為什麼這篇陽台外推罰款鄉民發文收入到精華區：因為在陽台外推罰款這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者lee108112 (歐印)看板home-sale標題[請益] 預售屋陽台外推時間Thu Mar...
不好意思房版首發，虛心請教各位前輩，最近在看預售屋，合約書審閱另附一張二次施工
圖，原本的次臥跟客廳接近一半坪數都畫出虛線，直接影響了原本主建物跟附屬建物的坪
數。
意即附屬建物坪數上升，主建物坪數下降，總權狀坪數是不變，爬文看到都是建商規劃容
積率的問題居多，請問坪數的異動（附屬建物坪數變多）這會對我有什麼影響呢？
補充一下，應該是說陽台內推到室內位置，陽台變大，使照取得前會做個假門框，二次施
工會拆除，外推回到原本位置，但是我不明白的是我的附屬建物變好大阿！
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推 dakkk: 建商幫你外推 不是主建物上升嗎？03/26 11:41
推 killerbbt: 現在有的新案建商會主動幫忙陽台外推阿~~03/26 11:46
→ killerbbt: 因為他要給建管對圖 結束後才外推03/26 11:46
推 spsu: 現在還有建商在外推? 都2020還敢這樣違法喔?03/26 11:49
→ spsu: 話說其實有前陽台是很棒的設計，拿掉反而犧牲生活品質阿...03/26 11:50
推 EtIris: 前陽台的好處是什麼？03/26 11:51
推 Anyotw: 再好也沒室內坪好03/26 11:55
※ 編輯: lee108112 (223.138.19.202 臺灣), 03/26/2020 12:01:01推 menglove: 二工就是違法，但政府沒什麼在管03/26 11:56
推 crazy81709: 我喜歡室內坪數大的03/26 11:58
推 killerbbt: 有啊 我還可以講建案名稱呢 因為朋友就住那03/26 11:59
→ killerbbt: 我那時候還想說 為什麼你們坪數這樣 室內這麼大 03/26 12:00
推 Anyotw: 就算是豪宅品牌，建好才賣的。就順便調整陽台 03/26 12:03
推 kg9101266: 我最近看房也有同樣狀況，但建商說不是二次施工，陽台03/26 12:07
→ kg9101266: 不是外推，只是建築跟圖不同，但使照取得時有做假門來 03/26 12:07
→ kg9101266: 騙稽查，到底這樣對買家有沒有影響？ 03/26 12:07
→ Anyotw: 容積率超買。就這樣03/26 12:08
推 clement80161: 建商幫你做違法的施工，反正哪天政府硬起來拆也不 03/26 12:10
→ clement80161: 干建商的事，住戶簽過名自行負責03/26 12:10
推 killerbbt: 有 管委會容易被住戶綁架03/26 12:10
→ killerbbt: 改天發生不爽 就直接檢舉 整棟會被罰03/26 12:11
推 killerbbt: 然後你簽二工同意書代表你同意 以後有問題建商沒事 03/26 12:15
推 l79cm: 建商是很願意提高室內坪的公設比能低不會刻意高 03/26 12:20
推 cutesuper: 就違建啊 不過非雙北還好 被檢舉是要拆除沒錯 但你也 03/26 12:24
→ cutesuper: 可以找議員 反正不要臉最強 03/26 12:24
→ cutesuper: 另外大家選擇不同而已 而且不少人都喜歡大室內空間 03/26 12:25
推 killerbbt: 雙北也沒拆阿 就罰款而已 這種東西怎麼拆 03/26 12:26
推 chair209: 差很多喔，人家拿實坪價來算的時候你就吃虧了 03/26 12:29
→ chair209: 說真的二工幾乎都是違建，即便到了現在還是很多的 03/26 12:30
推 killerbbt: 實坪價哪有差 買房就總價概念阿...03/26 12:31
→ chair209: 就有人喜歡算實坪價，主建物比較低就有差啊03/26 12:32
→ chair209: 或是有些人看房就是看主建物多大，你說有沒有差03/26 12:33
推 chair209: 這種搞二工的建商最好不要碰，你看得到的地方都這樣搞了03/26 12:36
→ chair209: 那些你看不到的地方一定搞得更誇張 03/26 12:37
