《八位立委加一位副院長，應該很夠力吧⁉️》

🔥今天環團以及時代力量針對中火議題，再度提出了一連串模糊的政策建議，而日前民進黨籍立委也針對中火議題提出方針，又或者說是配合中火「打假球」。

🔥民進黨說國民黨老是拿中火當提款機，一有空汙問題就指向中火，結果現在自己還是拿中火議題出來吵，蔡其昌說：「2025年燃氣一號機上線、2026年燃氣二號機上線，2027年燃煤一、二號機就可以除役。2028年燃氣三號機上線，同年燃煤三、四號機除役，2029年燃氣四號機上線，最後在2035年前燃煤十號機陸續除役2035燃煤全面除役退場」，又說中共整天威脅台灣，萬一封鎖周邊海域導致天然氣無法進口供應，燃煤機組可做備用。

⚠️第一， 那他們一直以來主張的2025非核家園，核能完全退場之後，中間的空窗期，要用什麼來補足？風力發電嗎？還是農地通通拿去種太陽能板？照這說法空窗期還是只能用燃煤來補足。

⚠️第二， 不用什麼中共威脅，台灣每年颱風季節，只要風浪大一點，航運勢必受到影響，天然氣完全仰賴進口，又受到國際石油價格影響，到時若面臨石油危機造成發電成本大幅提高、或是颱風影響航運，照他這樣的說法，燃煤永遠處在備用狀態，沒有退場的一天。

🔥設置燃氣機組以及天然氣儲存槽有一定的法定程序，必須經過多次的公聽會、環評程序、都審程序…等，希望台電與市府在增設燃氣機組的過程中，這些細節和行政程序都能紮紮實實地做好做滿，否則「吃緊會撞破碗」。

🔥再對於民進黨立委及台電急於求成，想要新增燃氣機組，但對於燃煤機組「除役」、「拆除」、「備用」不斷在玩文字遊戲，我想他們是有受到壓力，而這些壓力並非來自人民，來自於哪裡他們心知肚明。

🔥更有立委用買車、買房做比喻，如果新車沒買，舊車不能先換掉；這個也是打臉民進黨，因為不就有一個核四不用、重啟核二的前例嗎？

🔥臺中市生煤管制自治條例，更是被中央宣告無效，看來防治空汙的問題，中央遠比地方更有力道，只要一紙公文就能把前面所有的努力推翻；所以還請立委諸公們體恤民情，把民意帶進中央，期程不要越拉越遠，開過的支票就要兌現。

☝🏻我一直以來的主張，新增燃氣機組就要淘汰等量的燃煤機組，自始至終沒有變過，更何況過去地方上大大小小的陳抗、公聽會，也不曾看過蔡副院長對於民意做出反映，這個時間點大動作召集臺中立委跳出來講，意圖是司馬昭之心，不過大家也不必過度揣測，因為何欣純跟蔡其昌誰選誰不選還是未知數，希望民進黨不要把重點放在政治角力，政治角力是沒辦法發電的😉

🔗新聞連結：

聯合/環團訴求中火「除役不拆」2030年燃煤機組全數除役
https://udn.com/news/story/7325/5214929

聯合/蔡其昌提方案 實為中火開了燃煤空白支票
https://udn.com/news/story/11091/5210188

■ 【還能買房投資嗎？】

二十六歲，懵懵懂懂買下第一間房子。

因為家裡缺乏投資理財的教育，我其實不懂買房的眉眉角角，只想在新北有個地方可以住。

這已經是西元2000年的事了。

當時買在汐止24坪的中古屋，房價300萬，房貸利率記得是7%左右；扣掉自備款80萬，我一個月負擔15,000元的房貸。

那時候我正在創業，經營第一家火鍋店。

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「投資買房」的啟蒙，是因為我第二家店的房東。

2002年，我開了第二家火鍋店，這家店的房東大我二十歲，他是個創業的大叔。

他和我說：「開餐廳，只能讓你賺小錢；想要有錢，一定要懂得投資房產！」

大叔是經營五金門窗的生意，然後把本業賺到的錢拿去投資店面。

他很熱心的算給我聽：

“一千五百萬的店面，他和銀行貸款一千萬，租給我們一個月六萬；等於是房客在幫忙繳銀行的貸款和本金。”

