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買樓001網課內容
第一堂 (可網上修讀)
選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係
借貸需知
「我應否買樓？」當然有數得計，但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套
第二堂 (可網上修讀)
睇樓需知
睇樓步驟，找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗，唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓，打後裝修錢都慳返十萬八萬
查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套
第三堂 (諗SIR真人)
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援，成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation，2021年月月都有幫學生買到合心水既樓

《我充滿挑戰的人生 近況報告》
當你想完成一件事情，全宇宙都會幫你，每次想到這些幸運都會感激，無可言語。
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其實我在Podcast中分享我的觀點跟知識有人認同我真的很開心，因為我跟大家一樣都需要成就感、需要認同也渴望生活著開心過每一天。
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但是活著對每個人來說都是挑戰，有人可以支配自己的生活、有些人則永遠被生活支配。
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去年年底因為疫情關係公司改變業務策略，一個月不到的預告期後離開公司，當時的我在FB上公告我的 #100天創收挑戰，我不知道我能不能成功，但是我全力以赴，我知道一百天創造收入平衡很短但我實在也不想等一百天。
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雖然財務安全網架設好之後就可以減少不安全感，這點當然無庸置疑但是我是一個就算財務規劃好了也會對於「現金流斷掉」這件事情很在意的人。
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畢竟在我人生經驗中那個匱乏受傷的種子在我心裡沒有完全清除，而且距離退休年紀還這麼久，我有更多美好的計畫跟期待，我不想要因為意外而讓計畫中斷。
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即便財務上我知道我的預備資金沒問題，但是我就是無法容許自己怠惰下來，於是我接了顧問案、接了行銷案、開課、接講座很快地就靠自己的能力跟時間賺到跟當時工作一樣的薪水，但是我一直知道這些靠時間換來的收入不是我最終想要的生活。
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持續增加主動收入，不停累積被動收入並且增加現金來源渠道才是我的目標。
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當時遇到我的同學Michelle正在考慮轉職，我們在咖啡廳聊了三四個小時，得知他畢業後做了十五年以上的電商和進口貿易，我們深入聊了聊彼此這些年的生活與期待還有育兒感想並且了解她的專長和能力之後我立刻媒合了可以跟他配合的 Lara的多語繪本世界-英俄日德 ，兩位都是我很好的朋友當然價值觀很容易一拍即合，很快就把合作接上線了。
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Michelle也在今年四月設立的貿易公司，正式開啟她的創業之旅，即便我在這個合作裡面並沒有任何收入產生還跑來跑去溝通接線，當時就是單純覺得她們能成功也是好事，我很喜歡別人因我而成功的成就感。
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但我也有個小小的遺憾，我也一直在想如何才能創造自己的半被動的渠道，因為完全被動收入是需要相對大的資金支持的，因此也持續關注有沒有我創造金流並且實現理想的商品。
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我很清楚我是一個很不擅長銷售的人，即便幫忙媒合出很高的商業價值合作，別人沒有主動的話，我也不會開口去要求介紹的紅包或中介分潤，一直以來我就是很踏實的賺錢。
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然後～～～三級緊戒來了，我的被動收入渠道當然還沒建好畢竟我跟我先生要負擔的不只是一個小家庭而已～不足以讓我全然放鬆，原先接的顧問案的公司是餐飲業，立即縮編人員、原有的線下課程跟講座全部取消，這下現金流又斷了。