※ 編輯: lee108112 (223.138.19.202 臺灣), 03/26/2020 12:41:18推 arias: 高雄市大中路旁就一棟光明正大這樣幹啊 03/26 12:44
推 EtIris: 這跟實坪價沒關係 權狀上就是沒外推的坪數 03/26 12:49
→ EtIris: 就算你要照實坪買 也是看權狀上的數字 03/26 12:50
推 chair209: 對啊，權狀上的數字變小了，原po有寫 03/26 12:57
推 acer559655: 二工很常見，不用顧慮太多喜歡就買 03/26 13:06
推 killerbbt: 權狀坪數不可能變... 03/26 13:06
→ sdhpipt: 哪可能權狀數字會變小 XD 新ID真有趣 03/26 13:15
推 chair209: 權狀沒變，主建物跟附屬建物有變 03/26 13:17
→ sdhpipt: 預售屋哪來的權狀 XDDD 03/26 13:20
→ sdhpipt: 房子都還沒蓋好 領得到權狀? 根本還沒有丈量啊 03/26 13:21
推 chair209: 對啦沒有權狀，這是我的語病，不過建商是拿著另一組數字 03/26 13:21
→ chair209: 去做銷售，跟實際拿到的權狀有差異，這樣講有比較正確? 03/26 13:21
→ sdhpipt: 你說的是合約的總面積吧 03/26 13:21
→ sdhpipt: 通常來說 附屬建物就是大跟小 不會影響主建物面積 你想要 03/26 13:23
→ sdhpipt: 附屬建物少蓋 並不會讓你的主建物變大 03/26 13:24
→ sdhpipt: 比如說8樓的全部建築面積800平方米(含主建物與梯廳小公) 03/26 13:25
→ sdhpipt: 附屬建物80平米 假設10:1 你覺得陽台太大你要改圖 不會變 03/26 13:26
→ sdhpipt: 成建築面積840 附屬建物40這樣 而是建築面積800附屬40 03/26 13:26
→ sdhpipt: 最後就是平白無故少了40平米的陽台 不可能是主建物變大 03/26 13:27
→ sdhpipt: 因你在請建照時 附屬建物本來就不算建築面積 那是多蓋的 03/26 13:28
推 chair209: 正常當然是這樣，但我以為二工就是偷陽台面積去主建物? 03/26 13:29
→ sdhpipt: 除非你蓋太大蓋太深 被迫把陽台納入建築面積(就是容積) 03/26 13:29
→ sdhpipt: 偷做室內使用 權狀的主建物面積不可能會變 03/26 13:30
→ chair209: 所以實際使用時，主建物會比你權狀上來得大 03/26 13:30
→ sdhpipt: 就跟你買一間公寓 自己把陽台做了陽台窗 權狀內的主建物 03/26 13:30
→ sdhpipt: 哪裡會變??? 03/26 13:30
推 Anyotw: 改權狀殺價，真逗 03/26 13:50
推 EtIris: 非法的東西沒辦法改權狀 03/26 14:37
→ EtIris: 你買賣時還是以權狀為準 03/26 14:37
→ EtIris: 所以這跟實坪價沒關係 03/26 14:38
→ EtIris: 如果建商或房仲拿一組跟權狀有差異的數字來 你還買 03/26 14:39
→ EtIris: 那就是買的人自己笨 跟什麼實坪價也沒關係 03/26 14:39
推 HANAXALICE: 這種建商的房子我不會買 03/26 14:52
→ HANAXALICE: 都什麼年代了還在搞這種東西，心術不正 03/26 14:53
推 HANAXALICE: 幾百幾千萬的東西不要這樣弄 03/26 14:56
推 cutesuper: 提權狀在搞笑嗎 陽台就附屬建物啊 03/26 15:00
推 HANAXALICE: 現在大陽台很多是高雄厝，這個一定抓的，不要鑽漏洞 03/26 15:03
→ tayatiffany: 某建商都公開主打陽台外推，所以實用坪數超多，還不 03/26 17:01
→ tayatiffany: 是一堆人買單 03/26 17:01
推 HANAXALICE: 檢舉阿，拆到他叫不敢 03/26 17:02
推 creazy09: 十幾年的建案很多都建商統一外推 又買不起新成屋 03/26 17:13
推 EtIris: 高雄厝陽台是向外凸的 而且必須用玻璃 沒辦法外推 03/26 18:41
推 a1e: 二工算違建，只要有人檢舉就會拆 03/26 21:31