為什麼這篇閱文心跳樓鄉民發文收入到精華區：因為在閱文心跳樓這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者thurs1223 (one)看板home-sale標題[閒聊] 台中南區建案選擇時間Tue N...
小弟鎖定南區也一陣子了，來跟大家分享一下
我預售，中古都有看，自己的考量目前有以下幾個：
1.三房平車，不含車的權狀要43以上
2.不要寶x,親x,發哥
3.要有前陽台
以下是我個人主觀的觀後感
A.東方威尼斯：
優點：質感好，是南區目前偏高價的案子，格局尚可，生活機能方便，樓下直接可解決吃
的問題，環境住起來真的舒服，下樓就有綠園道
缺點：低樓層吵，需要關窗，最小間的臥室太小不好運用，價格貴，目前低樓層成交可能
要1350，開價都很高，去年有小飛俠
B.仁美居：
優點：機能同威尼斯，價格以地點和屋齡來說cp值算高
缺點：建材不好，六年的房子看起來像十年，格局差，一定要選前棟的格局，主臥硬多出
來一個更衣室空間影響次臥大小
高樓層前棟成交預估在1270，看完房子兩個禮拜就收訂了，但這個價格我寧願多花一點買
威尼斯
C.富宇擎山:
優點：機能尚可，離威尼斯不遠，樓下也是直接可以解決吃的問題，算是富宇在南區有用
心蓋的，公設單純，一樣前方就有綠園道
缺點：離工學市場近，基地小沒有活動空間，屋主說要實拿1300我就離開了
D.嘉磐璞樹：
優點：一樣在忠明南路上，無走廊格局沒有浪費空間，浴室算舒服
缺點：收納空間不好規劃，電視牆只有兩百多公分，價格很硬，面綠園道中間樓層成交價
大概快29
E.富宇沐川：
優點：跟擎山一樣只有80戶，沒有什麼公設，附近就是忠孝夜市，前面綠川整治中，
兩年後對面國民運動中心，還有國賓影城。
缺點：附近市容老舊，旁邊的親家五年屋大概單坪20萬，所以這間高樓層接近28萬低樓層
接近27萬算是最貴的案子，如果要走國道的話交通比起來跟上面幾間，基本上省時只能走
台灣大道，走中投的話有點繞路
F.林維和總太新案
成交可能也在27-28，林維不考慮的原因是因為建商太小，總太沒什麼問題但坪數小和機
械車位原因就沒去看了
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→ innuendo3324: 請問小飛俠是什麼意思? 11/05 14:09
推 sucja: 回樓上，有人跳下來的意思 11/05 14:13
→ sucja: 威尼斯的有上新聞可以google的到 11/05 14:13
推 ilikecosette: 威尼斯1350!?笑死我鄰居就是屋主 11F 11XX給你參考 11/05 14:25
→ ilikecosette: 總太沒什麼問題!?在威尼斯旁邊的總太村上 11/05 14:26
→ ilikecosette: 1F外觀地板我4年來大概看大修了三次 11/05 14:27
→ thurs1223: 威尼斯11xx 應該就是跟建商買的價格吧 11/05 14:44
→ thurs1223: 如果有屋主願意平轉我可以接手 11/05 14:44
推 danny0857: 某二個案子最大的缺點你沒講出來 11/05 16:07
→ danny0857: 沐川的40坪以上配三衛浴應該也間接縮小空間了 11/05 16:08
→ blueicepink: 林維那地點不錯啊。興大賦就他們蓋。老實說，總太和 11/05 16:08
→ blueicepink: 富宇只是名氣大而已，不等於品質。 11/05 16:08
→ danny0857: 樓上，你知道林維新案那價格開的多好笑嗎XD 11/05 16:10
→ danny0857: 那價格可以買南區更好的位置了，有必要買那邊？ 11/05 16:10
→ danny0857: 總太、富宇名氣就一般而已吧，在我看來這二家 11/05 16:17
→ danny0857: 目前在南區推的案算中規中矩，各有優缺點。看樓主 11/05 16:18
→ danny0857: 要不要等惠宇吧，基地那麼大塊應該會有大坪數的選擇 11/05 16:19
→ danny0857: 爬文了一下原來買沐川了 11/05 16:25
→ thurs1223: 我還沒買喔，只是討論而已 11/05 16:37
→ thurs1223: 惠宇單價破三十我買不起哈哈 11/05 16:44
推 zebra1986: 網友說：樓高的地方難免會有東西掉落... 11/05 16:44
推 s150114: 這幾個案子我倒比較喜歡林維的 11/05 17:01
推 kellys90065: 有考慮登陽嗎 11/05 18:27
推 chieftaincy: 你這都是開價吧 實在太貴 11/05 18:47
→ thurs1223: 成交價喔，目前成屋和新古都是開高高 11/05 19:18
