【2021.09.14 部落格新文上線】
來了~難得的居家改造文!
這篇文章的照片是在我南投娘家拍的唷!
寫了這篇我才認識到原來電動曬衣架這麼方便
現在還非常多功能!省空間!還能紫外線殺菌
還有四支伸縮衣桿任我使用，多功能一次滿足！
雖然這台機器目前安裝在南投娘家
我自己好想要基隆婆家也裝一台喔喔喔!
重點是價格和安裝費用也都不貴
裝一台可以用好久好久又省很多力氣!
而且還有電機3年保固、全機2年保固喔
連耗材部份也都在保固範圍耶~無敵貼心❤️❤️❤️
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前兩週忙著幫妹妹找新房子, 事情終於告一段落, 一直到現在才有心思紀錄一下過程和感想.

在三級警戒期間找租屋很不容易啊! 很多房源都秒殺, 也有很多社區不開放看房, 但由於她在台中的租屋處下個月租約就要到期, 而且她決定要跨縣市搬到桃園來和我們就近照顧, 在不想頻繁搭乘大眾運輸的情況下, 我們只能同步在591上搜尋順眼的房源, 然後由我和媽媽先去幫她看屋, 淘汰掉不合適的物件之後, 她再來桃園進行復看, 節省時間.

其實光要寫找房文章 (涵蓋買房和租屋), 我可以細分為好幾篇, 但礙於篇幅問題, 今天先在這裡針對找租屋做幾個重點整理:

1. 體質敏感的人一定要親自看房, 看照片和請別人幫忙選都不準
2. 將心中所有的選屋條件依照重要程度進行排序, 這很重要!
3. 要思考一下找的這間房子打算住多久? 是否希望附帶其他功能性?
4. 當你喜歡的空間大小和預算有衝突時, 你也許還有第三種選擇.
5. 跨縣市找房或是看屋時間有限的話, 更要精準做好第2項功課

第1 項我就不細說了, 因為就是照字面那個意思, 我想花多點時間來講講其他幾點重要事項

第2項: 將選屋條件依照重要程度進行排序!
在591租屋區上面有很多進階篩選的功能, 包含屋型 / 預算 / 房間數 / 地區 / 坪數 / 要不要附家具和車位 / 電梯還是公寓 / 是否需要開伙 / 可不可以養寵物…等等, 但還有一些條件是初步篩選不出來的, 像是房屋座向 / 採光與景觀 (有窗景也不見得是好景觀) / 週邊環境要求…等, 在找房子初期, 你一定會有很多想像, 而且可能隨著瀏覽愈多物件, 你的要求也會逐步增加.

像是:

新家一定要離家人近(步行幾分鐘之內能到)
一定要是電梯大樓 (有管理員收包裹, 不用追垃圾車)
希望有陽台或是綠意景觀
採光通風都要好 (與房屋座向和格局有關)
浴室要有開窗
收納空間要夠 (不然要添購很多家具)
要有廚房可以煮飯
附近生活機能要好, 採買方便
希望能有木頭地板
…..
然而到了最後可能會發現, 如果要達成所有願望, 你心目中的租房預算可能得增加個好幾千元, 那麼…你會為了滿足心願增加多少租金? 還是一切都以謹守預算為目標, 部分心願可以放棄?

如果能把所有的願望清單列出優先順序, 那麼在有一好沒兩好的狀況下, 你才知道甚麼不能妥協, 甚麼可以割捨, 免得在選擇困難之下, 失去找房的信心, 只要在預算之內, 能達成心願中最重要的前三項, 我覺得那應該就算是很適合你的房子了!

第3項: 要思考一下找的這間房子打算住多久?

假如你未來有購屋或是再度搬遷至他處的計畫, 最好要清晰的設定目標, 比如說: 兩年內買房(搬走)或十年內買房(搬走), 這兩種不同的目標可能就會影響你目前尋找租屋物件的考量

如果目前想要租的房子最多只打算住兩年, 那麼我會建議務必要謹守租金預算(含管理費), 別在目前的房子投資太多拿不回來的錢, 所以最好選擇已附家具家電, 有附帶收納空間的房子 (前提是你要能接受的風格), 即使自己需要添購些東西, 也盡量以輕巧, CP值高的中低價家具為主. 另外如果你囊中羞澀, 也不建議在租屋中進行重新粉刷或是花大錢舖地板, 釘牆壁…等日後必須復原的工程, 因為搬一次家的成本挺高的, 等租約到期後加上復原房屋的費用, 可能會高達好幾萬元, 以只承租兩年內來看, 並不划算! 與其拿這些錢將房子東改西改, 還不如存下來做日後購屋的頭起款或是再搬遷的基金.

