【@marketfocus.hk 】 【龔成專欄】日本樓升值潛力較遜宜先沽售獲利 中概科網股股價低殘 可買ETF分注吸納 . 有投資者收入不高，手上乏收息或增長型股票，但他早年曾以低價買入香港樓及日本樓收租，故希望想法增加每月被動式收入。投資書籍作者及股評人龔成認為，日本物業長遠增長力遜於香港物業，故認為投資者可考慮沽出日本樓套現，改為投資有潛力及增長力的股票。尤其是近來優質中概科網股股價低殘，龔成認為若賣樓後有資金，可考慮買入安碩恒生科技（3067）一類ETF，以分散方式投資於騰訊、阿里巴巴、小米及美團等優質股，使風險降低之餘亦可爭取長遠更高的回報率。若擔心股市再跌，宜以月供方式小注慢慢收集理想股票或ETF，以作長期持有。 . 【理財個案--40歲自顧人士的乘法投資】 . 龔老師你好，看完你的80後 1、2 後,真獲益良多, 使我明白「乘」的重要性。 . 本人今年40歲, 已婚, 月入約兩萬多, 自顧人士。有1自住樓, 因買入約200萬日本樓, 所以日本樓收的租可以cover自住樓的供款。 . 另外有1層未供完的樓收租。 但如出售, 可拿回300萬, 用來投資股票, 6厘回報, 每月可有15000。請問是否應該賣掉層樓, 用來投資股票比較明智? . 如我想每月有40000被動收入, 應如何投資好? 謝謝 個案重點： ‧40歲，已婚， ‧自顧人士，月入2萬多 ‧有2香港物業，一日本樓 . 重點目標： ‧每月有4萬被動收入 ‧應否賣掉香港收租樓套現 ‧投資樓市或股市較好 . 龔成老師分析： . 以你這個年齡，其實應強化「增值」的層面，因為你40歲，財富仍有增長能力，只要不太進取就得，你本身有一香港物業及一日本物業，物業方面的資產，如果以整個財富比例計，已略多。 . 而我地會分析，你香港及日本物業的增長力如何。去決定如何配置。 . 簡單來說，你想有4萬被動收入，但不要這刻強行追求現金流，因此不用這刻集中投資收息股。 . 我而會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較多增值類資產，之後則應投資較多現金流項目。 . 例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。 . 在長遠來說，香港樓的增長力比日本樓較強，因此如真的要賣物業，反而應賣日本物業，然後將資金投資較高增長力的股票，到股票有一定的增長後，才轉到其他收息股。 . 以你的年齡，財富仍有增長力，所以投資的可考慮有增長力的，例如物業方法，日本樓未必最好，至於股票方面，則可以考慮增加潛力股（適量）就得。 . 如果不懂選股，就考慮安碩恒生科技（3067），有長線投資價值。 . 這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。 . 所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。 . 上述不少潛力股，已由貴回落至合理水平，你可分注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買一次），總之慢慢入，不能用盡現金，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。 . =============================================== 龔成老師簡介 . ‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《財務自由行》作者 . ‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，解答網友理財問題逾20,000條 . ‧ 證券業持牌人士 . ‧ 股票課程導師，學生人數逾4,000人 . Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人 . 若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。 . =============================================== . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #bf投資專欄 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

