🚪大門應該用邊種類型木門好呢？🚪

常見木門分為「實木門、實心門、空心門」呢三大類🧐，呢三款門有咩分別呢🧐？知唔知佢地適合用喺咩地方呢🧐？

1️⃣實木門：實木門矜貴之處在於喺木門嘅傳統工藝，歷史悠久，一般都會用嚟做室外大門。
2️⃣實心門：門中間為實木芯，隔音最好，飾面又多，適合做廚房門/大門，價錢仲會比實木門平一半添！
3️⃣空心門：門中間用風琴板，其他結構同實心門好相似，價錢比以上兩種木門平，但保安度相對較低，較多人會用嚟做房門。

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【看屋心得-從建案看相關供應商】

雖說前陣子在忙看屋，然後現在除了看書也慢慢研究未來的裝潢配置，也想分享一些看屋過程的心得，包含分享建商跟建案供應商。
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在看屋的過程中，都會先聽銷售人員介紹建案整體規劃及其建築工法，然後再看樣品屋及實際空間規劃，除此之外我很喜歡觀察每個建案的配備，廚具、衛浴、氣密窗、隔熱玻璃、防火建材、隔間材料用甚麼..相信這也是大家看房會評估的一部分。
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或許有些人純粹只是看建案，看完不滿意就算了，但我會希望自己從每次看建案的過程中，得到一些收穫。
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以下是這陣子陪家人看北部建案跟自己看南部建案的觀察，這些公司或許大家都耳熟能詳，有些更是我本身就早已經持有的標的，分享也不表示現在可以買進持有，只是希望藉由這樣的紀錄，持續培養自己藉日常生活經驗及周遭接觸事務觀察好公司的敏銳度。

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◆成霖((9934)-全球最大廚衛產品供應商

成霖被譽為「水龍頭大王」，是全亞洲最大水龍頭製造商，主要經營水龍頭、衛浴設備，生產的產品種類繁多，包括了幾千種造型獨特的水龍頭、蓮蓬頭、衛浴配件、衛浴陶瓷和五金，除了行銷自己的品牌外，還是世界聞名的高品質廚衛設備代工製造商。
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先前併購美國知名經典衛浴品牌Gerber，由旗下台灣麗舍生活作代理經銷，國內知名飯店及商務會館及設計師都有使用Gerber的痕跡，但從107年公司年報開頭可看出公司先前併購國外許多衛浴品牌後在整合上出現瓶頸，有些部門的產品也因較不受市場歡迎而造成公司較大財務負擔，另外中美貿易戰後還有匯差因素，因此股價一直沒有突破性的表現，未來必須觀察公司重整產品定位及整合產線後的營運狀況再評估是否值得持有。
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連續7年配發股利，但股利多在0.6-1.5元之間徘徊，且每年不是穩定上升，較不符合我的持有原則。
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近期相關報導https://ctee.com.tw/news/stock/201862.html

◆惠普(8424)

在台北看房子的時候，我發現北部建商很標榜建材的隔音效果，甚至有些預售屋已經有使用輕隔間的建材，我通常會進一步問是使用哪家建材，一般來說建商都還是採用國產廠商為主，而惠普就是這樣的供應商，身為國產實業集團關係企業之一，目前是全台最大矽酸鈣板供應商，銷售的建材中，以矽酸鈣板及纖維水泥板為主，觀察發現每個建案完工進入交屋時，顧客幾乎都會進行簡單的室內裝修，而裝修這種事，我很少遇到準備砸大筆錢裝修的，幾乎都是能省則省，除非你家本來就是豪宅等級，因此一般購屋者較少人會使用進口的室內裝潢的壁板(這樣裝潢費用也會拉高很多)，而以目前技術來說國產的建材品質就已不錯，加上惠普現有超過百家的經銷商，看了公司年報，很多設計師事務所及建商都有跟惠普合作供應建材，因此獲利來源也算穩定。
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2020年惠普與旗下國宇輕質磚聯手推複合式分間牆，超強隔音率認證建材主攻飯店、科技廠，技術上的領先及全台最大供應量的地位，未來在取得內政部營建署核發的隔音性能合格認證後，會成為市場唯一供應此建材的一線廠商對公司未來獲利將有持續性的展望。
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公司連續11年配息均穩定成長(共計配息27.8元)，今年更配息4元創新歷史新高，觀察股價無暴起暴跌，配息也是穩穩成長，是我喜歡的標的，也符合持有原則。

