早！總算完成累死我！快來學～3幅HERMES絲巾裱框作畫示範
好多網友訊息我說很喜歡看我改造我家這5、60年的老房子，瞬間質感了起來！我也真的花蠻多心力在構思的，這次這絲巾裱框作畫，可以說是我居家輕裝潢一個相當重要的一個段落！我終於把陸續收集到的HERMES絲巾給一次裱好框，然後大功告成一次在我的工作桌、房間、以及客廳，一共三幅：美惠三女神、林中斑馬、贊比西河的慶典!!!!
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說真的，我知道很多好心網友有給我一些建議很多東西還是要弄，這些我都知道，但我的生活還是要過、工作也還是要做，我只能先做一些比較快速、同時能很快就有感的改造，等到到時候我可以出國一個月還是2個月那種，一些要耗時比較久的我再來弄！哈，但我對我現在就加改造到現在的樣子，可以說好滿意，雖然不是一個全新的家，但也是從小住到大很有感情，大面落地窗陽台看出去就是河，也不會有高樓擋住，大概近40坪其實也很夠我一個人住(我爸媽偶而會過來幫我打掃這樣，哈哈，有些還不能做的，甚至是去年本來一直想買房子的心情，轉個念，其實也很知足，現在就很棒很開心了，我只能說～如果你家也是舊房子，花點時間整理，單是地板鋪一下，牆壁粉刷一下，傢俱稍微換一下，其實真的就差很多!!!畢竟現在的新房子真的也是好貴喔，看了快一年認真的。
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我從台灣HERMES專櫃陸續收齊一些自己喜歡的絲巾圖案，其實我也不是要用來圍的，單純就是看一些前輩都會拿來裱框，想說剛好家裡輕裝潢，牆壁稍微粉刷過後就蠻適合的，而我這個裱框設計沒有膠、沒有釘子、而且是活動式的設計，之後都能自由打開更換絲巾也很方便，你陸續在搜集一些新的圖案後想要改變風格也能替換。然後牆壁的裝釘，以及你自己要預留空間的測量，加上掛繩的設計等...我也直接示範給你們看。
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我沒有什麼特別在看風水什麼的，單純就是覺得圖案好看，喜歡，然後比較喜歡動物類的，會讓家裡比較有生氣的感覺，首先工作桌前的牆壁我是掛應該是HERMES迷都一定懂的「美惠三女神」也就是可愛的三頭長頸鹿，栩栩如生的鬆毛、溫煦的眼神，然後我的是藍天樹林中的款式，我畢竟是男生住的地方，所以顏色都不會太粉，這條我很喜歡，因為我坐在工作桌前的時間非常長，很多時候工作的很煩、很忙、稍微休息一下，看向前方的長頸鹿，就覺得心情沈澱不少(當然，我桌上還有李修豪(車銀優)之前來台灣見面親簽給我的簽名海報我也裱框了！哈哈)
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房間我是掛「林中斑馬」這幅也是蠻熱門的，但大多熱在比較彩色的，我因為是男生的房間，我房間的顏色也比較素雅，灰色、米色之類，我不太想讓太多彩色撞擊太大的面積，所以我找了這看似黑白，但其實裡面有很多棕色層次，讓整個房間形成一種洗練的雅痞質感，很我的房間！(我怕有人以為我為了拍照又把李修豪的照片拿進房間～錯！哈這簽名海報當時見面會我一共拿到2幅！所以我一張放工作桌，一張放床頭，每日每夜都能被車銀優環抱！哈)
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最後是客廳，是今年最新復刻推出的「贊比西河的慶典」我選了比較天藍色的色調以符合我整個家裡的色澤感，我一直都很喜歡大象的元素，正中間的主角大象如森林之王般的被所有動物環繞，也有長頸鹿、小象、鱷魚、花花草草這樣環繞著，放客廳，一整個很有生氣的感覺！
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大概是這樣，做好了3幅HERMES的絲巾裱框，自己非常喜歡，未來還可以自由換絲巾很方便，整個家裡也更美觀質感加分了不少!!一共3幅，縮圖我只能擺2幅，另一幅詳見blog了，還有一些製作上的細節、裝置教學等都整理在blog了!!!
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https://goris.pixnet.net/blog/post/45035966
(教學)3幅HERMES絲巾裱框作畫!!!美惠三女神、林中斑馬、贊比西河的慶典
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早安早安這3幅絲巾你覺得哪一個比較好看？