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我立刻整理以往所有音頻跟理財相關的資料一步步完成自己的「#家庭理財線上課」並把出版社邀約的稿件都給交了，全部總共八萬多字，因為我知道新書能夠開啟自己的新機會，我不能佛系拖稿了。
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那陣子真的很累，連更新FB都沒時間；孩子停課在家，身為媽咪白天認真育兒、陪玩，晚上則是非常專注地完成我的工作進度。
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這時候幸運之神又敲門了，我的朋友 小嫣日常 私訊我說他想轉職，她想要更多時間陪小孩，也想為自己努力看看，因此來電跟我請教創業該怎麼開始以及該做哪些學習。
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於是我認真的瞭解了她的需求和能力更重要的是對自己的未來有什麼期待；我發現他是一個非常真誠又熱情的業務出身而且也做過熱心團主，是個非常有毅力的人。
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我心想，這真是上天給的最棒的機會，Michelle缺人手幫忙，我的銷售能力不足以立刻披掛上陣，如果我兩個朋友一起合作，不知道能不能開創什麼機會，經過幾次會議討論，我們決定用最少的資金先開啟屬於我們的選品平台「Tender Life精算理想生活」從生活中會讓媽咪們變得更幸福，透過Michelle多年跟廠商關係直接跟大陸or越南工廠進貨，全世界大部分的商品的製造還是集中在這些國家，即便歐美品牌工廠基本上也都在大陸或是越南，直接能找到源頭對我們最有利，這真的要靠Michelle多年累積跟廠商的友好才能在我們剛開始還這麼小的時候有人願意進貨給我們。
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因為不知道客戶實際需求，貿然囤庫存必定會卡現金，為了不要看著倉庫滯銷的貨品哭泣，我們決定即便一開始出貨比較慢但還是只能先收單後下單、部分跟進口商合作增加商品，畢竟歐美商品層層關卡到台灣就是貴，交叉曝光讓平台更加豐富就這樣開始了我們的合作關係。
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為了省下架設官網的費用，先測試消費者的商品喜好，我們決定先用蝦皮來當先鋒賣場，這是一個很普通大眾的決定，大家都能輕易做到的事情，但是不同的是我們正式成立了公司並且每筆都開發票提供保障而且部分品牌陸續簽下經銷權，雖然會多發票稅金、營業所得稅、會計費等等.....但這代表我們不是只想玩玩而已。
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我們賣場上架速度很慢，因為要跑流程不是我拿了照片放上網就可以賣的目前只上線的最安全的紙類商品跟生活用品，但是都是用了之後心情會美美的而且價格也甜甜的喔！
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歡迎大家來逛逛，之後我們每週都會更新商品也歡迎加入FB封閉社團，社團主要管理者會是小嫣媽咪，目的是跟大家做商品上的交流討論與服務，讓大家售後都找得到人，也會有部分限時優惠活動放在裡面喔！
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就這樣拉！！交代了我自己的近況，本人的生命真的很豐富，看過《女力世代，創業實學》這本書的朋友就知道，我的創業人生真的是大大小小、起起伏伏。
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要讓自已活得自在，就要走在自我實現的路上，等我完成這個階段的架構之後，我就要第二個自我實現，我想要三年內幫助一百個女性可以財務安全之後放下枷鎖變得很幸福。
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至於計畫是什麼？請大家持續期待……… ＃百變精算媽咪
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蝦皮賣場：https://shopee.tw/sandytwo2
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Tender Life精算理想生活 社團：https://www.facebook.com/groups/tenderlife
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家庭理財線上課程：https://mompower.kaik.io/courses/savemoney

