆了，
因為誰也沒有想到一個小孩的童心能有回應:)

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我家的鞋櫃在半戶外的前陽台，
我印象很深有一年我在鞋櫃裡找到聖誕禮物，
因此深信不疑是聖誕老公公半夜到我家給我禮物。

小時候的聖誕夜就是這樣掛著聖誕襪早早去睡，
再隔天早早起到處找著聖誕禮物被藏在哪裡，
那樣單純的童心和天真的期待真的很無邪。

長大後當然就知道禮物是爸媽花錢買的，
天底下哪有什麼不勞而獲的事連花錢買樂透都很難中，
漸漸的我們對於事情已經自以為是的透析。

譬如說，
這次得寫信給米奇也是，
大人都抱持著算了$30元寄到日本當騙小孩買個夢想，
只有澔哥始終相信著米奇會給他回覆。

米奇的回覆也讓我再次感受到消失已久的童心。

Thank You ! 東京ディズニーリゾート

♪──── ──── ────♪
預告：下週有機製成泡沫牙膏準備開團囉！
🌳https://linktr.ee/hiObaMa

📍Be Heroes cafe
8月才正式開幕的咖啡廳
清新純白的設計，搭配綠意植裁
營造出粉chill的南洋風情
兩層樓的空間，甚至植入了一棵4米高的樹🌲
彷彿城市中的小綠洲 🏝

最吸睛的是二樓座位區的戶外小陽台
根本是設計來拍美照的📸
最近很多網拍的背景都是在這裡取景～

餐點蠻多元、份量也很驚人，主食有分 #輕盈蔬時 #中度飽足 #放縱自我 三大類，我們很克制的沒有點「放縱自我」類，看來我們還沒放棄自己啊~🤪

🌱肋眼牛溫蔬莎 $320
店內的人氣商品，滿滿的綜合蔬菜🥗，種類很豐富，牛肉🥩份量也超有誠意，還灑上滿滿蒜片，不想吃澱粉的女孩非常適合點這道~

🌱番紅花海鮮飯 $360
米飯口感是帶咀嚼感的那種，海鮮有蝦、蛤蠣、魷魚、小干貝、淡菜，種類算多，但蝦🦐如果能去殼會更加分!(我們是有多懶😝)

Outfit : La Parisienne Boutique

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📍店名：Be Heroes Cafe
🏠地址：臺北市松山區光復南路4號
🕚營業時間：週一～週日 11:00～23:00
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#beheroescafe
#台北早午餐
#台北咖啡廳

#沒事不要亂滑手機
昨天在鹿野高台喝咖啡...
手機滑滑Agoda找飯店🌏
平常貴貴的 鹿鳴溫泉飯店 出現破盤價
四人房中秋連假居然只要$3499
（含四人早餐含稅）
立馬決定要在鹿野睡一晚😆😆😆

雖然網路評價雷雷的😂
親自體驗最準😄💪

家庭4人房👪房間空間大，
QUEEN SIZE大床很可以👍
浴室廁所分離
還有房間有溫泉池可以泡♨️
房間有點年代感，
但價格住起來比民宿還划算。

小陽台可以曬太陽~
電視頻道不多，沒第四台
很多人反應的清潔度算普通

✅戶外游泳池有開放
❌室內溫泉池未開放
✅有腳踏車免費借騎
✅有魚池餵魚餵到飽
✅有梅花鹿園區賞鹿
✅免費藝術茶園專車行

簡單放鬆住一晚可以，
沒想像中這麼差啦😂
沒帶泳衣完全失策

早餐自助餐樣式蠻多，
被我列為台東前三名好吃早餐
一定要吃烤土司配手工抹醬，
還有現燙米粉，
手工碗粿，
吃完飽炸😍😍

以連續假日$3499元
含4人早餐的價格來說很划算了。

【媒體報導🎥】老師來看厝🏞河岸宅看水流搭坐向🌊

買房、裝潢前，先請專家幫忙看看風水，避開大問題、修正小瑕疵，日後住起來更順心。讀者沈先生因換屋購入位於新北市永和區的新成屋，委託中華民國現代易經風水協會理事長江柏樂看屋，讓戶外水景化為「財水」。

委託人的新家，從大門一眼即可看到景觀陽台外的大尺度河景、山景，讓人心曠神怡。中華民國現代易經風水協會理事長江柏樂建議，此案例的屋主可配合戶外河水流向，電視牆可選擇坐在迎河水流入的牆面，象徵坐等財水源源不絕流入是最理想的位置。更多河岸宅的眉眉角角，快看影片讓老師告訴你喔！

【開運諮詢🗽】
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200804TVBS新聞大白話 買房怎麼撿便宜？陳泰源：「重劃區」有潛力！
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1364743
原影音網址→https://www.youtube.com/watch?v=f0rVs8UDnVs

國際環境影響台灣利率，目前的房屋貸款率已降到史上最低，不少人想趁此機會買房置產，但市井小民該如何找便宜又有增值空間的物件？對此，房仲經理陳泰源接受《新聞大白話》主持人彭志宇採訪，表示若真要以「便宜」為選屋取向，可以考慮到重劃區尋找，例如新北市的五股洲子洋重劃區；陳泰源強調，由於重劃區的生活機能都還在起步階段，所以餘屋量比較多，但是房子都比較新，住這邊也要有自備交通工具的心理準備。……↓

