丹麥建築團隊BIG設計風格十分前衛富有創意，有如荷蘭建築團隊MVRDV一般，他們所設計位於哥本哈根的VM集合住宅，有如刺蝟般的陽台，其實是兼顧了採光、景觀與隱私，才出現的設計結果。但是好像忘了考慮風水？

210727蘋果 北市豪宅打破「高架橋魔咒」成交價節節走高
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210727/53TF3A2SOVCXDDGWDP4RH457AA/

豪宅臨高架橋、無損身價。台北建國高架橋、市民大道高架橋周遭林立包含「仁愛帝寶」、「ONE PARK元利信義聯勤」、「潤泰敦峰」、「敦南樞苑」及「明日博」等5豪宅案，近一年棟棟成交價表現佳，其中3豪宅單價穩進200萬俱樂部，甚至逼近300萬，而遭建國、市民大道高架橋兩側夾攻的「明日博」，銷售更威、近一年賣出23戶，成交均價121.3萬元。專家指出，豪宅競爭白熱化、建案比拚硬實力跟軟服務，高架橋旁的問題可藉設計來彌補，因此交易才會不斷創天價行情。

（施智齡／台北報導）......↓

住商機構企畫研究室針對台北市臨高架橋的五超級豪宅、統計去年7月至今年6月交易狀況，其中豪宅元老「仁愛帝寶」均價最高、每坪271.0萬元，近一年交易2戶；坐落大安森林公園第一排的「0NE PARK元利信義聯勤」每坪246.6萬元、均價第二高，近一年移轉4戶；其後3名依序為「潤泰敦峰」202.5萬元、「敦南樞苑」150.3萬元，以及「明日博」121.3萬，其中「明日博」年交易量達23戶、為榜中最熱銷豪宅，中低樓層單價也百萬出頭，高CP值讓高資產買方趨之若鶩。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，位在高架橋旁會有噪音、落塵與風水上所謂的攔腰煞等問題，通常會波及到房價，但台北市寸土寸金、土地整合不易，豪宅依舊能以設計降低干擾，讓房價維持不墜。

觀察近一年前兩高成交單價紀錄，首高為ONE PARK元利信義聯勤的299.0萬，次高為仁愛帝寶298.2萬，兩案皆在貫穿北市核心的建國南北高架橋旁。郎美囡分析，ONE PARK隔著建國高架橋和大安森林公園相望，黃金地段、無敵景觀讓該案預售時，就勇奪實價成交單價第一；而仁愛帝寶位於台北市傳統豪宅地段，僅東側近高架橋，且社區尚有建國南路一段多線道阻隔，干擾相對小。

東龍不動產資深經理陳泰源表示，這些豪宅建商在規劃設計時，就將高架橋帶來的抗性列入考量，盡量避免受到高架橋的衝擊，比如「明日博」有一定公園綠地的棟距，社區門口擺有「石敢當」藝術石雕，在風水上有擋煞效果，減緩買家對於風水的疑慮。而仁愛帝寶部分，因為它是ㄇ字型社區，主要受到影響的只有側邊一棟，建商即將面高架橋的位置，規畫後陽台或工作陽台，對住戶而言，高架橋的問題就不會那麼明顯。

陳泰源說，北市素地不多、新的房子通常附近皆有程度不一的嫌惡設施，但建商也會朝社區軟體規劃，來替住宅物件增值。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，豪宅雖存在高低樓層價差，甚至旁邊有高架橋等設施，但建案間不僅比拚地段、建材、景觀等硬實力，也升級物業管理等軟服務，在當前資金行情下，北市豪宅競爭白熱化的市場，物件依舊能不斷創下天價紀錄。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210727.html

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委託人的新家，從大門一眼即可看到景觀陽台外的大尺度河景、山景，讓人心曠神怡。中華民國現代易經風水協會理事長江柏樂建議，此案例的屋主可配合戶外河水流向，電視牆可選擇坐在迎河水流入的牆面，象徵坐等財水源源不絕流入是最理想的位置。更多河岸宅的眉眉角角，快看影片讓老師告訴你喔！

https://www.youtube.com/watch?v=Wd2PQPJAMDY&feature=youtu.be

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☎️開運專線：02- 2523-8282、02-2523-2277

201117暖暖街 背有靠山 前有雙溪匯流 飛雲山莊樓中樓297-12
地址—基隆市暖暖區暖暖街289～299號
影片網址→https://youtu.be/lRliCgIzABM

【物件資料】
售價—2398萬；單價—18.3萬/坪；（雙）車位價—180萬
格局—6房/2室/3廳/2衛/1廚/2陽台/2露台
建物登記—143.61坪；不含車位—121.37坪；車位—22.24坪
主建物—72.72坪（12樓37.69坪+13樓24.62坪+14樓10.4坪）
附屬建物—34.2坪（陽台10.84坪+露台22.72坪+雨遮0.64坪）
公設—14.45坪/12％

土地登記—31坪
月管理費—6950元（含車位）
該層戶數—2戶；共用電梯—2部
出售樓層—12+13+14樓；單層高度—3.05米
室內主要採光面朝向—西；邊間—是；採光—3面

【車位資料】
坡道平面X2 / 1F / 11號+12號

【特色說明】
稀有1樓室內坡平連號雙大車位
背有靠山，前面雙溪匯流交界處，風水寶地
門前為暖暖希望森林，天然螢火蟲是生態指標
12％超低公設比，絕版百坪樓中樓，錯過不再
高樓邊間挑高3面採光，視野遼闊，綠水景觀環抱

【社區資料】
大樓外觀朝向—西
警衛管理—有，全天候
建築完成日期—84年02月08日
建物結構—鋼筋混凝土；外飾建材—方塊磚
層棟戶數—地上15樓/地下2層，4棟，共53戶
建設公司—華廷建設；設計人—石卿明建築師；營造廠—聖凱營造
土地使用分區—住3區；建物謄本用途—住家用；基地面積—729.2坪

【生活機能】
市場—全聯福利中心；美聯社頂好
公園—暖暖親水公園、暖暖運動公園
鄰近學區（非指設籍學區）—暖暖國小、暖西國小
台鐵—暖暖車站，google說1.1公里步行約15分鐘
地標—暖暖雙生土地公廟（全台唯一1座廟宇有2尊土地公爺爺）
交通—1088快捷公車（可達松山火車站、南港高鐵站）、國光客運（可達台北）
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201117-297-12.html

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主建物—72.72坪（12樓37.69坪+13樓24.62坪+14樓10.4坪）
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背有靠山，前面雙溪匯流交界處，風水寶地
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建築完成日期—84年02月08日
建物結構—鋼筋混凝土；外飾建材—方塊磚
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建設公司—華廷建設；設計人—石卿明建築師；營造廠—聖凱營造
土地使用分區—住3區；建物謄本用途—住家用；基地面積—729.2坪

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