【@businessfocus.io】香港自置居所比例創20年新低 首置人士的平均年齡推遲至44歲 . 香港樓價居高不下，港人的「上車」目標遙不可及。據立法會秘書處1日發佈的「自置居所對香港社會經濟的影響」的研究報告顯示，香港自置居所比例於2019年跌至49.8%，創廿年新低。最值得注意的是，35歲以下青年自置居所戶主比例亦從1997年的22.1%，大幅縮水至7.6%，反映了當前青年置業的嚴峻問題；2019年的香港首次置業人士的平均年齡也已推遲到44歲。 . 樓價勁升 自置居所比率呈「倒U型」發展 . 研究報告指出，香港自置居所比率是呈「倒U型」發展的。香港政府於1997年推出的房屋政策包括「八萬五計劃」、「租置計劃」等，為香港市民提供大量置業機會，帶動自置居所比率持續增長至2004年54.3%高點。 . 然而在2004至2019年期間，由於政府收緊房屋供應、暫停開拓新地，香港樓價飆升逾四倍，自置居所比率跌至2019年的49.8%，為20年來最低點，住戶數量淨增長為45700 戶。 . 儘管2020年後期比率有輕微上升至51.2%，但還是遠低於富裕經濟體系的60%水平。相較於日本、南韓、台灣、新加坡等其他亞太地區，香港的自置居所比率是最低的。 . 首置年齡延遲至44歲 . 在港置業門檻不斷提高，青年的收入卻停滯不前的情況下，自置居所的戶主年齡有老化趨勢。研究發現，35歲以下的青年在整體自置居所戶主比例，從1997年的22.1%大減至2019年的7.6%。反之，2019年的自置居所戶主比例中，60歲及以上的年長戶主就佔了41%，較1997年的21%高出一倍。 . 另外，首次置業人士的平均年齡亦於2019年推遲至44 歲。報告形容，青年單憑工作入息，難以追趕急升的樓價，這使大部分青年人負擔不起的基本住屋空間。同時，私樓業權大多由投資者持有，用於出租而非自住，因此青年即使努力儲蓄置業，也難以在物業市場與其他買家競爭。這將對社會流動構成連鎖影響。
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#八百回合經濟談 〔#剩女該著急嗎？#脫單離我越來越遠？〕   影集「三十而已」前陣子貌似很紅，三十有各種美好之處，但趁著情人節這天，我們決定來跟單身又想婚的壯士們聊聊，為什麼要先下手為強...   ▌ 誰是你的理想伴侶？  首先請壯士們留言告訴V編，如果今天你在 Tinder 上跟三個同年齡的人都很聊得來，但你時間有限、也不知道他們的家庭背景收入或其他資訊，要選誰來努力發展關係呢？  A. 台大財金系學士  B. 台大財金所碩士  C. 私立大學財金系學士   ▌ 你在意學歷嗎？  人選擇進入一段關係的原因很多，選擇進入婚姻當然會有更多利益考量。  這個利益並不需要是金錢、也可以是快樂或安全感等等，但這個選擇應該要是雙方腦中的最優解。  所以說，既然關係到利益，就會討論到學歷了。  過年帶伴侶回家的人，或許常被親戚問說對象「大學讀哪」、「什麼科系啊」。  叔叔阿姨可能覺得這是收入或生活安穩的門檻，所謂「沒時間了解內在美、只好看外在美」，但對你來說學歷代表什麼呢？  不論你有什麼考量，許多研究都發現，教育程度是大眾在考慮是否要發展長期關係時，很重要的條件之一。  而若以有大學學歷的女性而言，大多則會希望伴侶至少有同等學歷。   ▌ 你有多想婚？  再來，那穩交或結婚對你來說又有多重要呢？要去尋找對象、發展關係，都代表著資源的投入，包括時間、金錢、腦力等都有各種機會成本。  拿滑 Tinder 來說，看 profiles 就可以花上一小時、再加上聊天跟吃飯，要交往到對的人可要耗費大把青春。  我們也可以發現，越來越多女性晚婚或不婚，部分也能歸咎於關係發展的預期收益不理想，比如寧可花時間來工作。  但各位異性戀女生，如果學歷很重要、結婚對你來說又在人生 TO-DO LIST 的話，數學跟我們說千萬別拖（哭）！   ▌ 你很好，是世道不好  在台灣，20-29 歲的人口中，有大學以上學歷的女性有 753,692 人、男性則是 658,328人（ 109年度內政部統計）。  比例接近 1.15：1 — 8 個女生對上 7 個男生，女性的數量成長速度又比男性更快。  而美國的數字更可怕。作家 Jon Birger 因為不解身旁條件優秀的女性為何想婚又沒有對象，著手研究後認為，部分歸咎在高學歷人口的性別比。  美國 22-29 歲且有大學學歷人口中，女性就比男性多了 33% — 基本上是 4 個女生搶 3 個男生的程度（假設大家都是想安定的異性戀；2012 年人口普查）。  以縮小版美國為例，假設一個社會只有 8 名女性與 6 名男性，比例約是 1.33 比 1，而這些人都是 22 歲的大學畢業生。  