之前，他也是這樣的操作，用五百萬的自備款買了店面，租給別人做生意，四年後他把店面賣掉賺了五百萬，年化報酬率將近15%。

大叔的眼光不錯，選到店面都增值不少；靠著店面的買賣，他賺了不少錢。

聽到賺錢，金牛座青年的眼睛都亮了，開始對房產產生了興趣。

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汐止那間房子，住了八、九年後我就賣掉了。

那是第一次靠賣房賺到錢；我把這些錢，拿來當頭期款，買下台北市內湖的房子。

隔年，我把開廣告公司賺到的錢，買了中原大學附近的兩間套房當包租公；每年的租金投報率有7%。

兩年後，我把兩間套房賣了，賺了一倍。

2014年左右，我又陸續買了汐止、桃園南崁、中壢平鎮的房子。

不過，這兩、三年已經陸續把這些房子脫手了。

26歲到現在，我買賣過九戶房子，菜鳥也熬成熟手了；一直到現在，我都還是把看房當成休閒娛樂之一。

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有三十初頭的粉絲私訊我：

「崴爺，我創業賺了一些錢考慮要投資房產，請問房產還可以投資嗎？」

我想，我應該可以分享一些經驗值給他。

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崴爺剛提到那些賺錢的往事，都發生在2014年前；現在房產投資的大環境，已經和2014年之前遍地是黃金的年代大大不同了。

前面崴爺提到，房東大叔「買店面」的獲利模式，現在已經行不通了。

在房東大叔那個年代，大部分的行業一定要有「實體店面」才能做生意；但現在的電商時代，對實體店面的需求大幅縮減，供過於求，到處都可以看到待租的店面。

加上現在的「店面」也不知道在貴什麼，買店面的投報率根本划不來，也不好轉賣。

我個人覺得，靠投資店面賺錢這件事，已經是北風北了。

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那買個小套房、小宅當「包租公」呢？

崴爺很愛做功課，查了很多北部「房價」和「租金」的行情，

以西門町附近為例，五年左右的十多坪套房，每月租金在兩萬左右，房價落在八百萬左右；換算投報率大概3%左右。

我之前中壢平鎮的房子，我的租金投報率大約也在3%左右。

一般來說，現在當包租公每年的投報率大約是在2%~4%之間，只比銀行定存略高。
(我省略了土地稅、房屋稅、租屋閒置期的費用)

這樣的投報率水準，只能你抵銷通膨，說白了，只有「保值」的效果，並沒有高獲利的可能。

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很多投資客，其實並沒有在care租金收益的；因為他們更在意「房價增值」。

但是那種房價飆漲的時代紅利，早就沒了啊。

2014年之前，沒有「實價登錄」機制，大家買房、賣房的價格有很大的灰色地帶。

以前，你可能遇到一個菜鳥或不了解區域行情的買家，願意用高於實際行情的價格和你買房，讓你賺到很高的價差。

但現在，實價登錄透明揭露中古屋交易的價格，讓投資者沒辦法偏離市場行情「賣太貴」，大大減少獲利的空間。

最麻煩的就是「房地合一稅」了。

2014年之前，你一買到房，看到市場價格不錯，就立刻脫手賺價差。

但如果你是在2016年1月1日以後買入房子並賣出：

持有房子未滿1年，獲利的部分要扣45%增值稅；
持有期間1～2年，要扣35%增值稅；
持有期間2～10年，稅率是20%；
持有期間超過10年，稅率15%。

例如：你用2000萬購入房子，持有一年半就用2100萬的價格脫手，雖然帳面上賺了100萬，但扣掉35％的房地合一稅，實際上只剩下65萬的獲利。

這65萬還要扣除買、賣時的規費、手續費(十多萬跑不掉)；還有銀行貸款的違約金、裝潢費；甚至如果你透過仲介賣房，還要支付仲介費用。

扣除這些交易的隱性成本，你根本沒有獲利空間。
(而且前提是房價要漲才行)

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這樣一路看下了，是不是覺得投資房產真的沒那麼好賺。

我們長輩們，年輕時只要買對了房子，就能一輩子不愁吃穿；但我們這個年代，已經沒有這樣的神話。

現在把同樣的資本拿去投資股票或ETF，獲利可能都比買房還好。

更何況買房之後，一大筆資金就被卡在那，要用錢時也沒那容易變現。
(賣房之後，至少要一個半月以上才能拿到現金。)

