｜弄堂裡沒有招牌的餐廳｜

今天中午參加翰翰新同學媽媽們的聚會，當時熱血的主辦四寶媽將地點在學校附近，方便大家聚餐後接娃回家，我也就沒想那麼多，想說就是一家餐廳嘛。

碰巧遇到週三打鼓課的日子，加上學校附近超難找車位，我當然還是騎著電瓶車過去，然後又覺得為何每次都在這種聚會場合，風塵僕僕出現（掩面）

到了附近才發現，餐廳位於一個不起眼的弄堂（巷子）裡，沒有什麼人會經過，一路上你只會懷疑自己要不要繼續走進去，但只能盡可能跟隨地址號碼遞增的線索與導航向前。走到了地址所在門前，門上就是門聯與門牌地址，沒有任何餐廳名稱，就連給你像餐廳的蛛絲馬跡都沒有，更別說大眾點評上當然也絕對不會出現。

嘗試性按了一下門鈴，穿著旗袍的阿姨出來應門，請我們走上二樓。裡面是一個窄窄的木頭旋轉樓梯，到了像二樓還是夾層的地方，看到了兩個房門和另一座繼續向上的樓梯，穿旗袍的阿姨看出我和另一位媽媽一臉的黑人問號疑惑，於是就超過我們向前幫我們開了其中一扇門（因為不小心跟別人一起進來，不然我肯定會偷偷拍照的）

裡面是非常古色古香的小包房，兩張圓桌，很可惜沒有心思仔細端詳包房內的各種擺設，但感覺就是以前上海的老房子，有點像拍類似色戒會出現的場景，是一個偷偷「喬事情」的絕佳地點（並沒有）

很不幸地在這種社交場合沒有提早到就是坐不到好位置，我實在太大意了，因為明顯地ㄧ桌已滿，我和這位媽媽必須坐到空空無人的另一桌，然後我們兩個看起來都不是本地人，看起來都菜逼巴、看起來社交力及資源力都非常乏善可陳。

但是，我還是得想辦法靠過去跟大家稍微寒暄認識一下，即使我誰都不認識，也不知道該聊什麼，陌生社交，很難，很難，但你還是得去。大家都坐著，我們兩站在旁邊湊合著，還是得說些什麼。

主辦人知道我上次家長會是騎電瓶車來的，問我今天騎車了嗎？是的。然後告訴大家我從某某某地騎車過來，大家讚嘆。well, 就跟藝人只要有新聞就是增加曝光量，管他內容是好與壞，此時只要有個話題，就是個聊天切入點，也顧不得這裡有多少人是司機接送的，對比之下我寒不寒酸，或是他們的驚嘆是否真心。

後來又有幾位姍姍來遲，我們這桌大概能湊到七位了。這場飯局設定是兩個小時半，包房大概有低消，所以菜色數量非常多，多到大多數其實都沒有吃，實在好浪費。媽媽們人其實都非常nice，只是這環境讓我這俗人與外地人感到不太自在，一場飯吃下來精神覺得很疲累。

每當到這種場合，我都會想起三十而已的顧佳，或是Primates of Park Avenue 我是一個媽媽我需要鉑金包的作者，雖然這些根本連他們的邊都沾不上，這些媽媽也大多還算是樸實的，可是感覺他們本身學歷、工作能力、各方面社會社經地位感覺都比前一所學校更厲害（但前一所學校的家庭更有錢哈哈），讓我覺得自己好像該再去深造自己的英文與各方面能力了。

在全職媽媽的小世界待久了，關心的事情有時候感覺越來越微不足道（不代表不重要），有時候突然與外界接觸，會有種像在黑暗處待久了，突然見到一點點光就睜不開眼睛，感覺快被閃瞎，很想像蝸牛一樣把內心某部分自卑的自己捲到殼裡面躲一躲再說。

走出每一個舒適圈都需要勇氣，有衝擊就有可能帶來進步，孩子會長大，我們終歸還是要繼續走自己人生的路，我們還是要，一直向前。

很多人問我眉毛的事，一直都沒時間分享，過了很久才發文😂

找了好久終於在台北找到喜歡的紋繡老師！（其實是有美感專業的攝影彩妝師好姐妹幫我找的😂）
我就是那種眉頭濃密眉尾稀疏的眉毛⋯
超想擺脫稀疏眉毛😭所以產後退奶就馬上預約 #飄霧眉❤️
之後一打二的媽媽生活長時間都會是素顏，好怕變成黃臉婆⋯希望 #素顏好氣色 眉毛真的是不能缺少的部分🥺

