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父母想將房地產過戶到孩子名下，如何合法節贈與稅？PART 1

小明的媽媽想把價值2000萬的房產贈與給他，擔心要負擔高額的贈與稅，遲遲不敢過戶。

其實不用擔心，用『附負擔的贈與』，可以減少贈與稅的支出！

因為不動產的贈與計算『贈與總額』，是用公告現值來計算，如果小明的媽媽房產公告現值為1000萬元，贈與總額就是1000萬元。

但如果這不動產有銀行設定抵押權在上面，仍有銀行房貸800萬元沒有清償，而這房貸未來給小明自己去繳納的狀況下，就可以把贈與總額1000萬元扣掉房貸800萬元的負擔（因為實際上小明還要繳房貸，所以可以把房貸的『負擔』扣掉），以及土地增值稅、契稅等，最後得出贈與淨額不到200萬元。

如果媽媽今年還沒有任何贈與，就可以利用一年220萬元的免稅額度，也就是說媽媽將市價2000萬元的房產（公告價1000萬元），上面有800萬元的房貸，以『附負擔贈與』的方式贈與小明，是不用繳交贈與稅的。

律師還是要提醒，省了贈與稅，但是未來如果在短期出售房屋，會課更高的房地合一稅，傳承規劃時要特別注意。

此外，國稅局在審查這類附有負擔贈與的案件時，會看受贈人（小明）是不是有能力負擔銀行貸款？如果沒有能力，也不一定可以扣除銀行房貸數額的。

在一些豪宅的過戶，由於銀行房貸上億（或數千萬元），如果用附負擔贈與的方式過戶給小孩，節省掉贈與稅，但千萬不要在短時間內把房貸還清，因為，就房貸的清償，是免除小孩債務，等同於贈與，也會被核課贈與稅。

所以，該孩子負擔的貸款就讓他們負擔，也可讓孩子有責任感。

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＃節稅
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＃最好還是用遺囑，不一定要先贈與過戶
＃贈與稅
＃房地合一稅

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🎯房地交易所得稅關於附負擔贈與之取得成本認定之爭議──以高雄高等行政法院109年度訴字第269號行政判決為例／#林榮華

【學習式判解評析】
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🔳土地稅法與房屋稅條例函令釋示：遺囑信託房地符合要件者准按自住用稅率課徵地價稅及房屋稅／#簡英宗

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Mourning Sun - Nicola Heidlas

20130522管碧玲指出原來董事的資格要求審查會四分之三的同意權，是要避免執政黨多數壟斷，確保董事會是涵蓋多元意見、客觀中立的組成；一旦被審查會的極端多數所接受後，表示是各界都可接受的人選，則未來到董事會，其實只要董事會成員相對多數認同，就可擔任董事長。但是文化部此次修法明顯反其道而行，顯有因人設事、箝制媒體獨立自主之嫌。此外，管碧玲版本與文化部版本最大的不同，則是將公視財源明定化，要求政府每年應撥補35億元予公視集團，更要求以附負擔的方式補助華視，要求華視自製戲劇的播送時數不得少於總時數的10%，自製戲劇播送的總時數不得少於同類型節目的70%，藉此要求公視集團遂行扶植國內戲劇發展的國家目標。管碧玲版本也明確將客家電視台納入公廣集團法制化，讓客台的發展更明確化，不再妾身不明；而其版本更規定公廣基金會黃金時段應播送本國自製節目，各電台應依聽障與視障的特殊需求提供字幕、手語與口述影像服務，另為保障族群多元，除了客家台外，台語節目播出時數不低於節目播出總時數30%。