#台北客人故事

平凡的午後，一對中年夫妻來台北總部，一進門老公悶悶的，老婆到是很溫柔；老婆表示因為家裡要重新裝潢，剛好看到486團購有很多母親節特惠商品算算省不少，特來總部看商品........

不管是中央牌18電扇，大白4，15+2kg滾筒..幾乎都是老婆在發問，老公總抿著嘴不語站在一旁....就是讓老鳥有種說不出的沉重感!

當看完15+2kg滾筒後，老鳥發現老公站在另一處美寧洗碗機前好一陣，動都不動，老鳥本也不為意，突然間從背影，竟看到老公舉手類似擦淚的動作，老鳥到是有點驚訝到，再溫和和老婆聊聊問問，老公對美寧洗碗機很喜歡嗎?

這時嚴肅的老公突然開啟話匣子:
⌜我是486的鐵粉阿，我在486團購買的第一樣商品就是洗碗機，是買給我媽媽用的!!!

她眼睛不好，第一次使用時很怕弄錯各種功能，還在各種功能前貼貼紙或用筆把功能的國字放大寫出!
這台洗碗機陪我媽好幾年阿，我媽用得很開心! 到處跟鄰居說我送她這台科技機器..大家都羨慕她有個兒子孝順～
．．．．．．．．．．．．．．⌟

講到這...老公突然沉默不語..
老鳥疑惑看著老婆．．．·
老婆也收起開朗笑容帶著感傷說:
⌜我媽年初走了，88歲老人家睡夢中走的，睡前一晚還跟我們說明天要去三姨婆家摸兩圈阿!說贏來的錢要給我兒子當零用錢～

我老公很孝順，到現在看到家裡這台洗碗機上的記號，都還很傷感~⌟

老鳥聞言，鼻子也酸了起來，原來這個老公的嚴肅是觸景傷情的強忍阿~好個有情人阿，老鳥腦海中滿滿那個寫滿老媽媽字的洗碗機，更想像老媽媽當時使用的開心模樣.....

多少人忘了小時候是爸爸媽媽牽著手學走路長大的，寧願省自己的花費，卻捨得錢花在我們身上；很多人應該跟老鳥一樣，當了媽媽後才知道要孝.順.爸媽~

你，多久沒有打電話給爸媽了，多久沒有好好用心陪他們好好說說話吃吃飯，時間一直在轉在流逝，要感謝過去，珍惜當下，未來才不留遺憾啊!

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#阿明小教室 #房事真心話 #合理的公設比怎麼算?
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合理的公設比怎麼算？買新厝住新家，尤其年輕人更喜歡漂亮公設住新房子。所以小坪數新建案一直蓋一直蓋...。但以同區段同等價位來說，新建案的公設比例較中古屋真的高了不少，無形中擠壓了民眾生活居住空間。

相信大家都知道，近年來預售屋公設比例越來越高，現在買房通常有三成以上錢買不一定用到的公設，阿明還聽說公設有到五成的ㄛ。

一般來說：#新成屋 地點通常比不上中古屋，雖然外表華麗但室內空間真的狹小，加上高公設比，新成屋20坪不到的室內空間，挑戰三房案件比比皆是阿@@

目前生活機能好的區域，除了都市更新能釋放出大面積土地以外，一般蛋黃區新建案土地取得面積愈來愈小，也因為基地面積變小，公共設施真心說怎麼做得好。加上買新成屋還有一些隱藏成本，例如；管理基金、裝潢費、管線費、家電、管理費、車位清潔費...等等。

至於 #預售屋，阿明認真建議考慮買預售屋的朋友，要先確認建商風評，因為預售屋買下去簽完約就成定局，在你交屋之前你真的不會知道自己買了什麼樣的房子。萬一入住後才發現社區水準不佳，喊破喉嚨也沒人理。

