為什麼這篇陽台外觀鄉民發文收入到精華區：因為在陽台外觀這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者chunptt (chunptt)看板PttLifeLaw標題Fw: [請問] 一般大樓的陽台多...
陽台外觀 在 Katherine-凱薩琳 Instagram 的最佳貼文
2021-09-24 02:39:50
超久沒上山來清境被羊追了 這次住到的見晴villa 超讚‼️ 是隱藏在樹林裡的歐風建築 不只外觀像而已 連內部裝潢都很漂亮～ 一進大廳就可以看到掛在頭上的華麗水晶燈 房間裡還有客房人員精心用毛巾折出來的一對天鵝🦢 廁所採乾濕分離+能洗屁屁的沖便座🚽 戶外陽台 可以坐在外面發呆 享受芬多精😂 房間內有...
※ [本文轉錄自 ask 看板 #1HyMyeuU ]
作者: chunptt (chunptt) 看板: ask
標題: [請問] 一般大樓的陽台多少範圍外是算公共外牆？
時間: Fri Jul 26 02:32:06 2013
深夜的問板大家好，
最近要隨家人搬去大樓居住，未來的房間將會是一間有陽台的套房，
陽台雖然有欄杆但因為我有飼養兩隻寵物貓咪，
所以希望可以在陽台的範圍內裝設隱形窗，但雖然說是窗，可實際上並無框，
只是從陽台天花板拉到地板的鐵絲，規律的排列可防止人或物品自陽台墜落。
並且在裝設隱形窗之前已有閱讀過該社區的相關規定，
確認了只有限制不可在外牆上作變動、不能破壞大樓的外觀，
因此我還特別拜託師傅只能動到陽台地板的磁磚，跟欄杆還有距離8公分以上。
可是就在我的隱形窗都還沒有裝滿一個星期....，我人也都還沒搬進去，
我昨天就受到社區副理的“關心＂說我被人檢舉違規，說我違規破壞大樓的外牆外觀，
老實說我長這麼大還沒有住過大樓，
私以為陽台的範圍應該算是在有付錢購買的專有坪數內，
昨天知道被檢舉整個很不開心，覺得都還沒住進去就有鄰居這樣子“歡迎”我們，
整個氣不過整晚都在找相關文章，
「外牆以外緣為界，共用之牆壁，以牆壁之中心為界。
因此專有部分所及範圍係以外墻之外緣以及共同壁之墻心為區界。
另需特別說明，建築物外牆面雖已劃為外側住戶專有部分之範圍」節錄自網路
↑照這段講的話我根本沒碰到外牆
所以除了標題的問題外，請問我放東西在自己的陽台地板磁磚範圍內算違規嗎？
有些住戶在陽台上放大型盆栽，葉子都長超過陽台範圍了，這又怎麼算？
文長，謝謝。
PS.碎碎唸一下....
住大樓真是好多規定啊，每個月要繳管理費，
又要受到好多限制，還沒住進去就有鄰居如此關心，
耳邊頓時響起「千金買屋，萬金買鄰」，住大樓根本不方便呀....
既花錢又無奈 :\
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.165.156.187
推 galop:這也是為什麼有人寧願住沒有管委會的大樓,或是透天厝 07/26 03:35
→ galop:你違反了公寓大廈管理條例,不得破壞社區大樓外觀一致性 07/26 03:36
→ galop:加裝隱形窗視為違章建築,除非透過住戶大會同意變更規約 07/26 03:39
→ jdoe:可以...... 生個小孩，隱形窗就有效期十二年的無敵星星... 07/26 03:46
推 a007son:法律相關板問問? 07/26 08:30
→ chunptt:針對破壞大樓的外觀一致性 這點我真的是超不解的 07/26 20:32
→ chunptt:像是有人在陽台放東西 種花種草的 甚至把盆栽掛在欄杆上的 07/26 20:33
→ chunptt:這種颱風來時還可能有危險害到路人 反觀隱形窗不仔細看 07/26 20:34
→ chunptt:還不會發現 大樓的潛規矩好多呀… 07/26 20:36
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※ 轉錄者: chunptt (118.165.156.187), 時間: 07/26/2013 23:10:51
→ chunptt:大家好 有人建議我可以轉到這個板詢問 先謝謝大家的建議了 07/26 23:11
→ niceshotse:前面推文的大大們已經很專業了,除非你有生小孩 07/26 23:29
→ niceshotse:不然依照公寓大廈管理條例第8條,你已經違法在先 07/26 23:30
→ niceshotse:陽台的落地窗外起算,就算是大樓外觀外牆了... 07/26 23:30
→ niceshotse:管委會現在應是關心勸導改善,若有人1999,第一次要求改 07/26 23:33
→ niceshotse:善復原,若沒照辦,罰單低消4萬元新台幣~ 07/26 23:33
→ niceshotse:盆栽是植物,不是施工裝設的...當然不會違規 07/26 23:35
→ niceshotse:你當初找來的施工廠商沒有告知你有違規的可能嗎?? 07/26 23:37
→ niceshotse:那你自己也要留意施工廠商的品質了,基本上有經驗的廠商 07/26 23:38
→ niceshotse:大多都會知道大樓陽台是不能施工的... 07/26 23:38
→ niceshotse:怕你之後還要再來問施工廠商亂搞怎麼辦..XDD 07/26 23:39
→ chunptt:謝謝niceshotse 真的回答到了我的疑問 原來出了落地窗外就 07/27 00:10
→ chunptt:算是大樓外牆 住大樓還真是花錢"租用"空間而已 超悶! 這樣 07/27 00:11
→ chunptt:子我知道了 當初是先看到同棟的住戶有人有安裝 加上check 07/27 00:12
→ chunptt:過條款認為沒有問題才安裝的 家裡有12歲以下的孩童 但隱形 07/27 00:13
→ chunptt:窗的保護對象是寵物貓 所以請問有解套的方法嗎? 已經打算 07/27 00:13
→ chunptt:向社區管委會提議 不然小孩遲早會長大 = = 07/27 00:16
→ niceshotse:你只需跟管委會說,因為家中有12歲以下小朋友 07/27 01:09
→ niceshotse:同法第8條後面就有但書,有小孩的可例外 07/27 01:10
→ niceshotse:至於小朋友之後長大,那是之後的事情了 07/27 01:11
→ niceshotse:住大樓是花錢買了空間,但是是和大家一起分享 07/27 01:11
→ niceshotse:包括法定空地,公設,中庭,電梯,梯廳等,你都有花到錢ㄛ 07/27 01:12
→ niceshotse:建議您可自行參閱熟讀公寓大廈管理條例 07/27 01:12
→ niceshotse:公寓大廈管理條例有定義空間 07/27 02:41