大家知道ㄧ間服裝店的裝潢費大概是多少嗎

如果是像我們過去新田店那樣13-15坪左右約在60到80萬不等
包含所有硬體、木工、水電、招牌等等
而如果再大間一點的店面20-50坪之間
那裝潢費可都是百萬起跳呢！

從前我總是覺得裝潢的漂漂亮亮
讓客人進來能夠感受店內的氛圍和環境
對整體購買慾多少會加分
於是每次飛到日本批完貨後都衝去下北澤或自由之丘掃一些zakka的擺設品回來
常常一趟運費+雜貨就破6位數
(現在回想...那是好幾千包的鹹酥雞r...😂)

過了些年
當我從一個懵懂無知的少女轉為成精打細算的胖闆娘後
我了解裝潢只是自己和客人看得開心罷了
重點還是衣服的本質啊❤️
所以北上(也不過就是去北高)到這間明倫店
我捨棄了很多華麗的外觀
沒有大理石、沒有高級的木紋牆、沒有精緻的木門、沒有觸感紮實的手把、沒有舒適的沙發、更沒有閃的發光的地磚、堅固高價的櫃檯
妳們看到的..
就是再平凡不過..有溫度的店舖
而這間店舖的裝潢費...僅僅只有6萬元

大家不信吧！
很多人都不相信🤨
怎麼可能服飾店的裝潢只花6萬？！

但是
我真的只用了6萬塊來節省成本(油漆自己刷、補土自己補，反正就跟化妝一樣嘛)
然後
把相對的回饋用在衣服的本質上

之前也曾聽很多新客人偷偷抱怨說當初不敢進來逛，因為從外面看起來門市好高級✨
我聽了啼笑皆非 告訴她們請安心的進來❤️
默默在心裡覺得「我成功了耶☺️」

最近一些客人怕南高店開幕後衣服成本會增加
其實真的不用擔心
我除了很會吃鹹酥雞
還很會替大家省東省西
大不了不做招牌、沒有華麗的外觀
一切都是樸實簡約的樣子
妳們應該也可以接受吧😚

#今天店裡筷子沒了
#老闆又忘記附叉子
#我們只好用蛋糕的刀子插來吃🥲
老闆💔
下次要記得附啦！！

明天下午2點半直播新品+特賣上衣哦🤎

不😱我的文憑要絕版了？

理由是「收入未達成本的一半」！

由此可見跨藝所多麼讚、多麼物超所值。首先，這張文憑用途非常廣泛，除了過年讓父母親戚炫耀，在藝文行業走跳也非常實用，還能讓你的嬉皮朋友圈投以羨慕的眼光。此外，我個人使用經驗是，在發表任何評論之前提到自己的論文，說話份量絕對+200%。

它不像其他國立大學推出的爆款，考進去風光結果被教授壓榨三年畢不了業，最後才發現自己被騙錢。跨藝所它很實在，該教你的都有教，該給你的也會給。這麼好的學位產品推薦給大家都來不及了，萬萬不可消失在市場上啊（大哭）

雖然我的語氣聽起來很諷刺，但學位就是一種產品。大家買的開心、用的安心、送給父母盡一份孝心。不好嗎？今天校方用「成本」來丈量教育系統，想必也是面臨某種股東壓力的不得已選擇，沒毛病，但可惜。

就像希望自己喜愛的唱片行、服飾店、咖啡廳能撐過不景氣，不要關門大吉。希望大家花幾分鍾填個連署，謝謝！

210308台視 高額租金悄調降 台北東區商圈拚復甦
台視原影→https://youtu.be/iAi2OhQ0HLE
台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11003080002800W

本土服飾品牌2020年租下永福樓舊址，月租金一口氣從600萬元砍到320萬元
東區商圈發展促進協會統計，疫情爆發期間，東區空店面不增反減

記者/蔡佳珍、陳信志 採訪報導......↓

人來人往、車水馬龍的忠孝東路四段，曾經是東區商圈人潮最多、競爭最激烈的一級戰區，現在卻經常可以看到店家拉下鐵門，愈往巷內走情況愈嚴重，幾乎每隔幾公尺就有一家空店面，除了受到疫情影響，東區空店原因其實與西門町大不相同。