-大概分兩種眉型設計-
🌟#飄加淡霧：是屬於一根一根線條感的眉毛
🌟#粉黛霧眉：是妝感的眉毛
如果沒有方向的人都可以line諮詢～都有專人貼心回覆！

我選的是#自然眉型，飄淡霧眉毛
產後我的皮膚變的特別敏感，老師非常專業處理我的眉毛～全程都沒有不適的感覺！舒服的躺著很容易睡著啊！😂

上完麻膏等待約20分鐘就開始了！
🌟使用德國韓國進口認證的植物性的色料
🌟採用一人一針拋棄式的針頭和刀片乾淨衛生

結束後眉毛保養的部分老師都會特別講解也會提供文字讓我這種容易健忘的人回家看一下😂
🌟主要是前幾天保濕要特別做足，保持乾燥，千萬不要抓！🌟
不過在恍惚的半夜泡奶時光我還是不小心抓了一下然後突然想到不能抓又嚇到😂

每個人留色狀況不一樣
三個月內都可以再免費補色非常貼心🥰

我是2020年12月用的，到現在也是很自然好看，素顏的氣色好很多！

真的很喜歡才跟大家分享～
素顏美Line👉lin.ee/Cqd5yTN

在忠孝東路四段76號7樓之0（出電梯左轉走到底）
忠孝復興三號出口（出來直走 看右手邊門牌號碼）

https://www.facebook.com/wmlte0210

#半永久妝容#素顏#飄眉粉#黛裸霧眉#紋眉#台北

我很喜歡看房子，就算我已經是非常非常認真且勤勞在看房，居然還會有漏網之魚！！

在我加入「實價登錄比價王」的line後，看到可以用地址查房價，立刻查了我家的房價，跳出社區名稱以及「看看誰正在賣」，我點入一看，我的媽呀！！我真的不敢相信我的眼睛，我家對門的房子，居然正在出售，開價1798萬，意外發現鄰居正在賣房子讓我覺得很有趣。兩三年前，屋主才喜孜孜地買下房子，承接前屋主的房客，當起學生套房的包租婆，沒想到她居然要賣了！

發現用地址查房價如此有趣後，我再打入我新買的房子地址，這次我點選「最新實價登錄」，我不僅看到附近房子的成交價，更意外發現我那個政商關係良好的前屋主在104年時，這間房子交易紀錄是3216萬，每坪61.5萬，我真是驚呆了，景美地區的房價即便到現在也中古屋大概在四十幾到五十幾萬，前屋主這個交易價格高於行情很多，這筆交易非常非常特殊。

實價登錄比價王的「找建案\社區功能」我也很喜歡，只要輸入社區名稱或者建案名稱訂閱動態通知後，只要社區有新上架物件、就會即時通知。我打入中山區一個我很喜歡的建案，查到有一間出售，總價是七千多萬，我決定房子的照片看一看就好，此生應該買不起這個社區。

「鄰居房價表」功能還可看出整棟社區依門牌號碼跟不同樓層的交易紀錄，左鄰右舍買賣多少錢，真是太有趣跟方便了。

「實價登錄比價王」，不僅好用，而且是「免費」的！

你可以加入後，輸入自家地址玩玩看，看看鄰居有多少人在出售房子，從過去到現在大家賣價是多少，查詢的過程非常非常有趣，建議你不要半夜加入，會有趣到讓你玩到深夜。

實價登錄比價王，免下載，加入line就可以免費查詢：https://bit.ly/3gM04lk

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190701TVBS 原版實價登錄2.0 揭露門牌、縮短登錄期 有利買方
影片網址→https://youtu.be/8C56O30twSc

未刪改的實價登錄2.0草案與目前法律差異，最受關注的就在於揭露門牌號碼，目的是促進不動產交易資訊更加透明。

記者 陳韻涵 / 攝影 莊其源 報導……↓

另一項規定「預售屋簽約後30天登錄」，房仲認為的確可以減少買賣方的資訊不對等，避免預售屋價格遭遭炒作或哄抬，影響消費者權益。

打開實價登錄網站選定想要找尋範圍，出現30個門牌號碼難判斷確切資訊，未刪改前實價登錄2.0草案，該不該「揭露門牌號碼」條文引發關注！

記者陳韻涵：「以大直這間知名社區為例，目前官方實價登錄是顯示，1到30號(區段)，但是民間團體認為，未來應該要像是這樣，在成交的時候揭露詳細的幾號幾樓。」

不揭露確切地址，間接拖累市場交易效率。但對重視隱私的族群來說，揭露確切地址也會面臨問題！

房仲陳泰源：「像有一些大企業財團，或是一些董事長，尤其明星藝人等等，萬一有一些瘋狂粉絲或是不肖業者，三不五時去打擾去騷擾人家。」

房仲也強調揭露地址國外行之有年，國內也有民間實價登錄完整揭露。而另一項同樣引發爭議的預售屋登錄時間，消費者得等一個月後才會知道「最新銷售率及價格行情」，之前研擬未來將縮短為30天內就得申報登錄！

