為什麼這篇開民宿貸款鄉民發文收入到精華區：因為在開民宿貸款這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者hawkin (沒事偷喝水)看板toberich標題[問題] 有人在經營民宿嗎?時間Tue Au...
開民宿貸款 在 Ina ????Baby Model Instagram 的精選貼文
2021-04-22 20:33:22
有關係就沒關係 身為客戶關係經理，回頭看看這幾年來的不專業心理學的學習和諮商之路真的是走得很有價值。 人生常常在做某件事情或是投資時間去培養某段關係的時候，都不確定短期的「投資回報率」。培養技能也好、賺錢也好、談戀愛也好，都喜歡「近利」。 去年一年疫情無情的襲擊全球，在台灣都是教職的老公和我兩...
最近有個想法
想經營民宿
但是我沒有經驗
需要做很多功課
我簡單說一下我目前收集的資料跟想法
也希望大家多多給我建議
雖然我也許最後沒有作
但是大家可以討論討論吧
===============================分隔線===========================
首先是選定地點
我理想的地方是"澎湖"因為那是我的故鄉(應該說是我爹的)
我從小到大回去澎湖的次數超過50次
所有遊客能玩的根遊客很少參與的我都經歷過了
所謂遊客能玩的就是水上活動跟名勝之旅
而遊客很少參與的就是去海邊自給自足(撿珠螺抓螃蟹釣魚之類的)
所以我很知道澎湖有哪些能玩的(當然這頂多是在推荐行程有幫助而已)
=============================再來個分隔線========================
我想得到的成本部分
首先在澎湖租一棟房子需要的資金是一年500-600k有7間四人房(這是我鎖定的)
再來就是要做機車出租...初估10台一台的成本抓在25k(二手)...總共是250k
而機車固定的保養大約需要的總金額是在80k(這部份是在沒有重大損壞的情況下)
因為我另一個伙伴擁有修理機車的能力
所以就希望自己做不找當地業者合作
還有就是一台載客用的九人座(用來接送客人)...估計大約300k
然後就是消耗品(沐浴包&床單的整理)跟水電
因為澎湖旅遊的淡旺季很明顯一年頂多只有4-5個月(甚至更少)
所以水電主要在旺季期間...這部份如果抓50萬不知道是高還是低
人事費用就是我們自己兩個人沒有額外的開銷
另外就是網路的行銷
(簡單的就可以不用太複雜主要還是對方用電話及MAIL連絡)
(網頁製作20k 租用空間10k)這部分希望能得到確切的價位
鎖定的消費族群是全自助旅行的人
另外的雜支以及簡易地圖跟名片這些初估50k
簡易列表
第一年 第二年
房租:500k~600k 房租:500~600k
機車:250k+80k=330k 機車:80k
汽車:300k+30k=330k(30k為保養維修費用) 汽車:30k
水電:500k 水電:500k
消耗品:60k 消耗品:60k
網路行銷:30k 網路行銷:15k
雜支:50k 雜支:50k
總共:1800k~1900k 總共:1235k~1335k
不知道我還有少考慮什麼嗎??請大家指教
另外除了房租以外其他的都會因為住宿率高而增加(相對收入也會增加)
============================親愛的分隔線========================
收入部份
民宿租金
四人房(套房&全新) 旺季 假日 2500+/晚
平日 1750 /晚
淡季 假日 1000+/晚
平日 800 /晚
機車出租
給民宿住客的價錢 200~250/天
當地業者合作
1.介紹給當地業者旅遊的回扣 大約在50~150之間
2.賣賣飲料跟準備BBQ的材料 收入不確定
3.代訂名產 收入不確定
請問還有什麼其他開源的方式嗎
==================================小段落=========================
我盡量在自己知道成本價位的地方設定高一些
希望能補足自己不確定的地方
希望大家給我指教
最好能把我的美夢打碎...讓我能更紮實的規劃
這樣才能逐夢踏實^^
感謝大家耐心看完 謝謝大家
===============================修改增加============================
我希望能在契約時間方面一次簽五年(但是相對風險會提高)
但是如果能做起來...至少五年內不會被漲價
而且可以在一開始的時候放心的做促銷用以建立個人的品牌
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每一個人都有自己的時光機器~~~~
帶著我們回到過去的叫回憶~~~~~~
帶著我們到達未來的叫夢想~~~~~~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.134.4.154
→ litthe:似乎沒考慮到民宿執照的申請問題? 這個找房子要列入考慮喔 08/07 04:38
→ litthe:網站與行銷部分反而好估算，這個不急著現在規劃.. 08/07 04:39
→ litthe:等地點有確定了，在做整體包裝跟規劃都來得及 08/07 04:40
→ hawkin:我找到的已經申請民宿執照了..不過不知道有沒有下來 08/07 04:45
→ hawkin:據他們所說...這不是個問題...一定會下來的 08/07 04:45
→ hawkin:感謝提供這樣的意見^^...大家多多益善 08/07 04:46
※ 編輯: hawkin 來自: 220.134.4.154 (08/07 04:51)
推 kaod:用租屋的不好吧,你做得好房東就會收回去自己做。 08/07 11:07
推 hawkin:可是一開始就要買下來成本會大大提升... 08/07 12:00
→ hawkin:如果可行...之後再買也不晚吧 08/07 12:01
推 phdboyan:如果我是房東 一定便宜租給你 市場反應好 再收回自己幹 08/07 14:40
推 lovetoend:同意樓上. 除非你後台有什麼強者 X聯之類的撐... 08/07 19:04
推 hawkin:如果契約打五年他想收也不行...五年內可以再找另外的點 08/07 20:23
推 litthe:同意上面各位的.. 民宿這種行業不是能打帶跑的.. 盡量避免 08/07 20:25
→ hawkin:如果五年後沒有收回...兩個人做兩棟也不會忙不過來 08/07 20:26
→ litthe:地點的遷移.. 如果考慮資金方面不足,或許可以找些創業貸款 08/07 20:26
→ hawkin:所以還是必須以買下來做第一考量囉 08/07 20:27
→ litthe:還是建議以購買為主，地段找的話還可當作投資 08/07 20:28
→ litthe:租屋的話說真的別太相信契約..總有漏洞可找甚至刻意刁難你 08/07 20:28
推 hawkin:事實上屋主是認識的，是我爸的朋友，應該不至於被刁難 08/07 20:35
推 phdboyan:這年頭... 只能說樓上太天真了 08/07 20:58
→ phdboyan:房東的子： 老爹 聽說我們家生意不錯耶! 我想... 08/07 20:59
推 hawkin:屋主在台灣工作，房子是他打算退休後養老的 08/07 21:20
推 pot833:推薦你一本書"窮小子開民宿"，作者房子是用租的喔! 08/08 22:54
推 hawkin:感謝...明天就去找這本書 08/09 00:22
推 puccalin:我不建議用租的哦~人心叵測~就像P大說的~這種人很多~ 08/16 00:35