事實經過：

我家住一樓，是將近三十年的房子，

當初是一樓連帶地下室一起買的，

所以這棟公寓的地下室是我家單獨所有，非整棟住戶共同持有。


我家內部有樓梯可以通往地下室，這是建築設計圖上就有的，

另外從公寓的公共樓梯也有往地下室的通道，

這個通道有一扇鐵門，平常我家都會將這扇鐵門上鎖，

因為過了這扇鐵門，裡面就是我家了。


一直以來地下室都是我家在使用，

最近有新搬來的鄰居檢舉我們家把公共樓梯往地下室的通道上鎖，

認為這是防空避難室，要求我家不得上鎖也不得使用地下室。



問題：

我家的地下室在起造的時候的確是設計為防空避難室，

但是因為我們有所有權，所以一直都認為由我們使用是很合理的。

如今遭到檢舉，建管處要求我們要開放這塊防空避難室，

即鐵門不能上鎖，並且也不能使用這塊地方，

但我家內部還有通往地下室的樓梯，完全開放的話我們住家安全如何獲得保障？


另，我家在民國七十三年建造完畢的時候，

建築法中規定建築物應附建防空避難室的 102-1 條尚未增訂，

我在網路上查到 「士林地方法院民事判決 89 年度重訴字第 59 號」 裡面提到

四、經查：
（一）建築法第一百零二條之一雖規定：「建築物依規定應附建防空避難設備或停車
空間：：：」，惟此規定係民國七十三年修法時所新增，故在此之前之建築物
，縱起造人於規劃興建時開挖地下室作為防空避難室，亦不能遽認防空避難室
必然為區分所有建物之共同使用部分。系爭房屋於六十五年間即興建登記完成
，此為兩造不爭的事實，且有使用執照上所載發照日期為六十五年十一月十日
可資佐證，故並不適用七十三年修正之建築法第一百零二條之一之規定，準此
，縱依本件房屋使用執照所載，地下室之用途為防空避難室，亦不當然為區分
所有建物之共同使用部分而為原告及其它區分所有人所共有。

請問是否可以依此為據，

聲明我家有地下室的使用權，

因此可以上鎖並且合理使用呢？

謝謝大家


先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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