210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子？1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
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「如何買到便宜的房子」並非我的強項，因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產，把買房當存錢，所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多；可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」，這我可就拿手多了。

首先我把預算確定下來：1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。換句話說，成交價最多介於950萬元上下，在這樣的預算前提下，再設定其他條件。

圖說：如何買一間會『省錢』的房子？含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。

電梯

台灣人口高齡化，新房子都已強調無障礙空間，因此「電梯」不僅是趨勢，更是最基本的條件，而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量，讓我只能選擇小套房。

有人質疑，套房那麼狹小，這樣好嗎？其實我一點也不擔心。理由是，我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多，至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以，我的觀念是：再小的房子肯定都有人住，尤其在高房價的都會區。

從省錢的角度，套房跟公寓相比空間較小，裝修成本較低，家具、家電添購的花費也較少，由於先天性收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。

就房屋稅而言，公寓雖然趨近於零，但土地持分較多，地價稅較高；相較之下，套房的建物跟土地坪數都很少，所以房屋稅與地價稅都不高，每年的持有成本較低。除此之外，套房的社區管理費也比較便宜，卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務，另外，水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

天然瓦斯

9成的套房社區都是規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；相反的，如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此我不太考慮純用電的社區。

不過我知道買房總是要妥協，所以，我可以接受廚房用電，但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例，包含自己也曾住過電熱水器的套房，往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了，在冬天尤其惱人！

總之，讓瓦斯幫電分擔辛勞，除了讓電費維持低級距之外，同時多了一張繳費收據，也就多一張發票可以對獎喔！

採光至少2面，廁所需開窗

通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天原則上不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，這只能靠空調解決，所以我很堅持兩面採光，而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通，住了才健康，室內也會比較涼爽，冷氣的開銷無形中亦會降低。

另外，我堅持廁所開窗，這樣比較能保持乾燥，雖然可以安裝暖風機解決，但暖風機也要用電，這不又是額外的花費嗎？所以，有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。

衛浴不需要浴缸

我發現浴缸總是在一開始特別迷人，但根據我的經驗，一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水，有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。

另外，以洗澡的時間來說，淋浴肯定比泡澡短，洗澡所花的時間越少，瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運

逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢，若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至是要搭接駁公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。

因此，如果是台北市，我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子；如果是新北市，則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。

不買毛胚屋

我不偏愛精裝，因為過多的裝修不僅會反映在賣價上，還可能有一時沒注意到，或被隱藏起來，等入住後才發現的缺點。

但我絕對不要毛胚屋，因為交屋後房貸就開始計算了，時間就是金錢，我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。

警衛管理可有可無

我可以接受沒有管理員的華廈，因為台灣的治安算好，而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。

但如果社區有配置管理員，我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗，那些號稱高級的物業管理，太過嚴謹，規矩過多，往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的，有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了，而且管理費也比較便宜。

垃圾處理可有可無

有，會反映在管理費上；沒有，就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便，但久了，習慣就好。

屋齡盡量新

台北市：不限，雖說地震很恐怖，但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想，只要當初蓋得好，應該就還好，當然這也跟我的預算有關，不然我也希望能買新一點。

新北市：只買921大地震之後，建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了，條件當然要比買北市嚴格一點。

堅決不要夾層

我還是菜鳥房仲時，看到夾層屋總是特別喜愛，因為那是多出來的使用空間，格局有新奇感，許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。

只是隨著年紀增長，我的喜好也跟著改變，加上過往的經驗，有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯，爬上去時偶爾撞到頭，那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束，又如何愛上回家？

回家就是要休息，要上夾層處就得爬樓梯，有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷；縱然是挑高4米2或4米5的房子，人在夾層處雖可站直無須蹲爬，可是單層高度不夠會有壓迫感，手往上伸就會摸到天花板，越想越不愛。