房仲陳泰源：「(未縮短登錄期)賣方也就是建商代表，他就可以利用這個延長，揭露的資訊不對稱的模糊空間，去操作他的房屋銷售，那消費者可能就不小心，當冤大頭買貴了。」

房仲舉例以這間權狀12.93坪，總價1288萬案子單坪快100萬，但確切實價登錄成交單坪81萬，萬一消費者登錄前下手，可能買到遭哄抬的房價，因此房仲認為將預售屋登錄期限縮短，能讓更多買房民眾受惠！

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1158810

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190701tvbs-20.html

141005中天 公寓貸款較困難 建材 地點 門牌 屋齡有眉角
影片網址→http://youtu.be/Ujy_ABRaPxo

感謝記者 林昕潔 的採訪，很多首購族因為預算有限，低公設的公寓產品往往是年輕夫妻的熱門選項。但是買老舊公寓該注意哪些？貸款成數、利率會比較好呢？

1.地段/地點必須菁華(ex：近捷運)。
2.門牌號碼避免「弄」(窄小巷弄盡量避免)。
3.盡量挑選街道寬到至少「8米」，才有潛在都更題材。
4.盡量挑30年以內的公寓，構造為「鋼筋混凝土」，至少還有機會爭取到20年房貸；避免購買屋齡超過40年以上的，特別避免「加強磚造」，因為銀行認定房屋壽命只有50年，超過40年以上屋齡，貸款年限會縮短，每月繳交的房貸壓力較大。

以下是新聞報導……↓

房仲業者 陳泰源：因為它是公寓，所以預算比較符合您的需求。

年輕人買不起貴鬆鬆的新成屋，專挑老公寓，總價低，公設低，感覺比較好入手，不過卻有個隱藏問題。

房仲業者 陳泰源 表示：因為這邊是公寓，行情比較便宜，一坪大概是50萬左右。

客戶：那貸款可以貸幾成？

沒錯，近來房貸緊縮，老公寓貸款更加的困難，銀行鑑價低，常常老公寓的貸款成數只剩5~6成，自備款不足的民眾又想要買老公寓該怎麼辦？

記者 林昕潔：想買老公寓又擔心貸款成數的話，地點很重要，像這樣走出來沒多久就可以看到捷運站的話，那貸款成數就容易談得高。

鄰近捷運地段好，老屋也有增值的空間，專家就分析，不管屋齡幾年也有貸到八成的機會。此外連門牌地址的長短也是貸款關鍵，通常門牌地址短代表鄰近大馬路，交通便利之外未來還有都更的話題，但門牌地址落落長，從巷到甚至出現幾弄幾號，銀行恐怕第一輪審核就刷掉。

房仲業者 陳泰源 表示：盡量不要看到門牌號碼有「弄」的，因為通常像有「弄」的話，我們都知道要符合都更條件，至少那個巷弄至少要8米巷，像這種未來增值空間比較小。

此外老公寓的建築結構也是貸款的關鍵，如果是「加強磚造」那至少是40年以上的老房子，比較難貸款，鋼筋混凝土代表不僅建物年輕一點，使用年限也比較長，專家建議幾個小撇步抓準，就算是老公寓，也能夠談到漂亮的貸款成數。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/79844951

130315年代 實價登錄抑制房價？僅43%民眾認為有效
影片網址→http://youtu.be/JgHakk9fcK8

感謝記者 張弦 的採訪，真搞不懂？國外，特別是注重陰私權的美國，實價登錄都是非常透明的，連該戶的前幾手交易價格都查得到，我們台灣卻是保護過頭，門牌號碼區段化，反而擾亂了房市，總之，希望房價資訊越透明越好唷！

不過，根據消基會的調查，有57%的民眾還不知道有「實價登錄」？這應該不是政府宣傳不力，應該是那57%的人都沒在看電視，太扯了吧？

以下是新聞報導......↓

房價貴，民眾買不起，馬政府喊出實價登錄要展現打房決心，但半年了，真的有助於抑制房價嗎？

民眾的購屋感，果然印證了消基會的數字，認為實價登錄對於抑制房價有效果的只有43%，不到半數，而有36%的民眾認為根本沒效果，這也難怪，仍難有高達96%的民眾認為國內房價偏高甚至太高，只有28%的人認為房價適中。

其中調查還發現31~51歲的民眾明明是購屋主力，但卻有57%根本不知道有實價登錄。

房仲業者 陳泰源 表示：門牌號碼區段化，所謂的「1~50號」不要！幾號幾樓成交，你就明白公布幾號幾樓成交，一點隱私權的問題都沒有，因為國外老早就是非常透明的實價登錄。

難怪房價還是差好大！以六都住宅區每平均價來看，台北市50.9萬仍然高居第一，只過了一條河，新北市就砍半25.8萬，而中南高的房市均價只剩下新北市的一半，看來政府本來是美意推出實價登錄，希望讓房價透明，沒想到效果不如預期。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61315512