#阿明小教室 #風水世家 #壁刀煞 #化煞
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阿芬某日在與房仲看完房子後，
又帶了阿明師到現場看一次。

阿芬：
「老師你看看這棟怎麼樣，
格局方正視野良好，對面只有一棟大樓而已，
其他都矮房。」

阿明師：
「問題就出在那棟大樓，
它剛好邊角直線對到你的陽台，
距離不遠所以會有視覺壓力。」

阿芬：
「啃~~難怪那天房仲帶看的時候說
陽台的門暫時打不開，原來是這樣！」

【簡述】
房屋前面看出去有另一棟房子，
而這棟房子因為沒有和自家房屋平行對齊，
導致某一側牆壁夾角正對自己，
看起來就像有一把刀的刀鋒向自己直劈而來，
這把刀鋒就是所謂的「壁刀煞」。
如果對向的建築物邊角是小於90度的
三角形夾角，刀口更為尖銳，則刀煞更重。

【內容】
台灣人買房多少都會注重風水，
但都會區的房子越蓋越多，
要找到完全沒有風水問題的房子很難，
尤其壁刀煞更是難以避免，
只要窗戶或陽台看出去的房子沒有
與自家整齊排列，就很有機會遇到壁刀煞...

阿明師滴家化解
https://54aming.com/articles/d8efac

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獨享浪漫夕陽餘暉！墾丁全新渡假民宿, 露天泡湯池觀星超療癒~

暑假來臨，不妨安排家人來南部遊玩！墾丁有一間全新開幕的渡假民宿，擁有綠意盎然的超大面積庭院，以清水模搭配大量木質建材打造出新穎質感風格的豪華別墅；此外，還能泡在戶外浴池裡，獨享山的綠意及夕陽西下的美景，營造出超放鬆的氛圍。

坐落在屏東恆春的「墾丁葡園會館」，距離墾丁大街只需要七分鐘車程就可以抵達，交通十分便利，清水模的建築外觀加上木質調的建材，並且遵循風水設計的概念，民宿內魚池、屏風、植物的位置擺放都非常講究，就連一草一木都是經過精心設計，待在房間就能欣賞一望無際的自然風光，到了傍晚還能獨享恆春美麗的夕陽。

「墾丁葡園會館」的房型有雙人房、四人房與六人房，分為眺望遠方的湖景房，以及透過窗外看出去有庭園和綠意的街景房，所有房間都設有觀景平台和泡湯池，可以舒適地享受眼前庭園和湖畔景緻；其中，面向龍鑾潭的湖景房，走到陽台就可以直接觀賞世界級的落日美景，到了夜晚還能在月光下小酌一杯，泡在戶外浴池享受片刻的寧靜，讓人心情無敵放鬆！

墾丁葡園會館
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200113中天 「巷沖」好壞參半？風水有疑慮 但採光棟距大
影片網址→https://youtu.be/MY6r5nOC8vg

居家客廳空間有著大面對外窗戶，但看出去，正對整條馬路，就有網友看屋也遇到同樣情況。

記者/洪浚緯、陳子芬 採訪報導……↓

五樓公寓正對大馬路，讓他po文發問這是「巷沖」嗎？這樣的房子會不會對居住者有影響？

風水師江柏樂：「路沖跟巷沖其實它是一樣的，但你要知道說，它路沖歸路沖，但路沖的旁邊，它旁邊還有建築物，所以它兩邊，左邊也有壁刀，右邊也有壁刀，所以等於是三個煞。」