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「但是，崴爺你幹嘛還買房投資呢？」

好，問到重點了。

我這幾年在做投資的重新配置，把以前買在「蛋白區」的房子都賣了。

把部分的資金配置在股市，把部分資金轉購入台北市的房子拿來出租。

我當然知道，租金投報率頂多就是對抗通膨而已；但崴爺太了解自己的性格了！

在投資上我蠻敢衝的，而且常常三心二意，缺乏長期投資的毅力；去年二月~六月的股災期間，我就發現自己這樣的投資缺陷。

所以，我才決定把部分的錢，拿來買蛋黃區的房子。

一、 因為蛋黃區的房子相對保值；我不用太擔心踩雷。

二、 買了房子後，它沒那麼容易變現，還有實價登錄的緊箍咒，讓我不會短期就想賣房。

這時候買房投資的「缺點」，對我而言變成了「優點」。

/

我買房的目的，是讓我「守成」和「保值」。
(打從心裡已經放棄增值的可能)

雖然股市投資更好玩刺激，也更有機會短期獲利；但股市如浮雲、看過很多過路財神的案例。

另外，我的個性太浮動，所以買房投資是針對我自己個性缺失，所做的決定。

所以，如果你想靠投資買房賺大錢，基本上很難啦；但如果你和我一樣，有點錢就手癢、愛亂投資，那就選一個蛋黃區的房子，好好地把錢鎖在那裡。

#我寫太長了
#看完的人真的太強了

【龔成問答信箱】（Q18761-18780）

Q18761：

龔成老師:有一些關於理財投資問題想請教。小妹年有30多，出黎做事近10年，但人工一開始唔高，仲要還學費。

一開始得1萬蚊收入，之後加到兩萬，到而家3萬幾，10年黎，我只係草到30萬(呢兩年先每個月草兩萬，連家用洗一萬)，好後悔過往日子好大洗，又去旅行，又玩呢樣果樣。

搞到自己理財好差，又唔識股票投資，一直覺得草錢最穩陣。

直至我睇左你本書80後百萬富翁後，認為錢係要錢搵錢先有用，睇完本書真係獲益良多，貶值o既野真係唔好keep咁多。

本應我係想keep住每個月草20k ，但我眼前有個offer 係可以有機會去海外居留工作，我知道我出去兩年o既經驗同價值都會提升，我好想去試！

但以當地生活同人工係低過香港呢份幾千蚊，加埋d 稅、家人生活費(幸好唔駛供樓).....，我每個月只可以草到10K(雖然你有話應該係諗左草幾多先)，連埋bonus ，一年大約草到130-150k左右。

我29yrs old 有買儲蓄保險，一年供$12000，65yrs old 預計拎到70萬左右，另外仲有醫療、意外，一年供$13000左右。

想請教老師，如果咁o既情況，我又想低風險有d 被動收入，填補番我草少左o既錢，我係未應該買d 收息股例如盈富（2800）、港鐵（0066）、領展（0823）....

應該拎幾多錢出黎投資? 或者應該買d 咩投資產品呢？

我希望能夠40前草到100萬番黎，唔知有冇可能~~~
謝謝你，老師！

龔成老師：

有心唔怕遲，你現時仍是儲蓄投資的黃金期，只要好好把握，一樣可以完成到好多財務目標。要40歲$100萬，你可以做到的。

另外，我地做決定時，要以「長遠」的目標為基礎，如果你到海外工作，對你長遠發展最好，就要去做，就算佢影響你中短期的計劃都唔緊要，最重要從長期方向著手。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。2
例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

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Q18762：

老師急救教, 屋企人需要一畢大資金做手術, 我應該放現時蝕緊錢既優質舊經濟股恆基港鐵領展, 定已經賺左錢既阿里思摩爾新經濟股?

或是我應考慮銀行低息貸款 以確保資金可繼續增值?

龔成老師：

最重要是從「質素」，組合的長遠配置角度出發。

唔好理「買入價」「賺蝕」。

上述的幾隻股，都有質素的，你可以想想長遠的組合比例如何配置。例如新舊經濟比例你長遠的比例，你自己的風險承受能力（新經濟股一般的風險會高少少），以組合的角度，去睇下組合配置點最好，然後賣出相關股票。

至於借貸，這是最後一步，暫時唔太建議。

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Q18763：

龔sir , 有你的提醒,睇曬80後百萬富翁,亦報咗股票班。相信40歲亦有心唔怕遲,現在好開心,因自己有以下改變：

1.每日記賬,了解自己消費模式；

2.上個月開始月供股票$9000,包括：盈富、港鐵、領展、小米，有實際行動才重要；

3.儲現金$3000，以備不時之需；

4.盡量減少不必要支出。

財務狀況：穩定職業，月入約5萬，供樓$15000、家用$3000、交通$3000、飲食$5000、保險交稅$7000、其他娛樂、學習、衣服等約$6000。

問題：想請教，如規劃換樓，又唔駛供得咁辛苦。目標係要5年內達500萬買樓首期。

（現有400萬層樓升左約80-100萬，當時1成上車。）
仲有咩可以做，令目標較易達成，謝謝你的幫忙及解答！

龔成老師：

其實你的方向已正確，下一步你要學識運用現金有效投資。

上述的方法，你照進行，同時，你要在月供之餘，留少少現金，儲一些「等機會投資」的現金。月供股票，好處是平均買入價，但缺點是無法捉到較好的買入時機，因此，你要同時留有現金，以把握機會的模式投資。

