🏫🏫虹耀今采 「增值+通勤+學區+採買」一次完整滿足🏘🏘

「#虹耀今采」建案位於 #台北市「華光社區都市更新旗艦計畫」南方僅約60公尺的距離，這塊總面積高達12.49公頃的市中心鑽石地開發計畫，是由行政院主導，將以 #地上權 移轉標售方式進行，目前這區域內做為南門市場中繼地約2700坪的「特二」國有地，將於2023年7月回收活化，2024年採招標方式規劃商辦、旅館、商場等用途的建築群。#房地產 業者表示，「華光社區都市更新旗艦計畫」是台北市內長期利多的「鑽石開發計畫」，將逐步改變整體區域市容，引領區域房價穩健升級，目前鄰近的預售新建案房價每坪單價約在150-180萬元之間，未來行情「易漲難跌」。

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【高雄社宅進度到哪裡？下：市府自建篇】
文：李雨蓁 Lí Ú-chin 圖：高雄市政府都市發展局
去年11月，高雄宣布將與中央共同推動8800戶社會住宅計畫。其中由住都中心規劃13案（6000戶），已有9案在進行（約4500戶），我們在上集介紹過。接著就來看市府自行規劃的案子（約2800戶）：
■#岡山區大鵬九村社會宅（87期重劃區，最近車站為南岡山站），規劃地上10層708戶社宅，1~3房（租金577元/坪），經費30.07億。
-4月已完成工程專案管理及設計監造發包，近期動工
■#大寮區大寮捷運主機廠社會宅（大寮站2號出口），第一期規劃地上15層449戶社宅，1~3房，經費15億。第二期推估500戶。
-2021年底發包，2022動工
■#前鎮區亞灣智慧公宅（集盒舊址，中鋼總部對面，近輕軌C7站），第一期規劃750戶社宅，第二期公辦都更分回320戶社宅。
-先期規劃中，預計2022發包動工

另外，不在8800戶內的新建案還有這些：
■#三民區凱旋青樹（台鐵民族站旁），規劃地上13~14層245戶社宅，1~3房。
-Mecanoo設計，施工中，2022年4月完工
■#左營區機20用地都更案（大中二路民族一路口），規劃地上30層住宅大樓872戶，市府分回145戶社宅。
-9月17日都委會通過，預計採公辦都更招商

市府籌劃的公宅有兩大特色：
★#更貼近TOD開發精神：多案位在軌道車站附近。另外除了提供居住機能之外，也將結合商業及社會福利設施，規劃K書中心、托嬰中心、公共幼兒園、日照中心及國民運動中心等空間，成為完整生活圈。
★#部分引入公辦都更模式：建商取得土地興建住宅大樓，但必須興建社會住宅交給市府出租。透過這樣的模式降低市庫支出。

若對比最近北市宣布緩建社宅、政見跳票的狀況，高市府結合軌道發展、周邊產業園區，以及引進民間資金，提供部分可負擔的住宅給就業青年居住，可形成正向循環。然而，我們也有幾點建議：

■捷運共構社宅應考慮更完善的動線整合，例如興建空橋直接連通捷運站，並將商業公共設施集中配置在動線上，增加招商意願與使用頻率。
■亞灣社宅具有指標意義，可參照國外新建高層社宅案例，創造港邊協調景觀。且原集盒用地是周邊重要開放空間，宜降低建蔽率、拉高樓層，將底部開放空間集中留出，規劃為周邊居民均可使用的綠地、商業空間、以及創業基地。

2020年可以說是高雄社宅規劃突破的一年，今年開始多案陸續動工，我們希望社宅能成為高雄「青年移居/宜居」政策的核心之一，為更多青年創造可負擔的高品質生活與工作空間！

