為什麼這篇陶朱隱園停售鄉民發文收入到精華區：因為在陶朱隱園停售這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者reswk (NWISE)看板home-sale標題[新聞] 陶朱隱園傳封盤停售若放10幾年賣不...
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內文:
北市信義計劃區知名豪宅「陶朱隱園」傳遲遲找不到買家，乾脆封盤不賣。業
者表示日後還是會開放賞屋，網友則熱議陶朱隱園若一直賣不掉會怎麼樣。
位於台北市信義區的豪宅「陶朱隱園」2018年即完工取得使照，一直到2019年
出現首筆交易，由相關企業公司承耀公司買下7樓戶。過去一兩年實品屋完工
後，陶朱隱園一直沒開放賞屋，市場傳出陶朱隱園價格太高，乾脆封盤不賣。
網友在PTT熱議陶朱隱園的下場，有人問道：「如果陶朱隱園放十年都沒人要
買，然後變成舊大樓，這樣虧的是誰？如果賺不了還倒虧，那會是誰倒大楣？
一棟豪宅如果賣不掉，最後會變成怎麼樣？」。
其他網友表示：「可以改成停車場」、「屋主不缺錢好嗎？」、「變成真正的隱
園」、「放100年以後當古蹟賣」、「像京華城那樣打掉變成商辦」、「改成私人
招待所」。
但也有不少人認為不會有賣不掉或業主虧錢的問題：「只有賣不掉的價格，沒有
賣不出去的房子」、「賣不掉加價賣」、「總有一天會有人買的」、「那塊地
很值錢，地價上漲，賺回蓋房子費用」、「改成每層8戶降點價就會被買光」、
「宣布破產， 呆帳放給銀行就行了」、「漲成2000億，貸款繼續炒房」。
中華工程發言人程安慈表示，過去一年陶朱隱園都沒有接受賞屋，一開始主要是
疫情考量，後來等實屋品完工，但頂樓會宴會廳重新設計，整體公設沒有完全完
成，基於安全和客戶感受，因此沒有接待任何客戶看房子。陶朱隱園頂樓宴會
廳與庭院等公設，預計今年第三季可完工，屆時可持續接受符合資格的客戶賞
屋，「不可能做好了不賣」。
心得
這種頂級豪宅應該還是會有一些集團或者大老闆會想買吧?只是價格合理與否?
或者土地價格或者招商是否容易等等的考量吧?時間最後會告訴大家答案.
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→ Linerange: 京華城就示範過了，放著虧若干年後拆掉再蓋新的 02/17 20:38
推 F0r: 台灣新富階級不夠多 有這個錢也寧可買國外 02/17 20:39
推 ddey: 皇翔新天灼就是放了十年也賣不出去的豪宅 建商根本沒差 02/17 20:53
→ ceca: 主要看銀行原估它多少錢，然後借給建商多少錢 02/17 20:58
→ ceca: 當銀行估價後借給建商的錢比她成本還多 02/17 20:59
→ ceca: 建商就無敵狀態 02/17 20:59
→ ceca: 因為利息太低，所以隨便再把錢套利，就可以嘎掉利息 02/17 20:59
→ ceca: 因此把價格喊道800w，如果銀行估300萬 02/17 21:00
→ ceca: 但他成本是150萬 02/17 21:00
推 Karida: 它對面的富邦信義A25總部比它高出一倍有餘，哪個富豪要住 02/17 21:00
→ ceca: 那他還是爽到天上，你不買他根本不在乎 02/17 21:00
→ ceca: 另外，他喊800，成交應該實際還是300~400 02/17 21:02
→ ceca: 只是送800出去 02/17 21:02
→ ceca: 但因為800太豪洨，所以富豪不敢買 02/17 21:02
→ abyssa1: 陳泰銘花四十幾億買8戶文華苑 這棟他想買也是買得起好幾 02/17 21:03
→ abyssa1: 戶 問題只是要不要當盤子而已... 02/17 21:03
→ ceca: 太豪洨有可能樹大招風被查 02/17 21:03
→ ceca: 富豪很怕查，因為他們查不起xd 02/17 21:03
→ ceca: 因此沒人買正常 02/17 21:04
→ ceca: 所以不是買不起，也不是盤子，而是太招搖的做ab約太危險 02/17 21:04
→ ceca: 至於搞到800萬，八成是為了應付豪宅限制貸款6成 02/17 21:05
→ ceca: 800貸款六成也才480w 02/17 21:05
→ ceca: 而傳統買豪宅要拿回現金，這樣拿才夠多 02/17 21:05
→ ceca: 實際成交350,一坪可以拿100萬，差不多差不多啦 02/17 21:06
→ Linerange: 原本應該是打算賣給住那棟隔壁的郭董，結果悲劇 02/17 21:27
→ abyssa1: 郭董這麼精打細算 毛三到四的產業玩得風生水起 02/17 21:29
→ abyssa1: 怎麼可能被他當盤子敲 02/17 21:29
→ abyssa1: 果凍可能在等小沈嘎不過來 整棟兩百億抄底包走 02/17 21:31
→ Linerange: 如果樓層面積縮小，整體拉高樓層，旋轉到180度或360度 02/17 21:34
→ Linerange: 可能造型會好看一點 02/17 21:34
→ gust0985: 有錢人買房子也是要考慮日後有無增值潛力，沒有人會做 02/17 23:04
→ gust0985: 虧錢買賣的…… 02/17 23:04
推 catson: 這造型在信風水的華人圈很難賣吧 02/18 12:08
推 ss5010593: 這外型太前衛欣賞不來XD 02/18 20:43
噓 bogy26: 一堆人幫人找理由 實際上就是貴到爆 富豪也不屑買 02/18 23:59
推 aimgel: 當世界奇觀 02/19 17:30