Q1：再高的房價只要有人買就有市，這會是造成高房價的主因？

答：以胡瓜舉的例子來說，那些動輒上億的豪宅，建商在銷售時，只要有買家認同那樣的價格，實價登錄一出現，而且不只是1～2筆，而是數筆成交都是單價破200萬元，就會出現『定錨效應』，價格就下不來了。就算不景氣來襲，下修空間也有限，只會在區間震盪。

另外，對建商而言，剩下的餘屋，只能越賣越高，不然對已經買的買家無法交代。對日後要賣屋的住戶而言，一來不缺錢可以撐，等到有買家出價「至少不虧為止」，二來是賣低了也覺得丟臉，有面子問題。

Q2：低利率時代來臨，房價還是不跌，民眾怎麼挑便宜？

答：由於低利率時代來臨的關係，持有成本降低，賣房的壓力減輕不少，許多屋主都可以慢慢賣，要在眼下這個時機點買到便宜的物件，確實不容易。

不過，換個角度思考，俗話說，「買對，就不怕買貴」。以前只要買到70分滿意的房子就覺得可以入手。現在既然比較難以買到便宜，至少要買到心目中80～90分滿意的房子再入手。這樣，就算買「不夠便宜」也會「覺得值得」。

另外，如果真的希望從「便宜」角度切入，建議可以買重劃區，例如五股洲子洋，重劃區通常生活機能還在起步中，房子又比較新、空間比較大，餘屋量大的關係房價自然便宜，只是，要有開車習慣的人才適合喔～畢竟周圍比較沒有大眾運輸交通工具。

Q3：買新房怎挑選？ 選晚上跟雨天看？

答：
1.如果是預售屋，記得廣告文宣要留下來，還有建商附贈的配備也要清楚載明是什麼品牌？保固期限又是多久？如果不要，又可以折換多少現金回來？另外，一旦交屋後，房貸就開始要繳了，為了節省裝修的時間，如果一開始格局上有什麼要變動，可以事先請建商協助做「客變」，以節省日後裝修的時間。

2.如果是新成屋，現在「都市熱島效應」話題夯，建議避免買
A.只有一面採光的套房（空氣不流通）、
B.頂樓（熱的時候超熱）、
C.客廳採光面朝「東西向」的房子。

盡量挑，
A.公園旁、面社區中庭、綠覆蓋率高的房子。
B.或者是3～5樓，景觀看出去剛好有行道樹，可以看樹梢。
C.有前陽台的房子，現代許多豪宅都沒有規劃前陽台，非常可惜，有前陽台好處多多，可以種植栽降低室內溫度，也因為有陽台的關係，客廳內縮，陽光也比較不會大面積直射進屋內。

3.晚上看房是一定要的，建議白天看一次，晚上也要看一次。最主要是因為鄰居白天外出上班，晚上大家都回到家裡休息，可以看出鄰居的素質，是否會製造噪音？還是生活習慣差，鞋子、雨傘都擺在門口不放進屋內？

4.下雨天看房也很重要，一來可以判斷房子是否有漏水，二來，可以藉機查看下雨時，室內的噪音如何？以我自己親身經歷，我曾經在下大雨時去看一間房子，臥房的窗戶外推，下雨時，雨水滴在外推處的隔板超級吵！雨下多久，就好像屋內放多久的鞭炮一樣。由於是高樓層，外推處無法加裝「人工草皮」降低雨水降下時產生的噪音，這都是晴天時，你無法察覺到的缺點。

5.農曆7月好殺價嗎？如果剛好遇到急售屋主當然是有機會的，不過，還是建議買屋民眾，寧可信其有不可信其無，農曆7月看房，建議攜帶護身符，尤其是空很久的空房。另外，千萬不要太鐵齒，想說只要夠便宜，7月看凶宅也沒在怕。

個人youtube頻道網址→https://youtu.be/O6x-vBA6Ky8
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200804tvbs.html

#瑞士自由行 #策馬特飯店 #馬特洪峰日出
去年才訪過瑞士，沒想到今年又一趟瑞士自由行，而這次規畫以去年沒訪過的地區為主，好比策馬特就是其一，所以策馬特住宿當然要好好規劃一下。
朋友找了好幾間策馬特飯店讓我們選，阿新我第一眼就看到了這間Hotel Matterhorn Focus，裝潢奢華迷人，當然價格也不便宜就是，但阿新我真的要推薦策馬特focus，設施多、房間大，重點是超好睡，有預算的人絕不要錯過Matterhorn FOCUS Design Hotel。

詳細飯店介紹 https://www.fun-life.com.tw/switzerland-matterhorn-focus-design-hotel/
價格 http://www.hotelscombined.com.tw/Hotel/Matterhorn_FOCUS_Design_Hotel.htm?a_aid=183333&label=FOCUS,youtube
瑞士自由行參考 https://www.fun-life.com.tw/switzerland/


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Song: Jarico - Summer Time (Vlog No Copyright Music)
Music promoted by Vlog No Copyright Music.
Video Link: https://youtu.be/aLD96XlNNos

Song: NOWË - Semeru (Vlog No Copyright Music)
Music provided by Vlog No Copyright Music.
Video Link: https://youtu.be/tXXF-jJURUE

Song: Simon More - Meant To Be (Vlog No Copyright Music)
Music promoted by Vlog No Copyright Music.
Video Link: https://youtu.be/mt0bqfV3pSI