→ thurs1223: 登陽聽河太小 11/05 19:19
推 appleapple: 沐川！空氣品質超好，有天然水流動，空氣清淨機怎麼開 11/05 19:56
→ appleapple: 都是綠色 11/05 19:56
推 plishaccom: 有看過沐川跟林維，沐川那個價真的是打算來快炒一下南 11/05 21:31
→ plishaccom: 區房價，地點蠻優的只是真的附近市容蠻老舊的 11/05 21:31
→ plishaccom: 林維那邊可能還有在跟地主喬二期，但也沒那麼快，其實 11/05 21:31
→ plishaccom: 蠻愛小建商的，很多也是不馬虎，不過都還沒下手，觀望 11/05 21:31
→ plishaccom: 中 11/05 21:31
→ danny0857: 台中除了買重劃區外哪個區不老舊的？ 11/05 22:22
→ danny0857: 說林維好的要不要對比一下建材？差不多的開價，富宇 11/05 22:23
→ danny0857: 衛浴用進口的，林維用國產的。機車位富宇設置地下 11/05 22:24
→ danny0857: 室，林維在一樓，而且林維很多壓梁的地方，真的有 11/05 22:25
→ danny0857: 比較過嗎？ 11/05 22:25
推 hultese: 重劃區也要看是哪一時期的重劃區 4期五期就滿舊了 八期11 11/06 01:32
→ hultese: 期相較起來更新更有質感 11/06 01:32
推 Tcuro: 我擎山的住戶我很愛這個社區除了單行道有點麻煩哈哈哈威尼 11/06 10:12
→ Tcuro: 斯不是有跳樓嗎？ 11/06 10:12
→ Kayusumi: 我現在住富宇的建案，所以買房就跳過富宇了 11/06 12:42
→ chibida: 富宇品質不均嗎？朋友住擎山評價不錯 11/06 12:45
推 hisashi5566: 寧願加價換有小飛俠的思維怪怪的 11/06 12:49
→ Kayusumi: 可能中高價的OK，低價位產品不太行吧 11/06 13:19
→ Kayusumi: 馬桶沒安裝好臭氣外洩、疑似排水沒要存水彎、沒有單層排 11/06 13:21
→ Kayusumi: 氣、衛浴大理石地板填縫不確實 11/06 13:21
→ Kayusumi: 樓上沖馬桶樓下聽得到 11/06 13:24
推 carpfish: 富宇就是良率有很大的問題..... 11/06 15:38
推 winexchiu: 整個台中我還沒看過總價低於1400條件比東方威尼斯好的 11/06 21:25
→ winexchiu: 一分錢一分貨，總不能拿2000萬的建案來跟1400的比吧? 11/06 21:26
→ winexchiu: 威尼斯第一手買在20~26，第二手買在24~27，漲幅不算大 11/06 21:28
→ winexchiu: 南區一堆第一手買12~14，現在開20~22，建材能好到哪? 11/06 21:28
推 winexchiu: 房間運用看個人，惠宇就房間大但沒地方放餐桌 11/06 21:34
→ Kayusumi: 我的想法是你居然配這些東西起碼安裝要確實吧，像馬桶to 11/06 21:35
→ Kayusumi: to要乾式安裝直接用水泥固上去 11/06 21:35
→ winexchiu: 台中不含車位超過45坪的3房快絕版了，現在都只蓋35坪 11/06 21:36
→ winexchiu: 這些2012~2017交屋的建案我覺得坪數規劃都不錯 11/06 21:37
→ winexchiu: 2018年以後交屋的通常坪數都超小 11/06 21:37
推 winexchiu: 威尼斯賣11XX的年代，附近的新建案大概只賣7XX~9XX 11/06 21:45
→ winexchiu: 這些當年7XX~9XX的建案現在都開12XX左右 11/06 21:46
→ winexchiu: 這就是為什麼原PO寧可加價買威尼斯的原因 11/06 21:46
推 lj717: 個人喜歡擎山的點，仁美居確實有點年紀，威尼斯價格高 11/06 23:12
→ thurs1223: w 大說中我的點，既然預算有到我寧願多花一點買建材好 11/07 10:40
→ thurs1223: 的，其實在我心中，南區五年以內只有威尼斯和擎山我比 11/07 10:40
→ thurs1223: 較喜歡，真的要便宜甚至我會選新月灣，真的有去詢價的 11/07 10:40
→ thurs1223: 話說實在現在成屋都開太高了，我的心態就是不想高出原 11/07 10:40
→ thurs1223: 本的成本價太多，另外還有閱文心點也不錯，但格局不是 11/07 10:40
→ thurs1223: 我喜歡的 11/07 10:40