你其實報左股票班，只要上堂好好學知識，之後就能運用到方法。

另外，你同時可以想方法「增加收入」，例如長遠提高薪金，以及各種增加收入的方法。

你以月供加上把握時機的模式並行，我相信會加快你完成目標的時間。股票班見！

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Q18764：

平時聽到有d option方法係: 升的話可以收期權金，跌的話可以買貨。咁樣係咪算係比較高值搏率? 具體做法點做?

用係優質股上面係咪可行?

龔成老師：

唔一定有著數的，你細心想想上述所講的方法，如果企業出現較大改變，假設重大利好因素或重大不利因素出現。

當出現重大利好因素時，股價會大升，而你只能睇少少的期權金，股價大升無你份。

相反，當企業出現重大不利因素時，股價大跌，你就要強行接貨。

細心想，這是一個「風險無限，回報有限」的策略。

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Q18765：

Sir, 想問你點睇下年購置 納米樓 上車放租/自住一段時間再放售？滯銷機會大嗎？
新盤果d納米樓

龔成老師：

先講樓市，我相信樓市中短期會跌，始終香港經濟轉弱，但這只是中短期。

長期來說，香港樓市仍是向上的，因為香港樓的長期供應仍是不足。

至於納米樓，我自己有保留，我相信250呎以上的物業，較有基本的質素，納米樓質素始終較弱，如果出現跌市，會有較大的受壓。加上新樓，一向都有較大的溢價。

因此，除非你計算過，呎價、預期租金回報率，較吸引，否則，未必值得投資。

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Q18766：

一直都有留意你啲分析，想問下0788中國鐵塔咩位先算系合理價？

同埋我想認真開始學下自己去分析股市，請問咩書適合新手學習，我見之前你都有答過類似問題，都推左好多書比讀者。

我想知道點解分析邊啲系適合投資，或者想分析股市要留意咩因素等等，請問邊本適合啲？

龔成老師：

中國鐵塔（0788）本身有質素、有前景，中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。

佢現時的收入正不斷增長，盈利都保持向上，但股本回報率不高，是這股較弱的地方。若分析佢市盈率，會見到現時仍然處較高水平，反映佢雖然股價回落左唔少，但仍然未到平。

考慮到佢的質素、發展能力，這股算是合理價。

由於這股有發展力，可長線。

但如這刻買入，分注入可以的。

你睇《股票勝經》，最適合你的。

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Q18767：

龔成老師，我看完你那兩本著作了，真的獲益良多，真的很感激你無施的付出。

最終我都買了一層$790萬的兩房樓，月供$26000，租金收入每月$16000。我自己繼續租住3房套，租$26000。

我現在是否應該以你所講，股樓並行的方法去賺取更多財富來填補我每月付出$26000的租金和額外補貼的那$10000呢？

即是最好有收入或收息，可以彌補$36000的支出。我43歲這個年齡究竟應該要投資較為進取博倍升股，還是收息股呢？

有什麼股票適合我？

我如何利用呢15年時間，讓我可以財務自由呢？

謝謝老師

而家還有的股票，我應該再買入多些煤氣還是買第二隻？

龔成老師：

股樓並行是好方法，因為這在財富配置中較平衡，同時能享受兩種資產的優點。不過，你唔需要刻意為創造足夠支付供款的金額，而去投資收息股。

最重要是睇翻你的人生階段，你43，財富仍有增長力，其實唔需要太集中投資收息股。可以在這刻投資平穩增長股，令財富有所增值。

煤氣（0003）是有質素的股，不過只是平穩增長，你唔需要太過集中這股，你可以同時投資其他股，以及在組合中，加少少潛力股。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：安碩恆生科技ETF（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。