#太太的居家改造提案 🚧水泥地鋪好了🚧 最大型的工程終於完成啦👍🏻
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蓋房子的時候就已經開始考慮要將兩側走道和後門鋪水泥地，但是如果請建商施工，費用比一般行情高，而且費用也會加在房子成交總價上(每年的地稅也會變高)。於是，我們夫妻當時就決定，交屋後自己找人來施工。
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從四月交屋至今，經歷了達拉斯大雨季，這才發現，原來我們的地有坡度，地勢關係，造成鄰居的水會往我們家流，而我們家房子兩旁的走道排水又不是太好(後來請建商修好了)。加上陽光照射角度問題，以至於兩側走道永遠都是爛泥，草也長不好，蚊蟲茲生😣
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於是，下定決心，牙一咬、眼一閉！錢給他花下去💸💸💸
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四天的工程，結果很滿意❤️
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現在前門到後門走路方便太多了！之後還要買了Pergola(木棚)回來搭在後院，掛上小燈泡💡💡💡 😍 浪漫賞月的晚餐約會，在自家後院就搞定啦！朋友來也可以大家後院BBQ啦！(已答應丁某買一台煙燻機Smoker給他)🍖🍗🥓🥩
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等下個月天轉涼，哈姊要親自出馬，搬石頭挖土💪🏻 前門的花圃施工啦！
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做不完的工讓我好開心😂 這樣「德州電鋸哈姊」的改造單元才可以一直一直持續下去🤣哈哈哈哈💪🏻💪🏻💪🏻
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#今天去看了社區新建案的房價嚇鼠人_我們家同房型居然都漲價10幾萬了😲😲😲 重點是建商辦公室還一堆人一直走進去😲😲😲

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三創爵鼎｜台北市大安區｜捷運板南線｜忠孝新生站｜低自備

現在買不起房子怎麼辦？可以先看看理想中的房子，更容易激起你的賺錢動力喔！
這次的出外景地點是位在台北市的蛋黃區，不過總價算是相對比較親民的了，1 房總價 1288 萬元起。
歷經 10 多年整合的大安區危老重建案「三創爵鼎」，其中的買家多為金融業及科技業人士，看好旁邊就是三創生活園區，匯集科技產業在此，再加上通貨膨脹因素，錢會越來越薄，因此提早置產做資產配置。
所以不論你要買房自住，還是買房投資，這次的建案開箱都值得你看看喔！

0:00 出外景看看我們最愛的投資工具：房地產
0:33 建案名稱、建案介紹
1:32 帝王座向：坐南朝北的房子、建材
3:45 門禁系統、人臉辨識系統
4:24 智能信箱、智能包裹
5:41 樣品屋智能設備介紹（對講機、智慧面板、電動窗簾、智能開關、智能家居、智能家電）
6:45 進入樣品屋（廚房設計→廁所裝潢→主空間臥房→陽台&落地窗）
10:54 結尾：小坪數精華地段

更多影片：
●House Tour！小宅裝潢注意事項！
https://youtu.be/fpLpUiGBgQw
●新家裝潢設計的 5 個取捨！新家日記 Ep#6
https://youtu.be/w1M72y-VHWI
●開箱 16 樣小米產品！小米掃地機器人值得嗎？新家裝潢日記 Ep#7
https://youtu.be/hESdMUHbCXQ

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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
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我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
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想買房想到破頭？該怎麼投資房地產？
今年房地產市場上演大驚奇，疫情受控之後，預售市場也一直傳出秒殺、或者一日三市的現象，到底房市有多熱？想要投資房地產又該怎麼操作？

🔴房市到底有多熱
🔴影響房市熱不熱的關鍵因素
🔴熱區在哪裡？價格有多驚人？
🔴投資房地產教戰守則

00:00 開場
00:55 近期看房的經驗分享
02:39 新店新建案須預約排隊才能看房
04:03 房市熱到民眾看房與記者會並行
04:47 2020年房地產大驚奇
05:18 疫情後房市成交量情形
06:17 房市轉熱的原因
09:26 熱區在哪裡？
10:56 連重劃區都很搶手
11:09 台商回流擴廠帶動房市
12:02 指標性驚人單價
15:44 熱區的買方是自住客？投資客？
17:01 地產買盤結構多元
18:05 豪宅稅如何定義？
18:26 投資客如何避稅？
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🎤主持人：
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主跑路線: 房地產、水泥等等

MoneyDJ產業記者 萬萬
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