目標好易估，只係唔知今年有有機會擴到

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最近幾天焦點盡在北京交易所，中證監主席及副主席都先後發表講話，講吓北交所及其他交易所的關係，而最吸引到青冰注意的，並非北交所的細節，而是他們先後都講到港股通的擴容。副主席方星海在2021中國國際金融年度論壇中，表示要深化境外內互聯互通，包括豐富滬深港股通標的；而主席易會滿在世界交易所聯會年會上除了談及中概股的監管外，亦指要擴闊滬深港通標的範圍。

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【Yellow!野佬音樂會】闊別舞台三年 Yellow! 野佬十月頭重聚麥花臣開 Show！對上一次開 show ⺒經是 2018 年了，闊別舞台三年，Yellow 野佬將在十月頭與樂迷重聚於麥花臣場館舉《 Yellow!野佬散聚嘅野音樂會 2021》。

由於成員之一的何兆基⺒離港移⺠到加拿大，今次音樂會五缺一，剩下的野佬們又會怎樣面對?有什麼想對大家講?
阿銘說:「確實有點不習慣，同自己講句盡力做，今日走咗一個，將來唔知會唔會到 下一個走，趁仲有得做就盡力做，要把握同珍惜，好好 Enjoy!」
阿康說:「對於我嚟講，每一次嘅野佬音樂會都與快樂畫上等號。2018 年之後，世界 發生巨變，阿叔回流加國，各隊員適應需時，亦是一個重新思索樂隊方向嘅機會。經 過一段時間嘅調整終於再有野佬嘅 concert，而家嘅野佬幽默依然，更加添了幾分感 性。」
Wilson 說:「就如每一個香港人一樣，野佬切切實實的在經歷著分離的命運，可我們 不敢放棄，不停思考怎樣用新的形式走下去，靜待著，我們相信，終有一天會再重聚。」
小胡說:「 希望藉住呢個音樂會，鼓勵返大家之如又鼓勵返自己!剩低的，鍛鍊好自 己!離開的，好好繼續生活!我們約定一天再見!」

而身處於遠方嘅隊友何兆基亦有些說話想跟野佬說。
何兆基:「以前大家乜都係睇我頭，但今次演唱會，好高興見到我唔喺度嘅時候你哋四個更加團結，無咗我呢個大叔喺度阿吱阿咗，反而見到大家成⻑咗、處事成熟咗。」

《 Yellow!野佬散聚嘅野音樂會 2021》
日期:2021 年 10 月 8 日(星期五)
時間:晚上 8 時 15 分
地點:麥花臣場館
票價:HK$380 及 HK$580
主辦機構:昭映製作
注意事項:觀眾入場及觀看演出時須遵守政府公佈之最新預防及控制疫情規例，並配
合演出場地的入場安排。否則場地職員有權拒絕其進場，有關演唱會門票費用、客戶
服務費及速遞費用，恕不退還。

Yellow International 野佬國際開明會
#Yellow #野佬 #野佬散聚嘅野音樂會2021
#香港製造 #MadeInHongKong #香港人撐香港音樂
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#BlissandBless
#E01 #E23to24

今次黎BB展既目的就係去 Bliss & Bless 入返啲 Babyganics 既消耗品，由麥皮姐姐到提子包妹妹到細佬仔都一直用佢哋既產品，另外仲要大量入手果蓉 (總是離不開食🤣)！

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佢地既袋裝果蓉係每次都大量入手，即食有機意粉都係麥皮媽偷懶之選！

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博覽會資料:
日期：2021 年 8 月 5 日至 7 日(10:00 am – 8:00 pm)
2021 年 8 月 8 日(10:00 am – 7:00 pm)
地點：香港會議展覽中心 Hall 3B-D
門票：成人 HK$30 , 小童 HK$20 (1 米以下小童免費)
網址：http://www.babyexpo.com.hk/
攤位：E01、E23-24 (Bliss & Bless)

#JoyOrganics #Babyganics #無酒精搓手液 #天然搓手液 #天然安全 #美國製造 #父母安心使用 #FruchtBar #FruchtBar有機嬰幼兒食品 #TheFirstYears #ArmsReach #cosleeper #睡床及網床 #Boon #Boon時尚育兒玩具
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波叔再沽舖 - 第2582成交(100%堅)，成交約1.05億。感覺5分，北角英皇道1065號C舖，集友銀行，成交約1.05億。100%堅。幾枱客搶。舖契。

這間舖是波叔過身後沽出的第九間舖。

建築3325呎，實用約2850呎，月租30萬至2022年2月24日。 門闊約30呎，深約100呎。回報約3.4厘。

原業主鄧成波等人，2011年7月以4200萬買入。

ok 啦! 5分位， 英皇道吊腳位，但大件，唔平。

這是波叔過身後沽的第九間舖。

已沽基隆街2380萬， 長洲1800萬， 福佬村道3500萬， 楊屋道1.2億， 怡和街2.1億， 新填地街8100萬， 廣東道全幢9238萬， 漆咸道南2.068億，及這間1.05億。

Today's complete list:

https://drive.google.com/file/d/1dyPIOtSGIfVRPlOMQVY8gTmeWcngdilN/view?usp=drivesdk

Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

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第二季開始集資啦! ? Join if can.