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Q18768：

我想問有關支出和負債既定義？窮爸爸富爸爸中，購買房地產供款是負責，那租樓支出是屬於支出還是負債？

就算租樓不是欠銀行錢，但還需每月支出。所以想知支出和負債的定義？怎樣才算知出？怎樣才算負債？

食一餐飯，一次性既支出不等於負債？電話費和租金每個月都必須支出是否=負債？

龔成老師：

租樓支出是負債，因為出現了「持續性」的支出，任何一個項目，只要持續取走你現金流，就是負債。

其實，你大約明白就得，唔需要太執著在字面上的意思，佢最重要是帶出，我地凡增加「持續性支出」的項目時，都要小心，因為佢不斷會出現負現金流，令我地離財務自由遠左。同時，令我地每月可投資金額少左。

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Q18769：

老師，想請教：

1. 如果想買600萬樓，600萬樓屬唔屬於細價樓，應該個部署係點? 先買再細價樓，再買600萬樓還是怎樣?

2. 其中一part 講到不要係經紀面前亮底牌，咁如果經紀問我budget 預算幾多，應該點答係最適合

另外，想問睇你邊本書可以學分析股票質素

另外邊本書能學習分析股票平貴
謝謝

龔成老師：

1）過往$400萬以下是細價樓，現時可理解$400萬、$500萬，都可算是細價樓。

如果你想買$600萬樓，唔建議買$400萬再轉$600萬，因為你的買賣成本會好高，唔值得，你不如耐心少少儲資金，一次過買入$600萬樓仲好。

2）如果你唔識下供款及按揭等，而你需要經紀幫手，你就要同經紀講具體情況。如果你自己已好清楚，你就可以講少D心目中金額比經紀聽。

你可以睇《股票勝經》《選股勝經》。

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Q18770：

老師，聽了你的建議後3868在2.7時入了6000股，覺得還未入夠，本想再分階段入，但現在升得有點誇張，應該再入嗎？謝謝老師～

龔成老師：

信義能源（3868）有質素，佢主要於中國經營太陽能發電場業務，並向國家電網的當地附屬公司銷售電力。而佢派息高的，因為管理層話會用高派息政策。

投資價值都有，但不能過度集中，因為佢業務都有風險的，要注意股價波動，如分注長線都可以投資。現價合理區頂。

如果你現時佔組合%已有一定數量，就唔好加。如果未算多，就等回少少先加。

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Q18771：

龔成兄，本身打算去你上堂，但都係冇期。唯有買你啲著作睇住先學住先。

想講就係我終於開咗間online shop,起碼自己可以自律地學習和思考如何做，但成績未算成功未回本，真的要多多努力。

問題1：你覺得HSBC有冇機會翻生，自從不派息後就每況越下，遠景也不算好，尤以政治因素？

2 ： 比亞迪上到100以上，如果現在入會否太高位，你認為現在合理價應該幾多？

龔成老師：

加油！網上的市場其實好大，但你要找到自己的獨特性，以及吸引人之處。

1）匯控（0005）賺錢能力與增長力的確弱左，但又未去到完全無質素，近期股價受壓，除左佢經營環境影響，佢派息問題都是因素，因為市場一向理解這股是「收息股」。

我從股息角度分析這股。

相信長遠是收息股，但股價增長就有限。可以先從佢近年唔派息及財務情況分析。

首先睇翻佢財務數據唔算話特別差（但當然不好），近期停派息，主要原因係接獲英倫銀行透過審慎監管局發出的書面通知，要求匯豐取消派息。

所以，在派息方面，佢並不是自己好唔得，而去到要唔派息，而是因應翻英國監管局要求，才這樣做，所以，雖然是不好的利息，但不是核心性不利。

停派息對收息股從來都不是好事，但在這全球經濟咁差時候，為集團預留一筆資金備用，對集團和股東都是有利的。

在全球經濟環境影響下，集團中短情況相信都會維持波動，未來再停派息也說不定。但我地投資應該要集中考慮翻佢長線因素，雖然預期匯豐中短期表現會受壓，但長線來說，並不是零質素（當然，質素比過往差左）。而銀行業的賺錢能力，已不及過往年代。

作為收息股係可以，概念上，就是放棄中短期股息，而預期將來慢慢回到正常狀態，只要你投資組合唔好太偏重單一隻匯豐或銀行業就無問題（同時，不能集中在銀行股）。

記得，唔好佔比太重就得。同時明白這只是收息股，唔好對股價有太大期望。同時不能持有太多。

2）暫時睇，仍是$80以下較合理，不過貨要觀察，要睇佢實質業務的發展有幾勁。最好起碼等$100以下先考慮，如果真的好想入，就月供好了。

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Q18772：

龔成老師，以下係我係股票市場經歷過兩件最錯的事，關於我的賭徒心態同關於股票群組的。因為最近看了一些報道，有感而發，所以希望同你分享，同時我寫低用黎警惕自己。

追返你某舊post, 原來有人同我一樣係282 高追而輸錢。我一開始時贏，但吾識走，後來跌，吾憤輸，諗住博返彈，點知佢吾彈，佢係咁跌我係咁加注，加左十幾注，結果兩日後先識得如夢初醒。

