【邁向多元長照醫療園區 太平榮家開拆】

慶鈴今天一早特別到太平榮家，了解太平榮家拆除進度，9.12公頃園區內共有89棟建築物，預計3個月內清除，把閒置的環境整理乾淨，#並將規畫為具醫療照顧、#預防保健功能的樂齡養生休閒長照園區🏘。

#太平榮家於103年正式關閉，縣府與地方都希望加以活化、#為卑南鄉創造更多可能💕，縣府與國有財產署在107年簽約，並委託由縣府招商，這幾年因為長照法規持續修正，我們也重新評估開發模式，先行拆除已報廢建物，並委託專業顧問公司整體規劃，#希望突破法規限制及增加投資誘因，明年能順利招商。

#台東不只是台東
#太平榮家全盛時住民達5000人
#我們一起健康快樂變老

台東建設

今天的 #新聞短打 我們要來看一則中國的消息，中國房地產巨頭恆大因為違約風險上升，旗下企業恆大財富在各地的分公司多處被債主包圍，地方政府必須出動警力維持秩序。

我們在八月初的新聞短打提過恆大集團的債券風險，現在恆大集團發行的公司債已經被信評機構打成垃圾級，意味著恆大還不出錢的風險極高。隨著評等下降，銀行也在中國監管部門指示下雨天收傘，停止借錢給恆大，更讓恆大陷入週轉不靈的絕境。

9月8日開始，傳出恆大旗下的理財公司「恆大財富」即將停止兌現理財產品，也就是說之前跟恆大財富買債券、賺利息的民眾，一段時間內錢是要不回來了！這個消息引發投資人恐慌，大批民眾聚集在恆大集團各地的分公司要求公司還錢。在南昌，抗議群眾衝進江西分公司的董事長辦公室，要跟董事長「同吃同睡」直到恆大財富還錢為止；在深圳，恆大財富的總經理杜亮頹坐在公司大門前，抗議民眾一邊錄影一邊叫罵要他還錢。

這些抗議的民眾，有很多人本身就是恆大的員工。恆大財富在發行理財商品時，會讓集團員工分配額度，以高利息勸誘員工幫忙推銷產品。許多員工不只自己砸錢買，還動員親朋好友一起力挺恆大。恆大出問題之後，這些員工領不到薪水，又無法兌現理財產品，還要面對親朋好友的責難，只好採取激烈手段逼公司還錢。

但恆大財富應該是還不出錢來了。事實上整個恆大集團應該都還不出錢，自從中國政府嚴打房地產，去年八月推出「三條紅線」之後，強力要求房地產業控制債務風險，踩滿三條紅線的企業不得新增債務，恆大就是其中之一。

恆大做生意的方法是，取得土地開發的權利之後，拿權利向銀行貸款，之後快速開發土地賺錢。完成開發之後，拿賺來的錢還掉一部分債務，剩下的投入下一個開發案。

這樣的開發模式在房地產大發利市的時候，只需要很少的自有資金就能賺好幾倍的錢。但當房地產市場萎縮、銀行不願意借錢的時候，「把槓桿開到最大」的經營模式，一瞬間就會崩潰。

根據BBC的報導，恆大的年中財務報告顯示，儘管需要償還利息的有息負債略有縮減，但恆大目前還有5,718億人民幣的有息負債（合台幣2.45兆）需要償還，各種短期債務衍生的利息，讓恆大陷入極大的週轉壓力。週三傳出恆大已經通知多家銀行，恆大將會停止支付本月21日到期的貸款利息，等於已經開始違約了。

如果恆大過不了這關，除了5,718億人民幣的有息負債以外，其他積欠的債務也將化為泡沫。目前恆大集團總負債金額高達1.97兆人民幣（約合台幣8.47兆），佔中國GDP的2%，非常驚人。台灣一年的中央政府總預算也不過2.24兆，也就是說，恆大累積的債務足夠台灣政府運作三年半。

面對這麼鉅額的長短期債務，恆大未來只能以未售出的房產來賠給債主，但不少恆大的債主本身也是企業，需要現金收入來償還自己的債務，因此恆大不賠現金的作法很可能會引發連鎖效應，讓更多企業違約，進而對中國經濟造成更嚴重的衝擊。至於會不會影響台灣乃至於世界各國的金融機構，各國監管單位都嚴陣以待。

【高市都委會第94次會議 啟動高雄TOD模式 加速推動公辦都更】

今日適逢中秋假期前夕召開市都委會。先祝大家中秋佳節愉快、月圓人團圓。本次市都委會審議通過鳳山捷運O13(大東)站聯合開發、凹子底機20用地變更、台鐵站東宿舍區都更計畫、雄中東側道路寬度調整等6案，加速高雄再發展新契機。

