【#買房on_the_way】03 ​ ▍三大原則助你第一次買房就上手 (上) ​ ▍​ ​ 與舊公寓告別後，我們將目光轉向了安全相對有保障的5-15年內中古屋。​ 這次，我們挑選的重點又回到了最重要的要素 - 地點， location、location、location。​ 為什麼買房首重地點，因為地點決定了來去各地所需耗費的交通時間、居住的便利性、生活的舒適度，當然也包括了房子的保值程度等。​ ​ 經過研究，懶媽歸納出三大買到絕品中古屋的前提：​ ❶ 鎖定標的 (社區、棟別、樓層)​ ❷ 備妥資金​ ❸ 與房仲打好關係​ ​ ​ ▌房子是獨一無二的存在。​ ​ 有人曾說，房子是獨一無二的存在，因為每間房子的位置（座向、景觀、樓層）全都不同。​ 就算是同個社區的房子，樓層與座向不同，採光便不盡相同，望出去的景觀也不一樣，每一個樓層，也各自有其不同的優缺。​ 若仔細在買房網站流連，你會發現，長期掛在上面的房子，大多有些令人難以忍受的缺點，而真正的絕品中古屋，大多在PO上買房網前，就已經被買走了。​ 懶媽跟腦爸之前曾看上某間建商的中古屋，請房仲代為留意，後來房仲通知我們有釋出，但那房子在我們被通知可以看房的隔天，就被下訂，只能飲恨。​ ​ ​ ▌鎖定標的5原則​ ​ 因此，若想加速看房的流程，不想一年花上無數時間走遍百來間房子，卻還是找不到符合條件的房子，除了先設好預算外，可以利用以下方式鎖定標的：​ ​ ① 鎖定 #區域：​ 是否鄰近學區、捷運，生活機能是否便利、週邊是否有險惡設施（變電所、加油站、瓦斯槽，近高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等）​ 險惡設施附近的房價通常比較便宜，但這也表示未來若想脫手，也會面臨一定的難度。便宜買，也只能便宜賣。​ ​ ② 鎖定 #建商：​ 名號響噹噹的建商，不一定是好建商，有可能只是廣告很多、建案很多，卻不一定代表建案品質值得信任。目前網路資訊多，各地區建商不盡相同，可以多多爬文找資料，評估正反面的評價，再決定是網軍洗版，或是實際住戶反饋。​ 建商為什麼重要？因為這決定了日後住得舒服與否？還有建案的結構安全及水電配備等。​ 日前連日大雨，在靠北建商2.0社團內，就出現不少家中或大樓內出現瀑布的自然景觀分享照。​ ​ ③ 鎖定 #社區：​ 不同的建案、社區，房型不盡相同，有些社區/建案專攻大坪數，有些專攻中年換屋族（小屋換大屋），有些專攻小資族低總價需求。可以依預算來衡量應該挑選怎樣的社區或建案。​ 依懶媽跟腦爸的觀察，有些社區通常會是投資客的愛屋，住戶多是租客，這時就得仔細考量同社區住戶的整體素質。​ ​ ④ 鎖定 #棟別：​ 同社區但棟別不同，條件就不一樣。有些棟與其它社區社區大樓的棟距太近，有些因為座向問題，會有冬冷夏熱的狀況，有些則是採光被遮蔽。挑選棟別前，最好先去社區週邊走走，觀察附近環境、與其它大樓之間的棟距，還有陽光照射的位置，研究一下未來社區旁空地的規劃等。因為，建案旁邊現在沒有大樓，不代表未來旁邊不會蓋其它建案。​ 懶媽就曾看過一間格局、地理位置極佳的建案，卻因為旁邊臨棟蓋了其它更高樓層的大樓，而一直銷售不掉。​ 看房時，房仲可能會跟你說，反正回家也天黑準備睡覺了，週末又不在家，採光不好靠燈光就可以解決。​ 但...若是再次封城，你會想要在這樣不見天日的空間待上多久呢？​ ​ ⑤ 鎖定 #格局：​ 格局可以分為每層格局與單戶格局。​ 像是一層幾戶，電梯與戶數比等。有些低總價捷運宅，單層戶數可能高達6-10戶以上，卻只配2部電梯，若是平常出門、回家時間是熱門時段，等電梯若要等上十分鐘可能會讓你抓狂。​ 單戶格局的部份，則需先設想自己對採光、通風的要求度，衛浴是否開窗、是否有西曬狀況等。這樣在買房網看屋況及格局圖時，便能先進行初步篩選。​ ​ 在mobile01上看到有人說，想買房的人，一定要先設定好自己的預算跟條件，因為要找到百分百符合一切條件的房子，基本上機率跟中樂透一樣低，若看到九成條件符合的房子，下斡旋就對了（但不一定買得到，買到可能上輩子有燒好香），八成條件符合的房子必定也是多數人想買的物件，如果喜歡就下斡旋吧，七成條件符合的房子，基本上就可以認真考量一下，不符需求的部份自己能否接受。