風水專家強調其實這住處就是路沖，只要房屋遇煞就可能影響健康，方位也得注意。

風水師江柏樂：「在居家或陽台的正前方，第一個主(影響)頭部，通常居家風水的煞，跟健康比較有關。」

煞在東邊，小心腳部有狀況，西邊注意肝肺、南邊心臟、血液循環容易出問題，北邊則要當心腎臟。

但風水之說，也有民眾不相信，認為價格才重要，路沖反而有棟距，採光也更好，還有人說，風水只是心理學。

房仲業者/陳泰源 表示：「(優點)棟距遠，遼闊、採光佳，也比較通風的感覺，所以這個算是好壞參半，比較長輩，比較忌諱風水的話，有一些客人如果看了之後，它可能有一些風水上的顧慮。」

房仲認為其實還是有不少台灣人注重風水，的確會有民眾排斥有路沖、壁刀煞的建物，風水專家則建議，民眾可以在室外，對著煞，擺八卦化解，買房子住得安心最重要，風水問題見仁見智。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/01/200113.html

160930-Part2-房屋坐向無定論，買方說了算
漫畫：中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/ekh0JjaseW4

房屋坐向的通則是，客廳看出去的採光，或是大樓外觀的方向，如果你沒有事先交代清楚，要以什麼基準來看坐向，房仲會用自己認定的坐向幫客戶找房，可能因此會錯意、搞烏龍。......↓

【案例1】

某日，我帶客戶看房子，聯繫窗口是買方的助理，購屋條件很簡單：一定要坐東朝西。這名助理先幫老闆過濾物件，已經跟我看過2次房子，都沒什麼問題，直到助理帶著董娘（也就是真正的買方）從新竹北上看屋，才發現問題大了。

董娘特別找了風水師來現場看風水，那個風水師全副武裝，深怕人家不知道他的來頭，還帶了一個比筆電還要大的羅盤來對方位，結果，我幫客戶整理的物件，全數被打槍......
搞了半天，董娘要的「朝西」，不是客廳採光朝西，而是室內大門「開門進室內的方向」朝西，助理一臉尷尬，當場我也無言了。

【案例2】

2011年2月新聞報導，某女因為當初建商說房子是南北向而買了預售屋，房子蓋好後，發現不是南北向憤而提告，可是因為房屋坐向無定論，後來這名婦女告輸建商，但也創下了法官求助命理師，藉以釐清案情的首例。

【買房，你該這樣做！】

房屋坐向無定論，各家說法皆不同：

國際易經學會認為，1樓朝哪，坐向就是朝哪裡；中華民國星相學會理事長陳進指出，如果是透天厝，一樓朝哪裡，坐向就是哪裡，而高樓大廈、集合式住宅須以開門的面向為判斷，也就是說，你的「門外」朝南，才是朝南；多數人或房仲則以客廳主要採光面來認定，命理師蔡上機亦是採此看法。

買房子時，當你看見產權調查報告書上說明房屋坐向的時候，鐵定會發生「同一間房子，每家認定的坐向不同」的情況。

在早期，多數人喜歡坐北朝南的房子，除了看中帝王坐向的財位格局，也因為夏天吹西南風、冬天吹東北風，具有「冬暖夏涼」的優點。漸漸的，也有人不排斥坐東朝西的房子，除了台語的俚語有「坐東朝西，賺錢沒人知」的說法外，因為台灣氣候潮濕（特別是北部），有西曬未必不好，尤其是陽台朝西晾衣服比較快乾，也有助室內除濕！後來也陸陸續續出現了朝東是「旭日東昇」、「坐南朝北，賺錢大把」等等的正面說法。

總之，風水坐向有別，請買方和房仲互相提醒，尋屋之前，先搞清楚到底在不在乎坐向？還有，要以什麼基準來判斷方位。
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本文收錄在陳泰源的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》第4招
陳泰源的新書發表會，歡迎報名參加喔！
日期：10/16(日)
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網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/174364642

160923 Part1 看房子3 絕招：聽、看、聞找出問題
漫畫：中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/rJQSDqy-YJg

不論是買房子，還是租房子，大多數的民眾早就被新聞、談話性節目教育得非常專業，懂得什麼是嫌惡設施？也會向鄰居打聽是否為凶宅？並看一下公共環境清潔整齊程度，判斷住戶的素質，另外，房子內部格局是否有煞、壁刀、門對門、開門見灶等簡單的風水問題，也可以輕易地判斷。