◆櫻花(9911)

南北看房的過程中，發現除非標榜豪宅，或標榜使用高規格歐美廚具的建案，否則一般推案量較大的建商(遠雄、興富發、三發、國泰等)建案或南部大推案的透天厝大概都會標榜採用櫻花三機或林內三機，光是與北中南建案合作供應廚具配備，就讓櫻花就有源源不絕的收入，公司本身也代理高端廚具(如義大利TLK等搶攻高階建案的配備)，目前觀察到購屋者交屋後使用的熱水器大概也已櫻花及林內居多，因此也算是房市受惠股。
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連續13年配息，合計配發17.7元，櫻花配息也是穩穩成長，是我喜歡的標的，也符合持有原則。

◆永大(1507)

這家不用多說，搭過電梯的都知道這牌子，看了許多建案有50%以上都是用永大電梯，是國內電梯業從開發、設計、製造、銷售、安裝到維修等一貫化作業的電梯製造商，也是台灣第一大電梯品牌，台灣的市佔率約27%，雖然之前因為公司經營權之爭傳出大股東日本日立想買下股份把永大變成子公司，股價飆漲，最後在許作名接下永大機電董事長一職，結束多年經營權紛爭並期許讓永大找回成長動能，回到全球前10大電梯供應商寶座。
近期推出防疫電梯，市場給予高評價，期待為公司帶來成長動能。
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連續35年配發股利，股利合計80.37元，股價近年在50-60之間徘徊，今年配息2.2元，殖利率已經不高。

◆台泥(1101)

這家更不用介紹了，台泥不熟悉大概台股也不熟悉，只是在看建案的過程中，發現建商會把使用台灣水泥(跟國產水泥標榜他們蓋101一樣)列入他們的文宣中，尤其南部建商很愛貼大布條寫使用台泥兩個字，我個人是很好奇不用台泥、國產，那要用什麼@@。
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連續37年配發股利，合計配了71.66元，已經是老字號傳產股，如果長期持有用股利來看，其實是穩賺不賠的。

以上就是看房過程對於供應商的一些觀察，其實還有建商的部分，但最近一直在研究裝潢，有時間來寫一篇建商觀察文^^

內政委員會質詢稿
[還要犧牲多少位打火英雄?]
鄭秀玲委員2019/10/07
主席好:
日前又再次發生令人痛心的事故，台中大雅區違章工廠大火又帶走兩位打火英雄的寶貴生命！從目前訊息所了解，此事件發生之原因可能跟以前發生過的消防傷亡事故類似，就是包含違建工廠消安、消防人員傷故調查與消防人員現場退避權等問題。時代力量黨團曾於107年10月就已提出消防法部分條文修正草案(https://pse.is/LGDM7)，惟自今仍尚未完成修法立法。

(一) 儘速修正消防法部分條文

本席認為要減少消防傷亡，首重退避權的納入救災作業規定體系中，並對於每次的事故原因，更妥善的調查清楚。上周部長有提到目前的標準救災作業規定SOP，火場沒人時，就不要派人進去，這就是退避權的行使。且各級消防人員，於救災現場若有任何生命危險之虞，包含火災現場是違章建築物且沒有住戶在火場內，消防人員可以不進入火災現場室內，並採取其他救災行為也是退避權的使用，且不得事後對行使此權力之現場消防人員，採取任何不利之處分。然而此有關消防救災現場退避權的實施，並未明定於現行消防法中。因此想請問部長，對退避權有關之制度編訂入消防法的修法，您是否同意?