​ ​ 但鎖定標的只是買到好房的第一步，有興趣的朋友歡迎繼續追蹤相關系列文章。​ 若希望懶媽分享更多挑選要點，歡迎留言或私訊我。​ ​ 懶媽整理了一份❰鎖定標的5原則checklist❱，想索取checklist的朋友，歡迎在本文底下留言，懶媽就會將checklist寄給你唷。​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ◎ 9月約滿，10月開放預約​ ​ ​ http://bit.ly/Lazymom預約表單​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

⚠️文末附上路線資訊與注意事項 #淡蘭古道坪溪段 必經的 #秘境 小路 上次花了一個多小時開過來，已經快到才發現油剩不到一格要見底⋯ 因為沒來過這邊，不確定公里數夠不夠，加上整個 #雙溪 又沒有加油站（之前有分享過，雙溪每週有一天會有加油車來，居民會利用那一次取油） 安全起見只好忍痛放棄，往福隆的方向下山加油 所以這次進山前有記得要先加油了🤣 青山雲霄精舍 覺得這邊拍起來太帥！😎 雖然看起來很久沒有保養，許多地方都已經生鏽，兩側的樑柱還鋼筋裸露，不確定是不是蓋到一半⋯ 不過也因為順著地勢，後方有山巒，建築又有點殘破的感覺，反而拍起來很有氣勢！ 在遠處看到他，馬上叫男友停車🤣 去淡蘭古道前可以在這邊停留個10-15分鐘拍拍照📷 雙溪市區 好可惜鍋貼沒開，下次有機會再去吃吃看 我覺得雙溪滿有人情味的，阿桃越南小吃跟海山餅店的老闆娘都很好客! 蔡冰可能排隊人有點多，店員就是專注在點餐上，但也不會到口氣不好~ 整體來說，雙溪完全會想再回訪，感覺還有很多可以發掘的小店!! ************************** #淡蘭古道坪溪段 #淡蘭古道 ▫️新北市雙溪區泰平里 🚗建議行車路線： 1.好走路線：雙溪市區→泰和街→雙泰產業道路→過聖寶宮後注意右手邊會有個下坡→一直開就到了 2.路程較短：走三叉坑接雙泰產業道路→過聖寶宮後注意右手邊會有個下坡→一直開就到了（直接導航應該都是帶你走這條） 🧭導航搜尋：烏山62號露營地 在抵達露營地之前就會經過這條小徑。 ✔️或是Google map🔍(24.9247238, 121.8339737) 在一個轉彎的上坡後就到了 ✔️另外越往裡面開越沒有訊號，中華電信因為附近有基地台，訊號會是最完整，但過了福德廟後訊號微弱，非常推薦大家先載好離線地圖喔！ ⚠️道路狹窄，一次只容納一台車經過，旁邊的腹地不大頂多停2-3台一般小轎車，拍照時隨時留意前後來車。 ⚠️雙溪沒有加油站，請在進雙溪前加好油。 ************************** 還想去其他地方旅行嗎 【Guang小光】花蓮旅遊3天2夜｜崇德瑩農場 海崖谷 山度空間 #vlog20 #我在花蓮的那幾天 https://youtu.be/8sEK7yDCbp0 【Guang小光】宜蘭景點｜夏日避暑必看！30分鐘瀑布秘境、太平山搭蹦蹦車｜情侶旅遊推薦 宜蘭旅遊 #vlog25 https://youtu.be/48UPyinut7o 【Guang小光】嘉義旅遊3天2夜 EP1．九重葛秘境 夢幻蝴蝶園 #vlog21 #關於嘉義的秘境之旅https://youtu.be/wvokUvNtRJU 【Guang小光】嘉義旅遊3天2夜 EP2．得恩亞納 多林車站 奮起湖 阿里山霧很濃 #vlog22 #關於嘉義的秘境之旅https://youtu.be/jfYAdbMc32k 澎湖打卡拍美照必去｜被風吹的這3天 vlog https://youtu.be/p3AwUdK5ZSE [#15Vlog]：閨蜜愛高雄微旅行：高雄旅遊VLOG https://youtu.be/E5fw82TEYhI 台北隱藏景點 不用爬山就能到的瀑布｜台北旅遊 親山步道 異國美景 https://youtu.be/Jx7crg-8SRk －－－－－－－－－－ 嗨～大家好，歡迎來到我的頻道 我是小光 、Guang ，有一次在台中一間韓國餐廳跟老闆聊天後得到了 와니（音似：婉妮）的小名😂 這邊會分享我的生活、旅遊影片～ 如果有想看的主題歡迎留言給我！ 