我好想搵快錢，入左幾個股票群組。其實知道好多係騙案，但諗住set 好系統5-8%自動止蝕就冇事。諗住會有得執。

有一次避過左80幾%的跌幅，以為自己好醒。我仍然好小心，每次都細細注。

第一兩次係贏到小小，但之後幾次好像都知道有人set 自動止蝕咁，每次都回落到剛好我定的止蝕位就返彈，然後那個老師在群裏說要把定系統止跌的人離群，說會影響股價、說執行力不足、不信任之類... 真的不知道他們點樣操控股價

這些雖說是交流群，但我問一些比如圖表的技術問題，也回覆：不用問，跟著操作就可以。 這樣我覺得好像要被人操控一樣，就冇心機再跟，賺也賺不到很多，其實最終係輸的，但主要係跟著這些群咩得著都冇。

這兩個我錯在股票市場的事係同時發生，只係發生係短短一兩個星期內，慶幸我唔係好老，輸咁多錢心臟仲頂得住。唔敢同身邊任何人講，到現在我仍然心有餘虧。

曾經覺得自己不論事業、專業領域、人工都比別人優勝，但點解看著幾個舊同學都兩三個大物業了，我還只是努力供緊一個小物業。比較之下我諗點解我手上的資產會比下去，覺得是有什麼不對。

我不繼在網上搜可以至富之路，有緣之下我也找到了你的FB，覺得你的投資理念同巴菲特有點相似，所以就一直追讀，然後覺得很多都很有道理。

也追看你同其他網友的留言，感受到你有真心幫人（是有感動到啦）。有些理論是明白了，但做起上來卻有點困難。我會努力，至富為目標。

這個幾月，我開始了每天記帳嘅習慣，還把之前所有股票交易都記錄下來，我希望我所有嘅消費支出同埋每一筆股票交易，我之後都可以作為檢討，每次睇到282和一堆妖股的損失會有所警戒。

以我的年紀，現在才開始學習投資是有點遲了，我希望從現在起我能夠持之以恆地努力，追回我以前所浪費了的時間。

衷心多謝你有耐心地看完我的長編感言。希望下次有機會再來同你分享的是我的投資成長路。

龔成老師：

每個投資者都會經歷這類錯誤，我都試過，20年前，我都是短炒者，技術分析者，用左幾年，輸足幾年，之後長線投資，就開始不斷賺錢。

我好後悔當時浪費左幾年去學這些分析技術，我當時不斷睇書、上堂學短炒，但最後都是輸，好後悔，只怪我當時無知。

之後做銀行同證券行，見大部分輸錢的客，就是短炒的一群！這是我10年見到的情況，這是行內的秘密，根本大家都知短炒者一定輸，但業界一定唔會講！

另外，如果你分析全球真正賺錢的投資者、經金經理，佢地都無人短炒，都是長線投資的，巴菲特更講明反對短炒，反對技術分析。

只要我地細心少少去想，都會明短短炒根本賺唔到錢。長線先至係王道。

另外，現時的股票群組，大多都有騙子在其中，你永遠唔知佢底牌是怎麼，因此根本無得玩，建議你離開所有群組。

你早D經歷錯，這是好事，之後保持進步就得，我都是當時經歷過，之後每次買股票都會那小心，要自己做好研究先入市，要自己寫一份報告比自己，好確定值得買，先會買入。

我相信你長遠財富能穩步增長，加油！

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Q18773：

老師，我終於的起心肝入左數報讀你既股票課程，好期待呀！

我現時有200萬，60萬係股票（有12，66，1928，788，285，9988， 1038，823，700，1810），最多投資放左係9988度，其他一直無用黎投資，因為看好阿里爸爸， 1211， 388如果每個月買一手9988同1211，這個方法可行嗎？

因為之前成日一次入幾手會有機會面對高位入貨既問題，同埋完全無收集優質股既概念，入完一次就放左係度，無辦法累積更多好既優質股！ 所以想問下你每個月入一手咁樣既方式可行嗎？