《2021年第二季商舖基金集資》 目標集資上限港幣6000萬(最低投資金額300萬)。我額外加碼2000萬，合共8000萬。我保持25%以上基金持股。李根興

【盛滙商舖增值基金】2021年6月講座

基金如何運作？基金如何升值？基金如何派息？

盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於6月舉辦多場基金講座，讓你深入了解【盛滙商舖增值基金】。

首輪講座：6月10日 至11日 (4–5pm) (Full)
次輪講座：6月15日 至17日 (1–2pm) (Full)
加場: 6月18日 (4-5pm) (Full)
加入 Waitlist

地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例，只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士參與。

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

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#商舖基金 #買舖要買得PRO

上星期和大家看了Apple 2021年首個發佈會，今次發佈的產品相當多，相信不久將來也會不停和大家開箱試機，而今日就先和大家試玩AirTag和紫色iPhone 12。
AirTag大過5蚊銀少少 質感造工靚似白板磁石
記者今次取得試用的是4個裝AirTag，不過可以看到，即使是4個裝，包裝盒仍非常小巧，可以想像實物有多細。開箱後，可見包裝中印有簡易說明書，說明了要先更新至最新的iOS或iPad OS，即是iOS 14.5，亦當然還要開藍牙才能使用。
再看看實物，的確非常細小，只是比5元硬幣稍大一點，一面反光銀色，另一面白色。雖然仍是中國組裝，但Apple的造工和質素很少令人失望，今次亦不例外，AirTag比市面一般較膠感的同類型產品，明顯更具質感和漂亮。不過亦不得不說，它真的有如網上不少人說，很像白板用的磁石。
簡易連線自設名稱 拉出絕緣膠片啟用
從AirTag實物可發現一件頗有趣的事，就是AirTag上跟很多Apple產品一樣，有一塊透明膠包裝；但有點不同的是，AirTag透明膠的末端是插在AirTag的內部。用家要稍稍用力才能拉出絕緣片；拉出後，AirTag會發出聲響，示意已開啟，情況就有如一些玩具的開啟裝置。
之後，只要把AirTag靠近iPhone的5厘米範圍內，就會自動彈出視窗，開始連線操作程序，就像連接AirPods時的情況；並可以看到連線程序：一開始已表明AirTag是以點對點加密來保障私隱，即是沒有任何第三方，包括Apple會知道AirTag的位置資料；另外，要連接AirTag亦必須先啟用密碼。經過簡單程序後，便可完成連接，用家可以替AirTag命名，有多個基本選擇，也可自設名稱，而AirTag最後便會註冊到用家Apple ID。
地圖及聲音提示位置 實試「正確尋找」
用家只要開啟「尋找」應用程式，便可以在「物品」中找到已登記的AirTag。而最簡單的用法，當然就如同類型產品，又或是一般Apple用品一樣，可以在地圖中顯示出物件的大概位置，亦可控制AirTag發出聲音，分辨物件位置。
但AirTag最厲害的，當然就是當配合設有U1晶片的裝置，如iPhone12系列時，就可以使用「精確尋找」功能：只要用家在AirTag約10米範圍內，便會有訊號跟iPhone連接，並顯示出大概的相距距離；再近一點更加會顯示出方向位置，用家只須跟隨着箭嘴方向及距離找尋，便能到達AirTag的就近距離。如距離已在1米範圍內，就不會再顯示方向，但用家仍可靠AirTag發出的聲響來辨別出正確位置。Gadget Guy今次就進行了3個等級的測試，包括在一間小房間，一個更大的客廳空間，及在一整層樓中，找岀預先由同事收藏了的AirTag。
結果頭兩個等級測試也非常容易過關，只需幾分鐘就能找出AirTag。不過到第三級測試時就遇上難度，原因是一整層樓範圍太廣闊，而AirTag需要在約10米範圍內才能顯示出方向和距離的「精確尋找」。而在「精確尋找」功能岀現前，就只能漫無目的地在樓層中遊走，以求進入AirTag可接收的範圍。結果記者花了近20分鐘才能找出AirTag，相信即使有「精確尋找」，也只能在比較細的空間，如家居範圍中，或對AirTag位置有大概概念的情況下，才會更實用。
支援Siri 電池可用一年可簡單替換
AirTag的尋找功能亦支援Siri，只要問Siri：「我的XX在哪裏？」Siri便會尋找物件位置，如它已在附近，亦會自行操控物件發聲。 而它亦支援IP67防塵防水功能。
據官方資料，AirTag內置的電池約可使用一年，用家亦可隨時更換電池。而換電程序亦相當簡單，只要輕輕向逆時針方向轉動便可開蓋，入面用的是CR2032鈕扣電池，一般在鴨寮街也能找到。而AirTag在拆除電池後，在「尋找」應用程式中，仍會顯示出最後岀現位置和時間，在裝回電池後亦能即時顯示實時位置，毋須重新登記。
具有防跟蹤設定 配件稍嫌太貴
當AirTag發佈後，很多人，特別是男人都非常關心它會否成為「男人追蹤器」。其實Apple也很細心，對這問題有相應措施，就是如有不是你Apple ID登記的AirTag在你身邊一段時間，iPhone便會有彈出提示，並且可讓不明的AirTag發聲。功能甚至教你拆除電池停用該AirTag，而這功能即使不是最新的iPhone 12系列也能使用，但就必須先更新至iOS14.5。雖然這些暗箭有方法防禦，但如果另一半明刀明槍要你帶粒AirTag在身，便Tim Cook也幫不到你了。
整體來說，AirTag無論設計和功能都比一般同類型產品優勝。而唯一比較不滿的，就是這AirTag上完全沒有任何孔穿繩，讓用家掛在不同地方。用家想掛就必須買其他配件，但原裝配件最便宜也要$239，跟AirTag價錢相同，實在有點貴，幸好在官網上已有較平價的Belkin配件選擇。
紫色iPhone12比11更深色討好
玩完AirTag，我們便看看新的紫色iPhone 12，當然，以上一代的紫色iPhone 11來比拼一下。可以看到iPhone 12的紫色比iPhone 11的更深，更接近一般人認知的紫色或薰衣草色，機側的金屬框亦同樣較深色，比較下，iPhone11更像銀色。整體感覺上，紫色iPhone12會更得到女性，又或是真正紫色迷的歡心；而Apple同時推岀深紫色機殼，讓紫色控來個絕配。不知道大家喜不喜歡新的紫色iPhone呢？對AirTag的功能有何評價，會否想岀一些有趣奇怪的新用法？不妨留言同我哋傾下。