【@businessfocus.io】中國人社部、最高法列超時加班案例 明確「996」工作制屬違法 . 中國最高人民法院、人力資源和社會保障部於26日聯合發佈10宗有關「勞動人事」爭議的典型案例，其中明確規定「996」工作條款嚴重違反法律關於延長工作時間上限的規定，相關公司規章制度屬違法行為。此舉措被外界解讀為是針對互聯網巨頭的超時加班文化發出警告，具有特殊意義。 . 996工作制意指「工作時間為早9時至晚9時，每周工作6日」，在內地互聯網行業已成常態。阿里巴巴創辦人馬雲以及京東創始人劉強東等科企富豪富翁均曾推崇996制度，認為其是在競爭激烈的行業中生存的「自我要求」。馬雲更曾稱「996是一種巨大的福報」，成為其在內地民間輿論，尤其是年輕人群體中形象「由盛轉衰」的轉折點。 . 隨著加班猝死、過勞死的案例增加，互聯網企業內員工也逐步開始「反抗」996制度。有科企員工於2019年組織發起「996.ICU」項目，為不同互聯網企業各部門的「超時工作」情況造冊，上傳到github平台上，呼籲海外科技企業和獨立程序員抵制上述企業，不允許「996」公司取用其開源代碼。中國兩會代表全國政協委員李國華亦在今年3月提案，建議對996工作制進行監管，指延長法定工作時間的制度現象應當引起重視和關注。 . 直到去年11月螞蟻金服上市受阻，及中央發起針對互聯網企業的「反壟斷」潮前，中央勞動部門及各地政府對「996」皆是睜一隻眼，閉一隻眼，無意監管。 國務院2020年發布的《深圳建設中國特色社會主義先行示範區綜合改革試點實施方案》中提出深圳要「探索適應新技術、新業態、⋯⋯的特殊工時管理制度」，被外界視為當局為「996」制度背書。浙江更有官員稱「誰和企業家過不去，就是和黨過不去」。但形勢都在中央轉向，決定「防止資本過快擴張」後驟變。 . 中國最高人民法院、人力資源和社會保障部今次確認「996」違反《勞動合同法》的文件中，列舉兩個違法案例。包括某科技公司要求員工簽署協議，放棄加班費。另外，一名傳媒工作人員在清晨5點30分暈倒在辦公室洗手間後當日死亡，死亡原因為心肌梗死。法院裁定死亡與工作有關，並要求該公司向受害者家屬支付約40萬元人民幣。 . 兩部門強調，遵守國家工時制度和行政法規是企業法定義務，否則既要承擔違法後果。當局高度重視近期出現的勞動爭議問題，並將加大辦案指導力度，通過聯合開展制定指導意見、發布典型案例，提示企業違法行為風險，要求企業及時糾正，實現勞動爭議糾紛化解政治效果，保障勞動者休息權利。 . 中國共青團北京市委機關報《北京青年報》對此發表評論，指兩部門發布涉及「996」的典型案例，具有特殊意義，批評「996」工作制不合法，員工以此為據維權，而發布該案例的目的也是提醒裁決機構依法辦案。 . 至於長期在全球工時排名上「名列前茅」的香港，根據政府公布的《綜合住戶統計調查按季統計報告》平均每週工時中位時間達44小時。即使歷任政府都「有意」推動標準工時立法，但都未有太多實質進展。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF國情聚焦 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@businessfocus.io】在中國市監局接連整改互聯網平台企業下，美團（03690）股價9天內接連遭挫，股價早上時段一度跌逾9%，早上盤中低見255.4元，午後收市價回升至262.8元。第9天走低後創今年新低，更刷新上市以來的最長連跌紀錄。若以今年二月460元新高比較，累計下跌近44%。現價美團9天累計跌最多近18%。美團行政總裁王興更在內地一個社交媒體發帖以唐代·章碣《焚書坑》表心聲 。當中提到：「竹帛煙銷帝業虛，關河空鎖祖龍居。坑灰未冷山東亂，劉項原來不讀書。」外界相信發表古詩或另有暗示，但其後美團表示外界誤解古詩。 . 2020年財報業務做好 營收達千億高於市場預期 . 美團在3月26日發布上一年度的財報，美團提到營收增長近18%，全年營收達1148億元。除了高於2019年同期975億元外，亦高於市場預期。盡管淨利潤略低於市場預期，全年計只有淨利潤約47億元，但比較起同期約22億元，增長都超過1.1倍。而上年第四季度業績，美團營收增長三成多，達379.18億元。而同期淨利潤14.6億元。當中淨虧損22.4億元，比市場預期淨虧損14.25億元為多。而商家數和交易用戶數依舊強勁，根據財報顯示，美團平台中活躍商家數和交易用戶數分別增長依舊強勁，兩者可達至680萬和5.1億。同時年報還顯示，截至2020年中，平台共有950萬名外賣速遞員。 . 市監局在四月要求中國龍頭平台企業整改 . 四月的時候，市監局要求高達34個龍頭中國平台企業整改，以打擊平台產業壟斷情況。而美團在中國市場份額極高，可能已被超出相關反壟斷法的規定。 當中包括美團等公司，有機會要求在一個月內全面檢查，因應程序整改。相關企業亦需要向社會公開《依法合規經營承諾》，一旦違反法律則從嚴處罰。市場憂慮美團遭監管調查壟斷會使到發展受阻，使到連日股價持續受壓。 . 有關市監局《互聯網平台企業整改督查專題會》 . 而上星期五，中國市監局繼續召開互聯網平台企業整改督查專題會，當中原新聞稿提到：[各相關省市市場監管局要從講政治的高度，充分認識平台企業整改督查工作的重要意義，立即對34家平台企業開展中期督導，全面檢查平台企業落實4月13日行政指導會整改要求情況，並對整改效果進行評估，確保各平台企業切實整治“二選一”等突出問題，在限期內高質量完成整改。] . 各大平台企業將整改 “二選一”問題 . “二選一”即是平台要求在上架公司不得在其它競爭平台促銷和上架，廠商需要選邊站。較細小的平台企業以往將較難獲得上架公司的支持，因此龍頭平台企業能強化其壟斷。現在市監局表示要落實屬地責任，要深入平台企業，督促平台企業全面檢查，並制定整改措施，市監局將持續推進各大平台企業整改。對問題突出的平台企業進行重點檢查，從嚴查處以確保整改取得實效。早前廣東省餐飲服務行業協會亦曾指責美團實施壟斷。在報告中稱美團外賣在廣東餐飲外賣的市場份額極高，超出《反壟斷法》規定的市場支配地位。同時間，美團設定了諸多不公平的交易規則以實施壟斷定價，不斷在各類收費中大幅提升。例如新開餐飲商佣金會高達26%，遠超餐飲商的承受能力。 . 新挑戰者出現 美團股價或受沽壓 . 最近有消息傳出，作為抖音母企的字節跳動公司，增加招聘員工進軍電商業務。當中期望能挑戰現時阿里巴巴 及京東 等地位。另外亦指會投入資源與美團的業務競爭，包括外賣及預訂服務。市監局要求中國龍頭平台企業整改，以打擊龍頭企業的壟斷。作為新加入平台企業服務的字母跳動公司將更具優勢，因未來政策有機會向發展中的平台企業傾斜。而持續打擊壟斷問題，長遠亦有利小型平台成長。 . 美團四月配股514億 用於科技創新研發 . 在四月初據美國彭博社報導，美團正在尋求通過配售股份和發行可轉換債以募集約780億港元。美團其後在4月28日則對外發佈公告稱配售及認購於已經完成，當中以每股273.80港元的配售價，出售將合共1.87億股配售股份。公告稱相關認購款項約為514億港元會主力用於科技創新研發，尤其主攻無人車、無人機配送等技術領域。其實美團行政總裁王興亦曾表達對於創新科技的嚮往，一直稱創新是美團的未來，亦披露美團無人配送的進展。例如疫情期間，美團在北京進行了無人配送運營並成功完成了15000多個訂單。而且對美團持續對無人駕駛飛行器進行測試。 . 美團行政總裁有抱負 古詩或另有暗示 . 近年美團持續在機械人等領域加強佈局，相信科技有助提高效率、降低現有外賣員成本，做到更好的服務。美團行政總裁王興空有抱負，但公司遭監管調查，現時股價依然一蹶不振，難怪王興愁眉苦臉，以《焚書坑》表心聲 。有市場人士解讀王興以詩暗示統治階層，千方百計控制輿論並建立制度，但德不配位錯打美團，終究是要負上責任。外界相信發表古詩或另有暗示，但其後美團表示外界誤解古詩。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert