【看屋心得-從建案看相關供應商】

雖說前陣子在忙看屋，然後現在除了看書也慢慢研究未來的裝潢配置，也想分享一些看屋過程的心得，包含分享建商跟建案供應商。
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在看屋的過程中，都會先聽銷售人員介紹建案整體規劃及其建築工法，然後再看樣品屋及實際空間規劃，除此之外我很喜歡觀察每個建案的配備，廚具、衛浴、氣密窗、隔熱玻璃、防火建材、隔間材料用甚麼..相信這也是大家看房會評估的一部分。
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或許有些人純粹只是看建案，看完不滿意就算了，但我會希望自己從每次看建案的過程中，得到一些收穫。
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以下是這陣子陪家人看北部建案跟自己看南部建案的觀察，這些公司或許大家都耳熟能詳，有些更是我本身就早已經持有的標的，分享也不表示現在可以買進持有，只是希望藉由這樣的紀錄，持續培養自己藉日常生活經驗及周遭接觸事務觀察好公司的敏銳度。

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◆成霖((9934)-全球最大廚衛產品供應商

成霖被譽為「水龍頭大王」，是全亞洲最大水龍頭製造商，主要經營水龍頭、衛浴設備，生產的產品種類繁多，包括了幾千種造型獨特的水龍頭、蓮蓬頭、衛浴配件、衛浴陶瓷和五金，除了行銷自己的品牌外，還是世界聞名的高品質廚衛設備代工製造商。
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先前併購美國知名經典衛浴品牌Gerber，由旗下台灣麗舍生活作代理經銷，國內知名飯店及商務會館及設計師都有使用Gerber的痕跡，但從107年公司年報開頭可看出公司先前併購國外許多衛浴品牌後在整合上出現瓶頸，有些部門的產品也因較不受市場歡迎而造成公司較大財務負擔，另外中美貿易戰後還有匯差因素，因此股價一直沒有突破性的表現，未來必須觀察公司重整產品定位及整合產線後的營運狀況再評估是否值得持有。
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連續7年配發股利，但股利多在0.6-1.5元之間徘徊，且每年不是穩定上升，較不符合我的持有原則。
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近期相關報導https://ctee.com.tw/news/stock/201862.html

◆惠普(8424)

在台北看房子的時候，我發現北部建商很標榜建材的隔音效果，甚至有些預售屋已經有使用輕隔間的建材，我通常會進一步問是使用哪家建材，一般來說建商都還是採用國產廠商為主，而惠普就是這樣的供應商，身為國產實業集團關係企業之一，目前是全台最大矽酸鈣板供應商，銷售的建材中，以矽酸鈣板及纖維水泥板為主，觀察發現每個建案完工進入交屋時，顧客幾乎都會進行簡單的室內裝修，而裝修這種事，我很少遇到準備砸大筆錢裝修的，幾乎都是能省則省，除非你家本來就是豪宅等級，因此一般購屋者較少人會使用進口的室內裝潢的壁板(這樣裝潢費用也會拉高很多)，而以目前技術來說國產的建材品質就已不錯，加上惠普現有超過百家的經銷商，看了公司年報，很多設計師事務所及建商都有跟惠普合作供應建材，因此獲利來源也算穩定。
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2020年惠普與旗下國宇輕質磚聯手推複合式分間牆，超強隔音率認證建材主攻飯店、科技廠，技術上的領先及全台最大供應量的地位，未來在取得內政部營建署核發的隔音性能合格認證後，會成為市場唯一供應此建材的一線廠商對公司未來獲利將有持續性的展望。
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公司連續11年配息均穩定成長(共計配息27.8元)，今年更配息4元創新歷史新高，觀察股價無暴起暴跌，配息也是穩穩成長，是我喜歡的標的，也符合持有原則。

◆櫻花(9911)

南北看房的過程中，發現除非標榜豪宅，或標榜使用高規格歐美廚具的建案，否則一般推案量較大的建商(遠雄、興富發、三發、國泰等)建案或南部大推案的透天厝大概都會標榜採用櫻花三機或林內三機，光是與北中南建案合作供應廚具配備，就讓櫻花就有源源不絕的收入，公司本身也代理高端廚具(如義大利TLK等搶攻高階建案的配備)，目前觀察到購屋者交屋後使用的熱水器大概也已櫻花及林內居多，因此也算是房市受惠股。
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連續13年配息，合計配發17.7元，櫻花配息也是穩穩成長，是我喜歡的標的，也符合持有原則。

◆永大(1507)