#中古屋 就比較單純，阿明認為中古屋雖然管線老舊、公設不一定齊全、需要花點修繕費用。但其實花費可大可小，買方可以視自身條件決定，中古屋地點通常比較好，因此生活機能完善。加上公設又低，室內空大，換算成單坪價格實在很多，所以不論從以前到現在，中古屋都是民眾買房主力市場~

一般來說；15~25年的中古屋CP值很高，這個年份的房子生活機能成熟、穩定，公設比低，自住、出租兩相宜。
有些26年以上的老公寓，甚至沒有登記公設（梯間/陽台），因為室內坪數超大，很多人會買來做分租套房當起包租公、包租婆，導致這類型公寓屋齡雖高，在投資人齊心喊漲的狀態下，價格也一直被投資客拱上去啊。

說到這兒， 阿明怎麼看都覺得買預售屋和新成屋好像比較不划算啊？算盤撥一撥，誰會心甘情願花個千萬買二房小宅，根本傭人房體驗館，買完入住後，悔不當初的人比比皆是。

阿明建議，公部門是否可以考慮在建築法裏規範公設比例和分配方式呢？

雖然，現行產權登記辦法有相關明文規範，內政部也在預售屋定型化契約書中要求，對每一戶的室內面積、陽台及公設面積、車位面積都必須清楚記載，要求分別計價以達到透明化的目標。

接下來阿明要說的很重要，要買房的朋友一定要看清楚哦!!

以現況來說，假如你看上一個公設比約35%的建案，權狀坪數40坪；主建物26坪，公設14坪，賣1200萬。含公設計算1200萬 / 40坪（主建物26坪+公設14坪） = 30萬/坪，也就是說您的1200萬裏有420萬買了14坪，不確定在哪哩、能不能用、用不用到的公設，是不是感覺有陣風吹過來，頭殼暈暈的...

阿明相信，公共設施有其必要性的存在，重點在於公共設施坪數比例是否能被合理規範，還是相關單位會繼續漠視消費者權益，讓業者自由心證公設應該有多少。

我們呼籲相關單位用法源依據把公設比例規範出來，讓買房民眾一目瞭然，像是停車位佔多少%、樓梯間佔多少%、交誼廳佔多少%…以及限制總公設比不能高於多少%。

關於合理的公設比例這部份，現階段建築法規並無相關規範，所以業者想怎麼蓋就怎麼蓋。如果建築法能有一個公設坪數比例規範，有法源讓業者依循，相信這會是台灣買房民眾ㄟ福氣。

許多國家風俗民情不同，我們或許無法走到零公設機制，但我們是不是可以規範合哩，符合一般民眾正常生活使用的公設坪數比例，不再是業者想怎麼蓋就怎灌坪數呢~

阿明理解，現階段主客觀因素要改變都不容易，但，有個方向總是好的，這個難題就交給我們公部門長官思考囉~

阿明相信，如果有一天，買房的公設比例有了法源依據，一定會讓全國買房民眾感受大有為政府德政的辣!!