設想當他們都30歲時，或許有一半的男性已經結婚，這樣單身人口就剩下 5 名女性與 3 名男性，掐指一算，就會發現比例提高到 1.66 比 1 囉！  換到臺灣的情況也一樣，雖然情況沒有這麼誇張，但在女多於男的社會裡，單身男性的數量減少時，並不只是候選人變少，女性比男性的比率也同時提高的！  以同等教育程度且控制在同年齡層的配對來說，小學生統計學得知，年輕女性越晚結婚會真的越難結婚，也告訴各位女生，不是你條件不好，是世道不好！   ▌ 小結  這是一篇情人節獻禮，給大家一篇輕鬆簡單的數學警世小實驗。  澄清一下，我們不是在呼籲女性都要趕快去滑交友軟體找對象，理性看文、理性結婚，編本人依然相信婚姻是浮雲。  但如果你追求有個美美的婚禮、或是想有美滿家庭，三十歲就有可能不是「而已」喔！   #經濟 #經濟學 #台灣 #科普 #科普經濟學 #政經八百 #懶人包 #大學生 #婚姻 #女性主義 #女權 #市場 #economics #economy #情侶 #婚禮 #學歷 #兩性關係 #愛情 #單身 #兩性 #脫單 #三十而已 #分手 #伴侶   ▌ 參考文獻  Birger, J. (2015). Date-onomics: How Dating Became a Lopsided Numbers Game. NY: Workman Publishing Company.  Fisman, R., Iyengar, S., Kamenica, E., & Simonson, I. (2006). ‘Gender differences in mate selection: evidence from a speed dating experiment’. The Quarterly Journal of Economics, 121(2), pp. 673-697.  內政部. (2020). 十五歲以上人口按年齡及教育程度. Avaiable at: https://www.ris.gov.tw/app/portal/346 (Accessed: 10 February 2020) 

【@marketfocus.hk】百度勢如破竹 女股神Cathie Wood早著先機 百度究竟有咩咁吸引？ . 市場發展電動車勢必成為未來趨勢，不少科技巨企亦看準電動車市場的發展潛力。繼蘋果（AAPL.US）宣布有意進軍電動車市場後，傳有意來港第二上市的百度（BIDU.US）欲分拆旗下晶片部門，向汽車製造商客戶提供晶片。而ARK創辦人、女股神Cathie Wood亦早著先機，上月中已掃入近400萬股百度，三個基金合共持有百度270萬股，市值接近6億美元。百度股價自2月初開始勢如破竹，昨股價高見322.89美元，創上市新高，昨收報304.05美元，升3％。 . CNBC引述知情人士指，百度希望透過分拆旗下晶片部門，成為子公司，向汽車製造商提供晶片，助其晶片技術商業化及促進業務多元化。據了解，百度正與GGV紀源資本和IDG Capital接洽，但兩間公司均暫未回應。 . 百度近期接連大舉進軍汽車市場，早前正式宣布成立百度汽車公司，與吉利控股合作研發浩瀚SEA智能進化體驗架構，共同發展乘用車業務。雖然今次並非首次涉足汽車領域，早於2015年百度已成立自動駕駛事業部，一直主力圍繞自動駕駛技術的發展。今次與內地最大車企吉利合作發展電動車，將著眼於智能汽車的設計研發、生產製造及銷售服務產業鏈，加上百度Apollo領先的自動駕駛及百度地圖等核心技術，攻打小型乘用車市場。 . 繼上月百度獲准在美國加州展開無人駕駛測試後，百度於2月初在廣州黃埔區開放全球首個自動駕駛MaaS平台，開放5種自動駕駛車型。市民未來可利用Apollo GO APP或百度地圖提早預約自動駕駛。配合汽車、智慧路端及雲端的支撐下，乘客可在車內看到紅綠燈倒計時、交通事件廣播，甚至路口排隊長度等，以掌握最新交通資訊。 . 早前傳出百度計劃來港第二上市的消息，並已向港交所以保密方式提交申請，最快在3月來港第二上市，有機會與嗶哩嗶哩同期招股。百度將於3月1日召開特別股東大會，審議和表決將股份1拆80的提案，有可能為回港上市鋪路。早於2019年阿里巴巴（9988.HK）回港第二上市前，亦曾將股份1拆8，降低香港投資者的入場門檻。 . 另外，根據Ark旗下主打金融科技的交易所買賣基金(ETF)ARKF最新持倉，上日首次買入平安好醫生（1833），涉及近50萬股，佔ARKF比率的0.17%，刺激股價今日急逾兩成。 . Text by MarketFocus Editorial . #mf投資熱話 . @marketfocus.hk @businessfocus.io 瞭解更多投資資訊 · #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert #market #ark #cathiewood #bidu