有点长，请用心看完后分享。🙏🏻🙏🏻
❤️早就应该听我的封城至少一个星期，然后局部区域的封城，受到控制后，才能慢慢的县和州逐步开放。开放后也必须严守SOP,包括派更多的执法官员去监督和维持次序，而不是一直的提高罚款和开发票给人民。这不但没有提升警惕力，反而增加了国民的负担，一不小心就会中罚款了。

🔥我虽然支持封城，但不支持永无止休的延长MCO。我们政府白白浪费了21天的黄金时期，搞到今天将近10,000个新增患者才来宣布封城。我们需要有效的政策来控制疫情，如果疫情没有办法的控制下来，死的不止是你我的家人和朋友，包括经济也没办法解决，更会长期的拖累我国未来的经济体制，到时候神仙也难救了。生命的可贵，不可用钱财去痕量。

🔥十四个多月疫情的影响，人们银行存款和口袋里的钱已经花掉了，家里可以典当的东西都卖得七七八八了。市场的资金已经开始不断下降，有钱的不敢冒然挥霍或贸然投资，消费力明显降低，做生意的都不敢奢望要赚什么大钱，只奢求能够维持日常开销，不亐都已经偷笑了。
🔥本地的房产业价格也在下滑到2-3成，有些想便宜卖也没人问询，马来西亚以前较旺的商店，有钱你想租都没有，现在排满了出租、出售、出让的布条，林林总总的形成一个新的情景。还有日益上涨的原材料和物质，让多数的企业增加成本和通膨的压力下，连连亏损。

🔥打工仔心声，但求有份稳定的工作，老板不扣薪水都已经谢天谢地了。我们从另一个角度看，现在疫情传染严重，没有人想赔上性命去搏。万一自己被感染再传给家人和朋友怎么办呢？多数人都选择保住生命才能拥有财富。尤其现在变种病毒能够迅速地传染，短时间就可以感染你个肺，就算痊愈之后，肺部的功能也会被影响，包裹还有很多的后遗症。

🔥目前还有很多无症状的带病毒者，四处走动，严重的把病毒传染给周围的人。如果政府真的有决心要控制疫情扩散，首先必须提升my sejahtera 软件的追踪系统，第一时间找出感染者和近距离接触者，立即将它们全部隔离起来。除了感染者自己病发后才来隔离，包括她们的家人都必须自家隔离，转换他们的my sejahtera的颜色和替他们带上不同颜色的手环，不允许他们趴趴走，才能有效的阻止病毒传播。

🔥政府和卫生局必须先解决重要灾区的感染人数。只有减底严重县内的新增患者，才能阻止病毒迅速地传播。
除了控制检验价格，让人民和业者可以负担以外。也要免费让中底收入层、外劳、露宿者、乞丐做检验，即时安排隔离和接种疫苗。这一群人根本没有钱吃饭，哪里找几百块来做检验呢？把所有马来西亚封锁在家里，这些危险传播者却在外面跑动，只会让病毒永无止休的传染，再MCO多一百次也没有。

🔥除了解决病毒传播，首要任务就是尽快能让全民接种疫苗，目前政府已经决定用指定的供应商进口疫苗和在本地灌封。为了短期内让各大小医院、检验中心、地方药房能够为人民接种育苗，政府更应该透明开放的，让私人医院自行购买疫苗。
政府也应该尽快的提供合理的价格让私企购买，为员工及外劳工人接种疫苗。唯有控制检验和疫苗的价格，杜绝中介公司赚取暴利，大发灾难财，政府是义不容辞的。

🔥在宣布全国封锁MCO之前，是必须部署好所有的政策，其中包括补贴计划，扶贫助困的政策。全国封城，首当其冲的必定是中下层收入者。手停口停的他们，不能开工就没有收入。经过了14个多月的冲击，钱也用完了家里可以典当的都典当了。希望政府第一时间照顾这些受影响的人士。

🔥其二就是，企业和人民都经历了一年多的打击，我们需要的是时间去复苏，除了资金的周转和政俯的支持下，才能短时间内重新恢复正状。建议政府不用钱来补贴，反而扣税、路税、水电费等等，减轻人民的负担，让大家可以走出来困境。银行也必须暂时延长贷款，推出底利息贷款，让中小企业获得短期周转。

🔥政府也须要有一套未来的复原计划，怎样才能短时间内复苏经济。如何吸引外资，协助中小企业、微型企业和家庭企业，能够在短时间内回入经济的轨道。政府须先规划好才宣布，而不是周末宣布后，才来发定准策和宣传SOP, 过去十四个月的失败政策，已经是最好的借鉴。人民不能在支撑下去了，也不想因为政府的失策，让企业老板买单，让所有人民一起陪葬。😭😔😔🙏🏻🙏🏻

拿督雷智雄博士
Dato Tony Looi
30/5/2021 1:30pm