影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)

果籽 ：http://as.appledaily.com
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健康蘋台： http://applehealth.com.hk
動物蘋台： http://applepetform.com

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第2365成交(堅) 感覺8分， Sold 6000萬。 上水新康街47A號。原業主姓鄧，1977年以36.3萬買入。原租20萬，回報4%，但3月已吉。 持貨44年，升164倍。

水貨重重重災區! 上水新康街47A號，地舖建築約1000呎，入則閣樓約1000呎，合共2000呎。租客萬寧(已吉)，租金20萬(31/12/2018至31/12/2021 with option to renew for 3 years to 31/12/2024)。 租客萬寧已提早走佬?

此舖位於執水貨巷仔大單邊。上水新康街現在是水貨重災區， 現場目測大約兩成是吉舖， 人流大減了8成。 但始終水貨客及遊客會返嚟， 這間舖難得門面闊52呎， 前面又有空地執水貨，極度罕有，感覺非常平。平市值約2成交易!

成交比較:
1/2020 新康街98號地舖連入則閣，成交6738萬， 龍豐藥房自用
3/2019 新康街88號舖成交1.175億
10/2016 新康街84號舖成交8422萬
10/2016 新康街86號舖成交7922萬
11/2013 新康街76號舖成交 6400萬

#上水舖，#新康街舖

李根興 Edwin
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【上水極罕有食坊舖】我們(盛滙基金持有)原叫價2200萬，現減至1800萬。租客剛續租，租金全期39600，可買公司。

上水核心石湖墟你唔會搵到另一間咁大間，只是千多萬的舖! 入則包前後院，極罕有。 全因社運/肺炎，無自由行客，我才大幅減價，基金求套現?。這間必走!

圖則/詳盡資料在 website :
http://bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=162

上水新勤街
原叫價: HKD$22,000,000
現售: HKD$18,000,000

物業資料
地址: 上水新勤街 27-35 號新寶大廈地下 D 號舖
建築面積: 約1200平方呎（罕有包括前院和後院）
門闊: 約19呎
差餉及地租: $2,349 /每季
管理費: $700/ 每月
備註: 三相電 100A，設有洗手間及來去水
租客資料: 鋒之味大排檔
租金:
每月租$36,000，全不包，租期由2018年9月1日至2020年8月31日
每月租$36,000，全不包，租期由2020年9月1日至2021年8月31日
每月租$43,200，全不包，租期由2021年9月1日至2022年8月31日
買賣模式:物業或股份買賣形式

物業賣點
物業位處上水旺段，毗鄰上水滙商場及購物熱點新康街，每日人流絡繹不絕。
物業鄰近多個新界發展規劃的新發展區，未來潛在人口升幅多達 53 萬，預計為附近已發展地區帶來機遇。

【三大保證買舖計劃 - 保租值、保租金、保租客】

自2016年商舖基金成立以來，我們已經成功沽出35間街舖，同期全港最多。盛滙售後服務跟足。

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馬先生 (Mani Ma) 9669 1789 / 2830 1190
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138

李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)