蘇州河邊的河濱大樓，建成於上世紀30年代，是上海第一批豪宅，曾被稱為“亞洲第一公寓”。2016年3月，William買下大樓轉角處的一間房子，並請設計師Baptiste Bohu來改造，完成後的公寓，每個房間都是開放的，浴室跟主臥一樣大，10扇玻璃窗被完整保留，不僅可以看到陸家嘴最著名的3棟大樓，還能看到外灘的和平飯店。

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影片授權：一条 YIT

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【 中國人愛買房，有錢人愛炒房，導致中國大陸房價高居不下，現在大陸政府鼓勵民眾以租代買，也出台了許多租屋政策，各縣市政府積極響應中央，另外也打算在今年徵收房產稅積極打房 】

根據經濟學人報導，中國大陸房價在這個世紀裡已經翻了四倍，這個增值速度遠超過美國在2000年初左右的房市泡沫，中國大陸的房價上漲，已經到了人們無法負擔的地步」

「那你有想在北京買房嗎，買不起 太貴了，北京這個房價漲成這樣，那就不能說是掙多少錢的問題，存多少錢的問題了，那我得幾輩子能掙出來呢」

根據統計，北京平均房價約為每坪90萬台幣，而市中心的金融區更上看每坪350萬台幣，被大陸網友們調侃為「人生奮鬥的最大動力」，但是何止北京房價高攀不起，上海同樣如此。

「這棟位於陸家嘴，鄰近濱江大道的豪宅呢，可說是上海最貴的樓盤之一，一坪要價喊到了五百三十萬台幣 ，與台北的帝寶相比呢，整整是貴上了近一倍。」

來自不同機構的多項調查數據表明，全球買房負擔最重的大都市集中在亞洲，其中香港多年來佔據第一名，香港人要十八年不吃不喝才能買房。而上海、北京、深圳等均榜上有名。當中國大陸在聲稱自己有多少億的中產階級時，大陸民眾說面對房價，他們都是赤貧。

「一個月好幾萬塊錢的還貸, 我又借了這麼多錢，你想過這麼還嗎? 急需這筆錢， 你說怎麼辦? 我現在工作的狀態都變了，我睜開眼睛想的都是錢，要還債，要還債」

這幾年中國大陸房價不斷高漲，炒房打房陷入無限的輪迴。房價一樣高不可攀，相比於歐洲，房價每年只漲1%~2%，房地產市場非常穩定。房地產是什麼？德國人認為是民生必需品，中國人卻視為生財工具。根據統計，五分之一的中國城市居民選擇租房，但是發達國家這個數字為三分之一，而德國瑞士租房的比例甚至超過六成

「這裡是四十五平方米，租金是1000瑞士法郎，我很幸運找到這樣的地方，而且你想住多久都可以，這樣的話 根本不需要買甚麼房子，我的丈夫是中國人，他一天到晚說要買個房子，但我倒是，為什麼 為什麼要買，我們只是租房子，但是我們有我們的保障，我們可以一直住下去，不會被要求搬家，所以我們的住房是有保障的」

「這很有趣，當你問德國人為什麼不買房子的時候，我也一時不知道為什麼，對德國人來說，這是一個非常陌生的問題，因為我們就是不習慣買房子」

德國的房屋擁有率是 43%，在已開發國家中排名最低。政策不鼓勵買房，抑制炒房風氣，德國大部分的新房都供出租，原因是銀行對房屋貸款非常嚴格，且頭期款門檻太高，使得潛在的買家不多，很少德國人可以一次拿出這麼多錢。且德國法律限制租金漲幅三年內不得超過 15%，還有，德國不讓房屋貸款抵稅。

而中國大陸面對不斷飆漲的房價，除了打房之外，中國大陸政府最新採取的策略則是推動租房產業。在中共19大期間，中共中央總書記習近平的一句 "房子是用來住的，不是用來炒的"，讓大陸民眾聽了相當振奮，而隨著北京兩會召開，如何讓百姓們，能有安穩的居住環境成為一大焦點。以上海為例，推出了新形態的長租公寓

「一 他真的不貴，然後二 他東西是真的很清楚，甚至我東西壞了，我直接可以在app上面做報修，大約七坪的空間，價格約一萬多元，還有各種房型任挑選，而在公設的部分，還有咖啡廳」

2018年上海還規劃20萬套這種公寓，一部分規劃給大陸國企管理，另一部分由私人企業承擔，這樣就可以壓制房價嗎? 會讓習慣買房的中國人改租房嗎?

「當這個(租賃公寓)行業裡面，整個居住品質又提高的話，就會讓很多年輕人，買房的週期就會變長，就是避免房價，在某一個時間段內的井噴」

另外一個抑制房產泡沫的辦法則是像發達國家一樣收取房產稅，這一討論持續了多年。房產稅能夠促使一些房屋擁有者賣房，或者出租房屋換回一些收入，同時也能為地方政府貢獻新的收入來源，而不是完全依靠土地交易。根據彭博報導，中國大陸開徵房產稅已經起草，大陸前財長樓繼偉表示: 人大今年內會審議 。而這些住房政策可以讓中國大陸房價合理化嗎？讓人們住得起房子嗎？

上海陸家嘴风水豪宅-奇門风水佈陣

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