為什麼這篇長虹建設評價鄉民發文收入到精華區：因為在長虹建設評價這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ky284074 ()看板home-sale標題[新聞] 長虹建設砸5億掃下40年地磅廠「地主樂...
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內文：
2021年7月19日
長虹建設砸5億掃下40年地磅廠「地主樂翻了！」
台中后里區后科段、內埔國小旁一處千坪地磅廠，地主原以每坪 3字頭高價拋售多年，
直到近兩年熱錢湧入帶動房地價上漲，最終由長虹建設一口氣打包拿下，在地人士稱「
地主樂翻了」！建商公告，以每坪約32萬元收購近1600坪土地；推估總價約 5.1億元，
不只創下區域地價新高，也是后里最大基地開發案，房價推估每坪2字頭。
長虹建設（5534）近年鎖定外圍蛋白區頻頻獵地推案，從海線到山城都有佈局，最新一
筆公告在台中市后里區后科段收購土地及建物，包括土地近1600坪、建物約 75.78坪，
總價約 5.1億元，致電長虹建設未獲回應，不過公告表示「此次揮軍台中后里購置不動
產，計畫投資興建住宅大樓供出售或出租使用」。
經查該地位在甲后路一段、原為益發地磅廠，由王姓家族經營，從建築斑駁的外觀看來，
在地經營超過40年，歷史相當悠久。知情人士透露：「該地銷售很多年，但價格太高始
終沒有成交，今年橫空殺出兩間建商出高價收購，原本一組開發商出價每坪31萬元，不
過地主還是不肯點頭，後來長虹建設單價再高出1萬元，地主才開心出售。」
事實上，后里區與台中市區隔著一條大甲溪，過去地勢較孤立，但幾乎沒有可建空地，
地主往往坐地起價，這波趁著熱錢湧入，地價不斷上漲，經查實價登錄，近兩年后里區
內土地高達20多萬，甚至不輸給豐原，新案市場還有不少近2000萬元的高價別墅及低總
價大樓案推出，都可反映當地地價高漲現況。
中信房屋中科后里加盟店店長鄭秀葳補充：「自去年，這邊土地成交每坪都要20多萬元，
而長虹建設收購這筆基地擁有臨學區、商圈及交流道等優勢，區段條件非常好，在地人
都很期待，而且每坪單價達32萬元，也創下后里住宅區新高。」
鄭秀葳說：「后里預售新大樓每坪單價已經賣到20萬元出頭，靠著低總價 500萬元上下
小宅設定，推測長虹建設這筆開發案，應採高規格中小宅規劃，房價更不會便宜。」
（王鈞生／台中報導）
心得：
后里除了豐興、正隆等傳產，
現在全臺最大外商美光也大筆投資，帶來不少口袋深的工程師。
生活機能方面，有花博公園、馬場及鐵馬道、麗寶Outlet、寶雅、全聯等，
未來還有區域醫院的成立，如果可以改善空污及臨甲后路的車輛噪音，
房價站穩20萬應該是回不去了？
快回檔修正到1x萬打臉我 QAQ
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推 indoman: 后里還可以逛麗寶 住還是買豐原比較好 07/20 08:28
推 sdhpipt: 地磅場是很少人知道的東西 據說地磅場或是加油站 是少數 07/20 08:30
→ sdhpipt: 可以合法變更農地來營業的項目 以前某地主朋友跟我說的 07/20 08:31
→ sdhpipt: 所以說有些地主熱衷於開加油站或地磅場 07/20 08:31
推 cobrabaton: 樓上這年頭你不覺得重劃比較快嗎？這兩種行業特許要 07/20 09:56
→ cobrabaton: 花一堆錢，而且還要開30-40年 07/20 09:56
推 jerrylin: 重劃沒那麼容易好ㄅ 07/20 10:14
→ jerrylin: 而且地點好的位置開加油站是可以賺錢的 順便養地 07/20 10:14
→ abyssa1: 加油站不是還有污染要處理？現在應該改開充電站？ 07/20 10:23
→ shun01: 農地重劃成住商在1992之後就無法如此規劃了，頂多走區段徵 07/20 10:25
→ shun01: 收 07/20 10:25
推 sdhpipt: 你家是縣議長之類的看有沒有辦法重劃 一般那有那麼簡單XD 07/20 11:35
推 kidd0512: 圍繞著一堆就業機會，況且薪資都不低，遲早井噴吧 07/20 12:52