另外，每次發生類似的傷故事件時，都只見消防署討論失火之原因，而未有專責單位，針對消防人員傷亡原因進行詳細調查，這也是造成相同事故一再發生的原因之一。因此，關於聘請相關學者專家與團體代表擔任調查委員，成立設置專責之消防人員傷亡的第三方「公共事故調查委員會｣，並明訂於消防法中，不知部長是否贊成此議?

最後，消防救災時，也可能因未有火災場所平面配置圖或是可能有危險之化學品等相關訊息，使得救災現場指揮調度精準度不足，致提高消防人員傷故的機率。所以關於火災現場，得命令災害處所管理權人，要提供災區可能放置的化學品種類、數量及災所位置平面圖，並指派專人至災害現場提供搶救的必要資訊之法則，也要修法編入消防法中。這一點也是需要部長的全力支持。

對於消防法的修法，不僅可讓消防救災作業機制更為完善,對於現場消防救災人員的生命，也會有更進一步的保障，並對消防事故的原因調查更為完備。因此希望部長也能協助相關修法於本會會期儘速完成，不要再發生打火英雄生命犧牲的憾事了。

(二) 加速危險及老舊建築物的防災或重建
依內政部統計108年度1至6月全台共發生火災1萬3,078次，以建築物火災4,315次(占33.0%)與森林田野火災3,086次(占23.6%)為多。建築物火災則以住宅火災3,375次(占78.2%)發生率最高。火災死亡人數有79人。截至2018年底，國內30年以上住宅數為410萬戶，在10年內就會提升到將近640萬戶，從佔全台房屋的47%提升到73%。
近年來台灣接連發生了地震和火災等災情，一些老建築因而倒塌、甚至造成傷亡，政府乃於2017年立法，推出《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（以下簡稱《危老條例》），要求提高房屋耐震設計標準並協助居住於可預期有危險之老舊建築住戶重建。
《危老條例》中能申請的房屋建築，不能為具有歷史、文化、藝術與紀念價值的建築物；也不能位於工業區，且必須符合「危險」和「老舊」兩項資格的建築物。「危險」是未達結構安全性能評估的最低等級，「老舊」則是指不具有或是改善後仍不具效益的升降設備，屋齡需在30年以上。截至108年9月，全台僅核准273案危老建築重建申請案，進度實在太緩慢了! 請問部長，該如何加速推動，保障人民居住安全?
本席建議主管機關除應訂定鼓勵老舊民宅改善消防的補助、獎勵辦法外，亦應把以前沒有防火建材、設計或消防設備的老舊民宅，也納入《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第3條的適用範圍，即增訂：經建築防火安全性能評估結果未達最低等級者，就可申請該條例的建築容積及房屋稅、土地稅或融資利息補助等規定，除可加強民眾參與意願，也提高其防災整備。
會選擇居住在危險建築物的民眾，通常為社經弱勢族群，解決危險建築物問題之必要性，是基於人民生命權（公共安全）的保障、財產權與居住權之維護。這才是危老條例的中心思維啊。即使要達成這個目標，相關部門也必須同時思考，此條例不會為資本圈地的財團大開後門，而背離了初衷。
本席建議可參考日本《密集市街地防災整備促進法》這個專法。其核心思維為提昇老舊建物的防災性能，應對其房地及公共施設全盤規劃，推動防災街區整備事業。此制度的核心是奠基於「防災」這個概念，思考整個區域的通盤規劃，而非只聚焦個案的重建或改建。換言之，「防災型都更」的重點不是老屋重建，而是建立特定防災街區的整備制度。
都更議題在台灣還存有不少矛盾與爭議，都市更新應是包含於「都市計畫」之下，側重城市、環境與人民的需求，進行整個區域包含道路、街區、設施的整體安全宜居的規劃。面對目前城市中亟需處理的「防災議題」，不應只是提供建物個體的改建，更需要通盤的訊息揭露以及社區全盤的防災安全整備。

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