房仲公司總經理葉國華：「東區大概5、6年前，就出現商圈節節敗退的狀況。」消費市場研究顧問公司副總監楊少夫：「東區商圈沒落，最主要是在於鄰近的信義商圈崛起，將東區消費者吸往信義商圈。」

大門一開，滿滿人潮全往店內衝，不用一下子，幾乎人手一袋戰利品，信義區百貨公司週年慶盛況空前，創造驚人坪效與提袋率，除了原有的新光三越、台北101之外，微風廣場、遠東百貨…等，百貨一家接一家開，整個信義區百貨公司數量超過10家，密集度相當高。大量的打卡熱點，再加上各種年齡層商品應有盡有，相較之下，以街邊店為主的東區，逛街人潮自然很容易被吸走。

房屋仲介陳泰源：「民眾他想要去實體消費，會比較希望可以一站式購足，也就是說，我希望可以到一個複合式商場，購物中心、百貨公司等，但是如果你要我走街邊店，一家店就只賣單一種類型的商品，那就可能沒有辦法滿足消費者了。」

消費市場研究顧問公司副總監楊少夫：「現在消費者透過網路購買商品的習慣，因此租金是實體店面營運的狀況，其實已經受到電商影響，而疫情的衝擊，加速了整個循環，讓各個實體店面不得不提早面對，他們得去重新布局。」信義商圈再加上電商崛起，分散東區原有的逛街人潮，而居高不下的租金，更是加速東區沒落。

房屋仲介陳泰源：「東區過去租金也相對在一個高點的情況之下，就剛好反轉線下來。」

2019年，在東區經營40年以上的老牌餐廳永福樓，因為扛不住租金壓力，忍痛熄燈，後來房東依然堅持不降房租，讓店面空置達到半年，而永福樓歇業後，還有一連串骨牌效應。東區商圈發展促進協會理事長韓修和：「3年前我就任里長後，東區沒落是最嚴重，我上任之後，在整體東區計畫裡面，我們開始做整體的空店盤點，這一條就大概有11家空店面，整個東區，真的是沒落得像一個空城一樣。」

一度有如空城的東區商圈，近年卻悄悄發生變化。換上嶄新明亮的裝潢，本土服飾品牌2020年租下永福樓舊址，月租金一口氣從600萬元砍到320萬元，幾乎打了對折，其他遲遲找不到租客的房東，也陸續調降租金，房仲業者透露，東區店面的月租金從每坪最高3萬元，大約已經降到1萬到1萬5千元，特別是巷內降幅更高。

房屋仲介陳泰源：「如果說是東區的巷弄內，甚至1坪的月租金，大概只到7、8千元而已，所以說其實也算是降幅滿明顯的，也是一半以下。」

東區商圈發展促進協會理事長韓修和：「東區的房東大概有6、7成都願意降租，降的幅度也是滿高的，但是疫情嚴重，各商圈其實空店率都很嚴重，那房東自己有感覺，所以在去年度的降幅度最高，那之後很多年輕人對東區有信心，大家都陸續回來做投資開店。」

東區巷內一家手搖飲料店，以調酒方式製作飲料，搭配俏皮的插畫牆，成為人氣飲料店。東區商圈飲料店業者小怪：「現在疫情期間租金有降比較多，所以現在東區其實比較適合做生意，我們才敢做，降租快5成。」

勇敢進駐東區，邁入第二年就碰上新冠疫情，坦言不是沒受影響，不過，會選在東區開店，除了房東願意降租，主要還是看上商圈未來的發展性。東區商圈飲料店業者小怪：「降租是其次，再加上東區一定還有發展，因為每間店就算它不開了，再開就會有新的人潮。」

從韓國進口女裝的服飾店業者，疫情期間即使運費成本漲到過去的5倍，依然願意留在東區，同時，還有服飾業者，在東區一口氣開出4家分店，都是希望趁租金便宜時搶占店面。東區商圈服飾店經理黃小姐：「房東他就是有降一些租金，其實我覺得主要還是說，我們公司自己的強化。」東區商圈服飾店業者盧又瑄：「如果真的比較稍微高一點，都有降價一些，穩穩做的話就都還算OK。」