如果目前想要租的房子是打算長住, 最好在一開始就與仲介或屋主交涉時表明立場 (一直搬家很累的), 盡量不要選擇未來屋主打算收回自住的物件, 反倒是可以選擇包租公婆或是代租代管公司的房子, 比較不會有臨時被要求搬走的風險. 此外, 因為打算長租, 所以在租金預算上可以適度放寬一些, 願望清單中的條件也可以滿足比較多項, 而在物件選擇上, 即使是空屋也比較沒有關係, 你可以選擇逐步添購自己喜歡的家具家電, 畢竟要久住, 就別太將就委屈了, 而且只要房東同意, 也可以適度做一些改造.

第4項: 當你喜歡的空間大小和預算有衝突時, 你也許還有第三種選擇.

有些人會因為自覺擁有的物品很多, 所以一定需要住大房子才夠放! 但是…空間是用錢換來的, 如果你預算吃緊, 依然要堅持帶著一大堆東西經歷一次次的搬遷嗎? 有沒有可能, 在你願意捨棄部分雜物之後, 也許就能夠在你預算之內或是低於預算的狀況下, 找到適合你的房子了?

物品愈多, 搬家的費用就愈高
物品愈多, 要住的空間就愈大
這個邏輯也適用在買房子上
( 買房子的話, 物品愈多, 收納相關裝潢的費用也愈高)

長期租屋的人真的很辛苦, 看著我妹十年間搬了七次家, 橫跨四個城市, 每一回都是傷身傷財, 這些年我也陪伴她做過其中幾次搬遷整理, 能感受到她真的是很累了, 尤其經歷這一回疫情, 長時間悶在一個不通風的公寓裡, 她對於居住空間的要求也不同以往了! 真心期望她在不久的將來能有屬於自己的房子, 一間能肆意規劃, 舒適愜意, 有歸屬感的家

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不負重望的「LG滾筒洗衣機」👚團購開了開了！
真的努力爭取很久！要團大型家電不容易啊🛒
從去年的「後陽台大改造」就開始推薦了！
我們家自己就用了2台LG twinwash💧
一台18KG、一台19KG
對我們這種1週洗1次或2次的人～
或是一次要洗一個家庭的衣物量（大公斤數絕對實用）
上下洗的好處就是
✅白色衣物一起分開洗
✅衣物、襪子一起分開洗
✅突然要洗少量的運動服也沒問題
✅少量的寶寶衣物OK
✅大型被單或是冬天的厚重衣物通通都塞得進去
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🔸洗衣機免費安裝（偏遠地區需加收費用-賣場有參照表）
無電梯住宅，酌收樓層費用每層$100元（搬運時收現金）
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🔸安裝時間：因疫情關係，統一6/1陸續安排安裝
下單後廠商會主動與您預約時間
最晚需在2021/7/15內預約安裝完畢。
🔸台灣離島無法團購配送。
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最喜歡它的「蒸氣」是天然的殺菌功能
如果衣物比較精緻，也可以用「柔洗行程」比較不傷衣服！
上下洗也有一個好處就是（上面的洗衣機不用彎腰）
拿衣服剛剛好！
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LG最強的地方就是智慧物聯網的串接！
只要安裝手機APP，洗衣機洗好衣服都會通知，
這樣就不會忘記曬衣服了！
衣服悶著沒曬，那個味道超噁...就算重洗還是很臭！
有遇過忘記曬衣服的人一定會頻頻點頭XDD
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「洗好衣服」真的「非常需要被提醒！」
我們偶而還是會發生～把衣服丟進去洗就出門了，
去吃個飯或買東西～整個忘記就去逛大街...
突然想起自己衣服還在洗，也來不及馬上回家曬的狀況！
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你可以打開LG的APP，馬上按暫停洗衣！
等快回家得時候再按開始！這樣回家剛好可以晾了！
這功能根本為我而設～
洗衣服常常忘記去曬的人自己舉手喔！

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無法出國的日子
大家都去看房子？
因為S和S老公都很喜歡看房子
也知道越來越多人有自住的需求
所以決定有一個新的系列「設計師物件開箱」
如果你有打算進行房屋大改造
或是了解不同的設計、裝潢
都可以來收看這個系列唷！

0:00 設計師物件開箱介紹
1:30 設計師介紹、物件狀況
2:27 Room Tour：客廳
4:30 Room Tour：廚房、倉庫空間、後陽台、廁所
6:30 Room Tour：主臥
7:50 客廳的直接與間接照明、天花板造型
8:50 木工、系統櫃怎麼選？
10:00 裝潢基本費用：設計費、施工費、監工費
11:23 這間老屋改造花了多少錢？