這家不用多說，搭過電梯的都知道這牌子，看了許多建案有50%以上都是用永大電梯，是國內電梯業從開發、設計、製造、銷售、安裝到維修等一貫化作業的電梯製造商，也是台灣第一大電梯品牌，台灣的市佔率約27%，雖然之前因為公司經營權之爭傳出大股東日本日立想買下股份把永大變成子公司，股價飆漲，最後在許作名接下永大機電董事長一職，結束多年經營權紛爭並期許讓永大找回成長動能，回到全球前10大電梯供應商寶座。
近期推出防疫電梯，市場給予高評價，期待為公司帶來成長動能。
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連續35年配發股利，股利合計80.37元，股價近年在50-60之間徘徊，今年配息2.2元，殖利率已經不高。

◆台泥(1101)

這家更不用介紹了，台泥不熟悉大概台股也不熟悉，只是在看建案的過程中，發現建商會把使用台灣水泥(跟國產水泥標榜他們蓋101一樣)列入他們的文宣中，尤其南部建商很愛貼大布條寫使用台泥兩個字，我個人是很好奇不用台泥、國產，那要用什麼@@。
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連續37年配發股利，合計配了71.66元，已經是老字號傳產股，如果長期持有用股利來看，其實是穩賺不賠的。

以上就是看房過程對於供應商的一些觀察，其實還有建商的部分，但最近一直在研究裝潢，有時間來寫一篇建商觀察文^^

♦️火災不要再往上逃生了❗

【中市消防局自製「濃煙模型屋」 點出火災應變關鍵】

為加深民眾的消防觀念，台中市政府消防局將實驗室搬進宣導現場，利用「濃煙模型屋」，模擬火災時的逃生路線，消防局表示，遭遇火災時，逃生切記「往外往下逃」，若逃生路線受堵，則可採「關門避難」，但須需符合三大要件，包括牆壁為鋼筋混擬土等不燃材料建造，房門是木門、金屬門或防火門，以及房間有對外窗戶，保持空間有新鮮空氣。

消防局第五大隊外埔分隊為讓防火宣導更有效果，特別以透明壓力克製作濃煙模型屋，室內格局與一般的透天厝一樣，利用燃燒煙餅快速製造類似濃煙流竄，模擬一樓起火時，樓梯、頂樓及房間的濃煙情形，讓民眾瞭解常聽到的煙囪效應、關門避難等專業知識，透過實驗加深民眾印象。

消防局也強調，關門避難有三大條件，牆壁必須為不燃材料建造，如鋼筋混擬土等，如果是木板隔間或上方有氣窗則不行；第二條件是房門為木門、金屬門或防火門，門有玻璃或浴室的塑膠門則不行，最後是有對外窗戶。消防局也提醒，家裡要安裝住宅用火災警報器，以大幅提早火災預警效果。

還記得之前去過松山機場的cococafe嗎?(詳細內容可參考之前的cococafe無人咖啡館) 這個位於松山機場的自助式舒適咖啡館, 現在又有新玩意囉! 儘管來客數量不少, 但cococafe館內的設備與環境維持的依舊相當不錯, 值得肯定 不過大家都知道現在是COVID-19新冠病毒防疫期間, 要儘量避免群聚活動與行為 有些人就可能會減少到咖啡館休閒, 社交與辦公的頻率 但在cococafe就不用擔心這個問題, 因為店內新的cocooffice行動辦公室服務 除了提供更舒適的個人空間之外, 還能確保個人辦公時有安全無虞的隔離空間 讓人耳目一新呢! 這個cocooffice服務其實有點類似之前的cocobar迷你KTV 分別有旗艦與標準機兩種不同的體積大小, 提供了防疫辦公與隔離辦公的新選擇 從外觀來看, 相當的美觀大方 而幾近正方形的cocooffice行動辦公室也不太佔體積, 就算是在有限的空間內配置也能夠有效運用空間 辦公室四周使用了10mm加厚強化玻璃作為隔間 有到coocbar唱過歌的朋友應該就知道, 那隔音好的咧... 嘿嘿~現在來拿來做為SOHO族或個人辦公使用, 可享受了! 而且據說這個cocooffice行動辦公室的結構還是使用HRB500鋼材製作, 結構強耐高溫, 可以說是防火又耐震呢 當然啦, 拉門把手也是有定期消毒的 所以基本上使用辦公可以相當放心 其實進到裡頭還有提供了噴霧式酒精機 自己再消毒一下也是可以的 而辦公室環境主要是像這樣, 有點像 [ 140 more words ]
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