我是桃園人 住台北 8/16 獅子座🦁 🖤 잘 부탁합니다 🖤 - YT：Guang小光와니 PopDaily：小光와니 👀 工作邀約👉🏻 歡迎加入Line：wendy83085566 或信箱📪 [email protected] －－－－－－－－－－ 目前經營的社群平台 個人IG: https://www.instagram.com/guang_wanniii/ youtube: https://www.youtube.com/channel/UC_e7E2NhD8k0JlLg7d-F7vA 痞客邦: http://wendy83085566.pixnet.net/blog 粉絲團：https://www.facebook.com/guang.wanniii/?modal=admin_todo_tour popdaily：https://www.popdaily.com.tw/user/8178 Telegram：https://web.telegram.org/#/im?p=@guang_TGCH

#在台北跟蹤夏天 在首爾晃蕩的日子裡，遇到需要獨食的時刻，我都會很不安。雖然最近有很多店開始慢慢接納洋派的獨食文化，但許多好吃的傳統韓式餐廳，依舊無法接受獨食的客人，尤其是 烤 肉 店 ！ 分享一個中午吃烤肉的故事（其實在韓國中午吃烤肉，也是怪事） 某天中午，我真的真的真的很想吃烤韓牛，從那天早上一睜開眼睛，眼前就有一堆韓牛飄來飄去，的那種渴望。 原本我也不想要當奇怪的人，但無奈喜歡的店，晚上位置都被訂完了，沒想到在家附近的愛店，中午居然有位置，逼不得已，當一回中午吃烤肉的獨食客。 到了店門口，直接被阿姨擋下：「一個人不行。」「為什麼不行？」「規定不行。」周旋了太久，韓牛一直在我眼前跑來跑去，小聲的問阿姨：那我點兩份呢？戰術成功！卻千千萬萬沒想到，讓人窒息的是，其他客人的眼光，真的如同我裸體坐在那裡吃烤肉一樣，各種毫不避諱的直視。 阿姨在幫我烤肉的時候，突然問我：「為什麼這麼可憐？你沒有朋友嗎？」 無謂手中有高溫夾子的阿姨，我決定為獨食族群發聲：「 姨母！在大家上班的時刻，我坐在這裡吃韓牛，你覺得我可憐嗎？」阿姨看了我一眼「食物多一點人吃才好吃。」這個理論是我目前聽過，最多人的答案。但聽說，背後的商業考量是：人多＝酒錢多。 刷卡離開後，朋友收到銀行簡訊，問我：你跟誰吃飯？「 自己。」 比起刷了20萬韓幣，他更驚訝的是，我居然可以 “大中午” “自己一個人” 吃烤肉，「 你真的好奇怪。」 這句話穿越了3代，跨越了整個大韓民國。 #根深蒂固才是最可怕的 #只怪那韓牛的魅力 #沒有要坑朋友 #卡刷不過我也很遺憾 #到轉角買咖啡又可以刷了 獨食革命成功前，在韓國活下來的力量都靠「 요기요 」 這個外賣app，尤其是冬天時根本就是救命仙丹。有一次遇到韓國的寒流，白天最高溫是 -13度，我將近有3天沒有出門，時時刻刻在 「 요기요 」 線上與家門口徘徊，期待出現在我家門口的滅亡們。 #懂這個梗的人 #會有嗎 今天滅亡又再度出現在我家門口，雖然出現的不是徐仁國，是LINE TAXI。但還是感謝你們用最安全、最快速、最完美的方式，滅了我想吃YAKINIKU 的慾望！ ＊關於我的晚餐 與LINE TAXI | Foodie Amber 合作的「 樂軒和牛割烹」，專車和保溫箱配送，一站式完成訂餐、金流與派送，還在我面前拿起酒精狂噴一番。 #收發室秘書都驚豔的貼心 三層的餐盒裡面，有厚切牛舌、板腱牛排，再加上日本A5和牛月見燒及麻油風味和牛：） 還有一層是季節時蔬，搭配日本新瀉越光米還有和牛炒飯組合，完全吃得飽的。 防疫期間，我都會一週在家吃一餐好的，獎勵一下自己（還沒發瘋？ 也推薦給大家，這個高級但划算的訂購平台，還有很多餐廳，可以參考： @foodieamber + @linetaxi.tw #這個組合是我防疫期間的徐仁國 - #享饗送 #點亮你的餐桌 #LINETAXI #FoodieAmber #餐飲抗疫光明加油站