後記

2020年7月28日，是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子，在這個特殊意義的日子，我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日，所以是屬於非買不可的剛性需求，因此絕對不會出芭樂價，縱然找不到非常滿意的，我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡？我也不知道，一切就看緣分。

本文摘自遊讀世界《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》
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部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210807life-100010.html

#末文有專屬分享禮喔 #體驗入住一泊
去年的這時候 期盼能出國
今年的這時候 期盼能出門
但 更期盼疫情早日平息 ♡
整理手機裡的庫存照
發現四月底的台南行還未發

位於安平區的南岸山‧綺
是去年新開業的民宿

日式融合現代的住宅設計
外牆運用大量的木質柵板
讓旅客在享受舒適通透的空間時
也能夠擁有高度的隱密性

這次入住的房型 - 鴻房 ハング
床頭的磚紅色牆面
讓整體空間多了些許高貴氛圍
陽台是我最喜歡的空間
運用植栽、石子與木質地板
創造出小巧、雅緻的日式造景

空間內還有規劃日式榻榻米區
很適合坐在這裡喝茶小歇片刻喔

衛浴空間採乾濕分離
除了淋浴設備之外也有附設浴缸
以及客房專用的dysaon吹風機
抬頭一看
發現天花板竟然有玻璃天井的設計
如廁時還能夠一邊欣賞天空景緻

為了提供給旅客優質的入住體驗
加上民宿整體動線規劃的考量
南岸山 綺 一天只會接待兩組客人
提供半包棟式服務

我入住的4F 鴻房
可利用空間為3-4樓層
3樓是獨立式廚房以及客廳
客廳非常寬敞舒適

4樓共有兩個房間鴻房 和 嵂房
5樓則是日式榻榻米的通舖設計
還有專屬的戶外日式庭園風呂
可以邊泡澡邊欣賞庭園景緻喔
3-5樓共有三個獨立空間
很適合相約好友或家人一同入住

桔房 - 二樓房型
可以利用空間為1-2樓
這間房型與我入住的鴻房截然不同
屬於生活感較重的西式房型
裡頭還有擺放一台PS2和賽車座椅
喜歡玩遊戲的朋友應該會喜歡

我個人是強烈推薦鴻房和嵂房♥
有興趣的朋友可以先收藏起來

民宿有附設電梯
行李較多或是帶長者入住都不用擔心

||南岸山‧綺||
台南市安平區世平五街10巷35號
06 - 3910055

#台南 #台南住宿推薦 #安平民宿
#南岸山綺民宿 #riin的好感之旅👣台南

————————————————————————————————感謝南岸山綺提供Riin好友專屬分享禮
只要完成以下任務就有機會獲獎喔♥

獎項：免費入住2樓桔房 一泊

名額：1名

任務
❶本文&山水萬用鍋團購文按讚公開轉分享加留言
https://www.facebook.com/100045185975264/posts/358669072315956/?d=n
❷本文留言處與我分享「到台南旅遊你必吃的美食是什麼呢？」並標註2位好友一起來討論 ，可重複留言並標註不同好友喔
❸追蹤 南岸山．綺
❹完成後將任務截圖放至留言處

留言截止日：2021/06/25
得獎公佈日：2021/06/27

※6/19前出任務的朋友
任務1 ：本文&UV砧板刀具除菌機開團按讚公開轉分享加留言

※6/20-6/25出任務的朋友
任務1:改為本文&山水萬用鍋開團文按讚+公開轉分享加留言

恆春住宿首選｜洋蔥生活風格旅居Onion In｜頂級蜜月套房，生活機能良好，鄰近阿嘉的家、等咧粉圓

三月這季節非常適合到國境之南來個輕旅行，除了感受到溫暖和煦的陽光，更適合到海裡踏踏浪、吹著徐徐涼風，是個放鬆身心靈的好去處。

這次小編要來介紹一家位於國境之南的民宿，「洋蔥生活風格旅居Onion In」，這家民宿的地理位置真的十分的良好，生活機能非常便利！就位於恆春老街上，鄰近阿嘉的家、等咧粉圓、波波廚房，週日入住還可以逛當地的恆春夜市呢

小編來到了恆春老街上的「洋蔥生活風格旅居」，映入眼簾的是一棟白色建築，接待處旁還有一座小型的燈塔及草地，非常適合打卡拍照呢！在checking 完成後，民宿管家貼心的為旅客搬運行李，並提醒入住旅客階梯窄小稍陡峭，小心踩穩階梯，如果遇到雨天，請改走室內階梯以免滑倒受傷

這次入住的房型在三樓的頂級蜜月套房，空間寬敞舒適，管家也提早幫旅客開了空調，讓你入住時不會感到悶熱難耐喔！管家貼心的舉動還有親筆寫了一張小卡片放在備品上歡迎著入住的旅人

房間內一大床和兩座沙發椅，大片落地窗外還有一個私人小陽台，衛浴設備採乾濕分離，有趣的事，廁所沒有門喔，分別用門簾的方式遮蔽，小編覺得他們把馬桶跟浴缸分開，這樣還蠻不錯的，不會因為有人在洗澡就無法上廁所，淋浴間裡提供了台灣品牌天森無患的洗髮和沐浴用品，還有白色U型大浴缸，喜歡泡澡的旅客可以好好享受泡澡的時光

雙人床的部分，床本身偏軟，小編睡的不太習慣，隔音效果尚可，入住的旅客都很自制的控制音量，所以整體而言睡的不錯

戶外草坪區陽台可獨享寧靜的休息時光，可以挑選一個慵懶的午後，到這閱讀或工作，都非常適合喔，保證你的內心瞬間就會變得寧靜美好

特別值得一提是，房內附有雜誌和在地期刊供旅客閱讀更認識在地風俗民情呢！
民宿內有提供wifi 、數位電視、也介紹附近些商家供旅客參考。

房內備品：洗髮乳、沐浴乳、吹風機、毛巾大小條各2份、礦泉水2瓶、飲料2瓶。

整體來說，小編覺得在恆春洋蔥生活風格旅居Onion In的住宿很放鬆，不僅管家非常親切，來到國境之南住上一晚讓身心靈都放鬆，還能品嚐恆春在地美食，真的超讚！

🔅蜜月雙人房🔅
平日/晚 💰3300
假日/晚 💰3800
連續假日/晚 💰4500

小編要來送優惠給粉絲囉， 只要是訂房告知是宇。食尚旅圖的粉絲，到5/31前週五、週日訂房入住，特別優惠價$2200，週六入住特別優惠價$2800！

📍 洋蔥生活風格旅居Onion In 📍
🏠 屏東縣恆春鎮光明路78-1號
☎️ (08) 888-1473
⏰ 11：00–14:30、17:00–22:00
🚗 店門口可停車
Line訂房:@296cbcwn
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#浴室改造​ #浴室設計​ #極簡居家​ #極簡主義​ #極簡設計​ #裝潢​ #改造​

原本老舊昏暗的廁所
被當作雜物間使用
充滿各種雜物無法正常使用
購入後決定砍掉重練
將格局重新規劃
移除馬桶設計改為淋浴空間
並設計泡澡放鬆的浴缸
選用最簡單的灰白設計
最後安裝換氣暖風機
讓浴室保持乾燥和舒適的溫度
每天洗澡沐浴都是一種生活的享受

空間類別｜浴室
空間坪數｜2坪
空間風格｜簡約飯店風


時間軸標記
00:00​ 改造前
00:06 拆除/打牆
00:10 全室剔除磁磚
00:14​ 浴缸放樣
00:20 砌磚牆
00:24 水線開槽
00:28 立窗框
00:32 泥作水線
00:34 泥作工程
00:42​ 地板防水層測試
00:46​ 貼磁磚
00:50 立窗框
00:52 天花板施作
00:56 門框/拉門軌道
01:00 拉門安裝
01:04 安裝換氣暖風機
01:06 浴缸安裝
01:08 衛浴設備安裝
01:12​ 完工
01:26​ Before
01:28​ After