謝謝老師，期待上堂時可以學到更多

龔成老師：

你現時持有的，都是有質素的股票，你可以長線持有。

至於一手手入的模式，其實與我平時鼓勵人月供股票，都是類似的，原理就是不斷儲貨，首先，一定要優質股。

另外，你要控制金額，因為有些股如每一手的金額較大，你就要留意下股價，如果股價太高，就要停一停，又或隔耐少少先入。

以「收集優質股」模式，方向是正確。

以你現時的現金情況，仍可入貨，但由於上述你想入的幾隻股都貴，因此最好等等，或真的少少注入。我比較建議你等一等，同時上完堂先決定會較好。

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Q18774：

老師，多謝你嘅認真回答，同時一直都好想多謝你.

我人生第一次係今年4月, 因為你嘅介紹, 買入比亞迪. 同時亦成為咗我人生第一隻倍升股!

我覺得我冇嘢叻， 最叻就係畀我遇到一個好有心嘅人。 老實說 其實一年前已經add咗你facebook ，但係一直都覺得買股票係賭錢 ，投機嘅行為， 所以一直只是隔岸觀火 。

但係藉住你認真有心的解答網友問題 ， 學到好多知識 ,亦都重新讓我了解什麼是投資 .我對你眼光及為人都好有信心！( 甚至比比亞迪更多)無言感激！

龔成老師：

太好了，比亞迪（1211）其實我講左好多年，由2016年《50優質潛力股》已推，我自己都持貨10年，現時終於有初步收成。就算你想賣出，都要持有一部分，長線。

其實，香港有些投資者都有選股能力，但要佢地長線，耐心持有，實在太難，但這才是真正的投資方向。

好，你現時保持正確的投資方向，我相信長遠對你財富有最大影響。保持進步啦！

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Q18775：

老師，我六月開始買入美股FUTU，因為身邊多左人投資用富途。

然而自美股大市上一波震盪FUTU就陰d陰d跌，我明白熊市對證券商影響都大，想問下老師應該放出股票之後牛再入返，但同時唔想放棄優質股。感謝老師

龔成老師：

我自己無特別研究FUTU，只能比一些初步分析。

佢係一家在線經紀商，提供一d一站式的在線投資服務，通過平台Futu NiuNiu提供服務，包括香港、美國、美國、美國、中國大陸的市場數據、交易服務，以及新聞等等。

佢憑經紀傭金及手續費服務，去產生收入。相信長遠有發展，不過現價就唔算平。

你唔需要太會中短期的股價上落，最重要是長遠的企業發展，當然，如果你確定這股長遠有質素，有潛力，就持有。

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Q18776：

老師，黎緊就快上你堂，十分期待，最近又買左本年報勝經開始睇緊。

1. 想問下係上堂之前/上堂期間會唔會有咩準備功夫可以做等自己可以更well prepared for 投資股票？
2. 因為最近買左物業，所以冇咩現金係手 扣埋每月供樓同雜費 每個月最多只能儲$5000左右 本身打算將哩$5000都月供股票 但好似有啲冒險 變相冇現金係手...所以最後冇做到月供股票

你覺得我以上做法正確嗎？

3. 但我又心急想快啲可以開始累積到財富，所以個心情有啲矛盾 成日都想入市 都又唔知應唔應該咁做

因為最近股市開始回翻 不過好似仍未到大手入市既時機 但老師經常強調股價/大市走勢係冇得估 究竟會唔會再跌都係未知之數 但如果唔跌就會錯過左入市既時機...

所以我一路都唔知幾時入市係最好
我心態上應該點樣去調節？

4. 依我哩個情況我打算先儲現金 到大約儲到10萬現金先開始做月供 我估計如果慳啲洗應該出年4-5月會儲到哩筆錢

如果中間上堂真係發掘到潛力股 可能會一手手咁買入 個現金流會比較易控制到
你覺得此舉可行嗎？

問題有啲多，老師如果得閒可以俾啲意見
十分感謝

龔成老師：

1）你上課之前，多睇理財、股票類的書，睇《股票勝經》，留意一下財經新聞，到時就較易跟到。

2）你點都要留有現金，唔好太進取，理財講配置、平衡，先想風險後想回報。你暫時儲現金先，上完堂有具體策略先投資。

3）第一，平常心面對大市，唔好比心理因素影響左，成功投資者，「理性」是好重要的。第二，中短期大市上落好正常，我地最重要是著重長期的配置。

4）可以，你可以用$10萬作目標。如果中途有些優質股大跌，出現機會，你再一手手買入，是可以的。

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Q18777：

首先好多謝你回覆，現金有80萬請教要怎樣投資，之前買股票蝕咗10幾萬，謝謝

龔成老師：

其實要睇翻你的年齡、風險承受程度。

我地不是炒炒賣賣，而是進行財富配置，原理就是將你的$80萬現金，配置成為一個財富組合，長線持有。在你可承受風險的狀況下，合理地爭取回報。

你可以考慮平穩增長股+收息股。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等。

同時可以投資部分收息股，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。

你可以了解下這些股票，然後從中選股。

另外，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q18778：

老師，我一直都有將小朋友啲利是錢儲起，我想幫小朋友增值，方便的話比啲意見

現時手上有$58000+4兩金粒，另有已供緊教育基金，仲有5年供完。

另外小朋友加埋每月可儲$1500

今日睇完選股勝經，內文提及比亞迪電子，即諗起以前（大約2011年）老闆個女婿當時不停買入比亞迪電子，以我所知都投資左7位數字

因為當年呢隻股波動比較大，老闆不停叫女婿唔好買，唔值得投資，老闆本身都有買賣股票，但都只屬短炒，只可以話係投機

但女婿係一直持有，跟你既理念一樣，買股票等於買企業，只要係優質，比啲耐性，資產就像雪球一樣

龔成老師：

小朋友果度，你可以持有黃金及基金，另外，可以長期供指數基金，例如每月供$3000盈富（2800）就得，長期進行，如果想進取少少，就加入安碩恒生科技（3067），長遠的增長力不差。

因為這部分是長線的，因此你只要不斷投入，長線持有，投資一些長遠有價值的項目就得。

比亞迪電子（0285）能夠持有10年，相信回報已經好多，這股絕對值得繼續持有，就算想賣出，部分好了，點都要有貨持有。

其實香港人好有趣，見到最賺錢的人的方法，如巴菲特，明知是最賺錢的，但唔用。卻偏偏用一些短炒，未見過有人賺大錢的方法。

其實我地投資真的好簡單，跟最賺錢的人學就得，這是有腦的人都明的事。

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Q18779：

其實徐淨後係咪一定會跌？

果本80後的百萬富翁，係咪各大書局都有得賣？

龔成老師：

理論上「係」，這是自然調整，你當一間公司，現時值$100億，佢派走左$10億現金，你之後買這公司，當然只會值$90億。

但佢如果除淨後市值上到$120億，這代表除淨後，因為其他因素令佢上升左$30億。

書本在三聯、商務、誠品都有得賣。若你見唔到，問下職員就得（又或向職員訂都可以）。

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Q18780：

呀sir我想問埋比亞迪，之前平均價51蚊買，升到102既時候我放左一半，而家佢一路升到接近130，感覺放早左好多

現價其實係咪已經好貴呢？我是否應該放埋餘下一半？
我現時1211仍然維持少量月供，持貨佔投資總額大概一半

龔成老師：

記住，無人能預測到股價，無人知$100是頂，還是$200是頂，所以我先建議「升一倍，賣一半」，這是對大多數散戶較適合的方法，因為較為平衡。

你預下的貨就持有。我自己暫時無放，建議你點都有一定的貨，長線持有。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

海陸饗宴 Taste of the Wild tw 的飼料奇蒂跟新貓咪都很愛！💯
不僅是對貓咪很好的，重點真的超好吃（我自己習慣在換飼料前，先幫他們試吃飼料，才能確保他們吃進去每個東西，有人跟我一樣嗎？）

✔️0穀物，剔除大部分寵物最大的過敏原
✔️不只食材，連水源都把關，只用乾淨無雜質的「純水」製造
✔️2009起連年獲得WDJ、Dog Food Analysis 5星推薦
✔️美國知名大品牌，可以吃得很放心

這幾個月吃下來，發現奇蒂幾乎都是秒衝過來吃，新貓毛色也變得越來越柔順了，希望新貓的毛會越長越好🥰
🐱奇奇最愛：峽谷河鱒魚燻鮭
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不僅是對貓咪很好的，重點真的超好吃（我自己習慣在換飼料前，先幫他們試吃飼料，才能確保他們吃進去每個東西，有人跟我一樣嗎？）
奇蒂內內這一年幾乎都是秒衝過來吃，目前三種口味輪替沒吃膩～
新貓內內毛色也變得越來越柔順，現在整隻貓已經完全不像當時來我們家的膽小鬼，就是烏黑亮麗又會隨時翻肚伸懶腰的小胖仔！
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