更多推薦影片：
● 買房注意事項，第一次買房子的人要注意什麼？Feat. 35線上賞屋：
https://youtu.be/CSOT2Kj1k2w
● 新手買房注意事項，如何買到心中的好房子？ Feat.冰蹦拉：
https://youtu.be/0Oycb2xlhiM
● 投資國外房地產，投資越南房地產報酬率高達...？！ Feat. Ashlee：
https://youtu.be/Ki6JrxrroUM

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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人

在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元

我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度

而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
並且生活地更美麗與自信！：）

在我的頻道將會跟你分享
我們人生都會遇到關於錢的三大問題
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這次接到古亭捷運站附近，4房1廳的房源。
坪數非常大，有非常充足的公共空間可以使用，
廚房是半開放式，還有設計一個小小的吧檯；
甚至還有超大的L型陽台！

還好屋況不錯，不然這麼大的坪數改造起來費用會很可觀，
這次Robyn和Doris打算用多少預算來改造這間屋子呢？

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🎬 看看我們以前的租屋改造影片

▪ 繽紛跳色波卡圓點屋：https://zuker.cc/dXHbM
▪ 冬日裡的金色下午：https://zuker.cc/KHg4z
▪ 3萬改造7坪工業風客廳：https://zuker.cc/Gjq7G
▪ 15萬空屋大改造：https://zuker.cc/WTWGi
▪ 改造被惡房客破壞屋：https://zuker.cc/EPAU3
▪ 性別友善公寓改造：https://zuker.cc/AYXty
▪15萬打造清爽夏日宅：https://zuker.cc/1V9pm

⬛ 70萬裝潢預算 改造60坪舊公寓變成現代輕奢工業風
▪上集：https://zuker.cc/Gwudg
▪下集：https://zuker.cc/EB8nj

⬛ 25萬裝潢預算 改造台北3層老透天厝成北歐極簡風
▪上集：https://zuker.cc/PV1Bc
▪下集：https://zuker.cc/ngNXd

⬛ 爆改70坪台北租屋大公寓 空屋變身輕工業風咖啡廳
▪上集：https://zuker.cc/ZukerShowEP5
▪下集：https://zuker.cc/ZukerShowEP5_2
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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況，
但只要你是住在品牌公寓，就會專門有人來幫你處理問題。

那品牌公寓到底是什麼？
是裝潢公司嗎？還是二房東？

搞不懂沒關係，在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中，
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案，到房務管理，
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常！

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🔸想找房？點Zuker 租客官網 ▶ https://zuker.cc/OS
🔸追蹤Zuker 租客臉書 掌握最新空房 ▶ https://zuker.cc/Facebook/FYT
🔸想看改造日常？追蹤Zuker IG ▶ https://zuker.cc/IG

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📩業務洽談：zuker@zuker.com.tw
💬本影片與 輕井澤不動產室內裝修有限公司 共同合作

#包租代管 #租屋改造 #台北租屋 #老屋改造 #房間改造

😆DIY #住宅改造 ！
今年一月佐藤暫住老家，
等我四月生完~坐月子期間就開始每天盯租屋網！

回顧一下我們的理想屋條件 ：

①最好一樓，因為皮革敲打怕影響樓下住民
（實際：一樓有櫥窗可當店面、二樓房間！一樓可以敲皮革！)

②通風良好～
（實際：連樓梯間都有窗戶！房間有陽台！）
③可以漆油漆、DIY
④有大型家電
（實際：有冰箱、一二樓都有冷氣✨電磁爐、熱水器)
⑤生活機能好
（實際：好到炸～什麼都有😳 估狗一搜走路範圍都有～還有搜狗讓佐藤買日本調味料）
⑥安全性（實際：有社區警衛～～有怪人可以舉報w垃圾集中 ！不用追垃圾車！不怕時間錯過！)
⑦能養貓
⑧租金
（實際：有便宜到～坪數也剛好！還沒有仲介～是房東本人！）
⑨誤打誤撞，是很多日本人的一區！還有間日本人開的超道地日本家常菜店～
⑩交通

實際：機捷&中壢火車站！機捷～佐藤回家的大門呀🤣🤣
這樣的物件真的難得～

當然…
屋內狀況問題很多😲😲😲

老菸腔使用的倉庫改工作室兼住家，
花費了約3週…

費用😆😆😆😆😆😆沒算 哈哈哈

原本有多麼雅拜大家一起來看看吧😆

店在中壢，歡迎大家來玩 哈
（營業詳情請至 SATO STUDIO)

#日台 #台日 #日台夫婦