唯獨「看不見的」，往往就是「後悔入住」的原因！......↓

【案例1-嶄新設計變成一場災難】

台北市中山區某個以套房產品為主的社區大樓，房子蓋好後陸續交屋，因為設計新穎、低總價好入手，所以多半是投資客購買後出租。可是不曉得為什麼，這個社區的房客悔租率特別高，點燈率、入住率極低，甚至開始出現拋售潮。

經過多方查證，直到我有朋友入住後，才發現問題出在「沼氣」！以馬桶做舉例：水管會設計一截彎曲處，每次使用後沖水，水管彎曲的那一截會積水，目的是防堵蟑螂、蟲子或沼氣通過。

可是當初建商在蓋這個社區大樓時，廚房水槽、浴室或浴缸排水管，都做成垂直而下，完全沒有彎曲，排水管中間無法產積水，每到了晚上，多數住戶煮菜、洗澡需要大量用水的時候，就會讓沼氣回流，導致許多住戶產生嘔吐、噁心的症狀，無法安穩入睡。

精挑細選一間房子後，很少人會想倒，看不見的空氣會有這麼強的「殺傷力」！本案例的住戶後來請了水電師傅，在排水處加裝存水彎，阻隔沼氣回流，這件事才逐漸平息，只是得自掏腰包多花一筆錢就是了。

【案例2-高樓景觀不敵頂樓排煙管】

我自己是租屋族，過去曾租過一間邊間套房，兩面採光、有陽台、24小時警衛管理、廁所有對外窗、高樓層視野遼闊，簡直完美！

仗著自己是房仲，覺得憑藉幾年的看屋經驗與專業，這間房子一定沒問題！剛好租金也在預算範圍內，二話不說立馬簽約，但住不到一個禮拜後，我就後悔了。

因為從窗戶看出去，剛好是隔壁棟大樓的頂樓平台，而那棟大樓的一樓是燒烤餐廳，燒烤店的排煙管直達頂樓平台，營業時間是從晚上到隔日的清晨，重點是，排出油煙的高度，剛剛好跟我住的樓層一樣高……

所以，只要我一打開窗戶，屋裡就會充滿油煙味，兩面採光變得沒意義，不管是夏天或冬天，一定得緊閉窗戶。

【案例3-在自家抽菸也會被抗議】

出社會後，不論待在哪家公司上班，總會遇到有抽菸習慣的同事。我從事房仲業的第一年，待在一家小品牌、個體戶的房仲公司，也有學長姐是菸友。原本公司覺得抽菸形象不是很好，給路過客戶看見，會留下不好的印象，於是規定只能在特定的房間內抽菸。

沒想到，才抽第一天而已，同事們都還沒碎碎念，反倒先被樓上的鄰居抗議了！因為從二樓到頂樓，整棟大樓的住戶竟然都聞得到菸味，後來發現，在公司廁所抽菸，菸味同樣會傳到樓上去，最後同事們都改到戶外去抽菸。

不過，一棟樓高達十幾層的電梯大樓，通風管線竟然如此設計，我算是第一次見識到。

【買房，你該這樣做！】

一般看房子時，通常只會檢查自己要住的社區哪裡有問題，很容易忽略周邊社區的環境，買房子時別忘了也要到左右社區去繞一繞，別像我那次租屋，栽在隔壁棟大樓的燒烤餐廳，讓半夜產生的油煙影響到健康。

別懷疑，有些大樓的管線就是設計得像案例3那樣「通風」，如果一樓是店面，尤其是餐廳，看屋時比較容易用鼻子判斷；若一樓無店面，建議問一下管理員，或留意公佈欄是否有「請住戶們不要在自家室內抽菸」的公告，可以避免買到管線與鄰居流通的房子。

記得，以後看房子，除了「打聽」房子、「看」房子之外，也要「聞」房子喔！空氣品質很重要！卻是看房子最容易忽略的部分。

說明：本篇文章收錄於《一眼看穿房仲賣屋手法》第五招
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