東區空店面從2020年1月，疫情爆發前的193間，6月不增反減降到159間，到了今年1月底，只剩下120間空店面待租。線上消費市場研究顧問公司副總監楊少夫：「公共區域的造景，甚至說獨特節慶的氛圍形塑，當然最後一個就是獨一無二的一個品牌進駐，這些都可能是商圈可以塑造商圈的差異。」調降租金只是第一步，想把更多消費者帶進東區，專家認為還需要打造出，有別於其他商圈的特色，才有機會重返昔日榮景。

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190417民視+東森財經 東區防火巷店面租金驚人 3坪月租9萬元
影片網址→https://youtu.be/88KBhaQR9UI

【民視 李雯珂、郭文海】

台北市東區店租高昂，甚至有房東直接把防火巷拿出來，出租給業者開店，傳出東區巷弄內，2、3坪大小的防火巷店面，月租就高達9萬元，記者實際走訪發現，光是在大安路一段上，短短350公尺就有5家防火巷店面。

香噴噴的米線端上桌，東區巷弄裡的麵店，擺的是可活動式的桌椅，可隨時摺疊收起來，仔細一看，怎麼店裡的走道還有路人穿梭，原來這家店是開在防火巷內。

店家夾縫中求生存，在台北東區巷弄這4坪大小的攤位，月租金行情就要來到6、7萬元。

老闆忙個不停，手沒停下來過，一下趕著烘烤雞蛋仔，一下又要煮米線，忙完還要端餐點上桌，招呼客人，小店面求生存可不容易，為了省人事成本，只能一人打全場。

被租金壓的喘不過去，老闆咬牙苦撐，但這店面租金還不是最高的，傳出附近同樣是防火巷的店面，2、3坪大小月租高達9萬元，相當於一坪就要3萬元，和周邊正規店面相比，單坪租金1萬到1萬5千元，竟超出行情。

房仲陳泰源表示：「單坪的月租金它一定是坪數越小，可以拉的單坪月租金是越高，到哪都是這樣子，只能夠說今天它畢竟是享有，一樣的（東區）人流，在這樣的情況之下，當然單坪月租金可以拉到這麼高。」

實際走訪發現，光是大安路一段，短短350公尺有小吃店、手機、服飾等，5家防火巷店面，周邊佔用不計其數，只是租金誰來收款，還有潛規則。

台北市東區租金高昂，店面寧願空著也不降，業者只好鑽進防火巷求生，但也得承擔建管處開罰，甚至拆除的風險。

民視新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019416F05M1

【東森財經 鍾欣妍、林煜哲】

難道是潛規則嗎？！東區小店竟鑽防火巷求生，在大安路短短350公尺就有5家防火巷店面，其中賣服飾和手機周邊的店面只有3坪大，租金高達9萬元，房仲還說權狀不明，左右兩邊都是房東。

老闆娘正忙著把一件件洋裝掛上牆上，看看這3坪大店面，竟是開在防火巷口。不只賣服飾，上頭還有寫著機殼出清的招牌，兩家店接替做生意，月租高達9萬元。

服飾店長高小姐 vs.記者：「我是本來在前面擺的，後來就過來這邊，就手機老闆。」

兩棟大樓間，藍白色帆布罩著當歸鴨店門，雖然還沒營業，防火巷上卻擺著木椅、餐碗檔道。

民眾：「怕會有安全上的疑慮。」 「因為如果真的發生，那這樣就有很大問題。」

鑽防火巷求生存的還有這家位在防火間隔的米線店，2013年早已遭新違建查報，但老闆喊冤。

米線店老闆鄧先生：「這個不是防火巷，因為這個本身就是以前房東這種建築物，一樓就是房東的露臺，只是露臺再做，生活就是很困難了，像我們租金5、6千塊，我們就很難做了，根本就是景氣很蕭條。」

算一算，短短350公尺的大安路，就有5家防火巷店面，單坪上看3萬元，周圍正規店卻只要1萬5千元。

房仲陳泰源：「原則上坪數越小，一坪的月租金就是可以拉越高，你沒有辦法明確確定，它說屋主所有權人到底是誰，所以有可能你這一個月的租金，你可能有一半繳給左邊的房東，一半繳交給右邊的房東。」

鑽進防火巷賺錢，恐怕面臨開罰風險。

東森財經新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/77211

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190417-39.html