#大東O13站TOD開發，活絡鳳山舊城區
高雄捷運除了有紅、橘線、輕軌外，後續尚有岡山路竹延伸線、黃線及小港林園線，市府將今年定位為捷運聯開元年，積極盤點捷運沿線18處具潛力開發基地，希望透過公私部門攜手建設，翻轉高雄城市發展。
捷運橘線O13大東站，位於鳳山早期開發地區，周邊生活機能完整，緊鄰大東公園、鳳山轉運站、大東文化藝術中心等設施。為活化公有土地，透過大眾運輸導向發展，與鳳山轉運站整體規劃利用，因此將1.19公頃商業區及交通用地整合變更為捷運開發區，以強化土地最適開發規模，提高土地使用效率。考量本基地應作為鏈接鳳山區公所、大東文化中心，以及地區轉運之樞紐，都委會大會決議未來開發須透過立體連通設施予以串聯周邊重要設施，包含鳳山區公所丶大東文化中心等，並提供地區所需的長照、日照設施、青創空間等設施空間，促進鳳山城區再現活力；另基地西側臨經武路退縮留設8M空間，以服務周邊住宅區。

針對招商開發方式，大會決議除捷運聯合開發外；建議本案後續得提案市府促進民間參與公共建設推動委員會，評估討論最適之開發方式。

#機20用地公辦都更，帶動左營地區再發展
機20用地(1.81公頃)位於大中二路及民族路口，原供作水肥處理廠、瀝青廠等嫌惡設施使用，當地民意期望能遷移再利用，市府於今年初拆除前述設施後簡易綠美化，先行提供居民作為休憩開放空間。

本次審議通過變更為住宅區、公園、廣場等使用，並劃定都市更新地區，後續將以公辦都更方式招商開發，提供日照中心、100餘戶社會住宅等公益設施及機關設施使用，落實宜居城市的政策目標。

#高雄車站發展新契機，加速推動台鐵站東宿舍區都市更新
配合鐵路地下化綠園道完工及高雄驛返回原址之重大城市轉型契機，市府針對台鐵站東宿舍區都市更新計畫，參酌地方社區民意並審視區域發展現況，提出TOD大眾運輸導向青年通勤宅、打造站前長明街表參道、滿足更新範圍停車需求，以及引導建築空間格局設計展現後疫情新生活空間典範等指導原則，促進鐵路地下化綠園道與周邊地區縫合與再發展，並作為陳其邁市長表參道計畫第一階段更新計畫的體現。

另外本案東側長明街38巷和民族路間街廓，未來將朝和台鐵共同合作，以與捷運黃線Y10聯合開發模式，作為後續綠園道及表參道計畫的第二階段更新計畫。

#巷道寬度調整，兼顧雄中校園完整性及維護居民進出安全
三民區建國三路46巷現況約6公尺，位於高雄市歷史最悠久的高雄中學校區東側，99年配合高雄車站站區發展及整體交通路網調整，規劃作為中博高架橋拆除後西側之輔助性聯外道路，同時亦作為市區公車及機車停車場進場路線，因此將46巷變更為12公尺。惟110年3月站西路通車後，站東路亦將陸續完成開闢，經交通局重新檢視評估46巷已無作為公車行駛路線之規劃必要；並經委員討論在兼顧雄中校園既有設施、空間使用完整性及周邊居民進出安全，同意道路寬度調整為8.5公尺。另有關地方民眾反應道路斷面設計、規劃單行道等事項，工務局新工處及交通局也會納入後續規劃參考，以人本交通為優先，並加強與地方民眾溝通協調。

#TOD導向開發
#公辦都更、低度使用公有地再生
#回應地方民意、落實表參道計畫
#人本交通

陳麗娜新聞稿（10.2）之三

陳麗娜要求：

大林蒲遷村市府要兼顧每位居民應有的權益

大林蒲遷村迄今看不到遷村計畫書，讓居民天天活在污染與擔心遷村有變化的陰影中。市議員陳麗娜要求市府未來的遷村計畫一定要兼顧居民的應有權益。　

副市長史哲表示，大林蒲遷村計畫按部就班進行。如有必要再訂定自治條例來處理相關事宜。

　陳麗娜說，大林蒲居民最在意的是不動產產權填補的問題，以及如何完整保障每一個原大林蒲人居住權的問題，在市府?一坪換一坪?的框架中，應該設法把每一個特殊個案造成當事人可能損失的權利，全部都能妥善處理。這是市府對於工業發展所造成大林蒲人無法彌補的傷害，必須要有也是基本的態度。