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我在 #小蔡電器 購買國際牌冷氣

我要哭了…是累到更是感動要哭了
兩年前因為考量到孩子快要上小學了~決定把家裡原本的書房改造成他的臥室. 經過討論後我和綱哥決定自己動手, 當作是個紀念也學個經驗, 不過因為第一任屋主可能也是作裝潢的，所以如照片所見, 原本的舊書房幾乎是被木工包滿必須拆光, 本以為破壞總是比建設來得容易,拆下去才知道是我們想的太簡單...不論是書桌, 衣櫃, 每一面有裝潢的牆面都打了上百根釘子!! 敲掉了木作, 大面積的水泥牆也跟著繡釘被扯得滿目瘡痍...接著又用了將近半個月的時間一點一滴的清掉裝潢垃圾,說真的動到這裡以後真的很想放棄，每天上班以外還要擠出時間去處理這裡的大小事,每天看著這個人不像人鬼不像鬼的房間又一堆東西堆在家裡的各個角落覺得心情更是沉重，好不容易進入修補重建階段, 牆面的幾百根鏽釘要嘛拔不出, 要嘛敲不動, 又半個月過去. 嘗試將千瘡百孔的牆面補平, 發現原來牆壁本身也很不平. 刷油漆時發現已經刷了五六層顏色還是不均勻，我那時像瘋魔了每天下班就提著油漆走到房間默默的漆了一遍隔天再重覆連休假時都在漆，累到綱哥也看不下去. 幸好手動的部份也都差不多了，走到後續的採購家具寢具, 改水電, 裝冷氣, 更換門片這真的都要請專業的師傅來處理，不過他們得知房間是我們自已拆的時候也深深的覺得我們很厲害>"<, 重鋪壁板及地板之後才突然感覺房間已經快要好了!! 原本預計半年可以搞定結果因為疲憊跟耍廢花了兩年,加上家具都是DIY組裝的，所以在整個房間完工之後我真的很想大喊「阿母!!!我真的作到了~~~~~」整個過程雖然辛苦但說真的 看到這間房間完成以後我真的很感動ㄚ…
PS 意外得到了一片美美的自拍牆 哈哈這個粉色我漆最久

另外小小分享一下 整間房間包含家具電器還有油漆、地板等等所有的設備整理完後總花費好像不到7萬 可是真的太累了…

終於啊～當初就想著一定要留著自己 DIY 改造！
考量兒童房未來變動性很大，我們也就沒做固定的系統櫃體裝潢了，主要以軟裝配置為主。

影片中提及的產品資訊：
1. 灰白色幼兒書櫃 IFAM
2. 紫白色磁鐵畫板 Momsboard 맘스보드 제제하우스애드블랙 M 유아 자석칠판 화이트보드（購自韓國 Gmarket）
3. 扇形地墊 100*100cm （扇形水墨款） http://taobao.ec/3ec45n
4. 海鷗掛飾 http://taobao.ec/3egj52
5. 灰色水墨壁貼 http://taobao.ec/3dzrkp
6. 裝飾畫框 30*40cm 黑框 http://taobao.ec/3cj34d
7. 木頭身高尺 http://taobao.ec/3eqmfr
8. 淘寶高低床 （集運商：台成）http://taobao.ec/3bypkf
＠阿湯I'm 有開箱與組裝，相關影片請看：http://yt1.piee.pw/3eae3u
9. 藍色水滴mini沙發 http://taobao.ec/3elve2
10. 車車造型灰色壁貼 Tresxics
11. 油漆：牆面原色- 得利 (百合白) 、幾何跳色-立邦淨味平光內牆乳膠漆（NN6570-3）

我算過（不含運費）總共約 $21000 哦，提供給你們參考。

裝潢影片懶人包在此：
尚未裝潢前原始屋況開箱
https://youtu.be/Sn2WtpkkcC8
裝潢總花費 （含付費宣傳內容 感謝乾媽）
https://youtu.be/_8kwt4LeTtY
ROOM TOUR 與設計師一起開箱設計理念（上）
https://youtu.be/yK_JF7euKZw
ROOM TOUR 與設計師一起開箱設計理念（下）
https://youtu.be/Gctys84tMfY

新家各區軟裝與經驗分享：
如何初步了解智慧家居
https://youtu.be/eRMPAgvpN3c
貓屋篇
https://youtu.be/ohIU2oSTmWg
衛浴篇
https://youtu.be/BCnBrolu4sg
兒童房篇
https://youtu.be/ejtrinvZypk
臥室篇
https://youtu.be/YuxQUxDwj4c
更衣室篇
https://youtu.be/7uXdOFwAm6s
廚房中島篇
https://youtu.be/fSWnmKzis7U
客廳臥榻篇
https://youtu.be/XlADfreaQCY
書房篇
https://youtu.be/OImiTq-pMJk

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