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更多推薦影片：
前陽台改造自然舒適植物景觀 https://youtu.be/C6GFqlokGuo​
後陽台改造美系洗衣曬衣空間 https://youtu.be/bucwkyMnljc​
廚房改造簡約純淨空間 https://youtu.be/Kgj1OlfGV1g

推薦極簡裝潢影片：
芬蘭網紅的極簡之家 The Home of Minimalism from Finland
https://youtu.be/2A7kjGzICA8​

擁有45年歷史的知名酒店 -- 峇里島凱悅酒店在2018年12月20日重新開業，英文名從 Bali Hyatt 更改為 Hyatt Regency Bali。

http://www.mrlamsan.com/2018/12/Hyatt.html





新設計融合Bali Hyatt的舊元素，如舊客房的蠟染郵票



所有客房都有一個陽台，可以俯瞰著名的鬱鬱蔥蔥的花園或印度洋

所有363間客房均採用現代巴厘島設計風格，帶有一點日本風格的影響

Bali Hyatt 初建於1973年11月，是峇里島開設的首間國際酒店，同時也是印尼風格建築的先鋒。



該酒店曾經被認為是島上最豪華、最時尚的酒店，並耗費數百萬美元進行了大規模升級和現代化改造。峇里島凱悅酒店目標能像45年前一樣贏得客人的驚歎和贊美，同時保持最初非常受歡迎的峇里島美學。



總經理祖爾基-奧斯曼（Zulki Othman）表示：「在這麼久的大規模翻新之後，我們很激動能夠向大眾展示改進的全新峇里島凱悅酒店。我們期待迎接新的客人，同時也歡迎到訪過酒店的客人，我們相信他們會喜歡我們成功升級的所有建築和設施，以及我們同時保留的酒店最初的峇里島設計和精神。我們真的很幸運能夠坐擁這個令人難以置信的海濱位置，周圍環繞著鬱鬱蔥蔥的綠色植物。能夠再次讓客人們盡情地享受，我們真的很開心。」



位置



離登巴薩努拉-萊伊國際機場（Ngurah Rai International Airport）僅22分鐘車程，占地面積達9公頃，峇里島凱悅酒店是沙努爾最大的酒店開發項目之一，以最初由著名熱帶景觀藝術家馬德-維賈亞（Made Wijaya）設計的花園而聞名於世。該酒店的花園有500多種植物，登上過多本園林書籍和大型畫冊。翻新期間，所有成熟的樹木和盡可能多的植物都被保留了下來。



此外，峇里島凱悅酒店面對著500米的海灘 -- 沙努爾最寬的海灘之一。



設計



整體設計延續 Bali Hyatt 的風格。例如，大廳幾乎和 Bali Hyatt 一樣，都有陶瓷磚、吊燈、雕像和樓梯。整個酒店，更清新的新環境融合 Bali Hyatt 的舊設計元素，放在入住辦理台後的雕刻品、舊客房的蠟染郵票被重新設計成藝術品，放在嘉賓軒休息室（Regency Club Lounge）。



客房



峇里島凱悅酒店擁有363間客房，面積從27平方米至81平方米不等，每間客房都有一個私人陽台，可以俯瞰鬱鬱蔥蔥的花園或印度洋。酒店還包括39間單臥室套房，陽台寬敞，面積達70平方米。這些套房配有獨立的客廳（可容納額外增加一張床）和另外一間帶淋浴的衛生間，是家庭和團體的理想之選。此外，預訂套房包括享用嘉賓軒休息室，提供私人禮賓和免費早餐、全天小吃、晚間雞尾酒和小吃。

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