→ cobrabaton: 重劃哪會沒那麼容易....自辦重劃在台中又不難 07/20 16:02
推 cobrabaton: 台中一堆單元自辦重劃.....而且這篇是講后里，算是台 07/20 16:04
→ cobrabaton: 中吧 台中要農地自辦重劃一點都不難，花的心力比開加 07/20 16:04
→ cobrabaton: 油站好多了 07/20 16:04
→ cobrabaton: 好的位置開加油站賠錢收掉的一堆...人力又漲，油價漲 07/20 16:05
→ cobrabaton: 成本更高賺的利潤是一樣 07/20 16:05
推 cobrabaton: 自辦重劃難???那都更不就更難?整合對土地開發來說是家 07/20 16:11
→ cobrabaton: 常便飯，當然非業內人士當然覺得難，就跟你買房不會 07/20 16:11
→ cobrabaton: 自己蓋一樣 07/20 16:11
推 sdhpipt: 自辦重劃要在都市計畫範圍內 會去選擇開加油站地磅站的 07/20 16:16
→ sdhpipt: 往往是非都市土地 省道經過的地方 也有其時代背景 07/20 16:17
→ sdhpipt: 古時候還有甲種水田不許變更等等 但是鼓勵加油站的法規可 07/20 16:19
→ sdhpipt: 繞過這一條 你拿現代的想法去想當年是不太準的 別的不講 07/20 16:19
→ sdhpipt: 第一個成功的自辦市地重劃 都不過是20多年前才辦成的 07/20 16:20
→ sdhpipt: 內湖區的康寧自辦市地重劃案 07/20 16:20
→ min510262: 后里全部都工廠..有錢的工程師真的會想住那邊嗎？ 07/20 18:57
推 cobrabaton: 各地方政府有地方政府的方式，拜託不要拿北部套用中 07/20 19:22
→ abyssa1: 有錢的可以住台中 但工廠作業員比工程師多啊 07/20 19:22
→ cobrabaton: 部。台中可是有土開胡當了13年市長，現在又有賣地盧 07/20 19:22
→ cobrabaton: 當市長，怎麼是別的縣市能夠比較。再者縣市合併了，非 07/20 19:22
→ cobrabaton: 都市土地要搞都市計畫有什麼困難。困難的是你不懂而已 07/20 19:22
推 cobrabaton: 真要講古時候....講不完好嘛 這個土地案做地磅放那麼 07/20 19:26
→ cobrabaton: 久才賣30幾萬，五權西路加油站放超級久賣近百。台中一 07/20 19:26
→ cobrabaton: 堆單元重劃前是個位數萬每坪，重劃後是至少乘以10... 07/20 19:26
→ cobrabaton: ，放的時間是你說的地磅加油站的時間還短。套一句最 07/20 19:26
→ cobrabaton: 近建商董仔說的話，蓋房子就是要快快快快，兩年可以 07/20 19:26
→ cobrabaton: 賺一億，為何要搞到5-10年賺一億。土地也是，賺了再買 07/20 19:26
→ cobrabaton: 不好嗎？ 07/20 19:26
推 kidd0512: 住宅慢慢往工作區域靠近已經是全台現象，市區並非增值 07/20 21:04
→ kidd0512: 保證 07/20 21:04
→ ahw: 能辦重劃的前提是要都市計畫指定該區域以市地重劃開發 07/20 22:32
→ ahw: 如果沒有都市計畫，放再久都不會重劃 07/20 22:32
→ ahw: 所以要先搞定的都市計畫 07/20 22:35
→ shun01: 但是現在只能用區段徵收搞定都市計畫了 07/21 02:50
→ Sam27: 后里作業員還是會住后里，工程師會選潭子或北屯 07/21 08:37
推 Sam27: 只是現在上班要開40分鐘的車，等國道4後可以縮到25分鐘 07/21 08:40
→ Sam27: 后里我去過幾次，我覺得還不錯，不然住豐原也不錯 07/21 08:41
推 ZakuSIN: 后里 甲后路其實不錯啊 商家也不少了 07/21 23:53
推 ZakuSIN: 最近麥當勞也要進駐 陸續應該會有越來越多連鎖店 07/21 23:57