遷村未來將採整體開發模式進行，其屬性等同市地重劃及區段徵收。地主參加市地重劃及區段徵收，其土地增值稅/地價稅/房屋稅等均有所減免，遷村自應同步比照辦理。因此，遷村土地及房屋稅賦之減免，建議如下：

一、因遷村，致土地所有權移轉時(如協議價購及以地易地)，免徵土　 地增值稅。

二、自公告遷村之日起，免徵地價稅及房屋稅。

三、遷村完成後(指土地點交於地主之日)，第一次土地移轉，減徵土 地增值稅40%。

四、遷村完成後(指土地點交於地主之日)，開始課徵地價稅及房屋 稅，但應減半課徵2年。

順德碧桂園位於廣州與佛山重要交界點，橫跨廣州番禺與順德兩地，處在周圍城市群的包圍之中，地理位置得天獨厚，是連接廣佛都市圈商業長廊地帶的大型成熟生活社區，因東靠青山綿綿的桂山，西臨清澈粼粼的碧江，兩河四岸，規模龐大，氣勢壯觀，而命名：碧桂園。順德碧桂園率先構建“五星級會所+社區學校+五星級社區生活+住宅”=“五星級的家”的家園生活模式，特色鮮明的開發模式贏得了社會的廣泛認同。誕生出的碧桂園“星級酒店體系”和“全國第一家民辦教育連鎖體系”，打造了南中國最大最豪華的生活社區。
碧江站，是廣珠城際軌道交通的架空車站，位於廣東省佛山市順德區北滘鎮碧江，西邊是順德碧桂園西苑，東邊是北滘碧江工業園區，北邊是碧江大橋，南邊是105國道。碧江站共有3層。鄰近105國道(順德大道)、碧桂路、廣珠西線高速公路、佛陳路，是該線廣州往珠海的第一站。2013年2月1日正式開通

順德碧桂園位於順德區北滘鎮碧江大橋側，橫跨廣州番禺與順德兩地，處在周圍城市群的包圍之中，佔地面積為3500000平方米，建築面積為1400000平方米，仍然在不斷擴展中。順德碧桂園率先構建五星級會所+社區學校+五星級社區生活+住宅=五星級的家的家園生活模式，特色鮮明的開發模式贏得了社會的廣泛認同。誕生出的碧桂園星級酒店體系和全國第一家民辦教育連鎖體系，打造了南中國最大最豪華的生活社區。在不斷的開發過程中，順德碧桂園正在不斷完善與創新，以便最大程度滿足市場的需求。國際文化拉幕廣場的落成、碧桂園大橋的正式通車、國內首個社區家庭醫療保健服務先行者順德碧桂園醫院的全面升級，三大工程的啟動令住戶生活日趨便利。愈發人性化的產品設計，優美的社區環境、完善的配套設施令順德碧桂園在激烈的市場競爭中如萬年青松，煥發活力，深受市場歡迎。碧桂園度假村座落在依山傍水的順德碧桂園別墅區內。位於珠三角南番順的中心腹地，毗鄰廣州，佛山，番禺；廣州南站、105國道、廣珠輕軌碧江站、廣州機場碧江候機室就在酒店附近，交通非常便利。周邊旅遊資源豐富，有長隆旅遊度假區（長隆歡樂世界、長隆水上樂園、香江動物世界），大夫山森林公園、陳村花卉世界、番禺寶墨園、長鹿農莊、廣東四大名園清暉園等。 碧桂園度假村擁有200多間典雅舒適客房，不同風格的房型設有超大觀景陽臺，將自然元素引入室內，讓休閒之餘飽覽疊翠鬱蔥，享自然景韻。 酒店設有完善的會議、宴會設施，有可容納1000人的宴會大廳，還有可滿足不同會議需求的多功能會議廳及規格大小不一的中小型會議室，各種會議設備齊全，可以滿足不同客人各種宴會會議的需求，專業熱情的工作人員將給予您的商務會議中肯完美的意見。 酒店內有中、西餐廳。中餐大廳大氣堂皇，可時容納1200人就餐。還有多間VIP貴賓房，由順德名廚主理，讓您的商務之旅倍添尊貴。與自然溶於一體的花園式西餐廳，讓您可以就著山色美景，品嘗名廚精心烹製的中西美食，何樂而不為。 酒店內還有豐富的的康樂設備，讓您商務之餘在大自然中好好地舒展勞累的筋骨，打打保齡球、壁球、羽毛球（室內）、桌球、籃球、網球、乒乓球等，或者到恒溫泳池與柔軟的水進行親密接觸，再蒸一蒸，相信出來是另一個容光煥發的您。碧桂園實惠如家的購物超市、溫馨的兒童天地、快樂的遊戲機室讓您與家人流連忘返。桑拿按摩、美容美髮適合懂享受者渡假。